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台北市信義區「興雅好室」社會住宅，近日舉辦揭牌儀式，由國家住都中心擔任主要實施者。國家住都中心表示，「興雅好室」為首個以整建維護方式興建的社會住宅，未來將以包租包管模式提供單身青年承租，每戶月租金最低5,400元起，相關招租公告及入住資格將於近期公布在國家住都中心官方網站，有興趣的民眾可密切關注。

「興雅好室」位於台北市信義區兒福公辦都更案的A2基地內，不僅距捷運松山站、台鐵松山站僅10分鐘路程，交通便利，且該社宅鄰近信義計畫區、南京復興商圈，就業、生活、休閒娛樂機能均相當完善。

前職訓中心宿舍 轉作青年社宅

國家住都中心說明，「興雅好室」社宅原為中華職業訓練中心宿舍，為配合信義兒福公辦都更案進程，現於都更整備期間轉作社會住宅，並於2至4樓設置住宅層，每層各規劃室內面積約5坪的14間雅房，合計共42間；國家住都中心指出，該社宅每月租金最低僅需5,400元起（含傢俱、水費、垃圾處理費），租期為1年1期，最長可入住3年，能大幅減輕年輕族群居住負擔。

國家住都中心表示，除「興雅好室」外，期望未來能有更多宿舍、旅社、飯店等公、私有閒置房屋加入社會住宅興辦計畫，與專業包租代管業者攜手合作，讓社會住宅供給管道更為多元，透過活化利用閒置資產，提供民眾更多安心且友善的居住環境。

疫情以來，在國內經濟強勁復甦、資金寬鬆下，加上通膨壓力逐漸增加，不少民眾也趁此機會加入有巢一族，而在雙北都會區房價負擔較高的情況下，預算較有限的青年族群購屋時又會考量哪些條件呢？

據此，永慶房屋整理聯徵中心公布的住宅貸款資料，統計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區20-35歲貸款人的貸款件數，其中，台北市內湖區及中山區都有超過500件以上的貸款，分居第一、二名；而新北市則是由新莊區以1405件貸款成為榜首。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨經濟以及國內不動產發展活絡，不少民眾趁著超低利率環境下轉租為買，不僅增加個人資產上的儲蓄，還可以抵抗近期令人擔憂的通貨膨脹，而預算有限的年輕人購屋時除了房價上的考量還會評估哪些購屋條件呢？透過聯徵中心的資料，我們可以找出青年族群的購屋熱區，再透過分析區域特徵以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。



就業人口支撐內湖區買氣  中山區小宅吸引年輕人



台北市上榜的前五名行政區中，以內湖區最為熱門，青年貸款件數達到586件。陳金萍說明，內湖區屬於台北市的蛋白區，近一年的住宅平均單價落在58.9萬元/坪，相對市中心的住宅價格更加親民，年輕人入手的機會也較高；而就業人口更是支撐內湖買氣的關鍵，以內湖科學園區為核心，匯聚了眾多資通訊大廠，包括仁寶集團、光寶科技及遠傳電信等公司，素有台北矽谷之稱。



根據台北市產發局108年統計資料顯示，內湖科學園區內就有5202家企業進駐，就業人口高達16萬人，若算上鄰近的大灣南段工業區以及內湖五期重劃區，就業人口更是超過21萬人，而在龐大的就業人口中，不少人就選擇在內湖區購屋以節省通勤成本，也使得內湖區房市買氣穩定。



而排行第二的中山區近一年也有534件的貸款案件。陳金萍表示，中山區位於台北市中心，雖然平均住宅單價69.9萬元/坪相較蛋白地區高出許多，不過交通機能或是生活機能都相當完整，且住宅產品相當多元，總價帶分布也較廣，許多年輕人都會選擇小坪數的物件，以較低的總價負擔享受市中心的生活機能。



而透過聯徵中心的貸款數據也證實了這樣的趨勢，中山區的平均建物移轉面積為27.8坪，比台北市平均小了5.1坪左右；若從建物類別分析，22％的成交物件屬於套房，占比是台北市平均的兩倍。



