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台灣少子化現象浪潮襲來，網路盛傳各私校大學周邊套房恐有套牢現象，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統整，結果顯示，2021年相比2020年，中原大學周邊5公里商圈整體漲幅已達8％，顯示該商圈的房價易漲難跌，東森房屋指出，雖房價上漲有稍微影響到投報率，但因為出租市場穩固，因此去化速度仍然快速。

東森房屋中壢中原大學加盟店鍾季霖店長表示，中原大學商圈的漲幅並非單一性，而是整個桃園區，甚至全台灣都在成長，包含中壢體育園區區段徵收案也有帶動到，大致上漲幅大概近一成，像中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主，目前就舊套房單價一坪大約17萬至20萬，電梯大樓單戶型的套房一坪大約22萬左右，因房價上漲，但租金並沒有調整的現象，投報率有從5％稍降至4.5％左右。



鍾季霖進一步說明，少子化的確是會影響到學生出租市場，但由於中原大學商圈有還有元智大學、健行科大、中原大學、南亞科大共4所大學在這，學生數眾多，加上中壢工業區跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學商圈租屋，所以目前出租率並沒有下降，但據觀察，出租結構的確有漸漸轉移的現象。



至於中原大學商圈是否都沒有住宅市場，鍾季霖解釋，純住宅會比較靠近信義國小周邊，距離後火車站也很近，這邊的商圈發展的都比較早，基本上沒有素地可以蓋了，所以都是舊大樓跟10年左右的產品為主，多半為大兩房或是三房，舊大樓1字頭還是有機會入手，但因為釋出也不多，去化速度很快，10年左右的大樓中古屋已經都站上25萬了，目前追漲的速度很快。



鍾季霖說，這一區純住宅的剛性需求大，而且投資客比較不會追高，價格一直往上破，都是自住客在追，其實是年輕的首購族，會願意多加價購買地點好的產品自住，但目前整體來看，套房市場還是比住宅市場熱絡，主因是通膨關係熱錢很多，很多台北人來用現金買套房出租。



關於預售新建案市場，鍾季霖表示目前還是有，但價格都比較高，像是中壢後站的品信義都開到35萬了，推出就完銷，因為離車站近，加上體育園區的帶動，新建案都是3字頭以上，因為建商買地都買在50萬以上了，未來也是低不下來，相比中古市場，漲幅還是有限，大約也是一年漲一成左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

有鑑於台北市多數老舊公寓大廈未成立管理委員會，共用部分無人維護，致大樓內消防、避難逃生、昇降、水電等設備及環境清潔缺乏管理，而有公安隱憂，台北市建築管理工程處積極輔導老舊公寓大廈成立管理組織，除委託專業機構進行輔導外，也將危老重建推動師納入輔導機制，另外建管處官網也提供公寓大廈管理組織報備申請參考範本，供民眾參考利用。

建管處處長劉美秀表示，公寓大廈成立管理組織不只能提升居住品質，社區藉由管委會執行管理維護，亦能提升社區價值，更能營造有安居和諧之居住環境。且市府各單位對於公寓大廈相關補助款，均以成立管理組織並報備有案者列優先補助，如民眾對成立管委會有相關問題，可洽建管處服務專線1999轉分機8388。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台廠受惠資金回流與全球產業鏈重組的轉單潮，擴廠與尋覓新總部的需求旺盛，原本獨佔台北金融外資與科技大廠兩大辦公聚落龍頭的信義計畫區與內科，也因開發飽和而向南港湧現「外溢效應」，且因為南港東側的南軟和展覽館同樣面臨開發飽和問題，所以這波「外溢效應」主要鎖定南港車站到昆陽站這段「南港西軸線」。據統計，南港整體未來八年內將有超過80萬坪新供給釋出，其中南港西軸線上就佔了50萬坪，相當於5倍101量體，成為驅動下一個南港未來的引擎。

商仲業者分析，南港與信義計畫、內湖間緊密不可分割的「地緣經濟」，是大台北其他行政區無可取代的，對內科來說南港西軸線是進入市中心的「內科前一站」，從內科前進南港設點，能省去到內科上班要過橋、出城的堵車問題；對由信義計畫區和敦北南京金融商圈外溢的企業來說，總部設點南港西軸線更具優勢，除了可以享受「信義下一站」的便捷性與高CP值，還能擁抱南港西軸線迸發的「南港2.0」增值潛力。



