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▲專家認為，明年若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。(圖/信義房屋提供)

2021年雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，專家認為，明年將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。

2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數今年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。

展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。

再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022年將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。

大台北預售案多　這兩區無新成屋

住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。

新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。

新成屋比例最低　竟然是在這縣市

大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2,775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。

北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％，供給同樣很有限。

何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。

何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。

金融監督管理委員會(以下簡稱金管會)為強化票券金融公司辦理商業本票保證業務之風險控管，研訂票券金融公司對不動產業保證餘額占保證總餘額之比率上限，該規定已預告完成，將於2021年12月17日正式發布。

金管會表示，票券金融公司經營短期票券之承銷、經紀、自營及保證業務，扮演發揮貨幣市場功能之角色。為強化票券金融公司商業本票保證業務風險集中度之管理，以維持金融市場穩定，金管會依據票券金融管理法第31條第2項授權，訂定票券金融公司對不動產業保證餘額占保證總餘額之比率不得超過30％。有關不動產業之範圍，應依票券金融商業同業公會所定不動產業歸類及控管標準辦理外，並應包括對非不動產業之保證，其資金係提供集團從事不動產業之關係企業使用者。



金管會另表示，為避免票券金融公司信用資源過度流向不動產市場，亦同時發布解釋令，要求票券金融公司依「金融控股公司及銀行業內部控制及稽核制度實施辦法」所定商業本票保證之業務規範及作業手冊，應比照納入「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之相關保證條件、額度限制及其他控管措施。



為配合行政院「健全房地產市場」之政策目標，金管會除於2021年4月召開研商「防範票券商信用資源過度流向不動產市場」會議，請票券金融公司持續自律性遵循中央銀行發布之不動產貸款針對性審慎措施外，本次發布之相關法令，將有助於強化票券金融公司信用資源之合理配置及授信風險集中度之控管，金管會將持續關注各票券金融公司對前揭規定之執行情形，以達到穩定金融及健全房市之效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行2021年12月16日舉行理監事會，全體理事一致同意維持政策利率不變，利率「連七凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125％、1.5％及3.375％。同時祭出第4波房市管制，再祭4大管制。

央行2020年底至今，已經3度加碼選擇性信用管制，不過16日理監事會議上，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了避免囤房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施。而寄出的4大管制如下：



(1)自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。



(2)購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。



(3)餘屋貸款最高成數降為4成。



(4)工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。













 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，延續上次調控基調，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，搭配相關部會行政手段，特別是當買盤從預售轉往成屋後，價量出現修正會更有空間。央行修改重點變動幅度不大，對於國人最關心的利率問題尚不造成影響，徐佳馨表示，外界關心的房貸何時升息應會在2022年美國升息後，要特別留意的是升息幅度反應在房貸利息部分比以往為多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾日從內政部公布整頓預售屋的5大措施，到金管會加強不動產授信稽查，政府打炒房態度明確，加上全台房價受資金拉動，部分區域房價來到新高，挑戰買方購買力，交易將會放緩。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然這次持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施未超出市場預期，但重點是上周內政部提出平均地權條例、不動產經紀業管理條例針對預售屋換約的修法構想。因為單有低成數的信用管制，卻不管理換約套利，尤其現在工程時間動輒3、5年，操作時間很長，根本搔不到癢處，效果非常有限，甚至已出現邊際效益遞減。然而如果嚴格限制預售屋不能轉售，投資客只能乖乖拿出6成自備款等交屋時，否則就等著違約、斷頭，則絕對是市場的殺手鐧。

黃舒衛認為，雖然央行第四波信用管制項目與之前差異不大，政策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另一波獲利了結、預售屋換約潮。

針對央行的4大管制，房地產業者表示，限定「高價住宅貸款」降為4成，央行難道不知道近期有錢人買豪宅都是「全額現金」，哪有人在貸款的？這項限制不曉得是想「管制」誰？至於「第3戶」房屋貸款成數一律降為4成，央行難道不知道，可以把「第3戶」掛在別人頭上，然後設定好「產權保全」措施即可，央行這個管制，又想嚇到誰？



至於第(2)項的限制，對於財力不好的小建商可能有嚇阻的效果，這些年體質好的大建商，哪一家不是賺得飽飽的，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，與第(4)項工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成的管制手段，房地產業者私下說「有一點點些微的影響，但是不大」。至於第(3)項的餘屋貸款最高成數降為4成，建商則表示「我們也有因應的辦法，但不能講太多。」



央行第3波的信用管制措施，有把房地產「打下去嗎」？答案應該很明顯的「沒有」，現在再打第4波，會把房地產打到「大家都買得起房嗎？」且讓我們拭目以待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於高雄市興辦之「福山安居」社會住宅統包工程，由「園泰營造股份有公司、趙建銘建築師事務所」統包團隊得標，預計2026年完工，將為高雄提供220戶社會住宅，截至目前為止，國家住都中心累計已決標11,506戶社會住宅。

