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蘆洲區長安街是早期30年前的重劃區，也是海砂建材最盛行的時期，導致附近有多處海砂屋社區，甚至有「海砂一條街」的稱號，永無止境的維修費、每天生活的出入安全，以及都更推動困難，都成了長安街居民的夢魘。新北市政府成立的新北住都中心已進駐當地，將以「全案管理」的模式讓社區盡快進入都更程序。

長安街是蘆洲相當成熟的老商圈，有忠義廟、成功國小、永康停車場，全聯、家樂福、麥當勞、各式各樣的攤販，不分日夜總是熙來攘往，且鄰近長榮街重劃區及64號快速道路，兩側巷道裡滿是住家，居住人口的稠密度非常高，但因建築普遍興建於1986-1991年間，經檢測後許多都超標被判定為海砂屋。



都更並非無望 住都中心專業團隊進駐服務



新北住都中心指出，對當地居民而言，從前參與重建可能面臨「要貼很多錢，卻還分不回原先坪數」的情況，加上區域房價水平相對偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民因此對重建不抱期望。



住都中心目前鎖定長安街一處五層樓公寓社區，基地面積上千坪、規模近百戶，過去原有民間廠業者願意協助，但整合時程過長，雙方失去信心後不了了之。居民在得知新北市2021年成立具公法人身分的住都中心後，主動希望中心協助。未來中心將以「全案管理」方式協助居民自力更新，從更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到都更成果備查，全力協助社區完成重建。









 

住戶樂觀其成 危樓可望翻轉環境



社區代表人孫理事長提到，住都中心的公信力能讓地主放心，作為海砂屋危險住宅，公權力介入才會提高都更成功率，有住都中心進場協助使全體住戶信心大增，是海砂屋社區的福音。



苦等都更多年的蘆洲「海砂一條街」，有望在住都中心進場第一案後發揮示範作用，帶給更多居民重建家園的希望，凝聚共識逐漸翻轉居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據最新實價資料顯示，國際地標101大樓有多筆實價租賃紀錄，56樓2021年10月揭露每坪租金4200元，54樓租金每坪4179元，雙雙寫下2021年信義計畫區租金行情的前兩高，雖然101大樓屋齡已經17年，但超高大樓優勢與國際地標的大樓形象，仍對於大型國際企業有一定的吸引力。

目前出現實價揭露單坪4000元租的辦公大樓，包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與新光信義金融大樓，由於整體空置率下滑，在市場上待租的空間有限，2021年實價每坪4000元以上的個案，大多數都出現在101大樓內，最高的一筆是2021年10月月租202.6萬元，單坪租金達到4200元，樓層則是高樓層的56樓，該筆實登是目前2021年為止信義計畫區2021年單價最高的一筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，101大樓是國際的地標大樓，雖然每坪租金4000元以上，但與其他國際大城市相比還是相對便宜，因此能夠入駐101大樓，對外商企業相當有吸引力，而101大樓也是唯一屋齡超過15年，租金還能站穩每坪4000元的頂級A辦，該大樓已接近滿租，未來換約或是新租客進駐，租金都還有緩步向上推升的空間。



信義全球資產管理公司指出，台北市區的辦公商圈的平均空置率續低，由上季2.43％下降至1.74％，七個商圈中就有六個商圈的空置率在2％以下，供需狀況緊張有利房租走揚，超低空置率有幾項原因，包括新大樓不是自用就是先被預租，危老讓現貨減少、企業成長擴增辦公空間、網購等新企業擴增需求等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市府近期為辦理土地多元處分、促進土地有效利用，東區南台南站副都心第一期區段徵收土地在市場的期待下，將自12月1日起公告標租，12月23日上午10時，將在台南市政府永華市政中心10樓東側小禮堂辦理開標作業。相關資訊將於12月1日起於台南市政府地政局網站公告，市長黃偉哲歡迎各界踴躍參與投標承租。

台南市政府地政局表示，本次推出之土地，位於東區南側，鄰近台1線(大同路二段)，位處主要幹道生產路，為往來市中心之重要節點，周遭生活機能良好，公共設施完善，區內土地方整，標租資訊尚未公告前，已備受矚目，各界詢問不斷！



