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永慶房產集團統計，12月全台房市交易量較11月微增1%，較去年同期大增30%；預估全年房市交易量將超過34萬棟，創8年來新高。

永慶房產發布新聞稿指出，台灣11月出口創歷史單月新高，11月出口值更首破415.8億美元再創新紀錄，景氣燈號也連10紅，內需消費持續回溫，國內經濟穩定成長，加上國內疫情控制得當、通膨增溫，適逢年底購屋旺季，剛性需求不減。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年以來，民眾購屋信心回穩，態度轉趨積極，雖然5月後短暫受到本土疫情升溫衝擊，不過在國內持續嚴守邊境，民眾落實防疫下，疫情逐步受控，8至10月全台交易量月增率連續3個月呈正值，交易熱度延續，加上年底房市交易旺季來臨，民眾購屋需求湧現，除11月交易量維持高檔，12月也延續交易熱度，交易量較11月微增1%。

永慶表示，七大都會區當中，北市12月交易量成長4%、新北量增1%、桃園減少1%，新竹縣市持平、台中增加2%、台南量增7%、高雄量縮3%。

與去年同期相較，永慶統計，全台12月交易量年增30%，七大都會區較去年12月均呈量增，其中北市交易量年增6%、新北年增18%、桃園年成長41%、新竹縣市年增44%、台中成長31%，台南與高雄分別增加24%與39%，顯示今年房市表現優於去年。

陳金萍表示，近期民眾看屋積極，購屋需求不減，在政府一連串「打炒房」措施實施後，預期未來房價飆漲的狀況將獲得抑制，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅趨緩，有利於自住、長期置產民眾進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大新竹合併話題炒得沸沸揚揚，房價也是輸人不輸陣，觀察近期新竹縣市預售屋房價狀況，似乎看不見天花板！根據樂居網統計近期預售屋新案成交均價，新竹縣竹北市的預售案「合石如馥」社區均價攀上6字頭，成為大新竹冠軍，除此之外，像是在地知名的坤山建設旗下的「坤山央央」、新家華「致家人」及昌益、昌傑建設等案也都榜上有名。

竹北推案熱 5案上榜

根據樂居網統計，新竹縣市最新出爐的預售高價案分佈於新竹市東區及新竹縣竹北市，其中冠軍的「合石如馥」、亞軍「坤山央央」及第10名的「極至惠友」都在高鐵特區，且皆為3~4房中坪數規劃，「合石如馥」目前揭露最高單價達每坪62.8萬元，一舉刷新大新竹房市新高單價，其總價更自4千萬元起跳，至於新竹市東區本就精華地段，且身為竹科門戶，又是舊城區，在新案帶動、產業效應加持下，房價高昂自然不在話下。

住展雜誌研發長何世昌分析，新竹縣市高價預售屋全集中於二大區域，一是新竹市東區關埔重劃區，二是新竹縣竹北市高鐵特區、縣治一期、縣治二期、縣治三期等四大重劃區，其區域件案創高價之原因，主要在於這2大區塊住宅環境優質、學區佳，且生活圈內住戶水準均質，是竹科客買房首選區域。

關埔重劃區房價跳漲

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，新竹關埔一帶一直是新竹縣市房市熱區常勝軍，主因仍是竹科產業群聚效應，加上該地交通便利、生活機能卓越，包括星巴客、麥當勞以及好市多、迪卡儂等連鎖企業，都在關埔設店，吸引許多知名建商推出指標大案，加上光復路商圈串連，以及光武國中、關埔國小是許多家長指名的搶手學區，生活機能相當便利。

何世昌指出，今年來這兩處區域房價跳漲幅度極大，均價3字頭已成為過去式，線上建案成交價大多已拉高到每坪45萬元~60萬元，可以預期的是，接下來新竹縣市房價天花板可能再被突破，但漲幅應該會放緩，關鍵原因是售價5字頭的建案銷售速度明顯放緩，5字頭至6字頭應是價位瓶頸，消費者考慮期會拉長，所以2022年上半年緩漲機率高，要再像去年一口氣跳2位數至7字頭、8字頭，恐怕不太容易。

台北市地政局近日公告最新不動產市場動態月報，據統計，台北市今（2021）年9月實價登錄交易件數為1,037件，較8月增加4.22％；交易總金額約268.29億元，單月增幅達6.22％；住宅價格指數為109.12，較8月上升1.08％，整體呈現「價量齊漲」走勢。