新北市新莊區最受青年族群青睞  淡水區均價2字頭最易入手



新北市上榜的行政區中，以新莊區1405件貸款最受年輕人的青睞。陳金萍說明，新莊區吸引年輕人購屋的優勢在於便利的交通、成熟的生活機能以及親民的單價。交通方面，自頭前庄站至迴龍站，搭乘捷運至台北市只要10-20分鐘，符合多數民眾對於通勤時間的期待；生活機能上，包含新莊舊市區生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等都是發展成熟的區域，區域住宅單價36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實惠，高性價比深受年輕人青睞。



而所有行政區中，以淡水區的房價負擔最為親民，住宅平均單價只要23.6萬元/坪。陳金萍表示，淡水區大致可以分為三個生活圈，分別是竹圍生活圈、舊市區生活圈以及淡海新市鎮，其中，竹圍生活圈及舊市區生活圈都是發展較早的區域，生活機能已相當成熟，大眾運輸上也有捷運淡水信義線，適合有通勤需求的民眾；而淡海新市鎮雖然開發的時間較晚，但近年隨著周圍房價上漲以及輕軌開通，移入的人口也逐漸增加，吸引了量販店、影城、商場及公共建設進駐，區域發展更趨完整。

































 

觀察聯徵中心的貸款資料，購買淡水區的青年族群有近八成選擇電梯大樓，而平均坪數為40.5坪，平均鑑估價值915.7萬更是榜單中唯一落在千萬以內的區域，顯示青購族大多選擇以通勤時間換取較低房價、較大居住空間，提升居住品質。



最後，陳金萍補充，從青年族群的熱門購屋區域來看，除了房價負擔外，就業機會的多寡、通勤的便利性是影響年輕人購屋的主要因素，除此之外，不少人也偏好居住在市郊區域以提升居住品質。建議有購屋需求的民眾除了考量上述的因素外，也要評估自身的狀況以及不同地區的環境特徵，更有機會買到心中理想的好宅。

 

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)2021年12月15日發表2021年第三季「全球住宅房價指數」，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家(或區域)的住宅價格表現。截至2021年9月的一年內，全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4％，較上季增幅微增0.2％，僅有馬來西亞及摩洛哥小跌，其中更有48％的國家及區域房價年增率超過10％。

土耳其以年增率35.5％的驚人數字穩坐全球首位，南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國分居第二到第五名。國人較熟悉的美國漲幅也有18.7％、加拿大17.3％、德國12.5％、英國11.8％、日本8.9％、新加坡7.5％、香港3.8％、中國3.2％。



然而有鑑於2021年各國通貨膨漲程度不一，扣除通膨因子後，土耳其房價年增率則大減至15.9％落到第四名，取而代之由南韓以23.9％的增幅出線，成為2021Q3全球房價漲幅之最，其次為瑞典的17.8％、紐西蘭的17.0％。台灣在不考量通膨時，位居全球第30名，屬於中後段班，但將通膨率扣除竟一鼓作氣反超8名，以年增率6.9％來到全球第23名的中段班。



萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，包含紐西蘭、英國、美國等房價與疫情同步噴發的國家，在升息、加稅，以及房價可負擔性等壓抑下，已經有18個國家的走勢趨緩，恐怕已經來到房價的高原期。但即便考量Omicron及變種病毒株影響，預估2022年全球房價依舊會持續走高。





 

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動，市況沸騰。縱然從2020年12月開始，央行就展開三波信用管制措施，2021年更有內政部、財政部七月聯手力推實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路，但不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作，五力全開，全台房市價量全面創新高。



黃舒衛說明，9.3％的年漲幅與消費者認知有落差，主要是這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市城市等價格低基期產品貢獻，尤其土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場，而中古屋市場、雙北總價較高，相對比較牛皮，形成「北溫中南熱」，「預售拉動成屋」的兩種現象。



黃舒衛提醒，上週內政部加碼拋出新打炒房方向，包含：私法人購置住宅及預售換約禁令，預售屋解約登錄作業等措施，預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下，價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持續膨脹，再加上利率仍低，因此即便內政部五拳全中，要期待未來一年房價修正，恐怕也不容易。





 

