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鼎固控股(2923)2021年12月11日公告與宏璟建設以約14.17億元收購地址位台中西屯區市政路10號的土地，此筆土地坪數約567坪，兩家公司各持分一半，換算土地每坪單價約250萬，鼎固看好台中七期長線發展，這筆不動產開發案初步規劃將推出中型住宅產品。

此地塊位台中七期的新市政中心，擁高綠蔭覆蓋率特質，街廓寬廣，鼎固控股總經理張能耀表示，台中房市受惠市場置產需求與抗通膨效應等強勁基本面支撐，看好住宅需求將持續成長，此次鼎固購買的地塊位七期市政路，未來此路延伸工程將直通中科，成為科技走廊要道，更為加分。

鼎固11日公告台中七期購地案，地號為台中市西屯區惠國段63號土地及建物產權，位市政路上，該地段在台中七期的含金量相當高，市政路除具備舒適生活環境，散步又可到達惠文路，也連接文心路與公益路商圈，並鄰近家樂福超市，有效彌補大七期最缺乏散步即達的生活機能。

鼎固控股擅長依地區特色創造產品競爭優勢、開發住商辦複合式大型造鎮建案，2021年規劃在台中投資開發，總經理張能耀地產開發策略，將秉持城市精華地段為主軸，商用及住宅不動產並重，未來將繼續評估合適的開發機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市交易熱絡，立委爆料有投資客用人頭戶向銀行申貸炒房，要求公股銀行應以身作則謹慎核貸，並落實貸後管理，對此，財政部長蘇建榮今 (13) 日表示，將責成公股銀董、總督促，審慎承做房貸授信。

立法院財委會今天審查土銀與印刷廠 111 年度相關財政預算，蘇建榮率領相關單位列席備詢，針對立委所指的人頭借貸炒房，允諾要求公股行庫落實核貸、貸後管理與風險控管等相關作業。

民進黨立委郭國文質詢時說，財金部會為抑制房市炒作，積極出手控管，但政府一邊說要打炒房，但公股銀行卻持續放貸，統計全體國銀前 10 月房貸與土建融分別有 8.6 兆元、2.7 兆元，雙雙創下歷史新高，呼籲公股銀應該做好貸後管理，徹底清查人頭貸款炒房。

蘇建榮答詢時回應，公股的房貸放款餘額占存款總餘額與金融債券發售總額比重，已快逼近銀行法第 72-2 條的 30% 上限，財政部會要求公股銀針對不動產授信審慎控管。

至於人頭申貸炒房，蘇建榮則承諾，今天會議結束後就會立刻指示，要求公股銀行董總盡快清查有無人頭戶申貸之事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部日前通過修正草案，未來預售屋及新成屋的換約轉售都將受到嚴格限制，這也被視為對房市再下重手的「打房措施」，不過，回顧近年來，從中央到地方的討論聲浪持續不斷，如央行的信用管制、地方政府欲推行囤房稅、財政部推房地合一稅2.0到內政部實價登錄等議題，成為市場矚目焦點，但是房價始終不見下跌，甚至還屢屢創高，為何政府頻頻推出打房措施，卻仍壓抑不住房價？

全國房價指數已年增近4%　房價被政府「越打越高」？

從2020年下半年起，房市開始呈現反轉情況，從最新公布的10月全國清華安富房價指數來看，全國房價指數較去年同期已上漲3.94%，且各縣市的房價與去年相比皆呈上漲情形，特別是在六大都會區的表現上，如台中市與去年同期相比，上漲6.45%、台南市也有逾5%的漲幅，其他像基隆市年增8%、宜蘭縣也逾7%，可見這一波房價上漲的情形，是所有縣市都面臨的情況。

在量能方面，據內政部公布的2020年全台「建物買賣移轉」棟數為32.7萬棟，創下2014年以來7年新高，外界預估2021年的移轉棟數更可能創下35萬棟，可見今年房市需求的強勁表現。

回顧過去政府所推出的打房政策，包括2020年底央行推出選擇性信用管制，限縮公司法人與自然人購買第二戶或第三戶的貸款成數；2021年7月上路的房地房一稅2.0，調整所得稅法中對於短期持有的定義；實價登錄2.0的修法，要求預售屋銷售資訊即時申報；再到近期內政部通過的修法草案等，在在都劍指房市，希望能讓房地產火熱的市況能稍稍冷卻，無奈仍壓抑不住房價漲幅，甚至在新竹、台中及台南等地還出現排隊搶房的熱況，這讓有購屋夢想、卻還沒有能力買房的民眾，也只能望屋興嘆，產生看著高漲房價產生「越打越高」的感受。

