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對許多房貸族來說，每個月繳完房貸後，身上現金經常所剩無幾，想要投資股市、買車或臨時有資金要動用，不管是借信貸、車貸，利率都不低，「理財型房貸」能將已償還的房貸本金再借出來，隨借隨還，按日計息，利率較信貸、車貸低上不少，但要留意會有額外的申貸費、帳管費等費用。

償還部分可隨時動用

「理財型房貸」是一種結合一般房貸與循環型貸款的房貸產品，一般房貸將錢還給銀行後，就不能再動用，「理財型房貸」則是把房貸變成理財工具，償還房貸的本金部分可以隨時再借出來，等同有一筆預備金可隨時動用，例如向銀行借1000萬元的房貸，償還300萬元本金，這300萬元就變成理財額度，在額度內可隨時動用。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，「理財型房貸」的優勢在於隨借隨還，動用幾天算幾天的利息，沒有動用就不會產生利息，相當方便，且動用款項的管道眾多，有的可以用甲存支票，有的甚至直接在ATM提款機、網路銀行就能提領現金或轉帳，便利性相當高。

比起其他借錢管道，「理財型房貸」因有房屋作為抵押，動用資金的成本較低且快速，只要申請房貸時辦理，之後就可以隨時動用，利率大多在2.5~3%之間，若是申請信貸、車貸，大多要7個工作天，且利率至少5%以上，若臨時有緊急需求，不用到處向親友借，也不用等上這麼多天。

「理財型房貸」在申貸房貸條件部分，其實跟一般房貸都一樣，利率、成數、年限，甚至是寬限期都不會受到影響，差別在於可能產生額外的申貸費、代償費、帳管費等。

比較各銀行收取費用

陳俊宏指出，有的理財型房貸會額外收取1~2萬元的手續費，當借出房貸本金時，還會收取額外的帳管費，建議申貸前多比較各家銀行方案，並評估自己是否有額外資金需求，否則要多支付申貸費用，反而不划算。

另外，理財型房貸屬於短約，而非長期借款，多是一年一約，當合約到期時，不用申請自動續約，但若有信用狀況不佳的情況，如信用卡費遲繳，年限到期後銀行可能會中止合約，需將動用的本息馬上還清。

理財型房貸較適合有短期資金周轉需求的族群，例如帶貨的SOHO族、小型的貿易公司業者等，陳俊宏指出，股票族若是想要長期投資而非短期進出，則較建議用舊屋增貸的方式，利率會比理財型房貸還低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

低利率環境帶動國內房市買氣，但下半年度房市熱絡主因，首先是通膨來襲，營建成本水漲船高，加上土地價格取得不易等因素，讓房價易漲難跌，很難看到親民的房價。就有建商站以「年輕人!買得起」作為訴求，買到距離南港15分鐘，地段好.房子好.價格好的超強優勢，一次全滿足讓青年購屋不是夢。

南港崛起，聚焦東區生活圈

南港建設齊聚一堂，以四鐵共構的南港車站為核心的「東區門戶計畫」發展出會展、文創、軟體、生技以及車站轉運等五大中心，吸引各大企業超過千億投資，也隨著高鐵通車、南港展覽館、北部流行音樂中心等重大公共建設的正式啟用，南港將成為北北基桃最關鍵的地段門戶，吸引眾多年輕高階人才以南港為核心，沿著東區科技軸帶置產，不但擁有同步東區的生活圈，房價更是相對親民。

東區罕見，造鎮大案

今年最受矚目新案「新橫濱」，43000坪完整大基地，彷若微型重劃區，轉彎就上國道三號，距離南港開車15分鐘，未來更有客運直達內湖、忠孝東路聯合報大樓與台北車站，社區內也設有住戶專屬接駁車，省下大量時間，享受同步南港.信義的東區生活圈，房價卻不到3字頭，連南港百萬房價的1/3都不到，2房25坪數為主力產品，總價落在750萬起，不管是區域客或是北市客都積極預約賞屋，開賣至今，因輕鬆低首付，月付只要2萬起，以首購族買得起的房子為定位，讓現場周周人潮爆滿。

平價高品質，高CP值搶市

潤隆建設攜手白天鵝機構，請到日本MAG國際團隊打造俐落的建築外觀，曾打造東京新都廳、東京奧運主場館的世界級營造日商華大成，全案精工，打造純日系血統，更完美複製東京氛圍，一樓規劃徒步商店街，輕鬆採買，社區入口有大片落雨松水漾秘境迎賓，760坪櫻花親子公園，規劃多功能運動區、兒童運動場等多元設施，滿足全齡育樂。公設規劃上約2500坪的泳池度假俱樂部，室內泳池、健身房、交誼廳、KTV，一應俱全，不用出門也可以很享受，建商這次挺青年，選用高規格的建材配備，讓小資族輕鬆付，輕鬆購屋，卻可以換到更好的環境，比市區更大的室內空間，買到平價高品質的建案，讓大家住的更滿意。