全球疫情反覆，新變異株的出現為全球經濟復甦帶來不確定性，而台灣在防疫有成、半導體技術領先優勢與中美科技戰的關鍵地位下，寫下亮眼的出口與經濟成長率。全年經濟成長率突破6％，上市櫃公司累計2021年前11月營收成長達16.5％，企業營運表現優異全面帶動台灣不動產交易動能。

根據第一太平戴維斯統計，2021年(截至12月13日)大型商用不動產交易金額達1619億元，年增率12％，交易規模寫下歷史新高，即使年中疫情升級三級警戒，卻不動搖買方信心，上下半年交易占比各50％，與2020年疫情初次出現，交易急凍的情況迥異。



土地市場買氣高漲，土地與地上權交易金額累計達2751億元，雖比2020年小幅減少8％，但若排除2021年缺乏大型地上權釋出的影響，單單土地交易金額達2482億元，追平2020年表現，也顯示即便過往一年央行頻頻升級選擇性信用管制力道，但民眾的購屋反應以及住宅熱銷情況，驅使建商持續大舉補進土地庫存。



2021年商用不動產交易以廠辦最為熱門，全年交易金額達到487億元，比2020年同期成長約1倍，這反映自2018年的台商回流熱潮開始，接續中美科技戰與中國商業環境改變後，台灣製造利基持續浮現，科技製造業從初期的工廠擴增需求，延續至辦公空間升級擴大，對於商用不動產影響層面更加廣泛，而科技業的發展潛力以及穩固的付租能力，同步吸引壽險業與不動產投資信託REITs等專業投資人目光。





 

以壽險業來說，2021年購置土地與商用不動產金額為396億元，雖然整體規模與2020年相較大幅減少，但2021年購置的不動產中有4成布局在廠辦與工業用地，比重明顯增加，新光人壽、全球人壽與國泰人壽等業者都相當積極；另外，樂富一號REITs除在2年前以25億元購入桃園觀音物流中心，近期再度斥資45億元購置順達桃園龜山總部，以增加資產的多樣性與租金收益表現。



值得一提的是，除了購置現有廠辦，科技公司如慧榮科技參與台電南港公辦都更、緯創參與台北市數位內容創新中心BOT，以及仁寶與康舒得標北士科T16地上權，直接參與政府標案以獲取擴增大面積辦公空間的機會。



在自用剛性需求與投資型買方的積極布局下，工業地產的成交規模穩定成長，全年廠辦、廠房與工業土地三者合計總額達1305億元，比2020年成長13％，與中美貿易戰開打初期相比，交易規模提高6成。從交易金額來看，北台灣買氣熱絡，桃園市的廠房與新北市的廠辦為主要交易重心，包括景碩以45億元購入勝華楊梅廠、台灣微軟以24億元買下南崁近7000坪的廠房作為數據中心，以及全球人壽斥資41億元買下藍天電腦三重總部大樓，都是市場關注焦點。





 

由於土地取的困難，再加上都更危老案件在融資條件上更具優勢，促使建商成為2021年商用不動產的最大買家，整棟的辦公室、旅館、汽車旅館與商場交易案都在其參與之列，投資金額達到467億元。若再加上2021年度土地購置金額，建商2021年擴增土地庫存達到2470億元，寫下近三年新高，並且連續三年突破2000億元購地門檻。



區域方面，雖然地價明顯提升，主要都會區仍是布局重心，台中市、台北市與高雄市等三大都會區分別以670億元、607億元與355億元名列前三。其中，台中七期更是受到多家建商追捧，全年交易金額高達311億元，包括興富發、皇翔、聯聚與宏璟建設都積極布局。

 

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，新冠疫情爆發以來，台灣是亞洲各國之中，少數連續兩年經濟正成長的國家，隨著各國疫苗接種率增加，原先對於全球邊境管制開放與經濟活動全面重啟的期待，在新型變種病毒爆發後又充滿了不確定。疫情控制穩定、美中角力以及科技應用加速為台灣經濟帶來新的榮景，預期科技業的剛性自用需求在未來1至2年將會持續主導商用不動產交易，再加上政府擬延長台商回流方案，廠房、廠辦與物流倉儲將持續受益。

