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台灣目標在2050年達到淨零碳排，除了減少工業污染，還得增加綠地植被規模，不過都會區大樓林立，想要享受一片綠意景觀，更顯得珍稀！台灣房屋集團根據營建署資料，統計全國22個縣市當中，都市計畫區內的「已闢建公園綠地」佔比，其中只有5個縣市超過4％，高雄市以6.42％榮登「全台最綠城市」，澎湖縣6.2％居次，第三名的彰化縣為4.96％，新竹市、台中市各以4.91％、4.03％分居四、五名。

低於1％的縣市也有5個，分別是南投縣、金門縣、屏東縣、連江縣及新北市，其中居末的新北市已闢建公園綠地面積，僅佔全市都計區的0.66％，總計全國面積逾48萬公頃的都市計畫區，僅2.23％闢為公園綠地，綠地的珍稀程度堪稱「寸草寸金」。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北市都市計畫面積逾12萬公頃，為全台第一，稀釋了公園綠地的比例；且新北市發展快速，為因應人口與產業擴張，許多原規劃公園綠地的土地便轉作他用，例如永和有五處公園都改為學校、公家機關或住宅用地，以致花園城市變成綠地稀缺的「荒園城市」。



而以工業發展著稱的高雄市，公園綠地佔比為全台最高，張旭嵐表示，高雄近年以「水」與「綠」為城市建設主軸，積極進行綠美化，特別是「墓地變綠地」的成效突出，自縣市合併以來，全市變身為公園的墓地超過15處，總面積逾70公頃，大幅增加了都會的綠地面積，使高雄勇奪最綠城市冠軍！



張旭嵐指出，公園綠地具有「休閒娛樂」、「淨化空氣」、「調節氣候」、「吸收碳排放」、「維護物種生態」等多元機能，不僅是打造宜居城市的重要指標，也是緩和全球暖化的前瞻性建設，因此《都市計畫法》規定，除特殊情形外，都市計畫區的公園綠地面積不得少於10％，但目前還沒有任何縣市達標，讓公園綠地顯得彌足珍貴，亦使周邊享有高品質居住環境的住宅，身價不同凡響，保值性亦較一般物件突出。









 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中進一步分析，擁抱大片公園綠地的成熟市中心區段，房價多半要價不斐，如台北市的大安森林公園、新北市的中和四號公園、新竹市東區的八大學區，都是當地的房價領頭羊，消費者須有相當財力才有望進住，因此想卡位綠地宅的民眾，可以把目標放在新興的「低密度重劃區」。

陳定中指出，新興低密度重劃區，都市計畫與時俱進，留置了大量的公園綠地，與舊市區相較，更有親近綠蔭的可能性；且新開發區的房價仍在起漲階段，民眾有機會以較平實的價位趁勢搶進，包括新北市板橋的江翠北側重劃區AB區、桃園市大溪的埔頂重劃區、新竹市北區的金雅重劃區、台中市北屯的廍子重劃區、台南市安南的九份子重劃區、高雄市楠梓的高大特區等地，現今房價都屬相對親民，有利消費者一圓入主公園舒活宅的心願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年11月8日出席「桃園市政府與行政院農業委員會共同興辦社會住宅」合作意向書簽署儀式，鄭文燦表示，農田水利署分別提供中壢青埔、觀音草漯及桃園中路地區等3處社宅基地，並出資由市府代為興建、桃園市社會住宅服務中心招租及維管。本計畫將優先運用中壢青埔高鐵特區約0.27公頃基地，闢建約80戶社宅，預計2021年底啟動設計招標作業、2025年12月竣工招租、2026年6月入住，透過中央地方合作，多元取得社宅用地，讓桃園市社宅更加普及化。

鄭文燦說，中壢青埔地區目前沒有社宅，假如市府要自行取得社宅用地，成本十分高昂，透過與農委會合作，由農委會提供青埔瑞士社區內0.27公頃基地，規劃闢建青埔地區首處社宅，該地點距離桃園高鐵站約僅5分鐘車程，並鄰近青埔國小、青埔國中、大園國際高中及桃園市立美術館等，生活機能相當便利。



