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▲開發規模、投資金額、總銷售金額皆屬捷運綠線最大的市政府站2處開發基地(G9-1、G9-2)一直受到各方矚目，台中市府在各方期待下率先推出G9-1開發基地招商。(圖/台中市政府提供)

台中捷運綠線6站7處土地開發基地中，開發基地容積最高、面積最大、區位條件最優、唯一與藍線共站轉乘的市政府站(G9-1)土地開發基地，29日正式公告招商，預估總銷金額可達145億元以上。

台中市交通局長葉昭甫表示，市長盧秀燕上任後，許多重大建設陸續拍板動工，捷運軌道經濟及重大建設利多吸引百貨零售業積極佈局台中。

目前已知除三井持續擴大投資，廣三崇光也投入約200億元打造烏日高鐵超級娛樂購物城，漢神洲際購物中心也於今年10月29日動工，投資熱錢不斷湧入。

捷運土地開發部分，台中市政府近2年所推出的文心崇德站、文心櫻花站、四維國小站及南屯站等4站土地開發招商案皆順利完成簽約，合計投資金額逾70億元，而不論開發規模、投資金額、總銷售金額皆屬捷運綠線最大的市政府站2處開發基地(G9-1、G9-2)一直受到各方矚目，如今，市府在各方期待下率先推出G9-1開發基地招商，G9-2開發基地則預計於2022年接續推出。

葉昭甫表示，近期建商投資台中土地多從大基地下手，最核心的七期新市政專用區大面積基地已非常珍稀，市政府站(G9-1)土地開發基地面積達2,053坪，位於7期台灣大道、文心路兩條主要幹道交叉口，除與捷運綠線車站共構外，未來捷運藍線也將於此處共站轉乘；另外，開發基地容積率高達650%為7期最高，加上大眾捷運獎勵容積及開放空間獎勵容積後，總容積初估可達993%以上，基地條件絕對屬台中市首選，預估投資金額達60億元以上。

台南市政府近日辦理「台南市東區平實段8、9、15、16、18地號營改土地都市更新案」簽約儀式，與得標業者達麗建設事業股份有限公司正式簽約，全案預計將於2023動工、2027年完工，台南市政府將可透過都更容積獎勵方式，取得至少120戶社會住宅。

台南市長黃偉哲指出，台南市政府近年積極配合中央推動營改土地資產活化，本次東區平實段都更案，除可透過公私協力，於平實營區建構可提供青年及弱勢族群居住的社會住宅，落實居住正義外，更可節省市府約20億元的興辦社宅經費，創造多贏局面。

位處東區核心 總戶數近千戶

台南市都發局長莊德樑表示，平實營區第二期都更案基地位於後甲二路、後甲三街、平實二街與平實六街所圍的住宅區街廓，土地面積約為2.4公頃，鄰近中央百米景觀公園、南紡夢時代及國賓商圈，距離大灣交流道僅10分鐘車程，未來尚有平實轉運站設立於中華東路、小東路口，區位條件優越。

針對建築規劃，都發局說明，本次公辦都更案預計規劃打造地上16至24層大樓，共有近940個住宅單元，並將申請銀級綠建築標章，搭配周邊休閒、商業、交通機能，打造生活品質優異的景觀住宅，期能藉由都更加速地區發展，同時增加社宅供給，保障民眾居住權益。

新竹市政府近日宣布，將推動課徵「囤房稅」政策，針對非自住用房屋徵收稅率採差別稅率，預計將於2023年開徵，約影響1.4萬戶的房屋稅金，修法後增加的稅收，將用於推動青年租金補貼。

新竹市稅務局表示，新竹是全國人口最年輕化的都市，許多年輕族群皆有買屋、租屋的剛性需求；考量近年市內房價飆漲，加劇民眾購屋負擔，新竹市政府決議修改現行房屋稅課徵方式，對持有新竹市非自住用房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，期能藉此釋出更多房屋，並促使房價合理。

持有6戶以上非自住房屋 適用最高稅率

目前新竹市非自住房屋，採單一稅率1.5％課徵房屋稅，依新竹市政府目前修訂的「囤房稅」條例，待新法上路後，於新竹市內持有5戶以下非自住房屋者，房屋稅率將從1.5％調漲至2.4％，持有6戶以上，則每戶房屋稅率將從1.5％調漲至3.6％，預計將可為市庫增加5,154萬元的房屋稅收。

