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房地產短時間內經歷一段房價大幅上揚，民眾購屋申請房貸時也會發現，申請房貸的困難度增加了，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價估不到的問題，信義房屋不動產企研室指出，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。



根據2021年第三季的信義房價指數顯示，過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度達5％~26％，漲幅最大的是新竹的26％，一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20％的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15％，其次是桃園的12％，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5％，新北上漲7％，由此可見這波房價上揚是全面性的。



實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。



曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

延續台中場招商說明會熱度，台中市政府經濟發展局2021年11月9日移師台北老爺大酒店舉辦招商說明會，針對北屯區市31案、豐原區一心段1130地號、水湳經貿園區西屯區文商段86地號智慧營運塔地塊、經貿段6、8地號、逢大段7、9地號等招商標的進行說明，吸引超過40家壽險公司、百貨零售集團、連鎖賣場業者及建商報名出席，看好台中發展。

「搶進台中趁現在！」經發局長張峯源指出，台中區位居中，搭乘高鐵到台北車程不到1小時，可吸納來自彰化、南投、苗栗甚至嘉義消費人口，不僅商業相當活絡，更是台商回流投資首選。2021年第3季經濟指標，台中再奪八項指標全國第一，其中公司登記家數、商業登記家數，與商業登記實收資本額已蟬聯六季。



另外，根據經濟部三大投資方案統計，截至2021年10月底，台商回台投資方案全台231案中，台中就佔51案，比例高達22％，形同每5案就有1案投資台中，加上市長盧秀燕上任後各項重大建設拍板動工，捷運綠線帶動的軌道經濟，以及3至5年間將陸續啟用的重大建設利多，都讓各界持續看好台中發展前景。



張峯源局長表示，此次招商的地塊，多數位於有台中下一個七期之稱的水湳經貿園區，區位鄰近知名逢甲商圈，及就業人口超過5萬人的中部科學園區，市府於該區投入300億元重大建設，包括中央公園、台中國際會展中心、綠美圖等，區位優越後勢看漲；豐富專案位處交通要道，2022年底國道4號延伸至74號快速道路即將通車，有望串聯山線及屯區的消費人口，加上預計2024年完工的豐原國民運動中心，將帶動豐原區域行情。



張峯源進一步表示，北屯市31目標打造新型態複合式商場，位於台中第一大區的北屯，緊鄰住宅林立、消費力道強勁的14期重劃區及崇德路商圈，周圍尚有洲際棒球場、台中巨蛋與10月底剛開工的漢神洲際購物中心，基地大小適中四面臨路，集市效果極佳。



經發局表示，繼10月底於府內召開的招商說明會，市府會後陸續接獲許多業者投資意見，近期雖受物價上漲、缺工等因素，讓廠商投資計畫增添變數，但仍有許多企業看好此次招商地塊所在區位長期發展性，更有壽險業者期望招商文件設計可針對保險法規範予以鬆綁，經發局將聽取業界回饋意見，持續檢討並修正招商條件，可望近期內再次公告市31，為蓬勃發展的北屯經濟再添柴火。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「軌道財富」已成為置產不敗法則，坊間有很多跟著捷運買房的成功經驗，但是，房地產專家特別建議「跟著含金量最高的捷運置產，成功機會更大！」以雙北市來說，捷運板南線就是捷運沿線房產最增值的一條黃金路線，因為這條捷運貫通台北首富的大安區，連結新北首善的板橋區。緊鄰板橋新板特區的新美齊集團(股票代號2422)「新美齊画世代」就在捷運板南線府中站，在城市紋理中將新板特區的都市首善城域，與生活機能完善的林家花園、府中商圈古城區產生完美融合。

捷運板南線含金量最高的捷運路網



捷運板南線之所以被稱為含金量最高的捷運路網，是因為在台北市大安區忠孝復興站匯聚著「Diamond Tower」每坪開價高達260-280萬元的豪宅建築，延伸到信義區還有「陶朱隱園」每坪300萬元起跳的國際級建築。在新北市端進入板橋新板特區「橋峰」實價登錄也曾達到每坪92.2萬元，這條捷運房地產蘊含著「非富即貴」的標誌，也是房地產增值速度最直接的一條捷運路網。與捷運板橋站僅一站之差的府中站，也是房地產置產的優選站區，「新美齊画世代」就是捷運府中站旁值得納入置產口袋名單的一棟大型社區建築。



板橋府中商圈內都更案高達10件



而新北市政府大力推動「都更三箭、翻轉城市」要讓新北市邁向國際大城市的計畫裡，在新北市板橋府中商圈內，目前正規劃的都市更新案估計就高達10件左右(見附圖)，「新美齊画世代」是區域內比較早推出的建案，後續還有很多建案在都更完成後陸續登場。在房地產「一案疊一案、價格向上探」的原則下，未來府中商圈區域內都更案，加上建築成本大幅增加後所推出的房價，勢必越來越高。現在進場府中商圈置產，就是享受後續增值的聰明理財方式，這也是「新美齊画世代」建案推出之後，受到理性剛性需求買盤青睞的原因。









 

以重劃區概念，提早置產府中商圈



房地產專家表示，這些年的社會形態，已經教育民眾懂得重劃區置產必勝原則是「提早進場、長期持有、肯定增值」，目前府中商圈區域內10件的都市更新案，就可以當成是一個重劃區建案持續推出、價格往上漲的概念，現在置產「新美齊画世代」，可以等待後續都市更新案出來之後價格的保值、增值效應，等於站在「房價啟蒙期」的最前端。

 

新美齊+中石化+大陸工程＝新美齊画世代



「新美齊画世代」成功串連四鐵共構新板特區、府中商圈、台北遠東通訊園區三大動能，由新美齊集團(2442)攜手中石化(1314)，並委由大陸工程營造的指標建案，擁有珍稀市區內大面積2449坪的建築開發，規劃4棟24層、地下5層SRC+RC擎天建築，超越法規的六級制震力，並取得「黃金級綠建築」、「銅級智慧建築」雙標章認證，主力坪數格局設定為2房(22-25坪)、2+1房(28坪)、3房(33-40坪)、3房+1(47-50坪)符合首購與換屋族對質感的要求，更以五星級飯店般的公設，規劃以享樂生活為主題的社區型態，期許打造健康、自然、智能、安全、人文的時尚潮流居所。

 

豪宅團隊攜手「新美齊画世代」值得珍藏



新美齊集團以35年穩健經營的建築實力，攜手大陸工程、吳非士建築師、如榆建築、工一設計、六國景觀、築遠工程、十聿照明等國內豪宅團隊，專為板橋人而來，期待以「新美齊画世代」的卓越創意，在府中商圈區塊上成就眾所珍藏、自住保值的傳家好宅，在大型企業集團陸續投入周圍區域聯合開發之際，以高品質形象走在最前頭，以2449坪的土地能量與板橋一起歡迎未來。