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即便受到疫情侵擾、政府增強打炒房政策力道，2021年全台推案量總銷額仍來到1.7兆元，創下近七年來新高。房仲業者看好明年房市業務需求，紛紛啟動徵才計畫，包括信義房屋、永慶房產集團、台灣房屋、中信房屋、住商機構等五大房仲業者，2022年共釋出1.47萬名工作職缺，擴大房仲業務布局。

為吸引人才加入，信義、永慶和台灣房屋祭出保障底薪5萬元，希望藉此吸引更多年輕人加入房仲業。

根據《經濟日報》報導，信義房屋表示，明年釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬轉職金。

永慶房屋持續於全台展店，明年預計招募5,000名業務職位，並提供入職前九個月，每月5萬元、外縣市業務同仁租屋補貼、彈性工作八小時等福利，另外除了業務職，亦開放秘書、服務專員等多樣職位。

台灣房屋預計明年擴大徵才，提供3,200人就業機會，提供入職前六個月，保障底薪每月5萬，更首創「離職復職服務中心」，提供轉職後的工作輔導，離職後生活上有問題，可免費法律諮詢；復職時，有專人協助，另有多元創新福利，包括全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，提供同仁疫苗注射津貼1萬元等。

住商機構則預計明年招募3,000人，其中，普專底薪2.5萬元至3萬元，獎金則有30%到50%，優於勞基法規定。至於中信房屋，2022年徵才目標1,500人，以業務為主，儲備幹部為輔。業務多以高專為主力，雖無底薪但採高獎金制度，鼓勵年輕人拚出佳績。

房價居高不下，新北市長侯友宜今天參加都更案動土儀式對建商喊話，除建築品質和工安要顧好，他也要替年輕人講一下話，房子要讓人家買得起，不要讓人只能看過、走過而已。

侯友宜今天參加「新北市板橋區新興段1151地號等24筆土地都市更新事業案」動土儀式，他致詞表示，新北市70萬棟、30年以上的老舊房子，要快改變，遇到地震及氣候變遷，環境會愈來愈惡劣。

他表示，要讓居住安全及環境變好，就是要儘快推動都市更新，因此，市府去年推動「106專案」，只要建商和居民溝通好就儘速讓都更案通過。

他表示，新北市要10年有大幅改變，就要用便民、利民、愛民「三民主義」精神，來創造一個繁榮的新北市。

他也對現場營建業者喊話，建案在蓋的過程，建築品質和工安要顧好，他也知道原物料很貴，人工也很短缺，但也要替年輕人講一下話，房子要讓人家買得起，不要讓人只能看過、走過而已。畢竟新北市是年輕的都市，未來會持續都更，不會停止開發的腳步。

新北市城鄉發展局局長黃國峰表示，「106專案」是讓整合住戶達100%同意協議合建、0爭議的案件，得以在 6個月內審議完畢，迄今申請件數共8案，其中3案已核定、1案已審竣，平均審議通過時間約30天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣唯一海港型購物商城三井OUTLET PARK台中港店2018年開幕至今屆滿3年，二期開幕後更成為中台灣海線娛樂、消費、購物的中心樞紐，營業額挑戰60億元，不僅帶動就業人口、生活機能與商業更趨完善，亦吸引鄰近地區居住人口淨增加近2萬人，「三井經驗」繼林口新市鎮之後續寫篇章，再度翻轉台中港特定區，台中海線成為中台灣明日之星。

三井不動產商場首度進軍台灣，落腳於林口新市鎮，不僅業績屢創新高，更是帶動林口商業發展的領頭羊，吸引其他企業加碼跟進、投資林口，生活機能逐漸到位，每年增加超過4,000人移居、房價從不到2字頭上漲到4字頭，是新北市重劃區中最亮眼的一顆星。如今「三井經驗」落腳台中港，又喜迎二期開幕，人口紅利大增、消費力躍進，加上台中港科技產業園區、海生館、離岸風電產專區、國民運動中心及梧棲舊市區等產業機能串聯，今日海線早已不可同日而語。



三井帶動區域發展的硬實力，從台中海線人口移入、地價和房價的飆漲可見一斑，根據資料統計，台中海線三大行政區「沙梧清」近10年戶數大幅成長15,294戶，人口方面也增加19,489人；建築用地從5年前每坪僅約10萬元，翻倍成長至每坪20萬元上下；房價也自每坪13.4萬元，攀升2字頭，上漲幅度高達30.1%，甚至部分指標建案均價已有每坪25萬元水準。

 

