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各都地政局陸續公告買賣移轉，中南三都，2021年11月買賣移轉棟數較上月相比都有大幅度回升，高雄市以4715棟拿下10年來同期最高交易量，月增15.6％、年增26.1％，台南市則以2227棟的成績創下15年來同期最高，月增為8.2％、年增7.7％，南台灣整體交易量明顯回穩，台中區則有4762棟的表現，雖月增達到8.8％，但相比2020年同期還是稍跌8.3％。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，延續上個月的好表現，台南交易持續回穩，依舊拿下同期新高，觀察台南各區移轉，安南區持續發熱，以322棟那下台南區第一，月增幅達到17.1％，而在9月暴衝的仁德區，繼10月熱度退燒之後，本月再度上揚，來到174棟，而上月交易量第一的永康區，則有稍微滑落，本月成績292棟，月減50棟。

而高雄本月以4715棟為近10年同期最佳紀錄，根據數據顯示，鼓山區以442棟，月成長121棟，月增幅37.7％拿下高雄成長量第一，謝欣亞表示，鼓山區自2021年9月開始，從198棟開始飛速成長，應是被交屋潮影響，該波熱度會持續到年底，而三民區、鳳山區也各以694棟與517棟拿下高雄交易量前二寶座。

謝欣亞表示，相對於南高的好表現，台中區雖以4762棟的表現，月增達到8.8％，但相比2020年同期還是稍跌8.3％，整體看來以北屯區的破千交易量大幅拉抬了整體，北屯區本月交易量達到1001棟，較上月成長357棟之多，創下歷年新高，北屯是未來為中台灣娛樂核心重鎮，多項利多的狀況下，市場火熱，並有大批預售屋交屋再轉手的情況發生，拉抬了北屯區整體的交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據台北市建管處統計，截至今（2021）年10月底，台北市共有77件經鑑定為「須拆除重建」的海砂屋，合計量體達4,045戶，其中有35件已超過停止使用期限，非經延展不得使用。台北市建管處表示，已逐一清查未循相關規定辦理暫免罰鍰且持續使用之建築物，並依法對違反規定的房屋所有權人，處以新台幣5,000元以上、6萬元以下罰鍰，警示建物所有權人應儘速拆除建物，並積極整合、推動重建。

台北市建管處長劉美秀表示，為協助海砂屋重建，台北市政府於1997年訂定《台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》，該條例自實施至今已多次修正，確保其能與時俱進；劉美秀說明，本次北市府裁罰部分海砂屋建物所有權人，主要目的為加速危險建物的拆除作業，期望經市府列管的海砂屋能順利重建，讓住戶享有安全的居住環境。

鼓勵拆除危險建物 北市府每戶補助20萬

劉美秀指出，只要是經台北市政府公告列管為須拆除重建的海砂屋，除可減免房屋稅外，於申請重建時更可依照原建蔽率、原容積率進行重建，並放寬原容積率或原總樓地板面積30％，以保障住戶權益。經公告須拆除的海砂屋，在完成拆除作業後，每戶將獲得20萬元補助；若是經鑑定為「加勁補強」者，只要在指定期限內，依鑑定報告完成加勁補強或防蝕工程，每戶也可獲得10萬元補助。

此外，為加速危險建物重建，台北市建管處每2年便會邀集3大公會，針對被列為「須拆除重建」達3年以上的海砂屋進行現勘，判定是否達優先強制拆除標準；另為協助海砂屋屋主整合更新，台北市政府依法將經鑑定為「須拆除重建」的海砂屋基地，劃定為更新地區，將都更同意門檻降低至一半以上，期望能透過行政協助，縮短海砂屋都更改建時程。

新竹縣竹北市房市火熱，銷售亂象層出。新竹縣政府指出，近日有媒體以「竹北房價驚見每坪80萬開價」為標題，報導某房屋網站上一戶屋齡4年、總面積約166.7坪的頂樓戶天價求售，遭民眾投訴誇大不實；新竹縣政府介入調查後，認定該案有擾亂竹北房市行情的疑慮，依《公平交易法》規定，將仲介公司及報導媒體一併移送公平交易委員會認定裁處。

計算有誤 每坪開價高報逾20萬

新竹縣消保官靳邦忠表示，經調查發現，報導中提到的待售物件，為新竹某建案的第二期產品，已由建商售出，目前委託給台北市某仲介公司銷售。原建案負責人到場說明時指出，該頂樓戶建物主面積約166.7坪，另有約58坪的露台，以及4個10坪的平面車位；若將露台以市價三分之一計算（約等於19坪），則該戶合計權狀總面積約225坪，以房屋網站上1.34億元的總價推算，每坪開價僅約58萬元左右，並非媒體報導的「每坪80萬元」。

