桃園工業廠房,桃園工業廠房出售,桃園工業廠房

位於台北市大安區的「信維整宅」，因屋齡老舊且外觀缺乏整理，曾被稱為「都市之瘤」。台北市都發局為協助信維整宅辦理都市更新，近日派員進駐設點，期望透過積極輔導，提升居民都更意願。

台北市都發局指出，信維整宅位於大安區信義路四段與大安路交叉路口，為地上6層、地下1層的老舊建物，屋齡屆滿50年，是台北市22處整建住宅之一；歷經多年時間，該棟大樓的居住空間與公共設施已不符合現今生活需求，建物外觀也因歲月洗禮變得陳舊，多數居民期望能透過辦理都市更新，改善居住環境、提升生活品質。

產權複雜 市府介入協助都更

台北市都發局表示，信維整宅共計有490個單元，因所有權人眾多、產權複雜，都更難度極高，過去曾有民間業者試圖進行整合，卻因遲遲無法達成都更門檻，黯然退場；台北市政府於今（2021）年3月4日，啟動「信維整宅公辦都更2.0專案計畫」，歷經8個月輔導，目前有意參與公辦都更的居民人數已超過6成。

為進一步凝聚居民共識，台北市都發局更於近日派員進駐信維整宅，成立公辦都更2.0服務站，提供住戶諮詢服務。台北市副市長黃珊珊於駐點揭幕典禮時表示，都更成功最大的關鍵，在於居民的意願，台北市政府將會持續協助信維整宅推動都市更新，也期望住戶能團結一心，爭取盡快達成9成更新意願。

▲頭份尚順百貨周邊，現在房價都已開到每坪20萬以上，漲幅相當大。（東森房屋提供）

台積電熱潮席捲全台，原本房市交易平平的頭份也翻身，除預售案價穩踩2字頭以上，中古屋也被帶動直直漲，據了解，原先賣不掉的房子都先轉成出租，但在台積電設廠這波熱潮帶動下，賣不掉的反而都帶租約一起賣掉，銷售速度快，甚至讓中古市場開始惜售。

東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示，台積電土建工程已完成9成，目前預計年底可開始營運，除工作機會增加之外，也帶動房地產市場，光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右，尚順育樂世界周邊新建案，剛開案 3個月，每坪開價已經調了6～7萬之多。

林俊延說，其實疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手，多半都是先轉成租屋收益，但在波風潮下，原本持有的都賣得差不多了，目前中古屋要轉手的量非常少，換房的客群也少，因為漲得太快，怕賣掉還沒買到其它房子，價格又漲上去了，這種熱況是頭份聞所未聞的。

目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近，尚順周邊已有寶佳建設進駐，     林俊延說，該案預計分三期建造約分為11區，總計約3000戶，目前已交屋約一半戶數，產品以3房為主，在7、8年前還開價每坪14萬，現在都已經開到20萬以上了，而頭份15年以上的中古大樓，房價也已經站上15萬。

頭份運動公園周邊也以大樓為主，林俊延說，這邊因為主打綠地公園，新建案開價約在每坪23萬左右，運動公園周遭更是開價到每坪25萬，另外中古屋市場，像是走高端產品的「上品苑」，已有6年屋齡，轉手開價已經喊到一坪28萬之高。

目前頭份購買主力8成是外來客，外來客入手預售屋較多，林俊延認為，因為現在頭份中古屋不好找，加上未來可預期的市場面，新案每坪一定會超過25萬，至於要站到3字頭，則要看是不是有外地大建商要打高端市場才有可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市地政局近日公布最新一期不動產市場動態月報，據統計，今（2021）年8月北市實價登錄交易件數計有995件，較7月增加8.03％；交易總額達252.57億元，單月增幅達12.65％。除交易量增長外，台北市的房價也持續攀高，8月住宅價格指數月增0.49％，來到107.95，全市標準住宅單價每坪達54.46萬元，創下繼2014年8月後，近7年以來的新高紀錄。