三井OUTLET PARK台中港二期近日正式營運，讓三井氣勢再加乘，不僅是中台灣觀光首要景點，同時也為區域注入了多元產業、創新活力的未來發展性，商場總計擁有超過220家品牌、營業面積達2.2萬坪，是全台首座結合海洋旅遊與時尚生活的購物中心，加上海景摩天輪、主題樂園等，不但磁吸龐大消費人潮、改變地區的消費型態，更促使區域生活機能發展逐步成形。



實力堅強的三井再現魅力，台中港今非昔比，也讓房價相對親民的海線房市成為購屋族鎖定的熱門區域，同時吸引各大建商競相插旗卡位，其中遠雄建設早在多年前看準台中海線發展實力，將過去在林口新市鎮、三峽北大特定區造鎮經驗，移植至台中港特定區，近期推出案量規模最大、氣勢磅礡的第九案「遠雄幸福成」，不但深獲台中在地人口碑，開案即受到各界矚目，更讓不少遠雄林口、三峽造鎮粉絲前來購屋，跟著遠雄、三井精準的選地眼光一起置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲，讓不少有意購屋的民眾，將眼光轉向法拍市場，希冀買到比較便宜的房屋，由於法拍屋不能入內看屋，專家給予法拍屋新手3點建議，首先，從熟悉的區域開始找起，並詳讀拍賣筆錄，還要特別留意資金的調度與籌劃。

鎖定熟悉的區域

法拍屋市場被認為是可以撿便宜的購屋方式，但其中眉角眾多，若功課做的不夠充足，不夠熟悉市場行情，甚至可能買得比市場行情還高，或是資金不足、投標失敗、標到有問題得物件等，甚至遇到佔著房屋不走的法拍蟑螂，那新手該怎麼減少風險呢？

寬頻房訊發言人徐華辰表示，若剛進入法拍市場，建議以自己住家附近等較為熟悉的區域開始選擇，除了容易判斷市場價格與周邊行情，避免高價得標外，事前環境的調查探聽也較為方便、容易。

法拍屋與一般中古屋不同，法拍屋無法進入看屋，所以屋內格局、屋況等並不容易得知，如果是社區大樓，不妨可以跟管理員或是鄰居探聽該戶狀況，通常該戶格局會與正上方及正下方的戶別差不多。

詳讀公告 首選點交物件

投標前要詳讀拍賣筆錄，拍賣公告內的筆錄欄，通常記載法拍屋查封時的使用現況，法院拍賣案件分為「點交」或「不點交」這兩種，新手建議選擇「點交」物件，法院會透過強制力協助取得不動產，「不點交」物件雖然便宜，但較容易遇到糾紛，過程可能曠日廢時。

法院會針對拍賣建物調查是否有重大瑕疵，如海砂屋、輻射屋、非自然死亡、地震受損、火災受損），記錄於筆錄中，由於這部分調查較為困難，筆錄內容可做為投資人了解的依據。

但要特別留意，法拍沒有瑕疵擔保請求權，也就是說，如果購買的法拍屋漏水，得標者要自己承擔，不可能要求賠償，另外，政府沒有列管到的海砂、輻射屋，同樣是風險自理，凶宅的話，若是有凶宅報導可以佐證是法院沒調查到，通常可以異議，法院多會判當次拍賣無效。

備好3成保證金

專家還提醒，要注意資金的調度與籌劃，投標前準備好保證金，一般是底價的20~30%，得標後要在拍定後7天內繳清除保證金抵付拍賣價金以外的餘款，若無法繳清，將遭法院將所繳保證金充作再行拍賣的費用及拍賣不足之差額。

目前有多間銀行提供代墊款的服務，如合庫、第一、華南、聯邦、安泰、及區域信用合作社等，代墊款年利率多約落在5.5%~6.3%區間內，民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市2022年公告土地現值暨重新規定地價經地價及標準地價評議委員會衡量各項影響因素與市場動向後，於2021年12月20日評議通過。2022年公告土地現值全市平均調幅為2.01％，占一般正常交易價格比為90.56％；公告地價平均調幅則為1.84％，占一般正常交易價格比為23.57％。

綜觀本年度房地產市場發展，上半年受新冠肺炎疫情影響，整體交易呈現暫緩趨勢；下半年由於疫情受到控制，且利率維持低點、市場資金亦仍屬充沛，房地產交易轉為熱絡。另高雄市2021年受惠於多項重大建設陸續完工，如台鐵捷運化沿線綠園道全線完工開放、亞洲新灣區周邊多個重劃區亦開發完成，且市府也積極辦理各項招商引資，以完善投資環境，並提供優質居住環境，整體不動產交易呈現量增價穩趨勢。在資料蒐集期間(2020年9月2日至2021年9月1日)高雄市買賣移轉件數為50,690件，較上期增加8,943件約21.42％，故2022年公告土地現值為微幅上漲。



