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信義房屋統計最新預售揭露資料顯示，2021年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額，以預售市場規模來看，第一名是新北市，2021年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，其次則是桃園市揭露11481件，總銷售金額1321億元，台中市則有10492件，總銷售金額達1444億元，件數最少的是台北市的2751件，但總銷達944億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年7月1日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊，不過在景氣市場大好時，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果，不過未來一旦景氣反轉時，透過實價民眾也會發現案子賣不動，在價格上更為保守，因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間，一方面也會讓價格的調整更有效率。



統計顯示，2021年全台預售熱銷王為新竹推案，「星都匯」A區與B區，兩者總銷金額累計達112.4億元，第二名則是北市南港的「德杰羽森」案，總共預售揭露成交80億元，第三名則是「市政1號院」實價揭露74億元，第四名則是「新竹之昇」揭露71.5億元，北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露63億元，2021年整體預售揭露已達7999億元。

 

主要都會區的部分，2021年揭露的預售案剩下高雄市的平均成交價不到千萬元，其餘五都加上新竹地區的成交總價平均都超過千萬元，台北市平均最高為3432萬元，其次是新北市的1590萬元，台中市1376萬元，新竹1265萬元，台南市1063萬元。



曾敬德指出，預售實登新制上路後，除了價格更為透明之外，也是首度可以清楚整體預售市場的銷售狀況，2021年預售市場的交易量就超過6萬件，顯示2021年受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡。

 

台糖公司近日辦理位於高雄市議會旁、基地面積約1.3萬坪的地上權案招標作業，全案僅台灣三井投標；目前台糖已通過台灣三井的資格審查，預計14日進行第二階段的計畫書評選，以及第三階段的開啟價格標作業。由於雙方在先前已有「LaLaport 台中」等合作經驗，各界預期，本次三井應可順利出線。

此次台糖釋出的地上權土地，位於高雄市鳳山區的國泰路與自由路口，屬國泰重劃區範圍，土地總面積約13,007坪，使用分區為第二種商業區，權利金底價為3,377萬元，年租金約7,680萬元。

縮減招商面積奏效 台糖地上權2度招商獲青睞

據了解，該筆土地曾在今（2021）年5月公告招標，當時招標面積約1.9萬坪，全案最終以流標收場。後續台糖將華泰段11、14、15及17地號等4筆土地，合併為11地號，並將11－1地號約6,280坪土地排除於招商標的外，使此次地上權案基地面積降至約1.3萬坪，並成功獲得三井青睞。

三井為參與此次標租作業，可說是有備而來，於11月30日由經濟部商業司核准設立資本額達5億元的「三雄鳳山啦啦寶都股份有限公司」，公司登記負責人為台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗， 營業項目包括百貨公司業、超級市場業、飲料店業、餐館業、停車場經營業等。

全國房價漲速未減，主要都會區紛紛著手研擬「囤房稅」方案，期能藉由提高多屋族房屋持有成本，落實居住正義。台中市長盧秀燕今（8）日於市議會備詢時首次表態，指出目前中市府已啟動提高囤房稅率計畫，最快明（2022）年上半年會將修正草案呈送至市議會審議。

盧秀燕表示，因應近來全國房價快速飆漲，台中市政府已著手研擬「囤房稅」相關條例，將會參照全國動態及各界意見進行修法，目前市府正針對稅率及分級，與專家學者及相關局處進行試算與討論，後續也可能會舉辦公聽會蒐集民意，作為修法依據。

提修法3大前提 「囤房稅」最快明年上路

台中市稅務局長沈政安指出，市府數週前便已指示相關局處，啟動房屋稅率調整檢討作業，地稅局將廣泛蒐集資料及各界意見，並在考量居住正義、避免稅負轉嫁、符合量能課稅及租稅公平原則等3大前提下，積極研議可行方案。

盧秀燕強調，台中「囤房稅」修正草案預計會在下次定期會時，提送議會審查，若審查順利，最快明年下半年便會公布實施。另為減輕年輕族群租屋、購屋壓力，盧秀燕表示，目前市府正全力推動包括首購族利息補貼、房貸補貼、租金補貼、社會住宅及包租代管等業務，期能減輕年輕人負擔。

▲信義房屋統計最新預售揭露資料顯示，今年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元。（圖／資料照，新北市法制局提供）

信義房屋統計最新預售揭露資料顯示，今年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額，以預售市場規模來看，第一名是新北市，今年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，至於個案則以新竹縣竹東的「星都匯」最熱銷，公開後狂賣112億元。

其次則是桃園市揭露11481件，總銷售金額1321億元，台中市則有10492件，總銷售金額達1444億元，件數最少的是台北市的2751件，但總銷達944億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月1日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊，不過在景氣市場大好時，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果，不過未來一旦景氣反轉時，透過實價民眾也會發現案子賣不動，在價格上更為保守，因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間，一方面也會讓價格的調整更有效率。