另一方面，政府大力打造南台灣成為下一個科技重鎮，多家國內外半導體大廠陸續宣布增加台南與高雄的投資，後續對於供應鏈的引領動作將持續擴大，產業轉型與升級也為南台灣得商用不動產發帶來更多機會。投資市場方面，物價上升再加上低利環境，預期2022年度商用不動產迎來租金與價格齊揚的格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市地政局2021年12月15日舉行本年度第四季、也是最終場的土地標售，共釋出10標13筆土地，總底價約16.7億元，共吸引40封標單競標！其中楠梓區藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地，為最多人競標的前三名，最終10標標的全數順利脫標，揮出全壘打！整體溢價率為40.9％，市庫總進帳約23.5億元。

楠梓土地高價搶標，未來房價衝「3字頭」



本季標售最受矚目的楠梓區藍田西段住三用地，總面積達1583坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引9位投資人競標，亦是本季標售的人氣王！包括龍騰、華友聯等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由福熙實業，大手筆加價3.9億，以高達9.6億的總價奪標，溢價率達69％，每坪單價60.8萬，創下同區段住宅用地的標售歷史新高，超越2021年第一季由遠雄建設寫下的43萬單價，成為本季最高總價與溢價雙冠王！



台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，此基地坐落大學十街上，近援中路，從德中路跨過興中橋，就可銜接熱鬧的右昌商圈，生活機能頗完善，且此塊標的地形方正、面積大，有利於建案規劃。目前鄰近的大樓新案，最高成交單價已站穩「2字頭」，楠梓區預售與新屋最高成交價，也已有每坪26~28萬元的實力，因此該地以新高價碼購地，未來若持續因缺工缺料推升成本，再加上護國神山發威，此區房價不排除一路衝破「3字頭」。





 

陳揚智也說，從8月傳出台積電擬設廠楠梓，就已使區段房市的買氣活絡，如今台積電確定進駐，無疑使楠梓成為兵家必爭之地，尤其高雄大學特區，透天與大樓住宅產品選擇性多元，親民的房價堪稱首購天堂，如今更是投資置產客群的熱門標的，看好未來發展量能，近期楠梓一帶土地，不僅漲聲響起，部分地主亦有暫時封盤惜售的現象，唯恐一地難求，也讓建商趕緊把握機會，積極追價搶地卡位。



岡山信義段 單價7字頭創新高



岡山信義段從2020年第三季首次釋出，就爆出大熱門，標脫價格屢創新高！先前該區段由隆大建設以溢價率56.78％，創下每坪單價51.8萬的高價，2021年第一季再由皇苑集團，斥資6.58億元，以每坪約59.1萬，突破地段歷史紀錄，本季亦不負眾望，共吸引6位投資人搶標，最終由鑫龍騰建設加價1.5億，以總價約6.5億元得標，溢價率為31.1％，每坪單價72.8萬元，再度刷新同區段歷史單價紀錄。





 

台灣房屋岡山7+1工商加盟店店長林建豪表示，此基地坐落岡山主要道路介壽路上，895坪大面積的方正基地，不僅是雙面臨路角地，且斜對公園，皆有利於開發規劃，假如如蓋得夠高，還能眺望河堤公園景色，條件相當不錯，因此吸引投資人高價入手。



87期重劃區離國一岡山交流道僅約5分車程，加上位於捷運南岡山站與即將延伸開通的岡山站中間，雙捷交通十分便利，且區段受惠交通優勢及樂購站前廣場、影城、高醫岡山分院等開發案，商圈發展熱度指日可期，目前87期內雖尚未正式推案，但已是岡山區眾所期待的房市發展熱區，林建豪並分析，岡山受惠台積電設廠、路科、橋科、岡山嘉華產業園區及橋頭白埔產業園區等發展效應，可望吸納不少移居人口進駐，而信義段標售最高單價衝破「7字頭」屢屢創高，加上建案成本不斷高漲，推估未來新案單價，將朝3字頭發展。



隆大建設再拿千坪地 成小港孔鳳段大地主



台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，在上一季標售中，隆大建設就一口氣吃下孔鳳段逾2千坪土地，創下每坪23.7萬元同區段標售單價歷史新高，本季孔鳳段土地釋出2筆合計1071坪基地，再由隆大建設以總價2.4億拿下，每坪單價23.1萬元，溢價率為27.5％。