新竹市長林智堅表示，新竹市「囤房稅」方案，預計將於明（2022）年上半年送新竹市議會審議，若順利通過，將在同年7月1日施行，最快2023年開徵。為避免囤房稅傷及無辜，新竹市政府修訂的囤房稅草案中，也列出包括供住家使用的公有房屋、公同共有房屋，以及由起造人持有，於起課3年內尚未出售的待銷售房屋等7種可排除適用囤房稅率的房屋樣態，仍按單一稅率1.5％課徵房屋稅。

台中捷運綠線6站7處土地開發基地中，開發基地容積最高、面積最大、區位條件最優、唯一與藍線共站轉乘的市政府站(G9-1)土地開發基地，2021年12月29日正式公告招商，預估總銷金額可達145億元以上。

交通局長葉昭甫表示，市長盧秀燕上任後，許多重大建設陸續拍板動工，捷運軌道經濟及重大建設利多吸引百貨零售業積極佈局台中，除三井持續擴大投資，廣三崇光也投入約200億元打造烏日高鐵超級娛樂購物城，漢神洲際購物中心也於2021年10月29日動工，投資熱錢不斷湧入。



捷運土地開發部分，市府近2年所推出的文心崇德站、文心櫻花站、四維國小站及南屯站等4站土地開發招商案皆順利完成簽約，合計投資金額逾70億元，而不論開發規模、投資金額、總銷售金額皆屬捷運綠線最大的市政府站2處開發基地(G9-1、G9-2)一直受到各方矚目，洽詢電話不斷，如今，市府在各方期待下率先推出G9-1開發基地招商，G9-2開發基地則預計於2022年接續推出。

 

葉局長表示，近期建商投資台中土地多從大基地下手，最核心的七期新市政專用區大面積基地已非常珍稀，市政府站(G9-1)土地開發基地面積達2,053坪，位於7期台灣大道、文心路兩條主要幹道交叉口，除與捷運綠線車站共構外，未來捷運藍線也將於此處共站轉乘；另外，開發基地容積率高達650％為7期最高，加上大眾捷運獎勵容積及開放空間獎勵容積後，總容積初估可達993％以上，基地條件絕對屬台中市首選，預估投資金額達60億元以上。



葉局長提醒，相關招標資訊已於市府交通局網站「公告資訊－捷運土地開發招商」項下公告，有興趣申請者可自行前往下載，預計於2022年2月中旬辦理招商說明會，歡迎各界踴躍報名並遞件申請投資，與市府共同努力打造台中城市新地標。

 

高力國際2021年12月29日表示，舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出，第4季北市辦公室總量體不增反減，甚至跌破100萬坪，僅99.5萬坪，其中空置量不到4.1萬坪，空置率甚至不到5％、僅約4.12％、兩項數字均創下10年新低紀錄。

根據高力國際最新發布的「2021年終台北市商辦市場調查」顯示，2021年的商辦租賃市場依然平穩成長，維持租金漲且空置率跌的趨勢。以全年度來看，2021年總釋出的新增量體達2.9萬坪，而在企業自用及預租戶全數遷入下，全年淨去化量達4萬坪，各級大樓空置率全面下降。



從租金來看，台北市整體平均租金來到每坪每月2,377元，較2020年上漲1.8％，其中頂級大樓來到每坪每月3,419元，年漲幅達2.73％、A級大樓租金每坪每月2,455元，年增率達1.28％、B級大樓租金也來到1,969元，漲幅為1.51％。

 

從分區租金來看，信義區一枝獨秀，平均租金為每坪每月3,035元，高出平均值約28％，較2020年成長2.14％，並且與其他商圈租金差距也越來越大。目前租金成本最低的兩個商圈分別為南京東路四五段與西區，由於這兩區長年缺少新增供給帶動，租金一直以來處於微變動的情況，因此要等待鼎越開發京華城原址案及台北雙子星案釋出之後，才有機會看到較大幅度的拉抬。

展望2022年，高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明認為2022年的台北市商辦租賃市場仍對於房東端較有優勢，包括台灣經濟基本面佳，企業營運穩定，這些都有助於維持2022年的租賃動能，整體去化預估將有3萬坪，而2022年將落成的1.7萬坪對舒緩市場需求壓力效果不大，因此她也表示2022年空置率將持續下探，而平均租金將維持與2021年同等約2％的漲幅，來到每坪每月2,425元。不過新冠疫情反覆的不確定性仍將使跨國企業對於擴編增租維持謹慎態度，而在產業趨勢轉變的帶動下，科技業、電子業、線上相關行業仍將持續主導未來1-2年的租賃需求。