此外，觀音草漯則規劃運用大觀段24、25地號約1,862坪的土地，興建觀音區首處社會住宅，地點鄰近草漯國小、草漯國中、觀音棒壘球場及四維環保公園；桃園區中路特區將使用中路一段829地號等16筆土地，面積約5,857坪，地點鄰近文山國小、中埔國小、風禾公園及水秀公園、南桃園交流道及桃園國際機場，後續待完成都市計畫用地變更後，將儘速推動。



鄭文燦也說，3處社宅完工後，將由桃園市社會住宅服務中心辦理招租營運管理，將比照市府現行社宅申租條件及分級租金制度，租金收入盈餘將繳回桃園農田水利事業作業基金，協助農田水利署永續經營及資產活化。另外，市府也將與農委會共同研議保留一定比例社宅名額供農田水利署員工入住，提升農水署員工福利權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對於近日媒體報導疑有不肖業者以不實申報實價登錄手法墊高房價情事，內政部表示，為嚴格遏止不實申報炒作行為，將聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查，對於違規案件按次處罰，最重可罰100萬元，並依法將不實申報人移送檢調偵辦。內政部呼籲業者，務必依法按實申報，若民眾疑有申報不實案件，請主動向縣市政府檢舉，共同維護實價登錄的正確。

內政部指出，為防範實價登錄不實申報情形發生，縣市政府在公開成交案件資訊前，均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊，並進行稽查；此外，在2021年7月1日上路的實價登錄新制，已特別增訂查核權及加重申報不實處罰規定，以遏止不實申報炒作。



內政部強調，依新修正的平均地權條例第81條之2規定，如有實價登錄申報價格不實情形，可按交易戶數每戶最高處罰15萬元；經處罰2次仍未改正，並可加重處罰至100萬元。另申報人亦將依刑法第214條使公務員登載不實罪移送檢調偵辦，呼籲業者及民眾務必依法按實申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府為打造三峽地區更優質的生活環境，結合三峽地區歷史資源及未來重大建設，檢討現階段都市計畫之課題後，將各項議題納入「變更三峽都市計畫(第三次通盤檢討)」案，於2021年11月9日經內政部都市計畫委員會審議通過。

城鄉發展局局長黃國峰表示，三峽除了既有的三峽老街文化觀光特色，近年在捷運三鶯線等重大建設陸續投入之帶動下，都市發展迅速，因此本次通盤檢討著重於配合地區發展需求重新檢討調整土地使用，例如配合未來捷運三鶯線場站之設立，便利的交通可吸引人口移居，帶動整體地區轉型發展，將場站周邊土地使用及發展作整體性考量，規劃適當的道路以及供人行使用之廣場等空間。



此外，本次通檢也配合三峽老街豐富的歷史及人文特色，針對三峽祖師廟、歷史文物館(日治時期三峽行政中心)…等眾多歷史文化資產，規劃保存區或歷史風貌特定專用區，突顯地方文化特色，更結合三峽老街觀光產業，帶動地方經濟發展。另外因應極端氣候之河川治理，配合水利單位辦理三峽河及麻園溪相關整治計畫，檢討河川區範圍，以符合整治計畫的實質需求，減少地區淹水情事，保障民眾生命財產安全。更利用公有土地增加規劃約3.7公頃之公園用地面積，未來可提供在地居民更多舒適的休閒遊憩空間，營造更優質的都市環境。



本案業經2021年11月9日內政部都市計畫委員會第1001次會議審議通過，後續將於核定後發布實施，為三峽注入新的活力，營造出更優質的宜居空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對捷運林園線規劃及動工期程，高雄市長陳其邁2021年11月9日在總質詢答詢表示，捷運到林園是林園人的心聲，也是政府照顧與發展林園的重要建設，國發會於10月18日委員會議中，建請行政院准予核定可行性研究案，市府業已提送修正報告予交通部，目前綜規、環評及基本設計作業同步啟動中，以平行作業的方式，縮短前置程序，後續如期進行綜合規劃、環評及基本設計，以順利於2022年動工，惟建設捷運林園線，在沿海路部分有管線問題及國道7號高架工程，工程界面複雜，初估工期為8年，市府將以整合三大工程為目標，以縮短工期，加速完成林園人的心願。