高雄市「福山安居」社宅基地位於左營區華夏路、重忠路與博愛四路所夾街廓，與三鐵(高鐵左營站、台鐵新左營站、高捷左營站)距離僅900公尺，亦可銜接國道10號往來，不僅交通便捷，且鄰近派出所、警廣電台、文府國小、福山國小、福山國中、莊敬高中、榮總醫學中心等，右側亦有公園預定地，將與北面文學公園串連起綠色廊道，生活機能完善。



國家住都中心表示，本案將規劃設置托嬰、日照中心，同時也將兒童、高齡及行動不便者需求納入設計，實踐全齡友善，提供住民與在地居民友善照護的環境，讓居民在地安老，青年返鄉成家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為加強高雄市公寓大廈公共安全、提升住戶居住品質，高雄市議會已於2021年12月14日三讀通過「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」草案，主要針對高雄市1995年6月28日以前取得建造執照的6樓以上公寓大廈輔導成立管理組織，由工務局分類分期分區公告輔導及補助計畫，落實公權力，加速管理組織成立與正常運作。

市長陳其邁表示，高雄目前因仍有許多公寓大廈未成立管理組織，無法依據公寓大廈管理條例對大樓進行管理及維護。由於管理組織的運作，不但關係到公寓大廈生活品質，更攸關住戶權益的維護，有管理的大廈才能使居家更安全、品質更提昇，因此高市府訂定「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」草案，要求6樓以上公寓大廈一律成立管理組織。



工務局說明，將分類分期分區公告高市6樓以上公寓大廈輔導計畫，並輔導大樓召開區分所有權人會議成立管理組織，同時要求應於本自治條例施行日起1年內，成立管理組織並完成報備程序。經輔導後1年內未成立者，將對專有部分區分所有權人處以5千至5萬元之罰鍰。另外，屆時未報備者，工務局也將對主任委員、管理委員或管理負責人處以3千至3萬元之罰鍰。



工務局呼籲，成立管理組織進行自治管理，透過住戶全體積極參與關懷社區，配合守望相助協防巡守組織，提昇居住品質，達成社會公共安全、安寧、安居三安目標，以落實公寓大廈管理條例期許大廈「自治共管」之宗旨，而且還有機會申請本市首創的優良公寓大廈認證標章、優良公寓大廈評選及其他相關的補助，增進大樓的居住品質。



另外，為輔導市民完成「高雄市8層以上未達16層之集合住宅建築物」首次公安申報，及針對2021年度老舊複合式大樓消防公安專案檢查對象，補助防火門修繕、門弓器修繕等項目，工務局將於2022年1月1日推出系列補助計畫，以提升老舊集合住宅大樓公共安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行第四度出手打炒房，甚至提醒首購族小心明年升息！打房政策中包含自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶以上購屋最高貸款降至4成，房產專家認為，這對投資客影響不大，明年房價續漲空間大，這不會是央行最後一次打房！倒是建商跳腳，房價漲不單是炒作，還包含建材漲、缺工，打炒房恐怕打壓到中小型建商。

國內房市搶搶滾，房價也持續飆漲，央行總裁楊金龍預言，這波漲勢還看不到終點。

央行總裁楊金龍說，「現在好像還在上升階段，看起來明年還是會有上漲可能。」

就怕房價一漲不回頭，央行祭出第四波打房政策，自然人購買高價住宅，或第3戶以上最高貸款成數通通降為40%；購地貸款降到5成；餘屋跟工業區閒置土地貸款也降到40%。

房產專家何世昌表示，「這會讓部分投資客撤出市場，但是不容易扭轉整個多頭局面，預期明年房市，應該還是多頭格局不變。」

東龍建設董事長王棟隆表示，「目前營建成本一直往上漲，那市場的價格一定是往上的，從這方面去壓縮，只會壓縮到中小型建商，進入建築市場的門票而已。」

央行再出手讓建商跳腳，總裁楊金龍甚至點名「首購族」要有心理準備。

央行總裁楊金龍說，「特別是首購族財務規劃，做了太快的一個，我覺得對他來講也是不好。」

民眾說，「我覺得租屋還比較划算啦。」、「打房力道比不過，房價漲上去的速度，我還是繼續觀望吧。」

還沒打到投資客，卻先打破小資族的玻璃心，央行第四波打房政策能有多大成效，有待市場觀望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府2021年12月16日召開地價及標準地價評議委員會，經專家、學者、地方民意代表依循合法程序作出會議決議，考量新冠肺炎疫情趨緩，但各行各業目前仍在復甦階段，市府應給民眾最大支持，台中市公告地價持平，僅微幅調整0.06％，落實市府輕稅簡政的施政原則。台中市2022年公告土地現值則平均上漲1.89％，合理反映市場不動產價格變動情形。