另外再觀察內科與南港等兩大產業聚落租金現況，第四季內科空置率約5.27％，持續處於低點，平均租金持續走揚，來到每坪每月租金1,247元；而南港本季因有經貿園區台肥C2大樓落成，空置率雖攀升至9.99％，租金也受到拉抬，達每坪每月1,589元。進一步討論這兩個目前台北市最主要產業聚落2022年的供給預測，預計2022年南港將有3.8萬坪、內湖將有6,000坪的新增供給釋出，而趁著目前科技業及電子業承租戶主導市場需求的態勢下，可望帶動南港成為另一個科技產業聚落。

2021年的台灣經濟成長帶來企業獲利，再加上寬鬆貨幣政策暫未退場，市場游資充沛，全球電子供應鏈重組持續發威，即便2021年中有受到新冠疫情三級警戒衝擊而影響內需消費，甚至於政府滾動式祭出管制房市措施，但不動產市場仍展現一路飆升的榮景，買氣高居不下。依據高力國際最新發布「2021年終全台商用不動產暨土地投資回顧」調查報告顯示，2021年商用不動產累積交易額達1,480億元，為2007年有統計以來新高，土地交易總額更高達2,924億元，雙雙再創新高點。

高力國際研究部董事梁儀盈認為，產業在台持續的深耕，成為連續3年商用不動產市況往上的最大推力，2021年再度寫下1,480億元的成交新紀錄，其中以半導體及電腦電子設備相關等科技產業需求最旺，合計買進484億元。她也觀察到這波由產業剛性需求帶來的不動產熱潮，使得交易區域洗牌，她舉例5年前的雙北市交易佔比高達75％，但2021年的雙北市佔比已降至55％，而桃園、新竹及高雄等區域則持續吸引買方進場，包括新光人壽與中國人壽2021年則是看準科技業穩定的承租能力，紛紛進軍新竹。在交易產品上，自從全球供應鏈因美中貿易戰、科技戰及新冠疫情而重組以來，明顯提升對於台灣研發或總部使用的廠辦及生產線廠房的需求，交易金額連年成長，2021年更來到934億元，佔整體交易額的63％。



2021年前十大指標投資商用不動產案中都集中在下半年，總計有8件，主要買家為壽險及建商，前者看好穩定的承租能力及租金收益，包括新光人壽與中國人壽進軍新竹市、南山人壽購入三重的藍天電腦總部；後者則看中資產帶來的投資重建商機，最具代表性的即為國美建設與濟盟建設於三級警戒期間合力出手台北市福音大樓，顯見即便在台灣疫情最嚴重的階段，仍未影響投資人進場儲備原料的意願。若以前十大指標自用型案件來看，除了新光人壽與三商美邦為壽險業者，其中有7件成交案都是電子業與科技業積極擴張的實例，包括聯發科及威剛科技皆布局內湖廠辦，甚至於台灣微軟購買桃園蘆竹廠房要興建資料中心。



2021年的土地買氣持續火燙，政府部會雖輪流祭出抑制房市及購地貸款措施，可望降低住宅房市的投機炒作，但仍未能夠撼動投資人進場獵地的企圖心，買氣依然高居不下。2021年全台土地累積交易總額達2,924億元，再度刷新紀錄，其中建商共儲備了2,095億元的土地，而興富發則為2021年度土地原料補充最多的建商，總計買進271億元，第二名為遠雄的123億元、第三名為華固的121億元。如果以交易熱區來看，高力國際資本市場投資服務部資深執行董事黃正忠認為，在產業擴張的助力下，新北市、桃園市及台中市為投資人最積極布局的三個都會區，其中台中市因為人口紅利、產業擴張、捷運通車的三大利多支撐下，成為磁吸力最強的都會區，2021年土地成交總額來到780億元，較2020年大幅成長57％，其中光是七期商圈就吸納了325億元的土地交易量、水湳經貿園區及14期重劃區也都有破百億的土地成交額。





 

針對2022年的房地產市場表現，高力國際劉學龍董事總經理認為一場長達2年的新冠疫情，美中之間科技戰矛盾使得台灣科技業與半導體業在全球供應鏈中地位更為重要，仍會在2022年度繼續成為支撐商用不動產最大的剛性需求。不過他也提到新冠變種病毒再次反撲，恐延後國際開放邊境及經濟活動的時程，將會是全球經濟最大的變數。