打房沒有特效藥！除了房市政策外　專家：引導市場游資也是方法

不過，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨對此則分析，並非打房政策沒用，而是民眾產生了打房有「特效藥」的迷思。

徐佳馨指出，在低利率、高游資的市場環境下，確實會讓政府所推出的打房政策看起來效果不佳，但也有人會質疑為何過去的選擇性信用管制，或是稅制上的調控「以前有用、現在卻沒用」，最根本的原因還是因為現在「低利率」的緣故。

另外，在房地產市場上資訊相當透明，這也是過去台灣房市從來沒有過的重大改變，當連預售屋都有實價登錄以後，民眾若看到哪個區域或案場熱賣完銷，一定會有人想去追，因此資訊透明有一部份也激化了「羊群效應」。

徐佳馨也提到，打房政策在政府一步步推行之下，當然會有其效果，但是如果過於期待政府一推行相關政策，就能馬上看到壓抑房價的效果，恐怕會是較為不切實際的想法，因為各國房價也是不斷上漲，但各國推的打房政策多也無法如一吃見效的特效藥般成功壓抑房價。

雖然打房政策受到大環境影響不易彰顯效果，也難有特效藥，但是徐佳馨也說，首要應處理的是房價高漲的根本性問題，如用一些時間慢慢地收緊銀根，要求銀行降低逾放比，或是引導市場游資投入比房地產更保值的商品。

另外，更重要的是居住政策的方向，如目前推行的包租代管或是社會住宅等政策也是相當重要的一環，透過這些做法，解決年輕人買不起房的痛苦，兩者疊加才更有可能看到打房綜效浮現。

2022房市進入高原期　需「居高思維」

如同此次內政部通過的修法草案，其中增加檢舉措施、積極查核是正確的方向，但是禁止預售屋、新建成屋換約轉售恐怕有違自由市場的意志，除了造成投機客想方設法鑽漏洞以外，依照過去的經驗，投資客只要忍過一段時間照樣能賺錢。

不過，依照目前的市場狀況來看，徐佳馨說，如果明年股票市場並不好做的話，需要觀察資金會不會流入房市，而預期升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年的房市格局將呈現「量平價小漲」，進入需「居高思維」的高原期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲指出，COVID-19（2019冠狀病毒疾病）重創觀光和零售消費市場，促成商圈店面洗牌，手搖飲、餐廳和超商等業者積極展店。根據實價登錄資訊顯示，台北一樓租金單坪均價前3名均為萬華拿下，業種為服飾、餐飲業。

台灣房屋統計台北市一樓店面租賃實價登錄資訊，前10大金店面萬華區占了6筆，大安區2筆，信義區和中正區各1筆；進一步觀察每坪均價，前3高均由萬華區奪下，最高單價是萬華區武昌街二段店面，單坪月租金新台幣1萬1667元，由奶茶店承租，第2名是峨眉街的炭烤店，每坪租金1萬599元，第3名為武昌街二段的服飾店，每坪均價8295元。

以業種來看，有3筆為餐飲相關，2家流行服飾，1間為平價生活用品店，1間為藥房開業，3間位於萬華區的店面則空置待租中。

台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，西門町為觀光商圈，疫情對經營伴手禮、觀光服務型態的店家影響大。萬華區待租中的3筆店面，都是今年5月底本土疫情爆發之前就簽約，租期約2至3年，但突然遇到本土疫情爆發，撐不下去的業者只好退租。不過，西門町的待租店面房東態度放軟，不排斥短租給臨時特賣會，也多願意調降租金。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創觀光和零售消費市場，觀光、大型商圈面臨極大挑戰，部分撐不下去的店家收攤，也有人看好後市趁勢搶進，促成商圈店面「洗牌卡位戰」。

張旭嵐分析，國旅逐漸恢復，許多餐廳飯店都開始迎接爆發性消費人潮，目前市場積極展店的業種包括手搖飲、餐廳和超商等，都是疫後快速站穩出擊的產業；她認為，現在有意承租店面的業者，反而能租在「相對低點」，成為展店最佳時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住都中心於嘉義興辦之「福樂安居」社會住宅統包工程，2021年12月10日由「興亞營造工程股份有限公司、宏懋機電股份有限公司、開務聯合建築師事務所」統包團隊得標，預計2027年完工，將提供630戶社會住宅，提供給有居住需求的民眾，以及歡迎嘉義縣民返鄉回「嘉」!