大安房市交易量縮 單月減幅最大

統計指出，8月台北於實價登錄上的交易件數計有995件，較7月成交件數多出74件，增幅8.03％，但與去年同期的1,318件相較，年減幅達24.51％；8月全市交易總額較7月增加28.37億元，來到252.57億元，單月增幅達12.65％，與去年同期339.70億元相比，年減幅達25.65％，顯示在疫情趨緩後，台北市的房市交易雖已回溫，仍不及去年水準。

在台北市12個行政區當中，8月交易件數最多的行政區，前3名依序為中山區162件、內湖區129件、士林區95件；其中士林區的交易件數較7月大增61.02％，是全市單月增幅最大的行政區；減幅最大則為大安區，8月交易量僅80件，較7月減少20.79％，且交易總額月減幅高達26.40％，同樣也是全台北減幅最大者。

住宅產品價格全漲 大樓單價飆破歷史新高

觀察房價變化，8月台北市的住宅價格指數為107.95，單月增加0.49％，年增幅達2.92％；標準住宅總價為1,710萬元，標準住宅單價則上漲至54.46萬元／坪。在各類型產品中，近一年來以大樓漲勢最凌厲，住宅價格指數來到109.84，較去年同期大漲5.25％，每坪單價達64.3萬元，更創下統計以來的歷史新高。

至於北市公寓產品的房價漲幅也不惶多讓，8月的住宅價格指數為106.24，年漲幅達5.21％，每坪單價為45.84萬元，是繼2017年7月以來的新高紀錄；小宅房價同樣走揚，8月住宅價格指數來到105.72，年增幅達1.51％，每坪單價為65.25萬元，創近4個月新高紀錄。

▲台南市政府地政局110年度第2次標售市地重劃區抵費地，今(30)日上午開標，標售物件包括5筆永康物流及轉運專區重劃區抵費地，與1筆新營長勝營區重劃區抵費地，開標結果全數標出，再創今年佳績，標售總金額約為4.53億餘元，溢價率56.83％。（圖：台南市府提供）

台南市政府地政局110年度第2次標售市地重劃區抵費地，今(30)日上午開標，標售物件包括5筆永康物流及轉運專區重劃區永安段抵費地，與1筆新營長勝營區重劃區長勝段抵費地，合計1507.64坪，總底價約2億8936.5萬元，開標結果全數標出，再創今年佳績，標售總金額約為4.53億餘元，溢價率56.83％。

其中新營長勝段土地達513.18坪商業地，單坪底價約20.9萬元，底價1億738.5萬元，共吸引17標封投標，最後由南部知名品牌建商清景麟建築團隊，以每平方公尺12萬999元，即每坪約39.99萬餘元，總價約2億500萬元搶標成功，溢價率高達91.15%。

▲新營長勝營區市地重劃區開發總面積為11.34公頃，長勝營區原供作陸軍通信訓練基地使用，重劃完整保留既有生態及綠色隧道，更獲得2021年全球卓越建設獎環境類銀獎的殊榮，今日吸引17封標單搶標，由清景麟建築團隊，以每坪約39.99萬餘元，總價約2億500萬元搶標成功，溢價率高達91.15%。（圖：台南市府提供）

新營長勝營區重劃區，鄰近國道1號新營交流道，位處主要幹道新進路，為往來新營火車站之重要節點，大新營園區鐵道與水圳之重要核心，周遭生活機能良好，公共設施完善，本次推出之土地為長勝段6地號商業區土地，座落緊鄰20米新進路，容積率達360%。新營長勝營區開發區，公共設施完善、生活機能健全及保留區內既有生態及綠色隧道形成生態廊道友善環境，又獲得國內多項建設大獎的肯定，更獲得2021年全球卓越建設獎環境類銀獎的殊榮。