李家妮說，本塊基地就位於隆大上一季得標的土地旁，隆大建設可共同整併開發，此標的四面臨路，緊鄰孔宅綠園，可享有廣闊綠地休閒空間，面孔宅綠園坐向更可享有永久綠意景觀，區內擁有明義國中小，學區完整，是生活機能頗佳的住宅社區，包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續興建透天別墅，深受不少家庭客群青睞。



本季標售 多筆創區段歷史單價新高



而根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄，本季包括楠梓藍田西段以單價60.8萬元突破新高，其他包括岡山信義段、小港坪鳳段，均創下區段歷史標售新高單價。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2021年市場游資仍多，熱錢不斷湧入房市，締造全台房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應，包括德國默克、美商英特格等國際大廠，都持續加碼投資高雄，由於建設利多當道，帶動產業經濟發展、就業人口增加，未來房市發展也更備受期待，一些地段優質、利於開發規劃的標的，勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶，也讓高雄本季標售成果表現亮眼。



另外依據地政局資料，高雄2021年第2季因疫情影響停標，累計2021年標售土地總筆數42筆，土地面積約1.4萬坪，總標脫金額達61.9億，整體表現雖不如2020年，但從各季競標人數、標脫總價與單價創高表現，足見高雄房市熱度旺盛，也讓不少投資人對2022年高雄房市走向更有所期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

淡海輕軌2021年12月23日將迎來通車3周年，信義房屋統計淡海輕軌通車前與通車3年後輕軌各站點周邊房價，發現14站中有13站房價均漲，其中又以沙崙站漲幅最高近6成。

通常軌道建設興建時，預期心理會持續發酵，並於通車前達到最高，而為了得知軌道經濟對房市是否有正面效益，信義房屋統計淡海輕軌通車前2018年前3季與2021年前3季各站點周圍房價，發現14站中有13站平均單價都漲，其中沙崙站漲幅最高57.7％、次之淡水漁人碼頭站漲幅41.2％、台北海洋大學站漲幅17.5％。



信義房屋濱海捷運店店長李世堯分析，軌道建設確實對房市有正面助益，主因在於台北捷運營運25年已影響雙北人的通勤習慣，加上市區停車不易，因此多數人還是仰賴大眾運輸通勤，因此區域中有無捷運輕軌已成了買方購屋的必要條件之一。



李世堯進一步說明，而淡海輕軌2018年通車當年正值房市復甦，有房市大盤支撐加上輕軌利多，加上淡水又是捷運沿線低單總價的一區，並有淡江大橋等建設議題發酵，吸引首購跟退休族群買盤讓成交量逐年上升，這也是淡海輕軌全線14站中有13個站點周邊房市都漲價的關鍵因素。





 

進一步觀察淡海輕軌漲幅最高的前三名，分別是沙崙站、淡水漁人碼頭站、台北海洋大學站，李世堯分析，若從位置來看，這三站從濱海沙崙站為起始點沿著海岸線延伸到漁人碼頭，過去那一帶較少建案，多是老舊公寓，隨著輕軌興建，有著海岸線第一排的優勢受到許多建商青睞，因此近年來周邊有許多大型豪宅建案興建，這類型的景觀豪宅單價突破40萬進而帶動周邊房市影響房價。

李世堯說明，上述主打渡假休閒訴求的豪宅因為淡水依山傍水，有觀光老街又是往北海岸觀光區的必經之路，因此吸引許多海外華僑及雙北市區居民購買，多為第二屋，可能一年只來淡水住幾周或一個月只來淡水住1、2天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲幼幼慈善基金會、東森電視與愛山林建設15日宣布將於新北市三重區的第二行政中心未來基地一連3個周末舉行6場「Good Day 有愛大聲唱」公益演唱會。左2為甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇、左1愛山林建設總經理張境在。(圖/記者張瀞勻攝)

幼幼慈善基金會、東森電視與愛山林建設15日宣布將於新北市三重區的第二行政中心未來基地一連3個周末舉行6場「Good Day 有愛大聲唱」公益演唱會，甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇表態贊成政府出手打炒房，愛山林建設總經理張境在更表示，內政部都是市場逼出來的。