地政局長陳淑美表示，位於台南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，鐵路地下化照顧住宅已有住戶進住，社區發展成形。因應目前房地產價格波動較大，為有效平穩市場價格，故地政局首次採取公開標租之多元處分方式，得標人除租賃土地外亦須完成相鄰土地開闢公共停車空間及土地綠美化事宜(詳細內容請投標人自行至網站下載詳閱)，藉此活化市有土地，促進土地利用。



本次推出1筆臨生產路之方正商業區土地，採總價決標，標租底價為2年租金之總價21,720,000元，土地座落緊鄰台1線與生產路，為本地與市中心區交通之樞紐，實屬東區難得優質商業區土地。



地政局提醒投標人，凡依法得購買不動產之本國公、私法人，均可參與投標，如有意願投標者，請自2021年12月1日起至2021年12月22日上網下載或至地政局區段徵收科(民治市政中心)領取標單。投標人取得標單資訊後，請依規定填妥標單內容及檢附所須文件，並於12月23日開標日信箱開啟時間前，以掛號寄達台南郵局第239號信箱。



本標售作業並未委託民間不動產仲介業者辦理，如有任何疑義，歡迎洽詢台南市政府地政局區段徵收科，洽詢電話06-6370949，或上台南市政府地政局網站(http://land.tainan.gov.tw/)查詢相關訊息。廉能政府需要你我共同參與及監督，貪瀆不法檢舉專線：台南市政府政風室06-2956197，法務部廉政署0800-286-586。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

詭譎的2021年房市即將進入尾聲，今年房價的極端變化，真的是令人摸不著頭緒，即便台灣二次疫情爆發，仍澆不熄房市交易的熱度，現在就帶讀者盤點2021年十大房市怪象，回顧整年度房市究竟發生哪些事？

怪象一：買方市場變賣方市場

從去年初受到疫情影響，到今年五月爆發二次疫情，原以為房市會像雲霄飛車般的急速下滑，沒想到全台預售屋不但沒跌價，反而推升價格持續往上漲，相較2016-2017年那段低迷房價下跌盤整的房價，形成極度強烈的對比，從買方殺價、議價、屋主售屋心態放軟「買方市場」，硬生生變成價格不降反升的「賣方市場」。

怪象二：政府打炒房 愈打房價愈高

自去年底，央行接連祭出三波選擇性信用管制，包括建築融資縮減、公司法人第一屋限貸4成、民眾第三屋限貸5.5成，再到第二屋全面取消寬限期，接著政府實施實價登錄2.0、房地合一稅2.0新制，全台六都房價似乎愈打價格愈高，就連非六都，像是彰化、嘉義、屏東、花東等地，都出現莫名其妙的漲幅，預期今年買賣移轉棟數預計將突破30萬棟。

怪象三：中古屋、預售換約溢價賣

今年不論是中古屋、預售屋市場，都出現莫名其妙的搶房潮，尤其在某些熱門地區的中古屋，居然出現「成交價」高於「屋主開價」的情況，最近就有聽聞不少購屋客搶房的情形，當屋主釋出售屋訊息時，同時有幾十組買家在一樓排隊搶買，甚至出現「競標加價買」高於屋主期望成交的金額。

怪象四：竹北排隊買房 不見得買得到

有「新天龍稱號」的新竹，之間就有數據統計顯示，全台最有錢的10個里，其中9個在新竹，高所得的竹科新貴們，也成為全台關注的焦點。從去年開始，新竹房市出現「猛爆性」的倍數翻漲，最近就有竹北高鐵附近預售新案成交6字頭。尤其在新竹品牌口碑好的建商，VVIP客戶才有機會買到，即便公開也是短時間急速秒殺，想買也不見得買得到。

怪象五：南部成屋市場開始轉預售市場

有房仲業者統計，2021年前三季全台建照核發12.5萬戶、年增率達6％，今年整年度可望創下1995年以來26年來最高，建照核發數爆量。以往南部自住客買房習慣挑看的到、摸的到的新成屋，這一兩年預售案愈來愈多，從成屋市場轉向預售市場。