大同買氣墊底 交易量大減近4成

統計指出，在台北市12個行政區中，9月計有8區的實價登錄交易案件出現增加，4區呈現減少，其中全市單月交易量增幅最大的松山區，9月共有85件，較8月增加49.12％；交易量減幅最大者則為大同區，9月交易量共32件，較8月減少38.46％。

交易總額部分，台北市9月交易總額前3名的行政區，依序為內湖區42.94億元、中山區39.81億元及大安區28.22億元；交易總金額最低的行政區則為大同區，9月交易金額僅6.78億元，與金額最高的內湖區相差約5.3倍。值得注意的是，9月北市交易總額增幅最大者為南港區，單月增幅高達99.7％，松山區及內湖區則分別以63.61％、20.08％的增幅，分居第2、第3名。

全市房價走揚 平均單價衝上55萬元／坪

觀察房價變化，據地政局統計，台北市9月的住宅價格指數為109.12，較8月上升1.08％，較去年同期上升3.47％，標準住宅總價來到1,729萬元，標準住宅單價則上漲至約55.05萬元／坪。

台北市地政局表示，今年9月北市各類型住宅產品，房價均呈現上揚走勢，其中大樓住宅價格指數來到111.17，較8月上升1.21％；公寓住宅價格指數則上升至107.21，較8月增加0.91％；小宅住宅價格指數為107.65，較8月上升1.83％。

在多數人的印象中，「豪宅」無疑是屋主財富實力的象徵。目前，台灣昂貴的豪宅多位於北部，然而近期有民眾到彰化參觀時，發現彰化不乏氣派的「古蹟豪宅」，雖然經過歲月的洗禮，但仍可見當年不凡氣勢，該網友因此好奇詢問：「彰化以前超多有錢人嗎？」對此，就有網友從歷史角度分析真相。

該名網友是在論壇PTT的WomenTalk板上以「為什麼彰化以前那麼多有錢人？」為題發文，表示自己上週末到彰化玩，參觀了益源古厝、成美文化園、鹿港民俗文化館等古建築，直呼「就是百年前的豪宅總展覽」，認為從參觀中遙想舊時代的有錢人的居住環境和生活模式，十分有趣。參訪過程中，發現彰化許多傳統建築都相當氣派，例如成美文化園和益源古厝是三合院形式，而鹿港民俗文化館是巴洛克洋房，但無論哪種風格，即使年代久遠，都能看出比現在的豪宅高級很多，但仍可見出當時風華，因此好奇提問「彰化以前超多有錢人嗎？不是應該出在台南那種古早的大城市嗎？」

貼文一出隨即掀起熱議，許多了解歷史的網友紛紛回應：「一府二鹿，就是鹿港啊」還有人進一步解釋彰化富人多的原因：「明末至清中葉，離福建最短距大通商港，鹿港周邊都發達區域吧，明治才因地緣轉到台北。」、「台中、彰化一帶的平原是清領那時期左右的台灣穀倉，發展比較早一點，容易資本積累」「早期70-90年代，中彰是中小企業設廠的大本營」。

也有網友表示，彰化不只以前多富豪，現在有錢人一樣不少：「有錢人一堆彰化出身的，不要小看彰化實力」、「誰給你彰化以前很多有錢人？！現在一樣也很多好嗎？」、「現在有錢人也很多，中小型傳產多，一年賺千萬起跳，農地工廠沒什麼建築成本」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠疫情衝擊下，各國政府財政貨幣政策同步大放水，副作用似乎正慢慢顯現，在供應鏈斷鏈、塞港衝擊下，各國CPI指數大舉飆升，房價漲勢止不住，越來越多民眾擔心現在不買房，以後更買不起。但是近期房產專家Sway卻指出，仍然有加價賣還賣不掉的案例，例如前總統千金陳幸妤的台中豪宅。

Sway近期在臉書粉絲專頁指出，最近常被詢問：「怎麼房價漲不停，我家還是一直跌？」他認為，一切的源頭都是買錯房，房價漲不停的案例有時也只是發生在預售屋，最起碼陳幸妤的台中七期豪宅就是賣不掉。

