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▲主要都會之中，繼承移轉登記數量最多的是新北市，其次則是房價水準最高的台北市。(圖/記者張瀞勻攝)

受到人口持續老化影響，今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，以近期連續四個月每月都超過5千棟的速度推估，全年繼承移轉恐超過6萬棟，再度寫下歷史新高，而主要都會之中，繼承移轉登記數量最多的是新北市，其次則是房價水準最高的台北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨人口老化等因素影響，不管是繼承的移轉登記，或者是未繼承的不動產數量，都呈現持續攀升趨勢，尤其房價水準較高與人口結構老化的區域，繼承的數量更是名列前茅。

內政部統計月報統計顯示，今年買賣移轉棟數將創八年新高、贈與在房地合一稅上路後，因節稅效果降低，贈與移轉就呈現衰退跡象，不過繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關係，主要反映人口老化的社會現象，因此繼承登記數量持續創下新高。

今年前10月繼承移轉登記達5.16萬棟，已經連續六年繼承移轉棟數都超過5萬棟，今年預計將超過6萬棟，主要都會區繼承最多的是新北市1萬棟、台北市8376棟、高雄市6098棟、台中市5412棟、桃園4千餘棟、台南3千餘棟。

曾敬德指出，2020年國人的平均壽命為81.3歲，其中男性78.1歲、女性84.7歲，早年國人結婚時間較早且小孩生得多，等到真的長輩不在，遺留下的不動產就由配偶與小孩繼承，等到真正都輪到小孩子繼承，可能繼承人的年紀也5、60歲，而且還有好幾個兄弟姊妹共同繼承，長輩生前若沒有先安排好，最後還是得出售不動產換取現金，才能公平分配給所有繼承人，因此這幾年實務上會發現，繼承後出售的不動產越來越常見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　國家圖書館規畫在台南市新營區新建南部分館暨國家聯合典藏中心，自2017年2月由時任行政院長林全宣布籌建後，帶來外溢效益，自國圖南館定案消息一出，周邊的房價上漲近2成。居民則批評，國圖南館尚未開工已淪為炒房工具，在地市井小民買不起周邊房子。

　國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心預定地位在台南市新營區文高11用地，位於長榮路二段及三興街口，毗鄰新營體育場、大型量販店，且距離新營交流道僅約5分鐘車程。

　殯葬區旁土地 一坪年漲8萬

　房仲業者葉曜緯表示，4年前政府宣布在新營設國圖南館後，周邊房價跟著蠢蠢欲動，根據內政部實價登錄資料顯示，附近巷子內有一間屋齡39年、兩層樓高的透天厝，總面積29.89坪，2018年7月的交易價為380萬元，但僅短短半年，2019年1月的交易價竟漲到520萬元。

　葉曜緯分析，正常來說，該處半年時間應該只會漲到400萬元出頭，上漲幅度30至40萬元，但受到國圖南館興建議題帶動，周邊住宅房價漲聲響起，以該案為例，僅半年就上漲了100多萬元，相信如果國圖南館興建完，後勢房市潛力看漲。

　台南市議員蔡育輝表示，前幾天朋友跟他說，國圖南館預定地周邊的房子很貴，漲了3、4成，且附近土地漲幅也很明顯，像育德工商旁的空地，3年前每坪原本19、20萬元，現在飆到30萬元；此外，有朋友去年要賣新營福園殯葬專區旁的空地給他，當時每坪開價17萬元，今年已漲到25萬元。

　工程流標4次 今年營運落空

　「國圖南館還沒有影，周邊房子、土地卻漲不停」，有居民痛批國圖南館拖了這麼多年，一拖再拖，政府早先說今年就能營運，到現在看不到半隻蒼蠅蚊子，時程一改再改，淪為建商炒房工具，讓大新營區房價高不可攀，在地人買不起房子。

　台南市立圖書館祕書吳芸綾表示，國圖南館興建工程因物價上漲，今年初流標多次，國家圖書館提報修正計畫，行政院10月核定後增加工程總預算至28.43億元，較原案增加3億餘元，但因缺工、物價上漲，已流標4次，目前進行第5次工程案上網招標，預計12月16日截止收件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

五股夏綠地已從過去違章林立，徹底脫胎換骨為新興產業園區。新北市副市長謝政達2021年12月13日再度回到2020年3月重大違規污染源的拆除原址，這兩年經過市府強力整頓和輔導試辦，現今已是一座嶄新的新式廠房。謝政達副市長表示，夏綠地的公園落成加上各產業聚落園區逐漸完成，確信當時市府的努力方向是對的。該園區廠商代表黃先生也說，現在園區環境改善、產業連結更順暢，整體營收甚至比以前多出兩三倍。