仲介公司負責人則表示，房屋的開價為屋主自行訂定，雖仲介公司有向屋主反映開價過高，但身為被委託方，也只能被動接受，而該戶房屋委託至今已滿3個月，目前仍未售出。針對仲介公司解釋，靳邦忠質疑，此案為該仲介公司首次承接竹北市的委託，就遭到媒體大肆報導，且報導中對於建案開價的算法明顯背離市場行情，明顯有違常理。

聳動報導影響市場 仲介、媒體遭移送公平會

靳邦忠說明，依《消費者保護法》規定，業者於提供服務時，應提供消費者充分與正確資訊，及實施其他必要消費者保護措施；另根據內政部公告的「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，仲介業者應於簽約前，據實提供近3個月成交行情，供委託人作為訂定售價的參考，若因仲介或代銷業者的故意或過失行為，導致交易當事人受到損害，業者須依《經紀業管理條例》規定，負連帶賠償責任。目前新竹縣政府已將該仲介公司移送公平會認定裁處。

另針對媒體報導，新竹縣地政處表示，媒體為社會公器，若報導內容與事實不符，除誤導民眾外，更將重創媒體公信力；目前新竹縣政府已將撰寫該篇報導的媒體，依照《公平交易法》第21及25條第5項規定，移送至公平交易委員會進一步釐清，若該篇報導經認定有「引人錯誤」、「影響交易市場」等嫌疑，將有可能被處以5萬到2,500萬元不等的罰鍰。

台南市政府擬定「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，即俗稱的「囤房稅」，呈送至台南市議會審議；該修正案的黨團協商版本，於近日獲台南市議會三讀通過，將於明（2022）年7月1日正式上路。

台南市財稅局表示，待囤房稅實施後，未來持有1戶非自住房屋者，在課徵房屋稅時，仍維持原先1.5％稅率；持有2至3戶者，適用稅率由1.5％調高至1.8％；持有4至5戶者，稅率調升為2.4％；持有6戶以上者，則適用3.6％的房屋稅率。

規劃配套措施 避免重稅傷及無辜

台南市財稅局強調，本次將房屋稅徵收率改為累進稅率課徵，是為提高多屋族的房屋持有成本，若本人、配偶及未成年子女，全國持有房屋合計3戶內，仍適用1.2％自住房屋優惠稅率；另為避免囤房稅傷及無辜，該修正草案針對非屬囤房性質的房屋，及可能發生的租金轉嫁問題，均已設計相關配套措施。

與台南市政府提出版本相較，獲三讀通過的黨團協商版本，於稅率級距上明顯較寬鬆。台南市財稅局表示，由於市議會放寬稅率級距，囤房稅的影響人數，將由原先預估的3.9萬人，大幅下修至9千餘人，恐使抑制炒房力道不足。但財稅局也表示，囤房稅修正草案得以闖關成功，已展現台南市政府欲平抑房價的決心，期望透過地方與中央政府攜手合作，讓房市回歸健康發展的基本面。

有關議員關心果貿社區大樓安全，高雄市長陳其邁2021年11月29日答詢時表示，市府立場是安全第一、審慎以對，如防火避難設施有問題，將會影響現場救災及人員逃生動線，因此市府會根據會勘後的整體狀況與當地居民及管理委員會進行協商，在安全的前提下運用替代方案調整改善對策。此外，針對後昌路上老舊集合住宅都更議題，陳其邁強調，短期內將優先處理建物結構鑑定、改善居住環境，後續再辦理都市更新。

針對中油宿舍讓售問題，陳其邁指出，中油與承租戶之間的歷史因素錯綜複雜，造成兩方意見差異甚大，而府站在都市更新的角度，會協助居民安身立命、改善居住環境，他並承諾至當地傾聽民意，持續努力與中油洽商相關可行方案。



議員建議設立「都會區原住民日照中心」一事，陳其邁表示，現行中央與地方政策皆以國中學區為原則推動日照中心，市府對於原住民族朋友的照顧盡心盡力，他也責成史哲副市長召集原民會、社會局、衛生局盤點現有資源及日照中心量能，考量語言、文化、部落等不同民情之差異，將調查各區需求，評估特定區域試辦都會區原住民日照中心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台南市近年來大力推動各項公共建設且辦理大量土地徵收，對於未被領取的補償款，則會依法存入保管專戶，目前台南市土地徵收補償費保管款專戶中，竟高達12.3億餘元尚待地主申領。