而2022年公告地價調整情形，除參考當年公告土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力外，也考量各地價區段間之均衡性，以促進各所有權人賦稅公平。近兩年因疫情改變民眾消費習慣，傳統市場及商圈經營皆受影響，為減輕上開地區地價稅負擔，2021年公告地價予以微幅調降或持平；另為反映不動產變動情形及平衡地價現值比以促進賦稅公平，交易熱絡地區、重大建設完工、開發完成地區及地價現值比偏低區段予以反映；此外非都市土地開發許可完成變更編定地區，依其變更後之使用地類別予以調整。整體而言，2022年公告地價微幅上漲。



統計全市2022年地價區段數共有11,146個，公告土地現值上漲區段數有4,642個，占總區段數41.65％，各行政區漲幅前五名分別為楠梓區4.08％、前鎮區3.28％、橋頭區3.10％、仁武區3.04％及岡山區2.55％；公告地價上漲區段數有2,677個，占總區段數24.02％，各行政區漲幅前五名分別為仁武區4.58％、橋頭區4.47％、楠梓區4.20％、岡山區3.68％及前鎮區3.00％。其各區上漲原因主要是由於交易熱絡反映市場行情，或受惠於重大建設完工及重劃區新開發完成反映建設及開發成果等。另於評議前也邀集毗鄰市縣政府，共同檢視接界地價區段之使用現況、分區及地價差異情形，力求縣市間地價均衡合理。



2022年高雄市最高地價區段仍為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，2021年第9年蟬聯，公告土地現值為每平方公尺57萬5千元，較2021年上漲5千元，公告地價為每平方公尺9萬6千元，較109年上漲3千元。因近年亞洲新灣區各項重大建設陸續完工，吸引多家知名廠商投資進駐，市府招商效益逐步顯現；大遠百百貨公司位屬交通節點，鄰近商業活動蓬勃發展地區，基地完整且具大規模開發效益等優勢，地價略為上漲。最低地價區段仍為與台東縣、花蓮縣交界山區之桃源區國有林班地，公告土地現值維持為每平方公尺41元，公告地價為每平方公尺13元。



高雄市政府地政局陳冠福局長表示，2022年公告土地現值調整暨重新規定地價作業，主要在於合理反應地價並提升全市地價均衡性及公平性，調整作業均經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例，結合實價登錄資訊彙整估計而成，調整結果將於2022年1月1日公告，民眾可於高雄市府地政局網站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴高雄市各地政事務所查閱。



依高雄市稅捐稽徵處2021年開徵地價稅統計資料，高雄市繳納地價稅約99萬戶數中，有50.34％為自用住宅用地戶數及47.49％為一般土地第1級稅率戶數(總計約97.83％)，以公告地價平均漲幅1.84％計算，自用住宅及一般土地第1級稅率平均每戶每年將分別增加地價稅25元及79元，高雄市2022年公告地價調整情形，對大部分民眾地價稅負擔影響應屬微幅。



最後陳局長也提醒，2022年為申報地價年度，自2022年1月2日起至2022年2月7日止，民眾得以公告地價增減20％以內申報地價，作為課徵地價稅依據。申報地價超過公告地價120％時，以公告地價120％為其申報地價；申報地價未滿公告地價80％時，得照價收買或以公告地價80％為其申報地價。另政府為簡政便民，對於未申報地價者，將按公告地價80％為其申報地價，故擬按公告地價80％申報地價者，可免申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府證實台積電有意在當地擴廠，並傳出地點可能選在大雅區的台中高爾夫球場。房仲業者今天(28日)指出，消息一出，確實可能比照台南、高雄的台積電題材經驗，使得台中當地房價獲得推升，且會以預售屋先行，不過因政府持續打炒房，房價漲幅恐難向台南、高雄一樣有2到3成那麼多，僅可能成長5%到10%。另一名房仲則認為，台中基本面佳，大雅區房價又相對低，在台積電題材加持下，確實有成長空間，不過，因政策打炒房持續，投資客可能會以土地為投資標的。

台積電擴廠近年成為房地產重要題材，包括台南、高雄都受到台積電擴廠利多，推升當地房市交易及價格。台中市長盧秀燕27日證實，台積電有意在台中新建2奈米廠，並有媒體報導稱，台中科學園區、台中市府相中大雅區的台中高爾夫球場土地作為擴廠地點。

屋比房屋總監陳傑鳴28日受訪指出，由市府帶頭證實台積電有意設廠消息，對於當地房市勢必產生帶動效果，若後續設廠有進度，明年地價就會開始反應，而周邊房市也會先走旺，且由預售屋先起跑，但是政府已出手積極打炒房，後續還有預售屋禁轉售的修法，評估當地房價不會像台南、高雄漲幅那麼大。他說：『(原音)以台南跟高雄經驗可能漲2、3成的話，可能現在政府開始有壓抑的動作的話，我想說他那個大雅地區的房價可能再往上走高個5%到10%應該跑不掉。』