統計顯示，今年全台預售熱銷王為新竹推案，「星都匯」A區與B區，兩者總銷金額累計達112.4億元，第二名則是北市南港的「德杰羽森」案，總共預售揭露成交80億元，第三名則是「市政1號院」實價揭露74億元，第四名則是「新竹之昇」揭露71.5億元，北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露63億元，今年整體預售揭露已達7999億元。

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主要都會區的部分，今年揭露的預售案剩下高雄市的平均成交價不到千萬元，其餘五都加上新竹地區的成交總價平均都超過千萬元，台北市平均最高為3432萬元，其次是新北市的1590萬元，台中市1376萬元，新竹1265萬元，台南市1063萬元。

曾敬德指出，預售實登新制上路後，除了價格更為透明之外，也是首度可以清楚整體預售市場的銷售狀況，今年預售市場的交易量就超過6萬件，顯示今年受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡。

▲台中市政府8日也緊接著宣布啟動提高囤房稅率計劃，最快明年上半年公布方案送議會審議。(圖/台中市政府提供)

在已實施囤房稅的台北市、宜蘭縣、連江縣之後，桃園市、高雄市皆表明會實施囤房稅，而台中市政府8日也緊接著宣布啟動提高囤房稅率計劃，最快明年上半年公布方案送議會審議。

台中市議會8日進行市政總質詢，市議員陳淑華、賴佳微、蕭隆澤、黃健豪關心年輕人購屋壓力，依內政部資料，購屋平均總價台中市漲幅63.9%，排名六都前三名，建議市府研擬囤房稅，實施居住正義。

台中市市長盧秀燕於市政總質詢表示，對於年輕人租房、買屋壓力，她感同深受，政府推動許多協助政策，包括首購族利息補貼、房貸補貼、租金補貼、社會住宅及包租代管等業務，全力減輕年輕人負擔。

「台中市囤房稅計畫一定會實施！」盧秀燕強調，不可否認全國不動產皆在飆漲中，台中市提高囤房稅率計畫已經啟動，預計下次定期會提送議會審查，若審查順利，最快明年下半年公布實施。

盧秀燕說明，市府遵循相關法規通盤研議，並參照全國動態及各界意見持續討論，台中市期程算快速，已啟動修法期程，目前正在討論稅率及分級。

而六都中目前除台北市及桃園市實施高囤房稅率外，台南市也才剛通過修法，如何達到公平正義或抑制房價，市府正與專家學者、相關局處討論及進行試算與討論，市府也會考量舉辦公聽會，聆聽各界意見，通盤考量實現居住正義目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」8月以約4.93億元賣給「翡馬貿易」。(圖/取自Google街景)

近兩年雖然有疫情影響，但仍有不少投資者順勢買進整棟飯店，最新實價登錄，北市中山區新生北路巷內的「台北綠蒂大飯店」，共7層樓，建物782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，飯店原經營者「盟城旅社」，8月以約4.93億元賣給法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」，該公司葡萄酒曾為第54屆、第55屆金馬獎連續2屆指定葡萄酒。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」近晴光商圈，和中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率800%，改建效益高，因此以成交土地單價385萬元來看，並不貴，若有機會整合周邊土地改建，推出套房或兩房產品的都頗具市場吸引力。

另外，今年全台不乏整棟大型飯店易手案例，其中金額最高的是新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等3棟大樓，且賣方大多是售後回租，因此新光人壽擁有固定的租金收益。而在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」，已於今年8月底熄燈，整棟飯店以27億元賣給永碩投資，且該飯店也是今年最老飯店交易，建物屋齡高達62年；花蓮「亞士都飯店」，開業至今已51年，4月以8.7億元賣給東旭資產，也創下花蓮實價登錄以來最高總價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從陸客來台減少後國內飯店業就面臨客源減少的考驗，而近年的疫情更是重創旅宿業，加上市場不乏新商務飯店或主題飯店，市區的老舊旅店在硬體上缺乏市場競爭力，人事成本也是沉重負擔，因此出售飯店換取資金挹注，而原屋主不排除短期內採售後回租，也有機會繼續經營，迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。

由於這些老飯店旅社多半位屬精華，論土地身價不斐，產權單純，未來都更性應高，而現階段硬體還可用的情況下，其實有些旅館也暫時轉型防疫旅館，開啟穩定經營客源。就算飯店旅社未來不繼續經營，在未來都更改建之前，現成的隔間轉做出租套房也具有市場，在多元彈性的規劃下，仍有新買家會願意低點入手，累積資產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