單坪月租金4000元為標準已經是信義計畫區的行情共識，在商用不動產租金節節高漲，「租不如買」成了企業布局資產的新趨勢。盤點未來信義計畫區所有浮上檯面的開發案，包括世貿三館、信義區公所、富邦A25總部等全部都是「只租不售」的地上權型態，即便來到南港，不論東側的南軟，還是特商區和策略性工業區規畫的南港西軸線，同樣面臨9成以上新供給也都是「只租不售」，致使南港西軸線上結合「辦+廠」雙效總部的預售案「遠雄宜進I-CITY」，能以高CP、高潛力吸引從信義計畫區和內科擴張的企業，搶先布局即將從蛋白加速熟成蛋黃的「南港NEXT」前景。

 

「遠雄宜進I-CITY」規劃93至全棟1萬坪第七代廠辦總部，據現場銷售人員透露，不少接觸中的企業主客戶對南港近期發展非常「有感」，表示「過去沒特別注意，但現在越看越發現未來性就在眼前。」更特別看好「遠雄宜進I-CITY」所在的南港西軸線將快速連結信義計畫、內科園區，構成產業黃金三角聚落的重要戰略地位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

工資、原物料、運輸成本大漲，包括台中海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域，新案單價皆已攻破3字頭，而最精華的七期新市政中心補漲態勢轉強，使建商推案信心大增，光是2021年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場，合計總銷220億元，單價穩站7字頭，掀起區域預售大戰！

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐，土地高取得成本下，建商紛紛以品牌最高規格應戰，預售價在多年前就站上6、7字頭，消費者接受度有限，去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，更積極布局其它區域，反而利潤高出許多，而各重劃區這兩年齊跳漲的空前熱況下，七期單價反而顯得合理，更被大多建商認為嚴重低估，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎，使七期重返一線房市戰區。



觀察近期推案，由鉅建設2021年第4季推出「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築，全案70、80、90坪標配型產品，開價68-76萬元採實價銷售策略，全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制，自住型買家佔比極高，開案不到一個月銷售即達5成。



而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」則禮聘全球愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」主導全案外觀至公設，規劃51-70坪共84戶產品，將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖，另外，聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，主力總價在3500-4000萬間，期望打造七期「垂直三合院」，銷況不俗。





 

2022年戰況也將延續，除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售，預售部分，「寶璽惠文路新案」最快將在Q1登場，延請日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，總銷約在80億元，規劃100-130坪產品，而興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案，規劃50-60坪的輕豪宅產品，市場上合計將有逾600億的驚人案量，可望塑造全新行情天花板。

受到通膨壓力的影響，房市溫度越到年底更呈現白熱化，桃園市區幾個重大重劃區坐三望四的趨勢居高不下，使得有心置產族群將目光鎖定相較之下房價波動較穩定的周邊區域，其中龍潭區因有國道3號龍潭交流道，串連國道2號與66快速道路後，往來機場、桃園市區暢行無阻，加上竹科龍潭園區、行政園區等交互加持的潛利性，人口連續10年正成長，帶動強勁剛性買盤。

近幾年龍潭推案以渴望園區與市區外園區域為主，龍潭市區則因建地稀少導致市場真空，至於最熱鬧的中正路核心圈建案更是鳳毛麟角，被喻為「有錢也買不到」的稀有產品。近期才曝光的【來德雲鼎】座落在國道3號交流道下來2分鐘、中正路正核心巷內，兼享市區繁華與靜巷安寧，得天獨厚的絕版地段，22層雙塔擎空地標建築外觀，加上建商深耕在地多年、備受信賴，一公開即登上熱銷寶座，創下龍潭最高價，吸引隱富仕紳爭藏。

秉持「用良心蓋好房子」的精神，【來德雲鼎】雙棟分別規劃27坪~64坪、2房~4房格局，室內格局方正實用，高坪效2房採光佳無暗房，還可以規劃獨立玄關，寬裕的空間感十分迷人。公設空間以大器實用、低調舒適見長，挑高8米的大廳與會館級公設盡顯尊榮禮遇；外觀採崗石基座，高樓層景觀可遠眺乳姑山風光無限，深獲高端買家青睞。目前僅開放預約賞屋，預約專線03-4899900。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

　房價飆升，政府祭出重重打房政策，抑制房價，從實價登錄2.0、房地合一2.0到囤房稅，未來還將祭出預售屋禁換約，不過，不但壓不住飆升的房價，反助長價格上揚氣焰。業者直言，相關打房稅制，根本就是「智商稅」，考驗民間智商，但民間應變能力超過政府想像，現在房價驚驚漲，其實政府也有推一把！ 

　根據財政部最新統計數據，契稅11月稅收近18億元，創房地合一稅上路以來新高！就六都來看，11月高雄市契稅年增0.9億元最多、新北市增加0.58億元居次，台北、桃園、台南則持平、台中市則是唯一下滑，年減0.31億元。 

