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入住新房是許多人的夢想，不過不同都會區入住新房的機會與代價大不相同，信義房屋統計屋齡5年內的住宅數量對比區域的家庭戶數，發現新竹縣每百戶家庭就有11.3戶有機會入住5年內新屋，不過房價最高的台北市，受限北市缺乏大量的重劃區土地與高房價問題，每百戶家庭僅有2.3％有機會入住到5年內的新房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市「老問題」嚴重，同時區域內缺乏大型重劃區的土地可開發興建，僅能透過都更與危老改建，增加新供給速度緩慢，因此5年內的新成屋數量位居六都之末，反觀台北市以外的區域，因為有許多的重劃區土地供給，加上有些區域先前房價還算平價，因此自住客要入住5年內的新成屋並不是夢。



統計台北市住宅類的稅籍資料，5年內的新成屋數量僅有2.5萬，但最新統計台北市共計有105萬戶家庭，等於僅有2.3％的家庭，有機會入住5年內的新房屋，台北市不僅量少同時購置新房子的代價也高，因此近年持續有民眾持續往新北市移動，導致2021年台北市的家戶數首度衰退。



新北市則因為有許多重劃區的新房子供給，購屋預算較高的可以選擇鄰近北市的板橋、三重、新店、中和、新莊的重劃區，預算較為有限的則可往外圍的三峽、林口、淡水去找，對比5年內的住宅數量與家庭戶數，有6.4％的家庭有機會入住5年內新屋，機率明顯比台北市的2.3％高出許多。





 

而機率最高的則是近期房價快速上漲的新竹縣，新竹縣5年內新房子的數量有2.4萬戶，而區域內則有21萬戶家庭，等於有11.3％的家庭有機會入住5年內新成屋，機率比起台北市高出近4倍。



曾敬德指出，新竹縣又以竹北最具代表性，該區幾乎都是重劃區的開發模式，整個城市的屋齡都較為年輕，若是在一年多房價還沒大幅上漲前，園區客的收入高、房價所得比也相對雙北購屋輕鬆許多，在「收入高、供給多」的狀況下，要入住新房子的機會真的是讓台北人望塵莫及。

 

苗栗縣2022年重新規定地價及公告土地現值業經本縣地價及標準地價評議委員會於2021年12月17日第5次會議評定通過，全縣公告土地現值平均調幅1％；公告地價平均調幅1.57％，預計於2022年1月1日依法公告。

有關2022年公告地價及公告土地現值評議案，全縣18鄉鎮(市)原本劃設6,026個地價區段，經年度作業檢討調整為6,081個地價區段，增加55個地價區段，期使地價區段範圍劃分更趨精緻合理，經依法公告確定後，作為當年度土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值之依據，而公告地價係作為申報地價之參考及課徵地價稅依據。



地政處表示，2022年度地價調查之買賣實例蒐集期間係自2020年9月2日至2021年9月1日止，全縣不動產實價登錄買賣案件交易量較前期增加，價格微幅上漲，整體而言，呈價穩量增之勢。交易較熱絡區域分述如下：苗栗市以生活機能便利之學區周邊、縣政府特區及苗栗火車站後站周邊等區域；頭份市以鄰近竹南運動公園附近及昌隆廣場之新建大樓等區域；竹南鎮則多集中於竹南科學園區區段徵收區(大同段)、竹南火車站東站自辦市地重劃地區。另受惠於台積電封測廠之設廠、京元電擴廠、大千竹南醫院興建計畫及新竹縣市高房價外溢效應，可望引進就業機會，帶動人口成長，拉抬房地產價格；農地部份，受農地政策限縮農舍興建申請資格管制影響，交易量相對減少，價格持平。



整體而言，苗栗縣2022年度公告土地現值及公告地價之調整情形，考量整體經濟發展、地方財政及民眾稅賦負擔及稅賦公平等因素，主要以地價區段間之地價均衡性及與實價登錄交易價額差異較大地區作檢討並適度調整，經苗栗縣地價及標準地價評議委員會審議綜合評估通盤考量後，苗栗縣公告土地現值及公告地價平均微幅調漲。



評議後本縣2022年公告土地現值占一般正常交易價格成數為91.32％。苗栗縣最高區段地價仍為頭份市和平段，140地價區段，位於中正路上，和平路以西與民族路以東之商業區，公告土地現值為123‚000元/㎡，換算1坪約40萬6仟元；公告地價為42,000元/㎡。