半導體先進材料大廠美商英特格2021年8月宣布在南科高雄園區投資60億元建廠，2021年12月8日又加碼80億元，合計未來3年內將投資共140億元在高雄打造在台最先進技術、支援5奈米含以下製程的廠區，未來將是英特格全球最大製造基地，預計新廠完工將再招募100位高階工程師，年營收將達140億元，協助高雄半導體生態系統持續成長。

高雄市政府經發局長廖泰翔指出，市長陳其邁上任後積極打造優質投資環境，已陸續吸引包括台積電、默克、穩懋、英特格等多家世界級大廠加碼投資高雄，累計投資額已突破千億元，幫助南部半導體S廊帶產業聚落逐漸成形，為高雄下個百年產業轉骨奠定發展基礎。



針對英特格看好高雄8日宣布再加碼投資，廖泰翔表示，事實上投資高雄事務所掌握廠商投資動向，已指派專案經理自2020年開始密切與英特格聯繫，不論水、電、土地到人才都已準備好，後續相關投資需求市府也都將全力協助，為業者排除障礙，加速建廠時程。



英特格台灣總經理謝俊安說明，英特格看好高雄半導體產業佈局及發展決定加碼投資，位於南科高雄園區的新廠總面積將由從原計劃的2萬7,000平方公尺(約8,168坪)，倍增至5萬4,000平方公尺(約16,335坪)，完工後將是英特格全球最大的製造基地，另因應廠區擴大也將再增聘100位具工程背景和製造相關經驗的人才，未來幾年隨著廠區全面營運後，將持續擴大員工編制。



「台灣將是英特格在亞洲最大的製造基地。」謝俊安表示，英特格在台深耕30年，本次投資計畫將進一步提升在台灣市場的核心能力，確保滿足客戶需求，強化對主要客戶供應的穩定度，並進一步在台灣穩定成長。



經發局表示，美商英特格是台積電、英特爾、三星、鎧俠(Kioxia)和SK海力士等國際大廠供應商，在全球半導體供應鏈佔有舉足輕重地位，未來高雄廠將生產5奈米、3奈米等先進半導體材料，且將優先供應台積電及本土半導體公司，壯大半導體高雄隊實力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

有關於媒體2021年12月7日報導「直擊台南30人熬通宵搶房」相關報導後引發全國關注，台南市政府地政局於2021年12月8日旋即派員與消保官至現場辦理聯合稽查，以遏止炒房歪風。地政局及台南市府消保官到案場時發現排隊人潮難以控制已經影響到附近交通安全，立即指示業者以號碼牌方式紓解人潮，現場民眾隨即散去。

市長黃偉哲針對民眾熬夜排隊搶房表示，房地產熱絡，有一部分是投資，甚至有一部分是投機的部分，呼籲消費者要冷靜下來，過度的炒作不是一個很好的現象；在預售屋的階段，就彼此私下轉讓交易，不僅有稅務的問題，還有炒房的問題，我們希望都要遏止。黃偉哲指示消保官及地政局、還有相關的局處持續追蹤，如果發現有紅單交易及違法私下轉賣哄抬炒作的情況，一定嚴查嚴辦，倘有發現違法的部分，該移送就移送，該開罰就開罰，市政府一定會嚴加查察。



地政局陳淑美局長表示，依據現場稽查同仁回報，本案訂購門檻低，消費者可無條件退定，但不可轉讓第3人，尚無違反紅單轉讓規定，截至8日中午為止，共簽訂36張購屋意願書，成交件數並不多。該案目前發現現場部分銷售人員未依規定完成備查，地政局已請業者依規定限期改正。針對排隊人潮過多，秩序混亂，引發民眾買不到房的恐慌心理。地政局及本府消保官呼籲業者自律，不要特意營造出搶買、排隊等飢餓型行銷的假象，並且業者有責任維持現場交易秩序，不要有漏夜排隊、插隊鼓譟、影響周遭安寧的情事。地政局及相關單位將持續關注後續是否有違規轉單的情況，並適時陳報內政部，以維護市場交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據調查指出，2019年全球超級富豪平均擁有2.9戶住宅，2020年則提升到3.6戶。其中，沙烏地阿拉伯以6.4戶居冠，台灣富豪住宅擁有的數量從4.3戶增加到5.4戶，排名晉升到全球第2名。

富豪狂砸錢購入房產，但自住一戶，其他的房產大多是投資和資產配置考量。「遠雄九五」行銷副總林塏茗表示，任何商品在市場交易上都有恆久不變的定律，就是「供」和「需」，豪宅市場也不例外，熟識的企業主透露，對於未來豪宅市場的「需」，是來自有更多的人買得起這樣的房子，其中包含科技業、金融業的高階經理人、科技、專業技術人員的崛起，將為豪宅市場注入大規模需求的活水。而從供給面來看，精華地段開發飽和、特殊規格豪宅在市場上罕見，將會造成需求大過於供給的利多房市。