他進一步指出，市場游資仍充沛，而在通膨憂慮加深的情況下，資金轉入不動產仍是多數投資人停泊資金的選項。政府陸續執行的房市管制措施目前主要鎖定住宅市場，商用不動產影響程度較小。再來則是投資台灣三大方案將延長3年，他也認為將可望持續吸引產業在台深耕，支撐工業不動產及土地需求，不過要注意的是，土地貸款趨嚴影響小型建商購買動能，交易熱度恐略下降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CCIM台灣不動產投資協會2021年12月28日發佈第4季商業不動產投資信心指數(ICI)，調查總平均指數為116.38點，與前一季相較上升7.71點)。本次調查中，4項指標全數上升(辦公室、旅館、店面、總體經濟環境)，僅「土地開發」指標微幅下降。

CCIM台灣不動產投資協會的Q4信心指數調查數據顯示，土地開發、辦公室、總體經濟環境「偏向樂觀」，旅館、店面仍「偏向保守」，但逐漸回溫。其中信心最高的指標仍為「土地開發」，在本次調查中為146.67點，相較前一季微幅下降0.80點(2021Q3：147.46)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為130.46點，相較前一季上升9.53點(2021Q3：120.92)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，相較前一季上升8.56點(2021Q3：104.62)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為75.23點，雖為本次調查數值最低之指標，但相較上一季上升13.54點(2021Q3：61.69)。

另外，因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為87.27點，相較前一季上升25.04點(2021Q3：62.23)，指數偏向保守，但因國內疫情趨緩使得投資逐漸回溫。



而全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區上升，其中南部地區信心點數最高，為158.18點，相對前一季調查結果下降0.51點(2021Q3：158.70)；其次為中部地區，信心指數為151.82點，相對前一季調查結果上升4.00點(2021Q3：147.83)；北部地區信心指數為130.00點，較前一季調查結果下降5.87點(2021Q3：135.87)。

 

另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為115.95點，長期之信心指數為117.00點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。



主持此項調查的政大地政系林左裕教授指出，受到產業對中、南部設廠投資及未來工作機會的拉抬所影響，在本季調查中，南部的不動產漲幅最高，其次為中部。而因各使用類型的不動產價格在這一、兩年內已有一波漲幅，因此生產的原料(即土地)之漲幅已趨鈍化，對後續各類標的不動產之漲勢將有紓緩之影響。



超慧都市更新股份有限公司董事長、CCIM理事彭彥祥表示，由於全球疫情引發的實質原物料上漲，全球保值的工具如不動產及黃金均搶手，漲幅十分驚人，甚至以倍數成長，然而台灣不動產漲幅僅9.6％，扣除通膨率後平均才上漲6.9％，在全球主要56國中排名第23名，屬於中段班，因此仍有漲幅空間，其中中南部因為房價基期長期處於低點，故近期中南部土地開發信心指數相對較高，一、兩年後應會趨於穩定。此外，近年來國外台商大多返台居住，對優質的A級辦公室及居住空間需求大增，因此對於人口稠密且危老建築較多的大台北地區而言，這也是辦公室信心指數上升的原因之一。





 

CCIM會員林發祥指出，面對高通膨、利率上升的高上趨勢，土地開發是重中之重，從仁寶集團82億、新壽44億進軍北士科地上權土地，微軟公司南崁24億購地，投資金額達750億的高雄特貿三公辦都更案三組最優申請人團隊出線，從北到南的成交紀錄，在在印證了第四季ICI指數調查結果。



大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出第三季重要原物料價格上漲帶動全球物價齊漲，台灣當然無法置身事外，通貨膨脹蠢蠢欲動，普遍預期土地開發及建築成本未來將更高，這讓買賣雙方衍生一種"搶市"的心理。 加上台灣近來疫情控制得宜，總體經濟應無虞，更是提高投資商用不動產的信心。



CCIM理事長林知延指出由各種數據分析顯示，中央針對預售屋投資進行管控，目的就是不希望不動產產生不合理的短期投資，超過五年的商業不動產投資經由專業經營收益是能穩定經濟發展，同時也認為目前的政策是穩定不動產而非打房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新竹地區受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效應加持，案量仍微幅增長。此外，受竹北、市區高房價推擠，新竹縣外圍鄉鎮地區明顯看熱，諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續回籠。(圖/資料照)