嘉義縣「福樂安居」社宅基地位於民雄鄉福樂村北勢子營區舊址，佔地約0.9公頃；鄰近民雄車站、嘉義酒廠、嘉義縣表演藝術中心及民雄之森景觀橋等；南臨166縣道，向西可串聯台一線縱貫公路，不僅交通方便，基地周圍亦充滿綠意環境，生活機能舒適又完善。



本案以「嘉南平原宜居環境」為出發點，規劃中庭連接基地旁綠地，串聯北勢子公園形成生態廊道；並將規劃設置日間照顧、公共托育家園等公益社福設施，提供民眾寧靜安居、友善照護的環境。



國家住都中心一步一腳印，截至目前已決標逾1萬1,000戶社宅，未來將持續於全臺各地興辦「安居」、「好室」社會住宅，為每一個有居住需求的民眾，提供安心舒適的避風港。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為降低國人租屋負擔，內政部於去（2020）年擴大辦理「租金補貼」，將計畫戶數由2019年的6萬戶，倍增至12萬戶，最終吸引約14.44萬戶民眾申請。然近日媒體指出，內政部推出的「租金補貼」方案，於2020年的核准率僅80.93％，逾2.7萬人沒拿到補助，核准率創下近6年新低紀錄。

據內政部統計，2020年申請「租金補貼」、且獲核准通過的民眾，計有約11.69萬戶，創歷史新高，但整體核准率僅約8成。統計指出，去年租金補貼獲核准戶數最多的縣市為新北市，共有近2.37萬戶，第2、3名則依序分別為桃園市1.82餘萬戶、台北市1.72餘萬戶。

計畫戶數供不應求 內政部：積極檢討方案

針對媒體報導內容，內政部營建署發布新聞稿回應，去年在相關部會積極宣導下，租金補貼申請情形熱絡，雖核准率僅8成左右，但與12萬戶的計畫戶數相較，去年租金補貼計畫達成率達97.42％，已達成政策目的。

內政部指出，租金補貼訂有評點標準，並非提出申請者皆可獲審核通過，就去年租金補貼獲核准戶數創新高，核准率卻為近6年新低來看，顯見民眾對租屋補貼存在強烈需求；後續內政部也將積極檢討租金補貼方案，並加強宣導申請條件，以減輕更多租屋族的居住負擔。

為配合智慧政府政策，土地登記作業方式已逐步朝向數位化及網路化發展，內政部自2020年3月起，實施土地登記「線上聲明」措施，復於2021年8月1日修正發布土地登記規則部分條文，增修第41條第15款「應用憑證進行網路身分驗證，辦理線上聲明登錄相關登記資訊」者，當事人得免親自到場。除民眾可以自然人憑證登錄聲明外，公司法人亦可運用工商憑證辦理線上聲明。

本措施不僅可降低民眾、地政士、律師奔波各行政機關之交通成本又可簡化作業流程、減少用紙節約能源並可避免臨櫃接觸，透過電子簽章確認義務人真意，亦得有效防範偽冒案件發生，實可兼顧便民與保障當事人財產權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市捷運綠線通車，加上中科園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，亦有中彰投隱形富豪加持，為區域注入撐價動能，根據實價資料顯示，近半年台中市預售市場屢傳高價交易案，尤其集中於傳統高價地段的西屯區、西區、南屯區，又以七期重劃區、草悟道周邊最多，但這回前十名均價最高之排行榜亦有水湳經貿園區新案入榜。

精華區百坪豪宅搶市

根據樂居網統計實價登錄，觀察台中市預售屋成交均價狀況，冠軍由西屯區的豪宅案「聯聚瑞安」以每坪均價61.2萬元拿下，其次為「雙橡園2279」55.1萬元、南屯區「國泰THE PARK」52.6萬元，另外擠進榜中的依序有「忠泰老佛爺」、「市政1號院」、「勤美之森」、「遠雄寬寓」、「仰星殿」、「國聚之碩」、「大城仰雲」。