有關議員關心加速危老重建、都市更新及長輩居所無障礙設施改善等議題，陳其邁責成都發局、工務局與老舊社區一起協商，全力推動長輩換居社會住宅方案，也承諾加快都市更新的速度；目前規劃社會住宅的戶數為8800戶，在考量保障長輩居住權下，需求將提高至1萬戶以上，市府在社會住宅不足的過渡期，研擬對接包租代管方案，將與租賃公會及業者協商，以專案補助的方式增加誘因，在包租代管市場優先照顧長輩，協助長輩順利換居，落實長輩們的居住正義。

在完善城市交通路網部分，陳其邁說明綠色交通是以大眾運輸作為骨幹，加速捷運路網的規劃與興建，是解決通勤及交通問題的根本，而綠色運具及共享運具主要在銜接捷運末端的運輸，以達成更完整的交通布局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地產短時間內經歷一段房價大幅上揚，民眾購屋申請房貸時也會發現，申請房貸的困難度增加了，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價估不到的問題，信義房屋不動產企研室指出，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。



根據2021年第三季的信義房價指數顯示，過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度達5％~26％，漲幅最大的是新竹的26％，一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20％的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15％，其次是桃園的12％，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5％，新北上漲7％，由此可見這波房價上揚是全面性的。



實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。



曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

延續台中場招商說明會熱度，台中市政府經濟發展局2021年11月9日移師台北老爺大酒店舉辦招商說明會，針對北屯區市31案、豐原區一心段1130地號、水湳經貿園區西屯區文商段86地號智慧營運塔地塊、經貿段6、8地號、逢大段7、9地號等招商標的進行說明，吸引超過40家壽險公司、百貨零售集團、連鎖賣場業者及建商報名出席，看好台中發展。

「搶進台中趁現在！」經發局長張峯源指出，台中區位居中，搭乘高鐵到台北車程不到1小時，可吸納來自彰化、南投、苗栗甚至嘉義消費人口，不僅商業相當活絡，更是台商回流投資首選。2021年第3季經濟指標，台中再奪八項指標全國第一，其中公司登記家數、商業登記家數，與商業登記實收資本額已蟬聯六季。



另外，根據經濟部三大投資方案統計，截至2021年10月底，台商回台投資方案全台231案中，台中就佔51案，比例高達22％，形同每5案就有1案投資台中，加上市長盧秀燕上任後各項重大建設拍板動工，捷運綠線帶動的軌道經濟，以及3至5年間將陸續啟用的重大建設利多，都讓各界持續看好台中發展前景。



張峯源局長表示，此次招商的地塊，多數位於有台中下一個七期之稱的水湳經貿園區，區位鄰近知名逢甲商圈，及就業人口超過5萬人的中部科學園區，市府於該區投入300億元重大建設，包括中央公園、台中國際會展中心、綠美圖等，區位優越後勢看漲；豐富專案位處交通要道，2022年底國道4號延伸至74號快速道路即將通車，有望串聯山線及屯區的消費人口，加上預計2024年完工的豐原國民運動中心，將帶動豐原區域行情。



張峯源進一步表示，北屯市31目標打造新型態複合式商場，位於台中第一大區的北屯，緊鄰住宅林立、消費力道強勁的14期重劃區及崇德路商圈，周圍尚有洲際棒球場、台中巨蛋與10月底剛開工的漢神洲際購物中心，基地大小適中四面臨路，集市效果極佳。