清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，看好新營長勝營區市地重劃開發區，位於新營區市中心精華地帶，加上該區仍有國有土地與台糖土地可持續開發，因此將秉持團隊規劃高質感住宅的一貫精神，該基地將規劃地上15樓、地下4層約130戶2~3房，一樓安排二側規劃高質感店面，從中間門廳進出，讓動線順暢且彰顯優質空間氛圍，將以新營最美的輕豪宅為規劃目標，以凸顯優質地段的好宅，預計明年928檔推出，每坪28萬元起，總銷金額約12億元。

本次抵費地，首次將甫開發完成的永康物流及轉運專區重劃區永安段抵費地釋出，雖然5筆抵費地的面積多在300坪內，物件位於永運路、永運一路、永運二路、永運三路旁，單坪底價也介於18~18.5萬元之間，但具備鄰近中山高永康交流道的交通便利優勢，也鄰近鹽行商圈。

台南市府地政局長陳淑美指出，永康物流及轉運專區重劃區總面積計約14.59公頃，重劃後提供約9.51公頃物流及轉運服務設施專用區用地供工商產業使用，基地位於鄰近永康交流道、國道8號、台1線省道，交通條件優越，為國道運輸走廊重要樞紐，並將交通壅塞的永安路拓寬為40米道路，建構區域路網，以連結安南區、台史博館、亞太棒球村及台19線安定、西港、佳里等行政區。

同時物流及轉運專區係以提供運輸、倉儲產業為主，可吸引郵政、旅館、餐飲、汽機車修護等產業進駐，輔助周邊工業區上下游產業發揮最大效益。本次永安段5筆土地共吸引27標封投標，全數脫標，每坪得標價單價介於19.09萬至31.62萬間，標出總價為2.485億餘元，整體溢價率為36.57%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲只要經台北市建管處公告為海砂屋，自行拆除每戶可獲最高20萬元補助。（資料照）

台北市統計至今年10月底，已公告77件經鑑定須拆除重建的海砂屋，共約4045戶，其中須拆除重建為215棟，加勁補強有30棟。建管處表示，只要經公告為海砂屋，經自行拆除後，每戶可獲最高20萬元補助，鑑定為「加勁補強」者，在指定期限內，依鑑定報告之具體處理措施完成加勁補強或防蝕工程，每戶也可補助10萬元。

針對未循相關規定辦理暫免罰鍰且持續使用之建築物，建管處也已逐案清查，依法可裁罰房屋所有權人5000元以上、6萬元以下罰鍰。建管處處長劉美秀表示，目前凡經公告列管須拆除重建的海砂屋，除減免房屋稅外，申請重建時得依原建蔽率、原容積率（或原總樓地板面積）重建，並放寬原容積率或原總樓地板面積30％以保障住戶住的權益。

此外，市府每兩年會邀集三大公會針對逾3年以上「須拆除重建」的海砂屋，進行現勘判定是否達優先強制拆除原則，倘屋況不佳將依建築法第81條執行強制拆除。

而為了輔導海砂屋屋主能儘早整合更新，並加速行政效率，「須拆除重建」的海砂屋，依法可立即劃定為更新地區，讓土地及合法建築物所有權人，僅須整合至2分之1以上的都更同意門檻，就可申請都更或權利變換計劃報核，並透過行政協助縮短海砂屋都更改建時程等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新店寶高智慧產業園區第3次招商開跑！即日起到2022年1月3日截止受理投標文件，本次標租範圍包含50個標準單元(含標準廠房、標準廠辦、研發中設計中心)及2個公共服務設施(含實驗場域及檢測中心)，歡迎廠商踴躍投標！

經發局表示，這次投標條件有所放寬，先前第1型標準廠房投標條件，以新設營運總部為要件，頃考量投資型態以擴大投資或增設廠房為主，故本次將回歸一般標準廠房條件，取消投標廠商實收資本額應為1億元以上、必須承租至少6個單元，且進駐後1年內應取得營運總部認定函等要件。另本次租金優惠將比照前次，提供標準廠房租金6折優惠，其餘標準廠辦及研發中心租金75折優惠，已利後續有意進駐寶高業者投標。