據悉，前總統陳水扁千金陳幸妤的台中七期豪宅，曾於2017年以5250萬元總價成交，今年9月卻只以4800萬元成交。而陳幸妤於10年前以8750萬元購入，於2020年、2021年分別開價9880萬、1.08億元出售，至今仍賣不出去。

Sway也分析，有三種狀況可能會讓房價無法上漲，第一種狀況是預售屋與成屋品質落差很大，第二種是地點不對，例如林口有房價賣4字頭，但A7捷運站附近也才20幾萬，便宜又靠近捷運的地點更佳，第三種原因則是戶數多，晚上若實際入住戶少，很容易有荒涼感。

網友則在臉書粉絲專頁中留言：「A7捷運站附近都只有看到3字頭」、「炒房的發大財，領薪水的窮要飯，人吃人的社會，無產青年快逃離鬼島」、「忍不住3年前還是買房，現在附近的建案全都漲得離譜」、「等美國升息，看看誰沒穿褲子」、「原來經濟成長就是蓋一些鬼屋掩蓋就業率跟經濟成長率」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲，台灣出生率持續降低，年輕人一房難求，居住正義問題也引發爭議。現今除台灣高房價所得比常被拿來和國外比較，在一般年輕人只能租房之下，近期也有不少聲音檢討台灣租屋市場。一名網友也在PTT發文「台灣租屋品質是不是很差」，引起網友熱烈討論。

近期一名網友在PTT發文，內文中提到台灣人喜歡買屋是因為不想租屋，但根據他在日本的經驗，當地人普遍覺得租屋買屋都無所謂，而這樣的民情差異，讓原PO思考是不是因為兩地的租屋環境有別，才導致台灣民眾不喜歡租屋。

原PO也在文中比較，台灣房東常常會要求房客開門給新租客看屋，另外也不太願意負責修繕，有時還會調漲租屋價格、突然不續約。反觀日本，由於租屋都是物業管理公司處理，不僅會有戶籍證明，有專人修繕外，也絕不可能隨意給新租客看屋，相對更有保障。

對於原PO的觀點，有網友專文反駁，認為在台灣租屋合約期間不會被漲租，而且可以簽長約，另外雖然不能掛戶籍，省下來的稅金多半會回饋給房客。而若想要好的租房品質，只要去強調飯店式物業管理的社區租屋，就能滿足原PO的需求。

而網友間的留言看法也是差異頗大，認同原PO指出「因為華人就是要買房，買房三生有幸，租房愧對祖先後代」、「日本房東漲房租還要先議價，不能叫房客搬走」、「鬼島房東吃人，各種鬼屋租金貴幾點」、「台灣也有些物管收錢不做事」、「日本房東就算合約到期也不能任意漲租」。

但也有網友認為，「租金拉高一點，好房子任你挑」、「長大了就該懂，保障=成本」、「台灣租客多也不愛惜的啊，房東幹麻要提供那麼好的」、「台北租金相對房價根本便宜到爆」、「台灣租客的水準真的跟租金正相關」、「日本退租有個小刮痕都要賠，台灣牆壁上只要沒有大洞就偷笑」，強調在日本租屋享受物管公司的修繕服務，卻也是羊毛出在羊身上，租客每月要負擔數百元台幣的生活支援費，「整套抄進來比照看看，你就知道誰比較爽了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣市合併議題延燒，當地地產交易也趨熱，永慶房產集團根據內部交易統計資料指出，全台七都中，12 月新竹縣市房市交易量持平 11 月，但是年增達 44%，年成長幅度明顯優於都會區平均 30% 表現。

由於台灣 11 月出口創歷史單月新高， 11 月出口值更首破 415.8 億美元再創紀錄，加上通膨增溫及適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，民眾購屋意願仍強，延續 11 月房市買氣，讓 12 月全台房市交易量較 11 月微增 1%。

永慶房產集團統計，與 11 月相比，全台七大都會區 12 月房市交易量表現，北市成長 4%，新北量增 1%，桃園減少 1%，新竹縣市持平，台中增加 2%，台南量增 7%，高雄量縮 3%。