市調機構統計，北台灣地區北北桃竹四大都會區中，今年前 10 月新建案成交均價 1 字頭的行政區，只剩下桃園市觀音、楊梅，以及新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區。市場專家指出，今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價，在預售屋實價登錄助漲之下，各縣市低門檻、親民的 1 字頭房價區正快速減少當中。

據住展統計，北北桃竹四大都會區中，去年新建案成交 1 字頭房價區還有 13 個，現在卻只剩下 6 個。到了今年 5 月的同一份統計，新建案 1 字頭房價區還有八個，但半年過去後，桃園新屋、龍潭房價均已漲到 2 字頭，正式跟 1 字頭說再見。

統計北台灣等北北桃竹僅存的六個 1 字頭房價區中，每坪單價最低的是關西鎮，僅約每坪 16.8 萬元；關西屬於新竹縣偏鄉，近年房價搭著景氣順風車上漲，但因向來缺乏重大建設或民間投資題材，漲勢相對溫和。

新建案每戶平均總價最低的是桃園市觀音區，每戶約 681 萬元；總價較低的關鍵，在於今年來草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈，以及觀音工業區周邊多套房案所致。由於購屋門檻較低、租金投報可達 3％，自住與投資置產需求較為熱絡。

住展研發長何世昌指出，依照此趨勢來看，北北桃竹 1 字頭單價區只會愈來愈少。預期到明年上半年，楊梅與寶山都將擠上 2 字頭俱樂部，1 字頭房價區可能只剩 4 區。

楊梅在線上舊案餘屋順利去化之後，房價穩定上揚，而受到大型建商帶頭反映成本並調漲佶價效應影響，其他建案價位大多往上調高，第四季起都市計畫區內開賣的新案價格全漲到每 20 萬元以上。原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉，因台積電 (2330-TW) 設廠使得命運大不同；台積電不僅正進行寶山一期擴廠進化，二期擴廠計畫也有眉目，甚至打算在寶山新設 2 奈米廠。目前寶山線上所有建案，以及籌備中未開賣的建案，一致性全部主打台積電題材，售價也持續調漲，住展預料今年第四季至明年初就會站上 2 字頭。

台積電2021年11月9日正式決議在高雄設立晶圓廠，一掃先前設廠懸而未決的不確定性，提早卡位不動產的投資人也彷彿吃下定心丸，順利搭上了房地產發展的頭班車。根據中信房屋分析，2021年以來高雄不動產市場各月交易表現除了農曆春節及疫情嚴峻期間的兩個月之外，其餘各月買賣移轉棟數均較2020年為佳，累計移轉棟數亦呈現正成長格局，年增率僅次於台南。

中信房屋研展室副理張漢超表示，台積電高雄設廠成局，對高雄房地產所帶來的綜效，預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠。張漢超分析，台積電設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址，鄰近高雄捷運油廠國小及世運站，搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便，這也是有別於其他台積電廠區特有的優勢。此外開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘，交通上的特點，也使台積電設廠效益不僅只有楠梓當地受惠，周邊行政區、甚至連高雄市區也順勢搭上設廠題材、聯袂受益。

張漢超說，設廠後人員居住需求分布會由廠區所在地向外延伸，對生活便利性與品質要求較高的主管層級多會朝市中心來找房，而對通勤及居住花費較為敏感的一般員工則多會選擇就近置產，房市發展因而將起連鎖帶動的效益。由買賣移轉棟數來看，楠梓地區2021年以來累計移轉棟數已比2020年同期成長了35％，周邊的橋頭、左營也分別成長68.2％及23.9％，顯示廠利多持續發酵中。



除了北高雄台積電設廠話題，南高雄亞灣區中石化開發計畫也頗受矚目，兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。截至10月為止，高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17％，僅次於台南的18.3％。火熱市況，讓高雄在六都中的交易量坐二望一。

 

2021年南二都房市均有不錯的表現，成長契機都與開發設廠話題相關。張漢超認為目前高雄重大開發題材幾乎已篤定成局，後續開發過程中，隨著商圈發展與建設的同步發展，房地產也有機會持續受益，未來表現值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄即將發大財？台積電2021年11月9日正式宣佈，將於楠梓的中油煉油廠設立新廠，預計2022年動工，2024年投產，使高雄新廠周邊商圈晉升房市「積動股」！不少人都對3年後的高雄房市產生無限想像！