隨著近年來大數據、5G、AI快速發展，為促進新北市產業持續轉型與升級，新北市政府打造新店寶高智慧產業園區，建構以智慧製造、技術研發、場域運用為核心之智慧型生產環境，驅動新店區傳統製造聚落，轉型為「生產」、「生活」、「生態」並重之「三生一體」智慧園區。



經發局長何怡明表示，市府將以五力全開-「群」、「智」、「速」、「人」、「樂」作為推動寶高產業智慧園區策略。第一力「群策力」，園區內各產業廠商及鄰近工業區的群聚支援；第二力「智慧力」，透過園區內智慧產業群聚，導入智能管理；第三力「速度力」，園區內開闢12米聯外道路，5分鐘到國道三號，出貨快速串聯全台；第四力「人才力」，鄰近周邊科技大學匯聚寶高；第五力「樂活力」，園區南面獅頭山，比鄰俏碧潭，搭配園區綠地公共空間，在工作享受綠意樂活。



寶高智慧產業園區已成功吸引鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等代表性廠商研發團隊進駐，透過智慧科技業者進駐，期許藉由技術擴散示範效果，協助北台灣既有產業園區與業者仿效、引進生產管理技術，加速產業智能進化。本次招商延續以「智慧城市」相關領域為主，除廠房單元外，部分單元做為廠辦與研發設計中心使用，另引進實驗場域及檢測中心，以完備園區服務及智慧化支援服務。此外，園區設有托育中心、便利商店、餐廳等生活服務設施，搭配園區智慧管理，提供園區工作者完善生活機能與便利工作環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

有關議員關心橋頭科學園區發展，市長陳其邁2021年11月30日質詢時表示，目前橋科進度將如期於12月選地建廠，包括半導體產業、航太產業、電動車產業、精準健康產業、智慧智造等廠商目前都在洽談，選地設廠皆於進度中；半導體聚落成熟，需要更多大廠進駐，市府團隊也思慮加速布局橋頭二期。他也說因應全球供應鍵重組，市府要抓住機會，後續最重要是產學合作，讓南部大學人才順利銜接產業及就業市場，目前也有在洽談二所大學，在人才供應鍵上無縫接軌，希望12月能開花結果。

至於社會住宅的入住資格，陳其邁則表示，社會住宅興辦計畫地方政府有調整空間，市府會檢視社會住宅的入住資格，放寬條件提供年輕朋友就業居住，他也提到，社會住宿40％的比例保留給中低收入戶等經濟弱勢民眾，另外60％則開放青年朋友申請，市府將加緊腳步興建社會住宅，目標1萬戶，近期將公布放寬後版本，全力解決市民居住需求。



台積電選址高雄中油煉油廠，楠梓區宏毅、宏榮與宏南三里千餘戶住民，陳其邁表示，無論是就地讓售或公辦都更，一定都會優先保障居住權。至於舊左營國中用地，他也強調，以長遠眼光來看，台積電進駐，勢必帶動IC設計、晶元製造、封裝測試等全球大廠進駐高雄，考量人才宜居安家，市府也趁此機會進行城市規劃及再造，串連半屏山、蓮池潭、周邊濕地等生態綠廊，打造成為北高雄都會綠色動脈，創造宜居環境。



另外面對高齡化社會，議員建議設置長照局，陳其邁說明，現行各局處依組織法規定，名額已達上限，將評估需求以因應未來長照服務品質與管理。另外，議員提出編列預算、提升市立醫院醫療服務，陳其邁回應時肯定公立醫院自過去以來，經營進步許多，並舉例民生醫院在防疫過程中，作為專責及應變醫院提供協助，認為醫院的改建事項，需考慮全面性的功能配置，並與轄內醫學中心功能分工，以提升醫療品質，照護市民健康。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲寶佳機構今年11月以5.9億元，買下台中市西屯區今日幼兒園土地，總面積約580坪，拆算單價約102萬元。(圖/取自Google街景)