新北市三重區的第二行政中心預定地位於捷運中和新蘆線先嗇宮站3號出口，過去為工業區土地，變更為住宅區、商業區後，將搖身一變成為地上26層、地下4層的建築大樓，總地板面積將近2萬坪，衛生局、警察局、環保局、文化局等單位都將進駐，而地主茂德集團則將興建東森電視企業總部，並且興建8大棟、2千戶住宅推案，總銷規模達500億元。

面對近一周延燒的內政部預售屋禁止換約草案，祝文宇指出，看的到未來的區域，都不用擔心房市不好，只要觀察租得掉、自己願意住的區位就是好的，無論是自住或投資，房子會漲價，為什麼要換約賣掉，走長線就好，他贊成政府透過打炒房抑制房價。

▲愛山林建設董事長祝文宇表態贊成政府出手打炒房。(圖/記者張瀞勻攝)

而張境在也表示，自從內政部宣布草案後，加上天候不佳，看屋人潮少了一成，但是近二周基隆新案「新橫濱」也陸續賣出40多戶、屏東的「帝寶花園」也持續銷售，多數都是自住或長期置產克，支持政府打炒房政策，也支持不換約政策，讓市場回歸正常理性。

張境在指出，這回內政部出招，都是市場逼出來的，但要建議政府日出日落條款要有配套措施，以免傷及無辜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重第二行政中心原地目為工業用地，市府與建商合作，透過都市計畫將土地變更成為特專區，建商也以捐建60億元的方式來回饋市府，協助興建第二行政園區以及周邊公園綠地、公共設施。全區將興建一棟第二行政中心辦公大樓、一棟東森電視企業總部、還規劃有8棟住宅大樓，預計2022年開工，而住宅部份將分2期銷售，第一期規劃為地上27層、地下6層2-4房格局，預計可銷售戶數達1230戶，還有34間店面，初步估計的總銷售金額將高達500億元，將是2022年新北市重要的指標建案。

新北市政府為平衡新北市的區域發展，規劃在三重區捷運先嗇宮站旁，興建第二行政中心，並已於2021年12月10日取的建照，預計2022年1月開工、2026年完工。目前規劃文化局、衛生局、警察局、勞工局、交通監控中心、災害應變中心及三重衛生所等單位約3000名公務人員進駐，提供溪北地區民眾整合性公共服務，串聯新北市府所在地新板特區、中央合署辦公大樓的新莊副都心，建構新北市三大軸心，帶動沿線以大眾運輸為導向的城市發展策略，落實都更三箭政策。這棟大樓將建構首屈一指的科技化安全指揮系統，成為守護新北市交通、治安與市民安全的重鎮。

「三重先嗇宮案」(原味全三重廠)全案基地面積約為17209.5坪，建商依照工業區變更檢討審議原則申請工業區變更，將回饋市府約5304坪公共設施用地，包含公園、道路、廣場等公共設施用地，在公共設施基地裡，也將興建一座面積2480.7坪的公園綠地，另捐建一塊土地約2925坪特定專用區興建新北第二行政大樓，總樓地板面積將近2萬坪。

基地原為味全公司三重食品廠，經幾波折後，將規劃一棟第二行政中心、一棟東森電視，負責愛山林董事長祝文宇表示，扣除第二行政中心與東森電視集團總部所需的基地之後，剩下土地規劃8棟住宅，分二期進行銷售，第一期住宅基地面積達5708.5坪，規劃地上27層、地下3層2-4房住宅格局，總戶數達1230戶以及34間店面，祝文宇表示：「第一期的總銷售金額估計可達500億元，預計2022年第1季推出銷售，是2022年很重量級的指標建案。」第二期住宅的基地面積達3272坪，同樣是地上27層、地下6層的建築規劃，預定的住宅數量是1625戶以及18間店面，至於格局部份則「尚未確定」。

茂德集團總裁張高祥2018年自東森集團總裁王令麟手中買下東森電視後，同年又砸下130億取得「味全三重廠」所有權，完成都市使用分區變更後，也在自家土地上興建一棟東森電視的企業總部，東森電視董事長林文淵表示，東森電視大樓預計2022年4~5月開工，預計2026年完工，屆時員工全數會搬遷過來。