觀察上述名單，值得一提的是，台中市高價社區均為百坪以上的大坪數社區，顯見這些區域的精華地段，多數建商仍會以豪宅推案為主，本次統計當中，只有「市政1號院」、「遠雄寬寓」屬於中小坪數首購首換產品規劃，推測，由於精華區房價高漲，因此購屋人退一步縮減購屋坪數，降低購屋負擔，選擇先入手門檻相對低之住宅商品。

另外，台中市近年建設利多萬箭齊發，尤其水湳經貿園區頻頻出現高價土地交易紀錄，除有捷運綠線、五大專用區規劃，亦有科湳愛琴橋連接中科等帶入人口紅利，因此這回區內的新建案「遠雄寬寓」也以48.8萬元擠進排行榜。

剛性需求推升買氣

樂居網創辦人李奕農指出，近期都會地區創新高價的原因，在於整個的市場熱度提升，且這一波漲勢和2009~2013年房市多頭大漲態勢有所不同，在客戶群上的屬性是有點不同的，上一回大漲多數是一個投資客掃10戶，一次來一群投資客瘋狂掃貨，但近一年房價飆漲，主要受到強烈的剛性需求拉抬，不少購屋族都是抱著小孩子看屋，或者即將要結婚的客群。

不過李奕農也提醒，目前市場氛圍之下，自住族可以購屋，但投資客恐怕不宜，政府打房措施應該隨時都會出手，投資為目的的購屋，都可能變成政府的目標，另外，應盡量買成屋，因為預售屋漲一波以後，會拉動成屋跟上，所以現在買成屋會比較划算。

新北市蘆洲區長安街為30年前的重劃街廓，因當時海砂建材盛行，導致附近至今仍有多處海砂屋社區，甚至被稱為「海砂一條街」。新北住都中心為維護當地居民居住安全，協助推動都市更新，目前已派員進駐長安街，將以「全案管理」模式，協助社區進入都更程序。

新北住都中心指出，長安街是蘆洲當地成熟的老商圈，周邊商家林立，且鄰近64號快速道路，生活機能優越，人口密度極高；因當地建築普遍興建於1980年代，建築品質堪憂，許多住家經檢測後，均被判定為海砂屋。

重建誘因不足 蘆洲海砂屋等不到建商

新北住都中心表示，對當地居民而言，從前參與重建可能會面臨「要貼很多錢，卻分不回原先坪數」的情況，加上區域行情較低，難以吸引建商進場整合，都更重建難度極高。為協助居民都更，新北住都中心決定派員進駐，初步已鎖定一處位在長安街上的5層樓公寓社區，將透過全案管理方式，引進專業團隊，協助居民自力更新。

該社區代表人孫理事長指出，公權力的介入，不僅使當地居民信心大增，也提高了都更成功率，期望苦等都更多年的蘆洲「海砂屋一條街」能夠順利重建，改善居民居住環境。

民眾有時出於需要，會與鄰居達成協議，相互交換車位，此情況便會碰到稅務問題。台中市稅務局指出，某些情況下，兩人交換車位需申報繳納契稅，而能否免稅的關鍵，在於2車位的位置，以及車位持分是否相同。

台中市稅務局說明，依《契稅條例》規定，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，一併須申報繳納契稅，車位同樣也在契稅課徵範圍中。但若是交換的2個車位皆位在同一棟大樓，且交換後持分無增減情形，則此行為可視作車位編號變更，而非建物所有權移轉，因此可免申報繳納契稅。

車位「小換大」 應繳稅金更多

但若進行交換的2車位並不位於同一棟大樓內，便難逃繳稅義務。台中市稅務局指出，若民眾將自家車位，與不同大樓內的車位進行交換，即便屬等值交換，雙方仍應依照《契稅條例》規定，就等值交換的權利持分部分，按2％稅率申報繳納交換契稅。

此外，若2車位屬於「小換大」的不對等交換，則雙方除須就就等值交換的權利持分部分，繳納2％的交換契稅外，更需就增加權利持分部分，申報繳納6％的買賣或贈與契稅。若民眾匿報或短報契稅，遭稽徵機關查獲，除須補繳應納稅額外，更會被加處應納稅額1倍以上、3倍以下的罰鍰，民眾應落實納稅義務，否則恐會因小失大。