精華區一地難求，除了KTV、汽車旅館紛紛成為建商囊中物，近期占地面積廣大，又是單一建物的幼兒園也成了開發商的新寵！根據市場業者指出，寶佳機構今年11月以5.9億元，買下台中市西屯區「今日幼兒園」土地，總面積約580坪，拆算單價約102萬元，業者指出，該幼兒園地上物屋齡高，且單一產權，加上又坐擁文華高中站、文心櫻花站雙捷便利，進而出手，而這也是近2年台中市被收購的第6家幼兒園。

本次寶佳機構出手的「今日幼兒園」土地位於西屯區甘肅路、天水東一街之角地中義段590地號，屬於住二用地，總面積為579.89坪，總價達5.9億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年台中幼兒園土地被建商買下的消息時有所聞，除了本次寶佳購入「今日幼兒園」土地外，今年第一季海悅集團就斥資6.23億元，收購北屯「慧明幼兒園」及其周邊土地；去年10月，海悅與達麗也攜手以21.83億元重金，拿下北區原「三采幼兒園」土地；順億營造則於2020年8月，海砸4.69億成為「愛子幼兒園」崇德校的新園主；遠雄建設亦在去年第3季耗費23.29億元，購得「愛子幼兒園」北屯校及周邊土地。

陳定中指出，建商鎖定幼兒園獵地，是因這些幼兒園坐落精華區，且土地面積大，還附帶了屋齡逾30年的老舊建物，可享危老重建紅利，對建商來說開發效益十足，所以積極搶購幼兒園土地。

本次寶佳所買的今日幼兒園中義段土地，不但是甘肅路與天水東一街的角地，還面對甘肅公園，並享有文華高中站、文心櫻花站的雙捷運之便，地段條件相當出色，且中義段的大面積土地相當稀有，據實價登錄顯示，先前同區段最大面積的土地交易不過100多坪，與今日幼兒園的數百坪相比，可說是小巫見大巫，加上幼兒園的屋齡約36年，符合危老標準，所以吸引建商重金搶地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫後全球主要貨幣國家的央行為救經濟大印鈔，形成的通膨風暴正在反撲，所謂「春江水暖鴨先知」，台灣房市裡的高資產族群買家算是先知，根據市場專家分析，在這些富豪買家眼中，通膨不是山雨欲來，而是「已經發布陸上颱風警報了！」對通膨最敏感的高資產族鎖定稀有性、指標性、品牌力突出的個案積極出手，加速豪宅買氣升溫，近期「宏國大道城」就以中山站南西商圈2100坪大基地的罕見條件，刷出台北市西區單坪近130萬的成交新高價。

經統計台北市基地超過2000坪的豪宅聚落，有史以來不過十幾塊，近年更只有西華富邦、信義聯勤、陶朱隱園、世界明珠與宏國大道城5大案。其中世界明珠和號稱「西區版帝寶」的宏國大道城，分別以區域銷售中指標建案之姿，領軍所在的東西兩大門戶計劃雙雙攀上百萬行情。



傳真行銷透露，「宏國大道城」二期主力為80坪90坪產品，低樓層以9樓為例，成交單價115萬已申報實價登錄，中高樓層成交總價也都賣出破億數字，單價來到120幾萬、接近130萬。已申報實登的戶別，按目前房市預售市場的成交熱度和實登審查似乎有點「塞車」的現況，預計最晚兩三個月內就會在網站揭露公開資訊。



代銷業者日前在記者會中表示「西區因為宏國大道城，旺回來了！」，低調證實大稻埕在地望族、祖厝就在附近的旺旺集團家族成員購入「宏國大道城」，該案也在名人望族加持下，陸續吸引不少擁有深厚的家族情懷與強烈區域認同的大稻埕商界聞人家族重返西區置產，其中不乏有多組大咖買主考量買下半層200坪，做獨立梯廳進出、高隱私動線的「家族置業」規劃。