怪象六：台積電設廠效應 它到哪漲到哪

護國神山宣布在哪設廠、房價漲到哪！只要有台積電進駐的地區，價格皆出現跳躍式上漲，包括新竹、苗栗、台南、高雄，尤其台南善化預售屋一坪房價已逼近4字頭，高雄也從1字透跳漲3字頭，突然暴漲的房價，令當地人實在看不懂。

怪象七：商圈店鋪蕭條 旁邊住宅創高價

受到疫情影響，住宅與店面市場兩樣情，商圈店鋪市場蕭條，但旁邊的住宅卻創下房價新高。近期店面詢問度大幅銳減，尤其是靠觀光客支撐的熱門商圈，國外遊客進不來、業績大幅縮減，導致許多店面租售乏人問津。觀察以往東區當紅的頂好名店城店面空置率攀升，近期也傳出士林商圈2坪大的黃金攤位，罕見在網路上出現拋售訊息，但人潮進不了，價格放再低，買家也沒興趣，以文林路上以往熱門的黃金店面，總計25家當中已有16家吹下熄燈號，鬧起空城，同一個地區，住宅、店面市場存在於兩個不同的世界。

怪象八：銀行估價追不上賣方開價

央行為防堵炒房歪風，近期銀行貸款審核漸趨嚴格，房價暴漲的幾個區域，出現銀行鑑估價追不上房價的問題，原本首購族預期至少可以貸款到八成，銀行估價出來卻只剩下75成，甚至是7成，若自己無法補齊差額，就可能得面臨配違約金風險，建議購買中古屋的讀者，最好在合約上加註「若貸款成數，不足8成，合約就失效」等字眼，避免買不成房子，又賠掉一大筆積蓄。

怪象九：度假宅「疫」外重返市場

好幾年前一度當紅的度假宅，建商開始一窩蜂推出此類物件搶攻退休族，但後來遇到景氣反轉時，一度成為滯銷產品，沒想到今年受到疫情影響，許多賣了好幾年的度假宅，最近反而陸續成交，主要是這波疫情，大家待在家的時間變多，希望假日多一處可以休閒放鬆、不用人擠人的地方落腳，也讓度假宅「疫」外重回市場。

怪象十：代銷賣太好請媒體寫保守 怕業主看到卯起來調價

市場人士都知道，以賣房賺佣金為首要目標的代銷公司，這一波最怕遇到業主(建商)動不動亂漲價，很多建商要求代銷，賣到某個成數每坪調漲數萬以上、再賣幾成繼續調價，最近聽到居然有某建案，建商一天分早中晚調價三次，晚一點進來的自住客，只能硬著頭皮買在高價，簡直令人看傻了眼。

根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映10月房市交易熱絡，11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9％且年增6％，若統計前11月房市移轉棟數，2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢，台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越2020年全年，市場明顯比北部更為火熱，而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下近8年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年10月房市交易表現熱絡，帶動11月的建物買賣移轉棟數增溫，11月移轉棟數表現最突出的是新北市與高雄市，新北市11月移轉棟數又重新站回7千棟，高雄市則是11月移轉棟數4715棟，兩者都創下房地合一1.0上路後的新高，同時也是新北、高雄近71個月以來的新高量。

台北市11月移轉棟數2711棟，月增11％但年減17％，新北11月移轉棟數7113棟，其中又以三重區、林口區、板橋區增加較多，主要因新成屋移轉棟數增加所致，而新成屋交易主要集中在二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區，桃園市則是4426棟，月持平且年微增3％，台中市則是4762棟，月增9％但年減8％，台南市11月移轉棟數2227棟，月增8％且年增8％，高雄市則是11月拉高至4715棟，反映當地房市交易大幅增溫，移轉棟數增幅位居六都之冠，月增16％且年增26％。