謝政達13日前往2020年3月6日率隊移除重大違規污染源的原址視察，該場區在市府團隊的輔導下，已經成功轉型為「華新園區」，13日由「華新園區」的廠家代表黃先生進行導覽及介紹園區的特色與轉型。黃先生表示，「過去該園區占地3000多坪土地內違章建築林立，公安、消安、環安都是高風險區，但是在市府團隊的協助下，新式廠房蓋好了，也取得合法身分，冠軍磁磚更將北部主要的物流全部集中到這邊，園區內還有快遞業者，雖然轉型及改造花了一些成本，但改造好之後，環境變好了，員工也開心，作業更順暢，整體營收甚至比以前多出兩三倍，實在感謝市府團隊的協助。」



謝政達站在五股夏綠地的心環園制高點，回憶起兩年多前站在同一個地方看過去都是違章林立；而今公園落成了、各產業聚落園區逐漸完成，更加確信當時市府的努力方向是對的。此外，心環園旁的「中興園區」廠家代表許老闆也說：「試辦計畫讓產業安頓、員工安心，不用再雜亂無章的環境中求生存了，可以好好衝刺事業。」



謝政達表示，市府公安小組團隊這兩年不斷努力，協助市民移除公安危害者、環安污染者、治安隱患處，在五股夏綠地的推動過程，明確落實試辦計畫，完成改造五股垃圾山成為夏綠地的目標；除各局處進場與各地主、業者溝通說明及輔導外，第一線的公安小組與環境稽查重案組取締與移除對於環境具有重大公安違規之業者，在輔導與督促兼進下，完成了五股夏綠地脫胎換骨的不可能任務。



謝政達說，五股夏綠地的成功是典型的公私協力，是共同創造出來的成果，期許未來持續為下一代守護這片土地，為產業和勞工打造更安全舒適的經營就業環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市商圈面臨疫情考驗，根據實價登錄2021年揭露至今，一樓店面租賃交易，單坪租金前三名都是萬華區拿下，最高單價是萬華區武昌街二段店面，單坪月租金11667元，目前由「好日雞蛋糕製所」承租，第二名是峨眉街的炭烤店，10,599元，而第三名也在武昌街二段，目前開設服飾店。

2021年十大金店面當中，有三筆為餐飲相關，兩家流行服飾，一間租給平價生活用品店，一間為藥房開業，還有三間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，如今空置待租中。其中武昌街二段的三角窗店面，4月出租時月租金45萬元，目前在網站上待租，已降為每月40萬元。



台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，西門町為觀光商圈，疫情對經營伴手禮或觀光服務的店家影響頗鉅，萬華區待租中的三筆店面，都是在2021年5月底本土疫情爆發之前就簽約，租期至少2~3年，但突然遇到疫情大爆發，撐不下去的業者只好退租，甚至不惜提早解約、設立停損點，而這些西門町的待租店面房東，心態也都放軟，不排斥短租給臨時特賣會，也多願意調降租金降低空置期。

 

觀察近兩年台北十大金店面各區佔比，2020年前十名中萬華區僅佔冠亞軍前兩名，而2021年萬華區就佔了六筆，其餘各區為大安區兩筆，信義區和中正區各一筆，凸顯西門町屹立不搖的商圈地位。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈都面臨極大挑戰，撐不了的小店家及時收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了商圈店面「洗牌卡位戰」，目前市場積極展店的業種包括手搖飲，餐廳和超商等，都是疫後快速站穩出擊的產業。



張旭嵐分析，國旅逐漸恢復，許多餐廳飯店都開始迎接爆發性消費人潮，其中平民美食餐飲市場需求穩定，搭配外送服務更輕鬆擺脫疫情影響，而手搖飲單價低又可外帶，超商服務多元，也提供許多宅配取貨服務，這些都是屬於民生必需產業，因此現在有意進駐的業者，反而能租在「相對低點」，成為展店的最佳時間點。





 

台灣的遊艇製造業相當蓬勃發展，但國內遊艇遊憩、海洋生活的風氣近年才逐漸開展，其中一個原因便是國內遊艇遊憩、停泊的相關設施發展較晚，而無論是氣候環境、基礎建設(擁有台灣最大的港口)及船舶維修及後勤補給等條件高雄都具相當的優勢，高雄自然成為國內發展遊艇遊憩的最佳地點。為了將高雄遊艇製造業的優勢擴展至國內消費市場，高雄市政府海洋局持續營造遊艇友善環境、推動增設遊艇停泊設施及輔導成立遊艇俱樂部來提升遊艇後線服務的軟實力，並由遊艇俱樂部、遊艇租賃等方式帶動遊艇休閒風氣，結合軟硬體設施的改善進而拓展遊艇周邊服務產業，完備遊艇產業整體發展。