土地所有權人可於2022年1月31日前至土地所在地政事務所，按公告地價的80％至120％價格自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台(https://dc.land.moi.gov.tw/)線上申報或以郵寄、傳真方式申報，屆期未申報者統一以公告地價之80％為申報地價。民眾如需查詢2022年公告土地現值及公告地價，可於2022年1月1日公告後，至本縣轄內各地政事務所閱覽公告土地現值表、地價表及地價區段圖，或至地政處(https://reurl.cc/6D17Vb)、內政部地政司(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue/42)等網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市2022年公告土地現值及公告地價於2021年12月17日日由新竹市地價及標準地價評議委員會評議通過，考量人民負擔公告地價0漲幅，而為避免墊高土地交易價格公告土地現值平均漲幅0.99％，調整結果將於2022年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

地政處曾淑英處長表示，2022年受疫情影響，營建人力及材料雙缺，建築成本不斷提高，以致預售建案售價攀升，但綜觀整體房地市場，新竹市都市地價指數上揚1.09，住宅價格指數亦僅微幅成長0.44，交易量則呈現先強後弱的不確定態勢，新竹市地價及標準地價評議委員會經多方參考實價登錄交易量、價格及屋齡等，再綜合考量對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等各方因素審慎評議後，評定2022年全市公告現值平均漲幅為0.99％，調整後占市價比例提高為89％，依據評定結果，公告現值持平區段占全市45％，本次調整區段主要為反映土地使用強度或性質的變更以及各相同使用土地之間的均衡。



另外，公告地價自2016年起改為每2年調整1次，本次也一併評議，考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等，2022年公告地價調幅為0％，地價占市價比例為20.03％，本次約有九成的公告地價區段未調整。



地政處表示，綜觀新竹市2021年不動產交易，上半年明顯成長但下半年則呈現下滑趨勢，再進一步分析實價登錄資料，交易多集中在屋齡5年內的新成屋或預售建案交屋，於中古屋價格成長並不顯著，綜合考量市場整體表現並避免公告現值隨市場短期表現過度動盪，公告現值僅微幅調整，其中巨城周邊商業活動熱絡、世界高中旁介壽段都市更新基地使用性質變更等，為本次漲幅較大區域，而站前商圈因未有新商場進駐，地價持平，調整後全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2020年持平。





 

此次公告土地現值、公告地價調整結果，將於完成行政程序後，依規定於2022年1月1日辦理公告作業，屆時可利用本府地政處網站線上查詢服務(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市總部與產業需求殷切，但精華區位土地開發已近飽和，以內湖科學園區土地開發率為例，西湖段、文德段土地開發率均逾9成，發展較遲的舊宗段開發率也達84％。一地難求也讓成交價格屢創新高，根據實價登錄，近年指標性個案的土地單價行情都在110至160萬以上。信義全球資產公司指出，2022年確定將有兩筆精華地段標的釋出，由於行情及地段條件佳，預估將極具吸引力。

信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰分析，內科土地開發率，西湖段及文德段分別是92％及94％，即便發展較遲的舊宗段，近年因吸引量販業者、大型企業總部進駐，例如信義全球2020年引介進駐的萬海航運，目前開發率也已達84％。目前西湖段土地單價行情達160萬以上，舊宗段土地每坪120萬以上，台達電2018年曾以每坪土地單價205萬元買下文德段土地，潭美段土地每坪也在130萬以上。

由於北市精華地區土地開發近飽和，預計2022年3月將有兩筆土地釋出，預估將廣受市場矚目。信義全球資產公司說明，兩筆土地分別是位於內湖文德段科技工業區B區土地，面積約543.8坪，距未來環狀線Y34站350米、TESLA特斯拉內湖服務中心周邊，坐擁捷運東環段增值紅利。值得注意的是，該筆標售底價核算中，以每坪108萬開價釋出，價格極具吸引力。



另一筆則是位於中正博愛特區完整基地，面積約281.3坪，鄰東吳大學城區部、清華幼稚園，近文化大學推廣教育中心，區域內文教行政機關遍設。其土地使用分區為行政區，核定標售底價2.99億元，底價拆算約106萬元，以法定容積率400％估算容積每坪單價約26.5萬，相較多年前文化大學以4.2億購入周邊教育推廣部使用287.7坪基地單價約145萬，屬誠意底價設定。未來西區門戶計畫重大建設帶動增值潛力，幼稚園、社教設施等相關類別，是選擇進駐北市核心區位的唯一機會。