　累計前11月契稅實徵淨額159億元，較去年同期增加15億元，年增率10.2％。六都之中，高雄市年增5.6億元最多，財政部統計處副處長陳玉豐分析，主因是台積電到高雄設廠的議題發酵、新北市增加4.2億元居次，台南增3億元排名第三，其中又以安南區較為明顯。 

　展望新的一年，住展研發長何世昌表示，在原物料上漲，政府政策助漲下，房價將較今年再攀高。 

　何世昌指出，預售屋實價登錄在多頭時，肯定助漲房價，別人賣多少，大家都看得到，別人賣得比自己高，部分個案就會調漲價格，「實價」變成「時價」，前案成了後案的地板價，房價就此越墊越高。 

　另房地合一2.0重稅時間拉長，把大量賣壓鎖住，何世昌認為，未來若預售屋又新增禁止換約措施，那建商可謂無敵了，所有要買新房子的人只能跟建商買，別無選擇，建商要開多少就開多少。 

　何世昌並指出，囤房稅不論國內外資料都顯示對打房來說，實屬無效政策。住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認同最近政府一連串打房政策，有部分反而助漲房價。徐佳馨以囤房稅為例指出，以過去經驗來看，稅負增加，對房東影響不大，除政府有條件給予房東稅負優待，且只要區域的租屋市場需求較大，就會有轉嫁的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場一陣騷動。(圖/記者張瀞勻攝)

內政部為了抑制房價，近期內政部次長花敬群拋出「預售屋擬禁止換約」訊息，引發市場一陣騷動，這也相當於宣示，未來預售屋將全面禁止移轉，然而上有政策下有對策，不少網友開始想方設法，不過房市專家直指，市場投資人樂觀到近乎天真的程度，不應該把建商當作塑膠，且也別小看政策對於市場信心影響之嚴重性。

住宅週報社長陸敬民指出，內政部本次丟出「預售屋擬禁止換約」訊息，絕對不會只是喊喊而已，認為有機會在明年初以迅雷不及掩耳的速度推出。

但陸敬民也指出。禁止預售屋全面禁止移轉，將牽扯致人民財產自由，甚至日出條款若溯及既往，將會造成市場許多爭議。

然而近期投資置產風潮興起，不少投資人也集思廣益想因應之道，有民眾指出，買賣方可到建商解約，由買方承接，直接拿取利潤，也有人認為可採軍宅、合宜宅私約方式。

不過陸敬民卻不這麼樂觀，認為市場投資人樂觀到近乎天真的程度，「民眾天真地以為只要解約，就可以把合約賣給新買家 ，但不要當建商是塑膠，建商依法可以沒收原買方總價10~15%違約金，此外，解約後該物件建商不一定得賣指定的買方、也不一定要用一樣的價錢出售。」

陸敬民也表示，房產市場對於任何的好壞消息都有因應之道，但最怕消息在天空擺盪，造成自住投資舉棋不定。

他建議手上握有多屋的消費者，尤其5～8屋以上，最好是減持籌碼；其次，若想透過私約讓渡，但風險從私約簽定後到交屋過程有任何變動，但權利持有人如果有任何閃失，財產繼承人如果不認這筆帳就麻煩了。

他提醒，最重要的是，這根棒子打下去後，將會重挫買房信心，建案買氣會回歸理性，若是操作成屋，財務槓桿比預售屋小很多，屆時市場需求會大幅下降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷，近日終於如願出售。(圖/取自Google街景)

位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷，近日終於如願出售，買方為豐邑機構，以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地，預計明年第三季交地、夜市將營業至明年2月。

豐邑機構總經理邱崇喆指出，該土地共有2筆，至少會分為2期開發推案，預計明年第三季交地後再進行規劃，除了住宅產品以外，也不排除規模複合式建案。

此外，邱崇喆也表示，太原夜市和原地主租約至明年2月，合約到期不會繼續出租，交地後預計明後年推案。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔指出，太原夜市坐落於台74線交流道下，地塊完整，且有廍子段、太平新光兩大區塊徵收推案，為區域注入人口量能，而太原夜市為北屯區碩果僅存之土地，而周邊重劃區土地成交行情到50～60萬元，雖然商五土地容積率警170%，但使用用途較多，每坪交易60萬元實屬合理，預估在缺工斷料，加上豐邑品牌效應，消費者預期房價上漲，推案價可達35～40萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不同於興富發前進蛋黃區的獵地策略，豐邑此次購地外圍區段，倒令人想起先前國聚出手豐原，價碼同樣被認為相比在地偏高，此次太原夜市單坪六字頭約比在地行情高了三成，目前喊出後續新案將破四字頭亦是當地高價，不過鄰近熱門重劃區有價格拉抬效果，商五土地的容積率也不錯，房市熱潮短期內也不至於衰頹，確實有利可圖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