地政局表示，「公告地價」自2017年修正為每2年調整1次，作為課徵地價稅的依據，依內政部規定，公告地價調整應參考「當年公告土地現值表」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等原則，合理調整公告地價，同時兼顧地方施政需要與人民稅賦負擔。



地政局進一步表示，因疫情各行各業目前仍在復甦階段，為同時廣納市民及各界聲音並衡酌市民稅賦負擔，台中市地價及標準地價評議委員會經多方考量各項因素審慎評議，評議結果為公告地價持平，調整0.06％，調整後台中市公告地價占市價百分比為10.52％，各區段地價間均衡性則較2020年稍優，雖2020年台中市公告地價調降，但毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差多低於1平方公尺300元，尚屬均衡。



地政局強調，此次公告地價調整，經試算，一般土地平均地價稅約增加30元，自用住宅用地平均地價稅約增加2元，因累進起點地價依法定公式計算後降低，造成整體公告地價持平但平均稅額仍略增加；考量台中市房產交易熱絡，近年土地增值稅持續超徵，加上新興開發區地價稅開始課徵，對於市府建設應無影響。另外，提醒納稅人，前開稅額是以2021年度資料試算，2022年民眾的土地如有買賣移轉或使用情形變更等情況，地價稅稅額也會變動，所以2022年度應納稅額，須以實際收到稅單為準。



地政局指出，「公告土地現值」採每年調整，作為課徵土地增值稅的依據，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目標，所以調漲台中市新興開發區公告土地現值，包含14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區，漲幅分別為59.83％、24.52％、11.39％、9.99％、4.54％，其餘地區則均衡調整。



地政局進一步指出，台中市各行政區中，除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79％外，其餘行政區經作業機關分析實價登錄資訊，市價尚無顯著波動，經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.04％至1.36％間。台中市2022年公告土地現值平均上漲1.89％，調整後2022年台中市公告土地現值占市價百分比達90.37％，且各區段地價均衡性與2021年相比仍持續精進，毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差也多數持平。



地政局說明，台中市「地王」由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，2022公告土地現值每平方公尺為67萬元，每坪約221萬元。地政局提醒，2022年公告土地現值及公告地價調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2022年1月1日辦理公告作業，到時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市近年因大型公共建設、廠辦投資、重劃區開發等題材，帶動生活機能與就業機會，被譽為「宜居宜業」的城市，加上房價比雙北市親民，人口紅利大爆發，吸引不少外縣市民眾移入，目前人口增長快速達227萬人，挹注不少房市買氣。

永慶不動產依據內政部實價登錄，觀察桃園市近一年住宅總價帶交易比重，發現熱門總價帶以500萬~1,000萬元的物件交易占比45.5％最多，集中在桃園區；總價未滿500萬元的物件交易，占比也有約30.8％，以中壢區為主；若兩者合計，總價1,000萬元以下物件交易占比高達76.3％。



再進一步觀察屋齡的交易比重，以屋齡2年~10年的28.9％和20年~30年的26.1％居多，可滿足多數民眾的需求，且分別多位於中壢區和桃園區；另外格局部分，以3房交易占比50.4％最多，其次為2房交易，占比約24.0％，兩者多集中於桃園區。

 

交通便利、房價親民  桃園區20~30年中古屋成首選



因捷運綠線具未來發展性，房市熱度不減，近一年桃園區房屋總價500萬~1,000萬元的交易占比近5成，購屋熱區集中在桃園區的大興西路二段、大有路、春日路等。永慶不動產桃園中路風禾加盟店店長張辰駿指出，這些路段為舊市中心，生活、休閒機能發展成熟，加上鄰近中正藝文特區外圍，又有捷運綠線題材支撐，吸引許多首購族、換屋族進場，套房、2至3房產品選擇多元，屋齡多為20年~30年之間的中古大樓，尚有機會找到1字頭的便宜物件，頗具CP值。



而桃園市總價1,000萬~1,500萬元的交易物件，也集中在桃園區，多位於經國重劃區的經國一路上。張辰駿說明，從經國一路至國道一號南崁交流道、經國轉運站便利，對於通勤族是一大優勢，不少雙北客選擇南下購屋。而且區域內頂級商辦聚落成形，商圈機能強、休憩綠地多，讓許多商務人士、企業老闆願意落腳在此，總價1,000萬~1,500萬可買到屋齡5年內、2至3房的大樓物件。





 

從統計資料亦發現，屋齡2年以下的新成屋，桃園區也屬交易熱區。張辰駿觀察，位在經國重劃區內的幸福路交易夯，不僅擁有河濱公園、成熟商圈、交通便利等特性，未來捷運綠線支線可從G13站貫通至幸福路，大幅提升區域交通，目前2房總價約1,100萬元上下可入手。另外，隸屬於中路特區的文中三路、法院後街，主打高綠覆率、純住宅環境，適合喜歡「離塵不離城」的族群。不過由於建地成本墊高、推升住宅價格，2房含車位總價約1,000萬~1,200萬元，3房含車位總價則落在1,500萬~2,000萬元。