歐人彰副總經理表示，信義全球近年曾受委託標脫、代理取得台北金融中心辦公(20.07億)、太平洋商業大樓(14.2億)、長春金融大樓(37.6億)、長虹新世代總部(37.67億)超過百億商用物業，此次標售考量投標對象為實際之傳產、科技、文教類使用人，而不是投標常客金融機構投資人或建設公司，因此，特別安排跳脫市場傳統標售模式，透過標售全房產新商業模式，整合信義服務資源以及客戶大數據，精準找到符合個案條件需求的自用企業主，藉由專屬經紀人員協助下參與投標，充分了解與解說務業特性，創造客戶與未來投標人最大價值。





 

信義全球資產公司也表示，2020-2021疫情已讓信義全房產通路發揮實力，全房產2.0通路在線上賞屋的加持下，透過線上廣告、線上導覽、線上直播，讓代銷個案創造高效業績與精準來人成交比，年度大案如德杰羽森、永康麗莊、陸江蒔莊、寶舖CARE等個案已完美結案，信義全球資產結合全房產各項通路運用於標售市場，將再開啟新趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲央行總裁楊金龍指出，2022年有升息可能性。

央行16日召開第四季理監事會議，再度為房地產市場投下震撼彈，宣布12月17日起自然人購置豪宅及第三戶房產，房貸成數將降至4成，此外，針對建商購地貸款部分，也降至5成，不過央行總裁楊金龍也表示，明年房價仍有上漲空間，央行僅能針對資源不過度集中於不動產做管控。

在房市管制措施方面，央行自去年底出手後，連續三波祭出管制措施，而16日再修正4大重點，其中，自然人購買豪宅及第3戶以上影響最劇烈，購屋貸款從5.5成降到4成；建商購地貸款則從6成降到5成，並且保留1成動工款，再加碼需檢附具體興建計畫，並切結於一定期限內動工興建。

此外，餘屋貸款則從5成降至4成，工業區閒置土地貸款也降到4成，至於，公司法人購置住宅及自然人特定地區第二戶購屋款則分別維持4成、無寬限期。

在利率部分，自去年3月降息1碼後，這回維持不變，已經凍漲7季，重貼現率為歷史新低的1.125%，但楊金龍也語帶保留地說，會考量中小企業體質回升到一定程度及資金移動等狀況，「會把去年的1碼調回來」。

住展雜誌研發長何世昌表示，市場多已預期央行會進一步緊縮資金，且主要是針對多屋族與建商，對首購族買氣影響不大。然而，在土建融資持續收縮下，中、小型建案購地與推案相對不易，預期此舉將導致明年推案量不易放大，市場供給緊繃的問題依然不變。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，特別的是加入高價住宅的貸款成數限縮，由於先前傳出的內政部打房版本中，私法人的買房許可制，以及相關限制已讓豪宅市場感到壓力，如今不無成為政策前哨站，看看央行策略是否先行降溫，也能為後續施策從寬或從嚴有所評估。

至於前三波央行對策，都有針對多屋族限制貸款，投資族群已有多元管道購屋，而自住族群也能採以配偶、子女等親屬方式家族式買房，此次再限縮成數，相較殺傷力和緩。整體來說，預期要達標抑制房市目的，還是會以內政部傳出版本奏效機率高。

House-Info房屋資訊網新聞公關組組長表示，央行發布對自然人第三戶購屋貸款從5.5成再度下修到4成，同樣無寬限期，可看出央行對於非自住客，甚至投資客炒房的行為嚴正看待，但信用管制僅針對有房貸申請需求的購屋買方，若投資客財力雄厚，無貸款需求，信用管制效果不彰，後續市場反應如何還待觀察。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然央行第四波信用管制項目與之前差異不大，政策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部五大打炒房政策，引起市場譁然，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，內政部加重打擊預售屋炒作力道，可能使資金轉向成屋市場，因此預估，明年房市將呈現「價量雙穩」格局。

台北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民表示，明年房市將存在五大變數，分別為利率調整、資金流向改變、通膨加劇、營建成本揚升以及打炒房政策加碼。如內政部「預售屋禁止換約」等五項修正草案，若經立法院原封不動三讀通過，將成預售市場一大利空，恐掀起逃命潮，但對成屋市場而言，此情況反倒屬於利多。