新北市政府積極推動都市更新與城市建設，透過城鄉局與各局處合作，引進私部門、美學顧問團隊的力量下，將新北打造為醫療、社福、旅遊、教育兼具美學的國際城市。第二行政中心建築設計，總樓地板面積近2萬坪，規劃地上26層、地下4層建物，邀請到主導日本東京新都廳的日商丹下都市建築設計團隊，將為新北市建築天際線，再造一座國際地標，本設計也會以為智慧、綠能及永續的智慧綠建築為方向。預計2026年6月完工後，廣闊的廣場與公園綠地，將提供給市民朋友、觀光遊客休憩空間，更有機會如新北耶誕城般，成為節慶活動的熱門場域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價持續高漲議題，財經各部會相繼祭出打炒房施政措施，但行政院工程會主委吳澤成認為，目前政策抑制方向都是偏向末端管控，限制換約及貸款限制等，對房價抑制效果有限，若能學習美國提高房屋持有成本，對於整體房價抑制相對有效。

行政院公共工程委員會於14日新聞稿表示，去年以來部分物價漲勢明顯，去年底接獲鋼價上漲消息時，隨即邀集鋼鐵公會、營造公會、經濟部、法務部等相關機關會商，釐清上漲主因為國際煉鋼原料價格上揚，並請相關主管機關清查通路是否有惜售情形，確保鋼料供需及價格之穩定。鋼價自今年7月達到高峰後，最近3月之H型鋼及鋼板價格已見持平，鋼筋部分則有3%至5%的回跌情形。

而混凝土重要原料砂石、飛灰、水泥，工程會亦採取穩定措施，包括要求河川疏濬之砂石採固定價格供應，並加強東砂北運的量能，確保供需及價格之穩定；另飛灰部分，為避免以往競價標售方式導致混凝土價格上漲，已協調台電公司自去年開始，採取固定價格標售，台電公司已於今年由大林電廠採飛灰固定價格標售，並自明年起全面將所屬4座燃煤電廠飛灰採固定價格標售，以穩定混凝土價格。

工程會表示，今年10月發現水泥價格上漲，主因為水泥製程所需之煤炭及其海運價格上揚，導致水泥價格上漲約9%，進而影響混凝土價格上漲約2%，不過自12月起水泥貨物稅減徵一半穩定混凝土價格，今年11月與去年同期混凝土價格約漲4%，價格變動尚在合理範圍。

針對於民間建案因造價上漲推動房價高漲，吳澤成表示，房產業者都有賺錢，趁著造價上漲跟進調高房價，但其實造價對於建案成本的占比並不會太高。

▲有許多名人指名的台中豪宅「聯聚方庭」今年竟出現賠售資訊。(翻攝自Google街景)

前幾年頻傳轉手獲利的台中市七期豪宅「聯聚方庭」，在內政部公佈實價資訊中，今年竟出現賠售資訊，為6樓戶於9月以4800萬元成交，賣方在2017年以5250萬元入手，持有4年轉手，賠售450萬元，在房市一片大好之際引人側目。謄本資料顯示撿到便宜的買方為來自台南市的陳姓自然人，經查應為香水精油業者。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「聯聚方庭」曾為七期豪宅一哥，名人搶住，樓高39層，屋齡已超過10年，近年平均單價在45萬左右，相較過去5字頭單價紀錄已有落差，這次交易的賣方入手單價在社區行情，扣除車位約45.04萬元，但買方則可在單價40.89萬元的社區低標購得，一步之遙落至3字頭，確實撿到便宜，眼下房市大好，即便將有相關打房政策推出，傳出消息時機也非此次交易之際，推測還是賣方個人資金因素所致。

該建商系列住宅產品前幾年屢傳佳績，包括「聯聚保和」高樓層一度站上七期冠、亞軍，「聯聚方庭」、「聯聚理仁」也多傳獲利超過數百萬元，而商辦「聯聚中雍」亦是七期頂級A辦，這次突傳賠售，陳炳辰認為，雖不無個案原因，但目前七期豪宅競爭激烈，若無法有創高價、名人購置、高獲利等話題，確實容易有汰弱情勢，加上內政部嚴打炒房政策山雨欲來，吹皺房市一池春水，亦讓此賠售格外演成末日預言。