永慶指出，與去年同期相比，12 月全台交易量增加 30%，七大都會區較去年 12 月均量增，其中北市交易量增加 6%，新北增加 18%，桃園成長 41%，新竹縣市增加 44%，台中成長 31%，台南與高雄則分別增加 24% 與 39%，顯示今年房市表現優於去年，房市交易增溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年以來，民眾購屋信心回穩，購屋態度轉趨積極，雖然 5 月後短暫受到本土疫情升溫衝擊，不過在國內持續嚴守邊境，民眾落實防疫下，疫情逐步受控，8 至 10 月全台交易量月增率也連續三個月呈正值，交易熱度延續，加上年底房市交易旺季來臨，民眾購屋需求湧現，讓 11 月交易量維持高檔，而 12 月也延續交易熱度，12 月交易量較 11 月微增 1%。

陳金萍表示，近期民眾看屋仍積極，購屋需求不減。而在政府一連串「打炒房」措施實施後，預期未來房價飆漲的狀況將獲得抑制，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅趨緩，有利於自住、長期置產民眾進場，只要價格合理，買賣雙方價格產生共識，成交機會就大增，加上適逢年底購屋旺季，剛性需求增，房市買氣續旺空間仍大。

今年房市持續復甦，全年全台房市交易量預估將超過 34 萬棟，創八年來新高，房市交易熱絡，不過，陳金萍指出，雖然國內經濟穩定復甦，加上資金潮，台商回流、民間投資等利多加持，房市基本面看好，但明年仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數須留意，加上疫情後續發展仍將影響全球經濟表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

七期豪宅熱度不只在地富豪族群關注，中彰投傳產業者也關注頗深、置產多，甚至還有地緣關係的北客也對七期好感度極佳，港客等外資熱錢湧入，前進台灣置產，台中七期豪宅絕對是選項之一，富豪族群不只能進行資產配置，也為自己退休宅做準備，有的甚至大手筆購入多戶，為子女準備新房或置產，「同棟不同戶」方便照應又能保有生活距離，成為富豪族群、疫情時代的資產配置新趨勢。

　台中七期因生活機能完熟、政經中心、時尚百貨林立，又有臺中國家歌劇院設立而擁有國際級知名度，近期再次因「限量」、「絕版」特色，成為富豪族群注目焦點。

　市場分析，近期豪宅成交幾乎都集中在歌劇院、秋紅谷、夏綠地公園周邊，足見買房預算較高的購屋者，對視野景觀格外重視，尤其能在繁華市中心擁有獨家景致，是富豪族群心之所向，有景觀特點的物件，價值性平均比區域房價高出1～2成，最為保值抗跌。

　以興富發豪宅系列為例，立足七期最精華、地標豪宅之作有「國家1號院」、「恆詠」、「臺中帝寶」皆緊鄰大公園，擁有豐富公設規劃與完善機能之優勢，是置產保值首選。

　其中，「國家1號院」為29層SRC鋼骨建築，102～160坪最後壓軸倒數，即刻入主市政路黃金角地。

　位台灣大道、新光三越旁的「臺中帝寶」，為攜手日商華大成，純日系精工打造、P＆T國際美學崗石城堡，規劃92～112坪，定位為總裁行館。

　正對秋紅谷的「恆詠」，一層兩戶兩梯，270°環景，包廂式陽台，現還有125坪實品屋精裝大賞，興富發從富豪使用者角度出發，規劃出值得珍藏的百坪豪宅，限量席次倒數銷售中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會要求金控或銀行轉投資之融資租賃公司自即日起，應遵循央行不動產選擇性信用管制措施，並納入金管會的金融檢查之重點。租賃公會表示，租賃業承作標的主要以車輛、運輸設備及機器設備為主，真正承作不動產餘額及占比並不高，另從今年第三季起，承作金額和件數已開始下降。

　租賃公會統計，今年上半年承作業務金額約2,962億元，就標的物來看，仍以車輛及運輸設備占大宗，金額1,467億元、約占五成左右，其次是原物料、工程設備、生產機器、醫療設備等，至於不動產尚無法自成一類，則歸在「其他類」，「其他類」上半年金額是267億元。

　中租控表示，該公司近二年雖有不動產融資業務，但該業務主要是因過往客戶如營建業有資金需求或者舊有客戶後來跨足不動產開發等有些不動產融資需求，然從今年第三季之後，該公司配合政府政策開始限縮融資金額及案件數，預期到今年底或明年之後，該公司承作不動產案件占比率會持續下降。