「左思右想，還是推個案好了?」即便今年房市前有疫情、缺工缺料干擾，後有打炒房政策和升息步步緊逼，建商推案信心始終不動如山。根據591新建案統計2021年全台推案情形，發現個案數、戶數雖有所縮水，但在房價狂飆，推升總銷成長且Q4單季繳出逾5千億元案量的強勢表現下，全年總銷仍逆勢攻頂1.7兆高峰，較去年微增1.8%；此外，今年單一行政區的量能雖未突破去年千億門檻，仍創造不少亮點，包括桃園區今年總銷高達716億，連續兩年榮登各區「推案王」外，過往量能不算高的台北松山、高雄鼓山等區，在指標案挹注下，年增更雙雙爆衝至626.8%、503.2%，令人乍舌。

數字科技(5287)旗下591新建案統計2021年六都、新竹推案量，觀察今年各季推案走勢，可發現Q2案量雖遭疫情狙擊，案量一度衰退，但隨著疫情趨緩，搭配低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵，帶領下半年成功反撲；此外，七都除高雄推案量減2成，其餘均持平或小幅成長，像台中在西屯、北屯等傳統區塊及海線三雄等「新舊朋友」撐盤下，不僅總銷突破3千億，個案數在全台獨占鰲頭，年增15.1%亦是各縣市最高。

首都台北市今年雖受疫情重創，但在熱錢湧進，加上都更危老議題發酵，買氣大有可為，也一併堅定業者進場決心；有趣的是，數據顯示，擁有眾多明星商圈的台北松山區，近年因開發飽和且素地有限，近兩年的總銷均未超過百億元，沒想到今年在都更案齊發，加上疫情延宕的百億指標案「敦仰」推出，光下半年量體便超過三百億，全年推案也一口氣暴漲到445.5億，年增高達626.8%，在上榜的各區中尤顯突出，隨著未來當地都更危老案持續整合，預估明年案量仍保有一定水位。

最多行政區上榜的新北市，縱使高價區塊如新店、板橋表現平平，相較去年均呈現量縮，但在淡水、新莊、三重及林口等「基本咖」穩定發揮下，仍維繫市況熱度；其中機捷沿線的林口區，近年受惠重大建設展開及雙北蛋黃區買盤外溢，不僅擠身交易熱區，推案亦頗為熱絡，目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中；此外，淡水在新市鎮供給下，案量亦是大爆發，如醞釀多時的百億大案「名軒海樂地」就選在928檔期登場，加上當地2、3字頭親民房價優勢，擄獲首購、退休等族群青睞，目前區域每周平均來人已回升至每周20-25組，銷況穩定。

擁有眾多重劃區的桃園市，今年推案水位穩定上升，包括桃園與中壢兩大主力區塊各繳出716、663億的亮眼成績，貢獻全桃園近一半案量；其中桃園區量能雖較去年縮水，但在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下，仍連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座；中壢則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當地928檔期在宏普、亞昕及威均等品牌建商積極布局下，更爆出425億案量，目前當地每坪成交均價約36-38萬，高鐵站周邊更是4字頭。

新竹近年房市風波不斷，建商姿態轉趨低調，但受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效應加持，案量仍微幅增長。此外，受竹北、市區高房價推擠，新竹縣外圍鄉鎮地區明顯看熱，諸如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續回籠，其買盤又以周邊竹科及竹北客佔大宗，目前當地主力產品仍以透天宅居多，總價約1300-1800萬，近來亦陸續有大樓、華廈預售案推出，平均開價落在2字頭。

繼續往南走，台中在市區北屯、西屯銷況火熱，搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花，不只案量成長顯著，個案數也高居七都第一；以北屯區為例，得益買氣強勁，不只新案開價一路挺進至4字頭，建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特區，擴大到崇德路商圈及水湳十四期，全年貢獻逾700億案量，在全台各區排行第二。除此之外，海線各區同樣「勞苦功高」，像梧棲不只年初即有指標案「聯悦臻」登場，下半年還有總銷130億，全台中量體最大的「遠雄幸福成」推出，可說是從年初旺到年尾。

至於近年「積」情四射的台南、高雄，雖然同樣都搭上台積電狂潮，帶動當地房市沸騰，但推案表現相當兩極。以台南來說，受南科台積電擴廠鼓舞，除了周邊永康、善化等區聲勢未減，位於安南區的重劃區亦不惶多讓，今年一口氣釋放近300億元的案量，替台南總銷貢獻良多。