南台灣的房市交易熱絡，台南市前11月移轉棟數2.4萬棟，已經超越2020年全年的2.3萬棟，高雄市則是前11月移轉棟數4萬棟，同樣超越2020年的3.8萬棟，曾敬德表示，目前房市交易熱絡，12月工作天數也較10、11月還多，12月移轉棟數有機會再向上推升，全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，不僅移轉棟數創下8年新高，若搭配房價表現來看，2021房市是「價量齊揚」的一年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地產市場買氣旺，買方趕著在一般市場購屋，2021 年全台前 10 月拍賣移轉僅 3389 棟，與去年同期相比減少 20.3%，創統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，利率低不易發生斷頭潮，且房屋所有人若需售屋變現，以近期市況在一般市場大多能迅速去化，法拍市場的供給不多，移轉自然減少。

綜觀六都今年前 10 月拍賣移轉，與去年同期相比，新北市降幅最大，從 894 棟降至 583 棟，年減幅達 34.8%，其次為台北市，今年 420 棟、降幅 31.0%，桃園市 335 棟、年減 23.9%，台中市 285 棟、年減 29.5%，台南市 239 棟、年減 16.1%，高雄市 372 棟、年減 27.8%，六都中有五都年減幅超過 20%。

郎美囡分析，房市受資金熱潮挹注，以及缺工缺料及營建成本高漲的憂慮，民眾於一般市場購屋的考慮期間縮短，房屋銷售速度加快，且市場價量齊揚，議價空間收斂，有利於急於售屋求現的賣方，因此疫情之下，流入法拍市場的量體反而縮小。六都中新北市的供給量及交易量大，拍賣移轉量通常是六都最高，近一年新北房市成交亮眼，故反應拍賣移轉驟減的幅度較大，台北市因高端買方及資金回歸，連先前大坪數及高總價等冷門物件都有不錯的銷售率，屋主斷頭機率減少，進而減少拍賣移轉量。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。

各都地政局公布11月份買賣移轉棟數，南部交易依然暢旺，高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高，月增15.6％、年增26.1％，新北市11月買賣移轉共7,113棟，也創下房地合一政策上路以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。

綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2,711棟，月增10.8％、年減17.1％，新北市7,113棟，月增10.7％、年增17.6％，桃園市4,426棟，與前月相比持平、年增3.5％，台中市4,762棟，月增8.8％、年減8.3％，台南市2,227棟，月增8.2％，年增7.7％，高雄市4,715棟，月增15.6％、年增26.1％。郎美囡分析，南部受惠科技園區、半導體企業設點話題，一再刷新價格三觀，房價低於北部及中部的價格優勢，持續引入投資置產買盤；新北市各重劃區、新市鎮的物件受首購族及換屋族支撐，觀望已久的買方擔憂未來在大台北地區買房更不易，趁低利進駐房市。

反觀台北及台中，雖然跟前月相比交易量還有成長，不過跟2020年同期相比略有降溫跡象，台北市2020年底爆出交易量，2021年成交趨於平穩，台中11月量體主要受北屯區的交屋量挹注。郎美囡也指出，目前價格一路走高，部分買方擔憂買在最高點，開始轉為觀望。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，時至年底，2021年如無意外，交易量應能突破35萬大關，不過表面上市場資金湧現，交易量持續走高，可是在買方購買力沒有實質提升狀況下，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。

 

台北市建管處於2021年11月25日公布修正「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定，得申請7樓以下，20年以上建築物於屋頂平台上建造斜屋頂，以解決長期以來老舊公寓屋頂漏水問題，並已於2021年12月1日生效實施。

建管處處長劉美秀表示，為解決老舊建築物屋頂漏水之情形，台北市自2006年即規定，只要取得直下方所有權人的同意書，並經過專業技師簽證安全無虞，可在屋頂平台上搭設1.5公尺以下防漏水棚架，解決漏水問題。惟執行迄今，因搭建之棚架過低，住戶無法正常使用屋頂平台曬衣、洗水塔等日常功能，造成取得同棟其他住戶同意書困難，甚至有未經申請擅自搭設違建之情形，常造成民怨，故今年參考各縣市相關規定，放寬棚架高度到2.1公尺，惟四周不能搭設壁體，且仍須於臨道路側留設面積不得小於3公尺*3公尺之避難空間，否則以違章建築查報拆除。