 

據悉，旺旺集團的出身、大稻埕蔡合源家族第三代即便在多年前搬到忠孝東路仁愛圓環一帶，2014年為從事公益回饋鄉里成立的旺台基金會辦公室仍設在承德路祖厝「蔡合源宅第」的一樓，日前捐贈母校日新國小的「旺台樓」也於承德路南京西路口完工落成，由於對西區生活圈感情深厚，平日家人們的生活重心也一直在西區沒轉移過。家族中重量級人士曾表示：「以前稅收貢獻最多的，其實是我們大稻埕人，政府拿我們繳的稅去建設，才有後來東區50年的榮景」，他也認為「南京西路到民生西路這段，有捷運、有誠品、有公園，現在又旺回來了。」等宏國大道城一蓋好，年底正好要滿週歲的第五代孫輩能在大稻埕這塊家族的發跡地成長。



同樣熱心社會公益的還有大稻埕吳家，傳承到第三代的在地企業曾是60年代民間最大鋼鐵公司，世家大族一脈相傳重情淡利的品性風範，在年輕一代身上光彩源源煥發。選擇宏國大道城作為繼續世居大稻埕的住所，不只是為了繼承上一輩人的初心和守望，更是為了自己和下一代的將來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲新竹縣市今年最高單價社區多位於竹北高鐵特區周邊。

實價登錄2.0自7月1日上路後，全台各地預售案成交行情一覽無遺，然而以常理來說，預售屋賣的是未來潛力，價格會比成屋高，但據內政部實價登錄資料顯示，七大都會區預售建案、新成屋行情表現不一，雙北市、台中新成屋單價高於預售行情，但新竹、台南及高雄則是預售凌駕於新成屋，專家示警，預售屋價高於成屋時，意味著房價漲勢剛要開始，消費者應盡量買比較划算的成屋。

樂居網創辦人李奕農指出，對於消費者認知，預售屋往往會比成屋貴，指的是同樣的區位條件下，預售屋與新成屋的價格，預售屋會比較高，像是近期不少同區域的預售、新成屋價差達到一成以上，幾乎是歷史新高紀錄。

三大都會區高價案 均落在百坪社區

樂居網觀察今年以來預售案、新成屋交易單價，近一年來七大都會區最高單價預售案、新成屋案，台北市冠軍為信義區「首席公館」均價264.6萬元，直逼彭淮南300萬大關，新北市則為新店區五峰重劃區的「琢青」平均單價75.9萬元，桃園市最高價為藝文特區的「京懋」47.2萬元，新竹縣市由竹北高鐵特區的「坤山央央」均價56.8萬元最高，台中市七期「寶璽天睿」69.7萬元均價奪冠，而台南市則以東區平實重劃區的「和宜世界巨星」、高雄市愛旁的「京梧桐」均價最高貴。

值得一提的是，台北市、台中市及高雄市三大都會區高價社區均為百坪以上的大坪數社區，顯見這些區域的精華地段，多數建商仍會以豪宅推案為主。

由此統計可發現在雙北市以及台中單價最高的建案排行榜多以新成屋為主，李奕農認為，並不是這些區域的成屋案比預售貴，主要原因在於區位的不同，由於市中心區位因空地不多，很多交易是屬於蓋好的成屋或者轉手交易，預售屋較多的區域會在新興重劃區，例如台中市，但房價較高的通常落在西屯區的七期重劃區、西區的美術館綠園道一帶社區，因此高房價的個案會顯示成屋較多，像是雙北市也有類似趨勢。

高價案生活圈移轉 桃園趨勢最顯著

以台北市而言，今年高價案排行榜出現在大安區、信義區以及松山區，交易單價冠軍為新北的高價區則是在新店、永和、板橋的捷運站周圍，這些區域的案子推出，不論個案是成屋或是預售，房價都會比較高。