經發局表示，繼10月底於府內召開的招商說明會，市府會後陸續接獲許多業者投資意見，近期雖受物價上漲、缺工等因素，讓廠商投資計畫增添變數，但仍有許多企業看好此次招商地塊所在區位長期發展性，更有壽險業者期望招商文件設計可針對保險法規範予以鬆綁，經發局將聽取業界回饋意見，持續檢討並修正招商條件，可望近期內再次公告市31，為蓬勃發展的北屯經濟再添柴火。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「軌道財富」已成為置產不敗法則，坊間有很多跟著捷運買房的成功經驗，但是，房地產專家特別建議「跟著含金量最高的捷運置產，成功機會更大！」以雙北市來說，捷運板南線就是捷運沿線房產最增值的一條黃金路線，因為這條捷運貫通台北首富的大安區，連結新北首善的板橋區。緊鄰板橋新板特區的新美齊集團(股票代號2422)「新美齊画世代」就在捷運板南線府中站，在城市紋理中將新板特區的都市首善城域，與生活機能完善的林家花園、府中商圈古城區產生完美融合。

捷運板南線含金量最高的捷運路網



捷運板南線之所以被稱為含金量最高的捷運路網，是因為在台北市大安區忠孝復興站匯聚著「Diamond Tower」每坪開價高達260-280萬元的豪宅建築，延伸到信義區還有「陶朱隱園」每坪300萬元起跳的國際級建築。在新北市端進入板橋新板特區「橋峰」實價登錄也曾達到每坪92.2萬元，這條捷運房地產蘊含著「非富即貴」的標誌，也是房地產增值速度最直接的一條捷運路網。與捷運板橋站僅一站之差的府中站，也是房地產置產的優選站區，「新美齊画世代」就是捷運府中站旁值得納入置產口袋名單的一棟大型社區建築。



板橋府中商圈內都更案高達10件



而新北市政府大力推動「都更三箭、翻轉城市」要讓新北市邁向國際大城市的計畫裡，在新北市板橋府中商圈內，目前正規劃的都市更新案估計就高達10件左右(見附圖)，「新美齊画世代」是區域內比較早推出的建案，後續還有很多建案在都更完成後陸續登場。在房地產「一案疊一案、價格向上探」的原則下，未來府中商圈區域內都更案，加上建築成本大幅增加後所推出的房價，勢必越來越高。現在進場府中商圈置產，就是享受後續增值的聰明理財方式，這也是「新美齊画世代」建案推出之後，受到理性剛性需求買盤青睞的原因。









 

以重劃區概念，提早置產府中商圈



房地產專家表示，這些年的社會形態，已經教育民眾懂得重劃區置產必勝原則是「提早進場、長期持有、肯定增值」，目前府中商圈區域內10件的都市更新案，就可以當成是一個重劃區建案持續推出、價格往上漲的概念，現在置產「新美齊画世代」，可以等待後續都市更新案出來之後價格的保值、增值效應，等於站在「房價啟蒙期」的最前端。

 

新美齊+中石化+大陸工程＝新美齊画世代



「新美齊画世代」成功串連四鐵共構新板特區、府中商圈、台北遠東通訊園區三大動能，由新美齊集團(2442)攜手中石化(1314)，並委由大陸工程營造的指標建案，擁有珍稀市區內大面積2449坪的建築開發，規劃4棟24層、地下5層SRC+RC擎天建築，超越法規的六級制震力，並取得「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證，主力坪數格局設定為2房(22-25坪)、2+1房(28坪)、3房(33-40坪)、3房+1(47-50坪)符合首購與換屋族對質感的要求，更以五星級飯店般的公設，規劃以享樂生活為主題的社區型態，期許打造健康、自然、智能、安全、人文的時尚潮流居所。

 

豪宅團隊攜手「新美齊画世代」值得珍藏



新美齊集團以35年穩健經營的建築實力，攜手大陸工程、吳非士建築師、如榆建築、工一設計、六國景觀、築遠工程、十聿照明等國內豪宅團隊，專為板橋人而來，期待以「新美齊画世代」的卓越創意，在府中商圈區塊上成就眾所珍藏、自住保值的傳家好宅，在大型企業集團陸續投入周圍區域聯合開發之際，以高品質形象走在最前頭，以2449坪的土地能量與板橋一起歡迎未來。