台南市近年來大力推動各項公共建設，過程中也辦理大量土地徵收，對於未被領取的補償款，則會依法存入保管專戶，等待民眾申領。根據南市府統計，目前台南市土地徵收補償費保管款專戶中，約有12.3億餘元尚待地主申領，等於約有100輛法拉利千萬超跑空等主人領回！為讓資訊更透明，地政局則建置「徵收補償費保管款查詢系統」，方便民眾查詢，確保民眾權益。

▲12.3億元等於可買下100輛售價1200萬元起跳的法拉利超跑。（圖：資料照，記者林耀文攝）

依照土地徵收條例規定，徵收補償費應於徵收公告期滿15日內發放，但因各種因素影響，仍會有部分補償費因無人領取而存在保管專戶中，累計至今金額相當可觀。

南市府地政局長陳淑美表示，台南市徵收補償費未領取的原因眾多，包括土地被設定抵押權或查封等限制登記、旅居國外不易取得證明文件、日據時期所有權人無從查考、還有很多土地所有權人死亡未辦理繼承登記等，無人或無法領取，最後均會存入市政府成立的保管專戶。

地政局也說明，徵收補償費依法會於徵收公告期滿後就辦理發放，對於未被領取的補償費，地政局按照規定會於公告期滿次日起3個月內存入專戶保管，如經保管超過15年未領取者，即需依法歸屬國庫。地政局在補償費存入專戶保管時，也會主動發函通知應受補償人向市政府領取，如土地所有權人死亡，也會主動查找並通知繼承人。

提醒收到通知的市民朋友，務必在15年期限內向地政局申領，不要讓自己的權益睡著了。

地政局表示，除了提供「徵收補償費保管款查詢系統」查詢外，也結合「臺南市政府一站式整合服務平台」的「土地徵收補償費保管款申請」平台，同步開放以自然人憑證透過線上申辦，只要備妥相關資料及上傳應備文件，即輕鬆完成申請程序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲廍子國小在去年8月校舍完工後就迎來大量新生。

根據台中民政局人口統計，台中市目前人口前三區分別為北屯、西屯及大里區，其中北屯區人口數高達29萬人，為台中人口最多之行政區，佔台中總人口十分之一，持續的人口紅利為當地房市撐盤，吸引如總太、龍寶、大毅等建商在此推案，而近期完銷的新建案成交單價47~53萬元，創下區域新高價。

然而北屯區也是台中學生數增加最多的行政區，據教育部統計，2016學年度小學生人數為14872人，2020年已至17756人，成長率達19%。人口持續增長不僅帶來區域商機，隨之而來的就是龐大就學需求，廍子國小在去年8月校舍完工後就迎來大量新生，僅一年學校立刻面臨硬體設施不足的窘境，今年9月底已開始第二期校舍新建工程。

總太地產(3056)看好當地發展，區域總推案量累積6000戶，最新一期「心之所向」公設規劃數高達42項，還規劃了秋紅谷級下潛式景觀公園，住宅產品主力24~38坪、2-3房，含店面共1,862戶，每坪售價24~27萬元。

不僅廍子，同樣位於北屯的仁美國小，近期也已完成二期「文中小3新設校」的工程招標，近期銷售完畢的龍寶建設與大毅建設「愛臻邸」合建案，產品規劃53~78坪3~4房，總戶數185戶，每坪成交單價47~53萬元，創下區域新高價。

而距離東山完全中學約5分鐘的「大毅人人幸福」，產品規劃3房29坪 、4房47坪，全戶附精裝修含冷暖變頻空調，開出每坪35至36萬元不二價銷售。

隨著房地產交易市場近期漸趨熱絡，有不少年輕族群、首購族開始積極看房，希望能購得一間舒適的住所。而在看房子的階段，如果看到滿意的物件，許多人選許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是斡旋契約與要約書兩者之間究竟有什麼差異？

通當在看房時，買方若看到中意的物件，常以「斡旋契約」或「要約書」向賣方表達購買的意願。所謂「斡旋金」指的是，當買方喜歡某一物件，先拿出一筆錢，向賣方表達購買誠意，並請房仲經紀人員協商價格。

永慶房屋客法部經理陳繼先解釋，斡旋金的金額通常為5至10萬元，一旦協商成功，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分，如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方。