佔地約67公頃的水湳中央公園啟用滿一週年，週邊的土地交易也歡度週年慶創新高價？台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計水湳經貿園區的土地交易狀況，2021年截至目前為止，經貿園區的土地交易總金額已高達245.5億元，與2020全年250.3億元的總銷，僅差不到5億元，且2021年水湳經貿園區的土地交易平均單價193.1萬元，已刷新史上新高，直逼200萬元大關，可見「下一個七期」的美譽並非浪得虛名！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，2021年水湳經貿園區的土地交易總金額，超過2020年的可能性相當大，因為2021年9月，總太地產斥資27.5億元購得文商段15地號土地，該筆交易實價登錄尚未揭露，若將該筆重量級交易納入計算，則2021年經貿園區的土地交易總金額其實已突破273億元，再創新高！



經貿園區的好戲還在後頭，文商段佔地近3,000坪的民間土地標售案，預計年底開標，該標售案位居中央公園第一排，容積率高達800％，總底價破百億元、起標單價約380萬元，單總價均為台中史上僅見，若順利標出，可望將水湳經貿園區的土地價量，推向另一個令人驚嘆的新高峰。

 

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示，近年經貿園區一再刷新地價水位，與土地釋出的區段息息相關，2019年第四季官方首度標售經貿園區土地時，均為容積率較低的生態段、創研段等土地，所以交易單價就沒衝得那麼高。而文商段具高容積率，且釋出的土地屬中央公園首排，面積又都超過2,000坪，奇貨可居，所以不但以極高的溢價率順利標脫，更大幅拉抬了經貿園區2021年的土地交易單總價水位。

廖志遠進一步分析，2020年底中央公園正式啟用，等同宣告水湳經貿園區邁向「熟成收割期」，後續包括台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公建，都將逐年完工啟用，因此經貿園區的不動產身價，便隨建設紅利兌現水漲船高。由土地及營造成本推估，未來經貿園區文商段公園第一排的新案，開價不排除「坐8望9攻百萬」，撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

仲量聯行最新《2021/2022年亞太區辦公室裝修成本指南》[1]調查報告顯示，2022辦公室裝修趨勢有五大重點，受到全球疫情影響，員工對於空氣與健康的要求已躍居第一位，為達成兼顧員工健康及永續建築的目標，有七成五的企業表示將增加空氣過濾及各種感應設備以提升內部環境舒適度。

報告指出，亞太區受到供應鏈問題、勞動力短缺、建材供應和原物料成本上漲的影響，平均裝修成本相比2020年同期上漲10.2％，然而這並不阻止大多數公司為員工投資安全和高效的工作環境。由於工作環境在維持企業文化及吸引人才方面有著不可或缺的作用，因此儘管2021年許多企業財務受到疫情影響，他們仍願意為2022年的辦公室升級活動編列預算。



經過調查，為創造一個高效及永續的辦公環境，2022年辦公室的五大裝修重點依序為：



一.約有75％的企業將增加空氣過濾及各種感應設備以提升內部環境舒適度



二.其中61％企業將引進AI系統控管能源效率



三.48％的企業將新增智能空調



四.42％的企業會在辦公室及大樓增加生態友善的綠化措施



五.有35％的企業計畫升級水資源管理設備



仲量聯行亞太區專案開發部執行董事總經理Martin Hinge解釋道：「隨著疫情肆虐全球，辦公室的空氣品質一躍成為企業及員工最關注的項目，以空氣過濾搭配其他AI科技設備近來成為裝修重點趨勢，先進的人工智能可幫助企業軟硬體設備更加高效節能，也呼應了視聽設備升級在裝修花費趨勢排名中拿下第一位。」



2022年的8項辦公室裝修花費趨勢研究中，第一為91％重要性的視聽設備升級，而永續建築認證攀上70％的重要性和機電設備並列第二。



仲量聯行董事總經理趙正義表示：「在全球重視ESG[2]的趨勢下，目前多數外商已訂定環境永續的目標，例如仲量聯行已承諾在2030年全球所有辦公室皆需達到淨零碳的目標，新的辦公室皆需符合LEED及WELL的綠色健康標準。台灣金管會也在11/30日發布ESG指導原則，規定銀行保險業2023年起需揭露氣候風險財務資訊，甚至要求未來金融業的放款對象亦需符合ESG的相關標準。因此我們可預見的是，未來企業辦公室勢將持續朝向以人為本、環保永續的方向規劃及營運。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】