中古屋供給減 買方猛追價

投資置產資金有望轉回成屋市場，可目前中古屋供給有限。多位公會副理事長指出，近期買方追價意願高昂，賣方委售房屋量卻減少，使房屋成交價屢創區段新高；市場熱絡下，雖吸引部分賣方回籠委託售屋，但待售物件數仍不足。台北市不動產仲介經紀公會副理事長周財發便指出，北市信義區老屋重建效率差，使二房的電梯大樓產品相當欠缺，無法滿足當地高齡者的遷居需求。

在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於內政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉向成屋市場，展望2022年房市可能呈現出「價穩量穩」的格局。

2021年已接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2021年台灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟，與2020年比較，年增率約5.9％，絲毫不受年中嚴峻疫情及政府一連串打炒房的影響，各地價格更是頻創新高，正是所謂的「價量俱揚」。



台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，2021年年中雖然新冠肺炎疫情十分嚴峻，很多經濟、商業活動都停擺，加上政府相關部會也陸續祭出打炒房動作，但絲毫不影響民眾購屋的意願，主要原因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外，疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應，導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長，特別是南台灣因為台積電效應發酵，呈現過去罕見價量補漲的情形。

 

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，2021年整體房市買氣持續回溫，但就6都的市況表現來看，倒是出現風水輪流轉的情形，2020年是中北部4都表現相對突出，交易量都是正成長，反觀南2都的台南與高雄則是雙雙衰退，呈現出「北熱中溫南冷」的市況。



2021年情勢則是整個翻轉，明顯的是「北冷、中溫、南熱」的狀況，推估6都全年度房屋交易量的表現台北市是唯一負成長的，主要是長期以來台北房市價量基期都已過高，特別是價高的部分，在南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下，資金南移的情形非常明顯，全年買賣移轉棟數大約小小衰退1.27％。反觀南2都則都是出現雙位數的成長率，這在過去真的是很少見的現象，怪不得最近又有人喊出「高雄發大財」這個選舉口號。



郭子立理事長補充指出，儘管2021年台北市房屋交易量小小衰減，但還是保持整年度3萬棟以上的規模，遠比台南市的年交易量還要大，在公會會員公司家數上更是持續增長，入會數遠大於退會數，年底總家數達到839家，創下近年來的新高紀錄，不少會員公司業績或是個人業績都有創歷史紀錄的表現。





 

展望2022年房市，郭子立理事長指出，2022年房市主要是看5大變數，資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本，這5大變數可為利多也可能轉成利空。譬如打炒房政策，現在大家最關注的是內政部所丟出來的「5傷拳」，如果照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。綜合來看，2022年房市會是個「價量雙穩」的格局，當然，假使2022年政府打炒房力道再加重，則另當別論。



張欣民指出，2022年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面，因此業者或是市場一定要小心謹慎因應，盡量不要再去觸發政府抑制市場炒作的敏感神經！至於這波一些因為中長期區域建設利多房價暴漲的區域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台糖鳳山國泰重劃區地上權土地招標結果2021年12月14日出爐，三井集團確定通過評選標得4.3公頃土地，將投資100億在衛武營東側打造4萬坪結合購物、餐飲、娛樂一站式體驗的「LaLaport購物中心」，配合鳳山中城計畫，帶動東高雄休閒娛樂與觀光發展。

地主台糖公司說明，台糖為活化資產積極招商，本案攜手高市府成功引進國際知名外商投資，招標基地位於國泰重劃區，以台灣最大的國際級藝術表演中心衛武營為核心，結合鄰近建軍站藝術村、彩繪藝術，打造創新藝文中心、博物館、藝術市集等複合都市機能，並藉由捷運橘線、黃線發展TOD導向地方生活圈，為東高雄帶來商機與就業機會，進一步帶動週邊休閒生活機能及商旅觀光發展。

高雄市經發局長廖泰翔指出，市長上任以來積極招商引資，除台積電、默克、英特格等半導體大廠紛紛加碼投資高雄，義联集團、富邦、三井以及2022年改裝完成的SKM Park等百貨業者也都看好高雄陸續進駐，歡迎更多潛力廠商及跨國企業一起加入投資高雄隊，相信三井集團投資案將吸引更多企業投資高雄。