除了「斡旋金」外，買方也可以選擇以要約書來表達購買意願，陳繼先說明，要約書為記載購買房屋意思的文書，與「斡旋契約」相同，一樣會交由房仲經紀人與賣方協商。

不過，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意再約定簽署買賣契約時間。

陳繼先提到，無是斡旋契約或是要約書都是用來表達購買意願，但因房屋交易涉及金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應該要先查閱相關謄本等資料，了解房屋的歷史、現況再做決定。

至於決定下斡旋前，有什麼該注意的事情呢？陳繼先說，第一步是先找有口碑、保障的房仲公司，才能在買賣交易的流程中更有保障，像是當買方斡旋或要約成功，買賣雙方簽訂買賣契約後，為了讓買方可以安心付款，賣方順利拿到款項，將開立價金履約保證專戶，這是保障買賣雙方權益的方式。

當買方決定簽立斡旋契約或要約書之前，陳繼先說，要知道買賣房屋屬於高金額交易，應具備正確、嚴謹的心態出價，更不該把斡旋當作是遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾。

另外，也有可能讓斡旋金遭到沒收，或依要約書條文賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順遂，建議消費者在出價前先上內政部實價登錄網站，或各大房仲的網站上查看附近的實價登錄成交行情，更有機會買房成功。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由國家住都中心主導、位於新北市土城區的「頂福安居」社會住宅，統包工程在近日順利決標。國家住都中心表示，「頂福安居」社宅由「建國工程、蕭力仁建築師事務所」統包團隊得標，未來將在頂埔科技園區附近，興建1,294戶社會住宅，預計2026年完工。

國家住都中心說明，「頂福安居」基地位於土城區中央路四段，鄰近頂埔科技園區，距離捷運三鶯線媽祖田站約500公尺，交通機能、生活圈發展成型，待社宅興建完成後，將能緩解周邊就業人口的居住需求，落實居住正義。

2.1公頃基地 打造多元休憩空間

據國家住都中心資料，「頂福安居」的基地面積約2.1公頃，預計規劃2棟地上9層、地下2層的社會住宅，總量體達1,294戶，未來將釋出套房、2房及3房等不同房型，供民眾承租；國家住都中心表示，「頂福安居」基地將留設大面積草坡與休憩空間，利用地形高低差打造庭園景觀，並設計桐花意象遊戲體健區，提供親子活動場域。

此外，「頂福安居」除於低樓層規劃有日照中心，未來也將設置店鋪、商業空間，提供多元服務，造福社宅住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境，讓民眾都能安居樂業。

▲桃園市長鄭文燦。（資料照）

房價漲勢擋不住，財政部日前邀集六都的地方稅稽徵機關，商討共同推動囤房稅採非自住用房屋按戶數採差別稅率課徵的可行性，目前台北市已施行，台南市也預計將於明年施行，桃園市也表示，將著手進行「房屋稅徵收率自治條例修正草案」，提案至議會審議。

桃園市長鄭文燦表示，桃園市在2015年制定徵收率自治條例規定，非自住用房屋稅率為單一稅率2.4%，施行至今持有多戶非自住用房屋民眾已逐步減少，已有抑制囤房成效。

不過，鄭文燦說，為加強落實居住正義，市府會考慮跟進按戶數制定採差別稅率，但須審慎評估，配合修正上述自治條例規定，因須送議會審議，市府會與議會進一步溝通。

桃園市政府地方稅務局局長姚世昌表示，目前全國各縣市囤房稅率不一，僅台北市、宜蘭縣、連江縣按戶數採差別稅率，桃園市雖為單一稅率2.4％，但為全國及六都第2高，僅次於台北市稅率2戶以下2.4％，3戶以上3.6％，已比其他多數縣市按法定稅率1.5％課徵更能抑制囤房。

姚世昌進一步表示，房屋稅相關規定主要是採全國歸戶計算戶數，而囤房稅則是針對非自住用房屋課徵，如比照自住用房屋採全國總歸戶採累進稅率實務上難以推行，建議可針對民眾在該直轄市、縣市持有非自住用房屋課徵差別稅率，但須審慎評估避免傷及無辜。

桃園稅務局將會蒐集調查本市房屋持有情形、經濟發展、財政狀況等統計數據，並參考新北市、台中市、高雄市的政策走向及目前台南市差別稅率制定內容、議會審議情形之後，擬具房屋稅徵收率自治條例修正草案，提案至議會審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】