反觀高雄則是量減2成多，在七都衰退幅度最大，根據觀察，高雄在投資議題暢旺下，不僅投資客湧進，連自住買盤也因擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠，加上原物料價格攀升，難以估計營建成本，不少建商除了採取先建後售的策略，也有部分乾脆封盤或轉為觀望，導致推案持續量縮，幾個量體大的首購熱區如楠梓、岡山均有下滑；唯一上榜的鼓山區，則因去年案量基期較低，今年又適逢百億指標案「美術1号院」進場，逆勢催出503.2%的年成長。

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重視居住正義，高雄市長陳其邁2021年12月28日主持市政暨防疫會議，針對「高雄市房屋稅徵收自治條例」進行討論，陳其邁宣布通過社會住宅興建計畫、租金補貼政策草案及囤房稅修正自治條例，除積極達成10,500戶社會住宅目標，並將以囤房稅稅收作為基礎，推動青年租金補貼，以保障年輕朋友、弱勢族群的居住需求，展現市府落實居住正義及兼顧租稅公平的決心與行動。

為落實擴大青年租金補貼，補貼金額分成單身、已婚家庭及育兒家庭3個級距，每月分別補貼2,000、3,200及3,400元，預計補貼12期；受理審核會秉持青年優先、市民優先及弱勢優先三大原則，給予青年及育有子女家庭的評分比重，以鼓勵青年結婚育兒及外縣市青年移居高雄，為高雄增加人口。將在議會通過囤房稅相關修法，有財源時，併同內政部租金補貼申請時間實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南市府積極堆動先進運輸系統（捷運）第一期藍線延伸線可行性研究案，包括仁德、歸仁、關廟與沙崙特區房市發展，都可望受惠快速路網、軌道交通機能升等。

為讓更多民眾瞭解台南市先進運輸系統（捷運）第一期藍線延伸線可行性研究案規劃內容，台南市政府交通局陸續將舉辦三場民眾說明會，並將蒐集說明會中民眾發表意見，納入可行性研究修正內容，讓捷運規劃更符合民眾的需求。推案業者認為，包括仁德、歸仁、關廟與沙崙特區房市發展，都可望受惠快速路網、軌道交通機能升等，迅速連結東區重要商圈，有利購屋圈擴大。

▲參與第一場次說明會的民眾主要提出車站位址是否可以調整、路線未來是否往東深入關廟市區，以及捷運路線與現行公車路線（如紅幹線）重疊課題。（圖：台南市府提供）

台南市府交通局副局長熊萬銀表示，捷運藍線計畫包含第一期藍線及延伸線，均已納入前瞻計畫補助並按部就班推動，第一期藍線已完成綜合規劃期中規劃作業，第一期藍線延伸線目前正進行可行性研究，路線則接續第一期藍線，從仁德區往東延伸至歸仁及關廟，主線可服務往返舊市區通勤通學需求，支線往南延伸至高鐵台南站，服務高鐵與市區間轉乘需求，且未來配合「沙崙智慧綠能科學城」開發計畫，串接周邊產業交通廊道，對於地區發展極具重要性。

參與第一場次說明會的民眾主要提出車站位址是否可以調整、路線未來是否往東深入關廟市區，以及捷運路線與現行公車路線（如紅幹線）重疊課題，交通局表示，路線及車站規劃係綜合考量交通條件、路幅寬度、運輸需求、工程及經濟財務等進行評估，選擇符合條件的可行路廊及站位，作為可行性研究階段規劃路線，進入綜合規劃階段會再依照未來都市發展及地方需求檢討。

此外，捷運路線未來將成為地區間主要運輸骨幹，公車路線則會配合調整以擴大路線服務範圍。 熊萬銀強調，民眾的意見皆會要求專業規劃團隊納入可行性研究報告中確實檢討，讓規劃更完善也貼近地方需求，各場次說明會也都會作成會議紀錄（含重要議題回復），公開於交通局及捷運工程處相關官方網站，可行性研究報告未來經中央審議核定後，亦會於網站公開讓民眾瀏覽。

台南和通建設董事長李怡寧與華友聯集團董事長陸炤廷皆認為，高鐵沙崙站特區與仁德一帶，近來在政府持續投入建設與民間開發，包括大台南會展中心、沙崙智慧綠能科學城、中研院南部分院，陸續將有建設將完工，同時在三井台南OUTLET PARK即將開幕營運，台86線快速道路延伸台3線計劃，與捷運一期藍線延伸線推動等，可望轉變仁德與沙崙特區的都市發展，吸引更多優質買家進駐該區房市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】