另針對原已向建管處申請核備在案之1.5公尺棚架，倘有重新設置2.1公尺棚架之需求，仍應依現行規定重新申請報備；又針對修法前未經申請擅自搭設之棚架，建管處將限期違建人依現行規定申請報備，逾期未報備或仍不符規定者，將依規定優先拆除。



劉美秀處長呼籲，目前建造斜屋頂之高度已於2021年12月1日放寬，有設置需求之民眾應依上述規定申請，切勿自行違法搭設加蓋；另針對申請搭設並核准在案之斜屋頂雨棚，建管處亦不定時派員現場勘查，提醒市民切勿二次施工，避免觸法，如有發現增建情事，將優先查報拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心與國防部合作於全國各地大力推動興辦社會住宅，透過都市更新事業籌措財源並增加公益設施與市中心之住宅供給。

國家住都中心受內政部指示興辦社會住宅，將在2024年前於全國達成興辦6.9萬戶目標，所有建設經費均需自行籌措或向銀行融資，所需土地除由國產署捐贈以外，皆由國家住都中心依法價購並自負盈虧。為使社會住宅永續經營，以都市更新業務收入平衡財務，也為｢國家住宅及都市更新中心設置條例｣揭櫫之重要業務，透過市場機制提升公有土地效能並積極創造公共利益。



興辦社會住宅基地中由國產署捐贈者全部興建社會住宅，有屬需價購之國防部營改基金土地，在2020年9月行政院同意的「社會住宅興辦計畫第一次修正」中，亦明訂得運用部分土地辦理都市更新，以籌措土地價款及挹注社會住宅興建經費。國家住都中心各項土地取得，均依｢國家住宅及都市更新中心設置條例｣及各土地管理機關業管規定辦理，都市更新也以｢都市更新條例｣的權利變換方式，透過估價機制及都市更新審議程序把關，訂定合理的更新後價格。國家住都中心收支，皆受內政部監督，確保都市更新收入全數用於興辦社會住宅，所有案件辦理內容及採購流程亦都有公開透明程序及內部風險控管機制。



在內政部監督下，全國社會住宅興辦由國家住都中心作為執行樞紐，使各縣市無論城鄉發展狀況都能享有社會住宅服務，搭配都市更新事業除可提供更多社會住宅、公共服務及一般房屋供給，對當地的居住環境改善更有一定功效，並可轉換民間資金於興辦社會住宅，擴大興辦量能，讓社會住宅及都市更新事業逐步落實民眾對居住正義的期待，提供更好的環境品質及更多居住服務機能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年7月買賣登記案件量共計3,816件，較前月(5,253件)減少1,437件，幅度約為-27.36％；較2020年同期(6,194件)減少2,378件，幅度約為-38.39％。此外2021年7月土地移轉筆數為5,242筆，建物棟數為3,013棟，合計總筆棟數(8,255筆)較前月(11,535筆)減少3,280筆，幅度約為-28.44％；較2020年同期(14,183筆)減少5,928筆，幅度約為-41.80％。

統計實價登錄2021年7月交易之全市大樓及公寓均價，大樓為21.8萬元/坪，較前月(21.7萬元/坪)上漲0.46％，較2020年同期(22.0萬元/坪)下跌0.91％；公寓為14.2萬元/坪，較前月(14.4萬元/坪)下跌1.39％，與2020年同期(14.2萬元/坪)持平。



2021年7月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2021年7月住宅市場成交平均單價，最高為桃園區(23.9萬元/坪)，其次為中壢區(22.5萬元/坪)、龜山區(22.4萬元/坪)及蘆竹區(21.9萬元/坪)。



2021年7月各行政區之成交平均單價與前月相較，平均變動幅度上漲2.52％。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2021年7月交易之各區住宅交易筆棟數，以桃園(1,064筆)及中壢(976筆)2個行政區最高，其次為楊梅區(432筆)及平鎮區(397筆)較多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】