經發局表示，為促成開發投資，高雄市政府協助向三井說明土地管制分期分區開發、分割、規模及期限等規定，促使開發更具彈性，亦透過都市計畫個案變更調整建蔽率與周邊商業區相近，增加廠商投資誘因，吸引廠商投資帶動高雄經濟發展，並與周邊衛武營國家藝術文化中心園區結合，互補其商業空間不足，將藝文產業與觀光休閒結合，成為東高雄藝文觀光休閒娛樂新據點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地產專家表示，疫情後全台房市遍地開花，土城在公共建設到位加持下，帶動一波移居潮，這一波不少購買主力為區域客及產業園區就業人員，對於品牌力及產品規劃有一定的要求，如:上市品牌建商皇翔建設三十年來在大台北區域推出55個建案，總銷金額達1,424億，具有開發城市的深厚實力，近年來更在全台精華地段獵地，每回出手標的及推案受到市場矚目。

在營造方面，皇翔建案多由自家甲級「北昌營造」掌握施工品質，從土地開發、建築規劃、營建施工到售後服務，皇翔建設廖總經理認為:「只有擁有全能建築系統，才能為客戶住宅安全做實質把關，傳達皇翔始終以人為本的建築精神。」

永不過時的品牌力，來自跨界挑戰思維，皇翔建設擅長聯手知名國際團隊致力於打造美學建築，最為人所知的便是信義區F4豪宅「皇翔御琚」，營造重資邀請日本擁有140餘年歴史、前五大營造商「華大成」，近期更是攜手世界500強企業、全球第一大酒店集團萬豪國際，設立台灣第一家五星級國際士林萬麗酒店，以及合作全球酒店300強集團藤田觀光引進格拉斯麗飯店、未來皇翔台汽北站商辦將邀請國際獲獎無數，頂級飯店美學推手的新加坡建築團隊 Eco-ID。

廖總表示:「皇翔這十年來走得很精彩，我們不斷跨界，從豪宅、國際飯店到頂級商辦，汲取國際團隊合作的實戰經驗，從建築美學到極致工法，透視國際頂尖思維與創新展現，串聯國際力量，皇翔每一步都是引領未來新想像!」

近年從土城的大型開發進度可以發現，知名開發商陸續進駐搶先機，包括中工的「土城AI智慧園區」也已經動工，未來還有國泰人壽、安澤建設、家登集團、華南金興建廠辦，專家指出整體投資金額來到290億，將帶來1.8萬個就業機會，區域人口紅利大幅增加，也進一步帶動住宅剛性需求，受惠在產業、醫療、娛樂、商圈優勢匯集等下，加上土城的交通網絡完善，連結遠東通訊園區、永寧科技園區、頂埔科技園區，黃金級的科技產業軸線，吸引眾多大型建商搶進獵地、插旗推案。

過去在台北市頂尖地段的指標豪宅名單中也常見皇翔的身影，這次以國際化視野，回到董事長廖年吉家鄉推案，成為一大品牌保證，「皇翔芊翠」11月開案一經推出即好評不斷，產品規劃27-35坪的二至三房，成為新一代菁英族群詢問度頗高的精品好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市中興路、新五路周邊的「五股垃圾山」，過去曾是環境髒亂的治安死角，新北市政府為整頓當地環境，啟動五股「夏綠地」專案，使當地如今得以脫胎換骨，蛻變為新興產業園區。新北市副市長謝政達近日重返五股垃圾山原址，視察環境改善情形，新進駐園區的業者表示，在環境改善後，不僅當地產業連結更加順暢，整體營收也比之前多出2到3倍。

新北市政府表示，五股垃圾山在市府輔導下，已由佈滿違章建築，潛藏公安、消安、環安問題的高風險地區，成功轉型為「華新園區」，目前園區內的新式廠房已陸續興建完成，且吸引包括冠軍磁磚在內等業者進駐，顯見「夏綠地」專案成效。

市府輔導 打造優質設廠環境

謝政達說明，過去2年期間，新北市政府持續改善五股垃圾山環境，除積極與地主、業者溝通說明並進行輔導外，公安小組與環境稽查組也加強取締，協助市民移除公安危害、環安污染、治安隱患處，輔導與督促並進，成功使五股垃圾山脫胎換骨。

園區業者向新北市政府表示，在五股垃圾山轉型後，透過市府試辦計畫，協助產業安頓，讓業者不需在雜亂無章的環境中求生存，可將專注力全放在事業上，對於企業成長有巨大幫助。