高雄市政府陸續於亞洲新灣區推動20項專案，讓亞洲新灣區成為台灣發展新門戶及國際接軌新據點，其中包含了特貿三公辦都更招商、高雄軟體園區二期、大港橋、第三船渠開發、愛河灣遊艇碼頭第一期及第二期招商規劃及第五船渠遊艇碼頭之規劃等，透由規劃建置遊艇停泊空間，結合周遭舊港區文化建築及大型購物中心，發展為具有觀光與停泊效益的碼頭，並滿足各使用者的喜好及需求，帶動遊艇休憩風氣，並形成完整的遊艇產業聚落，營造陸域觀光服務及海洋活動的共榮發展。



高雄市前鎮區公4用地海洋休憩集會所民間自提BOT案之基地即是結合亞洲新灣區臨水岸公園及第五船渠水域，周邊現況除了現有夢時代購物中心、好市多及IKEA等大型商場外，鄰近區域尚有全台最大迪卡儂運動用品旗艦店、籌辦中的夢時代二期開發案，以及未來將由台灣肥料股份有限公司招商之特貿七土地，周邊土地利用相當活躍。本案基地陸域面積約2.7公頃；水域面積約3.1公頃，投資人可視投資營運規模於該範圍內進行用地需求之調整。本案陸域規劃建置海洋休憩集會所及附屬設施，配合第五船渠規劃建置遊艇碼頭，以水陸域整合開發方式辦理招商，並由投資人依其未來投資開發需求及營運模式自行設計興建，投資人除可於水域規劃遊艇泊位及相關營運設施，同時對於遊艇活動衍生之周邊觀光遊憩服務，亦可利用該區陸域開發吸引業者進駐，營造整體觀光遊憩生態圈。



本案目前辦理政策公告至2022年1月28日，歡迎民間投資人提出規劃構想書遞案申請，詳情請至財政部推動促參司官網查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為推動新竹縣市合併升格，新竹縣政府近日辦理「2021年竹縣跨『市』代高峰論壇」，邀集產官學界專家學者與新竹縣市民眾參與，共同探討大新竹合併議題與觀點，讓民眾對新竹縣市合併升格一事有更深入的瞭解。

新竹縣長楊文科表示，依《地方制度法》規定，若僅有新竹縣市合併，合計人口數尚未達到升格直轄市標準，因此若要在明（2022）年選舉前完成合併，較為可行的方案，是採新竹縣、新竹市、苗栗縣合併升格為第七都的方式 ，期望各方能在合理、有共識且有時間規劃的狀況下，針對合併議題進行討論，為民眾謀取福祉。

前新竹市長表態：合併升格應符合法治規定

前新竹市長林政則指出，當年他擔任行政政務委員時，適逢桃園縣升格為準直轄市時，當時阻礙桃園升格最主要原因，同樣是人口問題；林政則表示，若人口數無法達標，則縣市合併升格不合乎法治規定，因此他也主張，大新竹可考慮以「竹竹苗」合併方式辦理升格，除達成人口數門檻，更可造福3縣市居民，促進地方發展。

楊文科表示，未來大新竹合併議題，應先取得新竹市、新竹縣與苗栗縣3方合作共識後，再談合併升格，另由於縣市合併，將牽涉到國土劃分與財政收支劃分問題，楊文科除呼籲中央應進行合理的法令修訂，也強調無論最後是否合併，新竹縣政府均會將縣市合併議題列入後續施政計畫研議。

因應房價持續飆漲，除中央各部會積極研擬房市管控相關措施，公股銀行也相繼表態將嚴格控管房貸業務，助中央「打炒房」。土地銀行董事長謝娟娟近日前往立法院財委會備詢時表示，為抑止房市過熱，土銀明（2022）年度不動產放款業務將以「零成長」為目標，力挺中央健全房市。

謝娟娟表示，雖土銀身為土建融專業銀行，在不動產授信風險控管上，可不受《銀行法》72-2條「放款餘額不得超過總存款與金融債券總額30％」的上限規範，但土銀為控管風險，已逐年調控業務成長率，今年土建融業務成長率不僅比歷年還低，也遠低於同業平均值。

合庫董座：希望首購外房貸業務皆負成長

鑒於中央各部會持續推出「打炒房」相關措施，有立委向謝娟娟提問，明年土銀是否會因此調降不動產放款業務目標？對此謝娟娟回應，因土銀仍有待達成的盈餘目標，故無法調降年度營運目標，但在明年不動產放款預算部份，將以「零成長」為目標進行編列。