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，台中房市當前基本面佳，又有軌道經濟加持，若再獲台積電擴廠，勢必可再推升房價，而目前傳出的選址地點大雅區相對屬於價格較低的區塊，有其成長空間，不過，她認為，在政府打炒房措施下，投資客可能較有興趣投資當地土地。

兩位業者也都提到，台積電目前並未確定真的要在當地擴廠，後續還有各項協調、地目變更、環評等，在還沒拍板之前，一切都仍是未知數，投資客、民眾若要出手須留意風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏。台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，五年來成長約10.2％，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7％，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3％，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在二成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。

同時，進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化，2021年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。



楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店 店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。





 

江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：一、「購屋輕負擔」：公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；二、「坪數實在」：中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；三、「享重建紅利」：老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。

▲新北住都中心首件海砂屋都更案新莊公園一路案近日順利開拆建物主體。(圖/新北住都中心提供)

經過3個月努力與未同意戶溝通，新北住都中心首件海砂屋都更案新莊公園一路案近日順利開拆建物主體，未同意戶皆已同意都更並完成選屋，2022年5月即將動工，住戶與實施者皆大歡喜。

新北住都中心表示，在此案整合過程中，有住戶六、七年來從不出現也不接電話，面對都更較不積極，中心進場擔任顧問後，多次上門拜訪也都吃閉門羹，直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書，並表達他們對民間辦理都更的擔憂，經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則，不久後該住戶即卸下心防，主動簽約完成選屋。

都更實施方式主要有兩種，一為「協議合建」，一為「權利變換」，協議合建是私下協議條件不公開透明，加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好，因此推動上存在較多變數，導致許多都更案停滯不前。反觀，權利變換是透過三家估價師估算權利價值，再由政府組成審查小組審核把關，過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明，有助於都更案更順利推動。

新北住都中心指出，禾蓮開發尋求與中心合作，透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問，提高民辦都更的推動效率，如今此案取得100%地主同意，所有住戶的期待圓滿達成，2022年5月即將動工，未來中心仍會一路監督與陪伴，協助海砂屋住戶早日搬回新家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021雖然有疫情升級三級管制干擾，但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，市場出現一波價量齊揚的走勢，特別是這波房市上揚的主角換人當，從過去的台北領頭羊轉變為「竹南高」引領風騷，不過高漲的房價最終可能會成為社會問題，後續持續會有政策出手降溫，展望2022年市場將會是政策與高房價拉距的一年。

2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市，現在則風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。



2021房市中南部風生水起外，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數2021年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。



展望2022年，市場會出現幾項改變，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。



再來，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，2022將會是高房價與政策糾纏的一年，初期政策還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經過三個月努力與未同意戶溝通，新北住都中心首件海砂屋都更案-新莊公園一路案近日順利開拆建物主體，未同意戶皆已同意都更並完成選屋，2022年5月即將動工，住戶與實施者皆大歡喜。住都中心擔任此案顧問，多次陪同實施者禾蓮開發與未同意戶真誠磋商，3戶未同意戶終於認知此案實施方式是公平、公開、透明的「真權變」，不可能有任何私下協議，打破以往「最後一戶條件會更好」的都更錯誤迷思，建立雙方互信。

新北住都中心表示，在此案整合過程中，有住戶六、七年來從不出現也不接電話，面對都更較不積極，中心進場擔任顧問後，多次上門拜訪也都吃閉門羹，直到某天住戶突然來到中心想看契約及權變報告書，並表達他們對民間辦理都更的擔憂，經過中心一再溝通「公平、公開、透明」的辦理原則，不久後該住戶即卸下心防，主動簽約完成選屋。

都更實施方式主要有兩種，一為「協議合建」，一為「權利變換」，協議合建是私下協議條件不公開透明，加上傳統迷思認為越晚簽約條件越好，因此推動上存在較多變數，導致許多都更案停滯不前。反觀，權利變換是透過三家估價師估算權利價值，再由政府組成審查小組審核把關，過程中所有實施者與所有地主間的分配資訊都公開透明，有助於都更案更順利推動。

新北住都中心指出，禾蓮開發尋求與中心合作，透過公正第三方的行政法人擔任全案顧問，提高民辦都更的推動效率，如今此案取得100％地主同意，所有住戶的期待圓滿達成，2022年5月即將動工，未來中心仍會一路監督與陪伴，協助海砂屋住戶早日搬回新家。







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