中壢區低總價套房投報率5％  屋齡2~10年中古屋剛需買盤穩



由於學生與工業區就業人口的租屋需求強，統計桃園總價500萬元內與1房格局的交易分布，多位於中壢區。永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗表示，元智大學周邊的興仁路二段、中原大學的實踐路、工業區鄰近的中園路，許多低總價10~20坪左右的套房物件，無論是整間、整層、甚至是整棟的租金年投報率動輒4~5％，穩定的租金收益吸引不少人當起包租公。





 

值得一提的是，桃園屋齡2年~10年交易量占近3成最多，且多集中於中壢區。梁秀麗指出，中壢外圍蛋白區的南園二路為購屋熱區，因靠近內壢交流道、遠東SOGO百貨、中壢藝術園區，距離中壢市區車程不用10分鐘，生活機能豐富又交通便利，總價1千萬元內可入手2至3房產品，受到年輕首購族、新婚家庭喜愛。



若想坐擁萬坪公園、濃厚文教氛圍，梁秀麗建議，可以選擇環西路二段周邊。附近有中壢區最大的光明公園，公園內還有運動中心；而家長在意的學區，從國小、國中至高中一應俱全，可為孩子創造良好的學習環境。加上離SOGO百貨、興國市場、中壢觀光夜市相當近，食衣育樂全方位滿足。交通部分，鄰近機捷A21環北站的優勢，讓通勤族無論去青埔、高鐵、桃機，甚至未來搭台鐵到北桃園或台北，都相當便利。目前2房約900萬~1,000萬元、3房1,300萬元有機會入手。

 

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，國內疫情控制得宜，加上低利率、資金潮環境持續，目前房市買氣仍以自住市場為主。根據永慶房產集團第四季房產趨勢前瞻網路調查，逾六成民眾持續看漲房價，有53％的民眾認為2021下半年至2022上半年是最佳購屋時機，因此，如有買屋需求的消費者，不妨多做功課、多比價，才能找到滿意的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據樂居網統計實價登錄，觀察新北市預售屋成交均價狀況，前十名高價案集中於板橋地區及新店地區，僅有零星個案落在傳統高價區的永和，且排行榜中十大建案均價皆賣破60萬元，其中位居冠軍的「達永冬慶」更一舉飆上74.5萬元、其次也是板橋的「欣璞綻」也逼近70萬元大關，最讓人咋舌的是新店「合環LANDMARK」最高價交易竟達89萬元，均價則飆上69.6萬元。專家指出，新北市高價新案有板塊移動之趨勢，過去的富人區逐步轉向捷運周邊、有土地釋出的區塊。

板橋新店推案熱區

觀察最新實價資料，新北市前十名高價案有3案位於板橋區，6案則集中在新店地區，永和區1案，樂居網創辦人李奕農指出，留意這10個個案區位可發現，最大共通點都是地處捷運站周邊，像是第一名的「達永冬慶」距離捷運新埔站約200米、「欣璞綻」也只需走路4分鐘，而「合環LANDMARK」走到捷運七張站也只要5分鐘，都是交通區位便利之區位，

其次，這些高價案皆分布於台北市外的第一環蛋黃區，像是板橋區以一橋之隔、一條板南線和台北市各大精華地段串聯，新店區亦是如此，沿著松山新店線可到中正、大安、文山地區。

另外值得一提的是，排行榜上的「聯上澐朗」、「宏普Garden Park」、「漢皇吾岳」及「宏國大央北」雖然都位於新店區，但不是過去大家所熟知的新店市中心、五峰重劃區等高價區位，而是近年新崛起的央北重劃區，專家認為，該區位地段精華，坐擁小碧潭、十四張雙捷優勢，2017年9月正值房市低迷之際首次標售7筆土地，即標脫6筆，標脫率85.7％，緊接著幾次標售都創下全壘打、搶標紀錄，加上十四張站開發案招商在即，新北第一環土地稀少，都令央北地區價碼走高、異軍突起。

新案價反映營建成本

在板橋地區也是如此，以往新北第一豪宅聚落，很多人認為是在新板特區，現在已經變成「新埔特區」，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，板橋捷運新埔站周邊建案，近期房價也表現不俗，像是「達永冬慶」、「欣璞綻」成交都有7字頭，主因是新板特區土地稀少已少有新案釋出，新埔站又有板南、環狀雙線交匯的優勢，也有助於房價往上發展。

住展雜誌研發長何世昌則表示，近期建案價格飆揚，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈，但房市這種狀況並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。