在豪宅市場投資上，眼光一定要精準，首先要觀察地段發展價值，如交通便利、公共建設與民間企業持續投入開發，A商辦、五星飯店、商場匯聚，將會衍生不少新銳創業家、高階經理人、富豪為第二代的置產需求進入。第二是產品的選擇，怎樣的獨特性才能在未來站穩房價，像是地標型的產品，高度難被超越，或是山海河港等獨特景觀豪宅等。



超過25層的高層地標建築，以後在雙北精華地段很難被複製，因為幾乎找不到數千坪的完整方正地塊可以開發，「樓高、價更高」高層豪宅享受的是更遼闊的視野、頂奢的生活氛圍，最重要的是居高臨下的身份認同、與凌駕城市之上的優越感，因此高樓層房價才可以屹立不搖。





 

「遠雄九五」行銷副總林塏茗表示，高資產企業主逐高而居，比的是氣度與生活的隱私性，「遠雄九五」高樓層產品一層2戶，規劃180坪與198坪，坪數夠大在空間規劃上有更多的彈性，任何想像都可以被實現：像是喜歡打高爾夫的企業主，不用出門到練習場，在家裡就可以設計專屬的揮桿區；或是復刻美術館到家中，把心愛的藏品跟生活融在一起；愛熱鬧的，可以規劃複合式招待所，打麻將、聊天、喝茶、甚至是閨蜜芳療室；希望兒孫同住的，可以設計兩家人獨立的玄關、大門，進到各自的臥房、書房及日常生活空間，中間則可創造出三代相聚的共享空間，共居不同居、維持獨立性，在保有個人隱私的同時，又能隨時隨地的聯繫家人情感。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

捷運萬大線分為2期開發，第一期萬大中和線共有9座站點，其中有4站位於台北市、5站位於新北市，橫跨台北中正、萬華區、新北中永和等區，北市以加蚋站房價最親民，均價僅4字頭，新北市部分，專家則推薦與北市一橋之隔的永和永平國小站生活圈，公園、12年國教、百貨商場樣樣都有。

預估2026年通車

捷運萬大線第1期從捷運中正紀念堂站起，經萬華區到新北中和莒光站，預估完工通車期將為2026年，第2期將繼續延伸到土城、樹林，最後與捷運新莊線交會於迴龍站，大幅縮短中永和與台北的通勤時間。

隨著捷運萬大中和線的興建，近年已經對房市出現明顯發酵補漲，尤其位於中正、萬華區交界的廈安站，以及位於住宅人口密集的加蚋站，都屬於南萬華生活圈，今年住宅平均單價，廈安站每坪52.4萬元、加蚋站每坪則為46.4萬元，這兩站房價以台北市來說相對親民，仍可見到4字頭的公寓及中古華廈，未來捷運萬大線通車之後，大大提升交通便利性，房價也還會有成長空間。

加蚋站3房公寓1300萬

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，捷運加蚋站周邊多為舊公寓，成交單價落在每坪40~50萬元左右，3房總價約1300萬元上下，附近也有新建案，成交價落在每坪65萬元左右，2房總價2000~2500萬元、3房總價2500~3000萬元，這裡有不少換屋族把舊公寓賣掉，換屋至屋齡較新的2~3房電梯大樓，另外還有新婚夫妻，以總價為考量，偏好選擇1~2房。

捷運加蚋站為純住宅的清幽環境，區內有許多軍公教人員，再加上青年公園設置萬華親子館、圖書館，學區則有東園國小、萬大國小、光仁國小、萬華國中等，生活機能也相當便利，有全聯、家樂福超市、美聯社、東園市場、國光市場等。

永平國小站離台北市最近

而在新北市5個站點中，LG05永和永平國小站是最接近台北市的站點，位於永平國小前方，車站出入口位處保生路上，是新北市最大站，車站建築採節能綠建築設計，設置採光通風廊道，該站周邊住宅平均房價為每坪54.8萬元。

雖然該站周邊均價甚至比南萬華高，但有仁愛、河濱公園綠地，及比漾百貨、永平國小及完全中學等，居住環境、生活機能等各方面條件具有優勢，深受民眾喜愛。該區3房公寓總價1000~1500萬元左右，電梯華廈如「中山傳家堡」、「御極賞」等，單價都落在5字頭，至於較高價的新建住宅，如「三輝雙子星」成交價則有7字頭。

第一建經研究中心副理張菱育指出，以台北市來說，屬於首要都會區，通常銀行的貸款成數及利率都不會差太多，反而因目前房市買氣熱絡，央行頻頻針對特定條件的不動產或貸款2戶以上的物件，釋出限制貸款及無寬限期等的規範，目前對於不動產的估價趨於保守，不過若是未來的捷運站，周邊不動產評估價值有機會多1成左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】