談到桃園市，過去想到高價個案會想到藝文特區豪宅，但根據近一年資料顯示，藝文特區創高價的個案「京懋会」、「璞園小王子」，均為坪數規劃較小之社區，李奕農表示，顯見藝文特區的大坪數個案，要再上漲已經不容易，改由小坪數產品接棒。但要格外注意的是，這一年位於大園區、中壢區交界的青埔特區機捷A18站、A19站周圍個案有崛起之現象，很多案子的價格已超過藝文特區，像是A19站「玖都美術花園」均價46.4萬元，A18站商辦案「中ITC」均價44.3萬元，有機會撼動藝文特區高價區，未來創價個案應會移轉至青埔。

▲鄰近台中市政府的「寶璽天睿」是近年台中市房價常勝軍。

台中部分，最高單價排行榜內之社區所在區位集中，像是西屯區的七期重劃區、西區美術園道生活圈，包含：「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「聯聚中雍大廈」、「由鉅大恆」及「大陸麗格」等建案都是近年常見的高價成交社區熟面孔。

台南、高雄預售價高 漲勢正要開始

至於台南市、高雄市，由於受到台積電護國神山群帶動，就業人口移居、刺激區域消費力，房地產市場價格也水漲船高，像是台南市目前最高價的東區平實營區「和宜世界巨星」每坪均價37.8萬元，該案為重劃區的首發案，李奕農認為，未來平實營區推案，如果沒意外，應該都會是在台南排名前幾高價的社區，另外，台南的高價案區域就相對分散，預售進榜的也比較多，代表台南呈現一個遍地開花的狀態，新案受到追逐的狀況明顯。

住宅週報社長陸敬民也表示，目前台南市預售案開價似乎未看到回頭趨勢，預估明年將持續開高走高，尤其善化地區、永康鹽行國中重劃區、平實營區、九份子重劃區最為指標，房價將會各自表現，其中善化因鄰近南科，亦有高價案支撐，永康鹽行國中重劃區由於土地標售單價高昂，預估首發案有機會站上35萬，而平實營區媲美台中七期地位，價格最具可看性，至於首購熱區九份子重劃區，今年進入第一波成屋朝，陸續有社區完工、人口進駐、生活機能，今年底房價可望上看3字頭。

高雄市部分，李奕農分析，目前高價社區多分佈於北高雄的農16特區、美術館特區，以及巨蛋商圈周邊，南高雄則是在三多商圈、亞洲新灣區附近，預售案價高的狀況相當顯著，顯示高雄漲勢才正要開始。

特別要提的是，新竹縣市近期有建案突破6字頭，讓外界詫異，根據實價資料顯示，今年高價社區分屬竹北市高鐵特區及新竹市關埔重劃區，且新竹房價快速上漲，高鐵特區部分社區均價已突破50萬。陸敬民表示，新竹縣市高價社區相當集中，除了上述兩個重劃區以外，還有新竹市馬偕商圈、八大學區等傳統市中心。

▲高雄市愛河畔有不少高價社區，像是附近的豪宅「京梧桐」單價攀上6字頭。

專家意見 樂居網創辦人李奕農

▲

營建成本高漲、房價高居不下，熱門新案調高價格屢見不鮮，不少自住客也怕趕不上房價漲幅而追價購屋，但要提醒消費者，目前市場火熱，自住可以買、但投資不宜，關鍵在於政府打房措施應該隨時都會出手，投資為目的的購屋，都可能變成政府的目標。

另外，建議消費者盡量買成屋，因為目前預售屋和成屋的價差拉開來到歷史新高，而且預售屋漲一波以後，會拉動成屋跟上，現在買成屋會比較划算。至於，近期缺工缺料現象尚未改善，未來消費者在購入新屋時要格外仔細驗屋，缺工會讓營建品質的不穩定性大幅提高。所以消費者在交屋時可以找專業的驗屋公司來確保自己的權益。