　由於不動產融資借貸期間較長，中租控股則用自用資金承作，承作不動產資金約占該公司淨值約三成多，占總資產比重只有個位數。至於中租發行商業本票因屬於短期則是用來支應中小企業及微型企業的營運資金之用。

　據內政部不動產資訊平台顯示，全國建築貸款餘額共2.45兆元、住宅貸款8.8兆元，合計共11.3兆元。由於財金當局全面打房，市場上有聲音直指，部分資金源自租賃公司，因此，金管會發函要求金融機構轉投資之13家融資租賃公司，對於金融機構轉投資租賃業也要遵循中央銀行選擇性信用管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高鐵左營站商圈快速連結博愛四路，沿路高級住宅林立，包括奢華消費指標的千萬頂級超跑時尚店，更坐落在博愛四路與重和路口斜對面，博愛大道也成為多金富豪，暢遊漢神巨蛋百貨與新光三越百貨公司休閒消費的時尚大道。

隨著高鐵全台一日生活圈成形，高鐵左營站區近年來周圍房市與商圈蓬勃發展，與站區商圈連結的博愛大道，更是高級住宅林立，串連北高雄新光三越百貨左營店、漢神巨蛋百貨二大百貨商圈，從博愛大道通往中油高煉廠的台積電設廠基地，僅約10分鐘車程，具備高鐵左營站出入門戶意象的博愛、重和路口，將現身超高層巴洛克外觀的地標型輕豪宅，成為科技新貴自住置產優選標的。

全台各大都會的高鐵站區商圈，已是引領房市成長重要指標，從台北、桃園、台中、台南到高雄左營站，站區周圍房市蓬勃發展，三鐵共構的高鐵左營站商圈快速連結博愛四路，沿路更是高級住宅林立，奢華消費指標的高雄賓利、PAGANI、麥拉倫、阿斯頓.馬丁等千萬頂級超跑時尚店，更坐落在博愛四路與重和路口斜對面，博愛大道也成為多金富豪輕鬆駕馭超跑與豪車，往返暢遊漢神巨蛋與新光三越百貨公司休閒消費的時尚大道。

從博愛大道連結國道10號高速公路僅約2分鐘車程，可朝東通往國道3號高速公路，或是南下國道1號高速公路，再連通中正辦公商圈或台88線快速道路前往屏東。也可經由今年初新通車的大中路匝道，整合鼎金系統交流道，北上國道1號高速公路，並且約在10~15分鐘車程內，可連通中油高煉廠轉型半導體材料研發核心基地，同時也可迅速於20分鐘車程內抵達岡山，與位於路竹的南科高雄園區。

▲興富發建設在博愛四路與重和路口角地，新推出樓高34層、地下6層，採23~38坪設計的2~3房，共580戶的「鉑愛悅」超高層輕豪宅大樓預售案，凸顯地標型建築優勢。

興富發「鉑愛悅」專案經理李庭甄指出，由於博愛大道掌控著高鐵左營站進出門戶，博愛大道的生活機能，也能充分滿足一般年輕小家庭的生活所需，博愛四路旁坐落千坪博愛扶輪公園，同時鄰近捷運紅線R15原生植物園站旁的左新圖書館，從重和路口只要3分鐘車程就到左新圖書館，洋溢著濃濃書香氣息，圖書館旁就是左營國中，讓學子就學更方便。

李庭甄說，從博愛大道可迅速連結頗受年輕人喜愛的彩虹市集，開設多家餐廳美食，再到旁邊的新光三越百貨左營店逛街，享受著百貨商圈時尚氣氛，從彩虹市集下樓可搭乘捷運紅線R16站，只要二站就抵達R14巨蛋站，從三民家商出口再步行5分鐘，就到全台知名的瑞豐夜市，能夠住在博愛大道，對於都會新貴與年輕小家庭而言，高端消費與平價生活都能盡享。

市調顯示，目前興富發建設在博愛四路與重和路口角地，新推出樓高34層、地下6層，採23~38坪設計的2~3房，共580戶的「鉑愛悅」超高層輕豪宅大樓預售案，外觀移植豪宅般的巴洛克建築風格，凸顯地標型建築優勢，訴求都會新貴與首購家庭，入住博愛大道時尚圈的新選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】