除土銀喊出「凍漲」不動產放款業務外，同樣位居我國五大銀行之列的合作金庫，也表態將管控明年房貸業務成長率。合庫董事長雷仲達日前出席信託公會20周年紀念活動時向媒體指出，目前合庫的房貸客群，逾半數為首購自住，明年也希望繼續以承作首購房貸業務為主；至於首購以外的房貸業務，雷仲達則希望明年能以「負成長」為目標。

對於換屋族而言，可省下大筆土地增值稅的「重購退稅」規定，實為節稅的一大福音，然近日卻有民眾向稅務局提出重購退稅申請時，遭稽徵機關駁回。新竹縣稅務局表示，日前一位陳姓小姐以先買新房，並在2年內出售舊有自住房屋的方式完成換屋，並已繳納約35萬元的土地增值稅，未料後續向稅務局提出重購退稅申請時，卻遭否准。

對此新竹縣稅務局表示，雖陳小姐主張其出售的房屋屬自用住宅，但該出售房屋地址並無設立任何戶籍，不符合自用住宅規定，因此否准陳小姐提出的退稅申請。經陳小姐自行調查後，才發現當初購買房屋時，曾請代書協助申請設立戶籍，可代書竟把戶籍誤設於1樓管理室，導致實際使用的住宅不符合自用住宅規定。

納保官出馬 協助民眾省大筆土增稅

針對此稅捐爭議，陳小姐主張，其家人不可能住在1樓管理室內，且設錯的戶籍地址與其實際居住的房屋也位處同一大樓，稅務局應實質認證申請人的實質居住地，才比較合理。為此，原核定單位主動通報，請稅務局納保官協助調查，最終該房屋成功獲認定為自用住宅，同時稅務局也已核准退還陳小姐已繳納的35萬元土地增值稅。

新竹縣稅務局表示，全案經納保官調查後，認為此類戶籍設立的明顯錯誤，應具備更正機制，故稅務局決議協助陳小姐向戶政單位辦理更正申請，並順利獲戶政事務所同意，以「誤報」方式辦理更正登記，為當事人省下可觀稅收。新竹縣稅務局指出，雖「納保官」一職已設置多年，但仍有許多民眾不知道此項制度，呼籲民眾在碰到稅捐爭議時，可多加利用此項制度，維護自身權益。

2021年5月國內疫情爆發，住宿及餐飲業受創，但景氣快速復甦，如洗三溫暖。依據財政部資料，2021年前3季銷售額共4,420.8億元，年減4.8％，但統計近5年住宿及旅遊業家數，2021年9月全國將近17萬家，年增4.4％，甚至為近5年同期新高，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，經歷過疫情衝擊許多住宿業及餐飲業面臨倒閉，但國內疫苗施打普及率漸漸提高，且國人對新冠肺炎「流感化」漸能接受，加上各國邊境管制、出國旅遊遙遙無期，因此商家普遍看好內需市場，開業店家反而有增無減。

宜蘭不怕曾受創，2021年家數仍增加



綜觀各區域住宿及餐飲業家數及銷售額，2021年受到年中疫情爆發影響，前三季銷售額大多呈下滑走勢，六都中台北市跌幅最大，與2020年同期相比少了128.6億元，銷售額年減9.8％，北部觀光勝地宜蘭縣年減幅也高達10.5％，兩個區域受創頗深，不過，2021年9月住宿及餐飲業家數皆成長，全國、六都及觀光勝地宜蘭縣、屏東縣、花蓮縣等家數都創下近5年同期新高，其中桃園市年增6.8％增幅最高，宜蘭縣雖然營收受影響，但家數增幅也有5.6％。

 

郎美囡分析，2021年5月疫情嚴峻，各大商圈、觀光景點備受衝擊，許多店家退出商圈、民宿旅館歇業或轉售，一時間店面、旅館及民宿的待售、待租量激增，影響租金及售價，商圈空置率也提高，部分商圈目前仍未回復往日人潮，但9月份五倍券正式登場，各地方政府搶觀光財，商家蓄勢待發，國內旅遊及消費的熱門地點在假期人潮川流不息，如屏東、宜蘭等著名飯店、民宿一房難求，日本連鎖飯店也於台北市設點，預期國內住宿及餐飲業可蓬勃發展。



房東降租反應好，疫情也生新商機



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，許多商圈受疫情干擾後，提高房東主動降租意願，店租水平有下修之勢，且這波衝擊不少原有商家關店退出，黃金地段出現空缺，吸引新興品牌或店家進駐試水溫；同時，防疫旅館也讓許多住宿業獲得喘息機會，整體而言，病毒雖然變化不斷，但也因此產生新的商業模式，帶來不一樣的商圈風貌。