台灣房屋根據實價登錄資料統計，護國神山所到之處的周邊商圈，近3年房價全數高奏凱歌，漲幅介於2.1％~29％之間，其中南科周邊的新市市區、善化LM特區，分別上漲29％、28.1％，一舉包辦冠亞軍席次，台積電最早進駐啟用的廠區竹科廠房，房價也早早起飛，近三年竹北高鐵特區也有21％漲幅，而2019年通過環評確定建廠的竹南，近3年也漲了12.4％。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電是全球半導體產業的龍頭巨擘，疫情期間因供貨和出口量引發各國科技廠緊張，顯見台積電對國際的影響力。台積電確定落腳高雄，將可為區域引進「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」，堪稱區域經濟發展的中流砥柱，使護國神山成為房市的最大賣點，對照離高雄最近的南科廠區發展，近3年房價成長近三成，未來高雄楠梓新廠啟用後，周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。



台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，台積電落腳的中油煉油廠舊址，不僅佔地廣大，還有捷運紅線繞行，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產業園區串聯發展；往南則是左營高鐵特區，享有三鐵共構的卓越交通，因此產業發展的前景可期。



由於右昌、後勁一帶為成熟商圈，腹地相對有限，近年僅有捷運後勁站周邊偶見捷運宅新案，在供給較稀少的情況下，價格微漲5％；高大特區則為新興重劃區，區內設有大型購物商場，也能快速通往熱鬧的右昌、德賢商圈，是近年楠梓的推案重鎮，親民房價也成了首購族的購屋天堂，但先前台積電設廠議題傳開後，高大特區的土地標售旋即再創新高，因此未來新案價碼預料將快速走揚。









 

李家妮分析，楠梓區本身已擁有產業園區的發展優勢，像高大特區這類新興發展區，因仍有長房、長人的空間，往後還可能受惠台積電的就業人口移入，提升房市需求，因此房市發展更具可看性；而左營高鐵特區，人口、住宅密集度高，且享捷運、台鐵、高鐵之便，更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等商圈，串連成北高雄一級黃金商圈，現今新屋最高成交單價已突破4字頭，推估未來也將是就業移民族購屋熱區之一，房市價量表現審慎樂觀。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步說明，所以過去有句廣告台詞稱「靈芝的好壞在於多醣體」，如今可說是「房市的好壞在於半導體」，為了佈局2奈米的新進製程，台積電的擴廠計畫方興未艾，7月時新竹縣便通過了竹科寶山二期園區審議，為迎接台積電新廠做足準備；台中的中科也屢傳台積電擴廠消息，包括大肚舊廠的擴建環差已於2020年過關，大雅的台中高爾夫球場，也盛傳將是2奈米廠的新據點，假如往後擴廠消息獲得證實，台中、新竹的房市都可望好上加好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市政府近日於市政會議中，通過「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」草案，後續將送請市議會審議，待草案通過後，將優先輔導市內於1995年以前取得建照的6樓以上公寓大廈成立管理組織，保障人民居住安全。

本次高雄市政府訂定「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」條文，主要是為加強公寓大廈管理維護，避免「城中城」憾事重演；該條例正式上路後，將由高雄市工務局分類、分期、分區公告輔導暨補助計畫，並輔導公寓大廈召開區分所有權人會議，協助成立管理組織，或推選管理負責人。

強化居住安全 執行4大措施

高雄市長陳其邁指出，「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」，主要有以下4大措施：

（一）強制於1995年6月28日前興建的6樓以上公寓大廈，於計畫公告1年內成立管理組織；並強制1995年6月28日後興建的6樓以上公寓大廈，於該條例實施後的1年內成立管理組織。未依期限成立管理組織者，主管機關將對專有部分區分所有權人處以1至5萬元的罰鍰；另未向區公所報備者，主任管理委員將遭處1至3萬元罰鍰。

（二）將閒置、複合式營業場所，納入消防檢修申報，並賦予主管機關立即排除具公安威脅建築物的公權力。

（三）針對符合一定樓層者，高雄市政府將就公安申報、消防檢修申報等措施，訂定專案補助，預定將在明（2022）年3月以前，完成樓高達8樓以上公寓大廈的公安申報作業。

（四）提升住警器安裝率，確保包括5樓以下住宅，以及低收入、獨居和弱勢等3大族群，均能安裝住警器，預計明年6月，全市住警器安裝率可達95％以上。

台積電2021年11月9日證實將在高雄設廠，預期將與南科串聯，形成一完整科技廊帶，這也顯示南台灣科技產業區在全球的地位越發重要，對此台南市政府表示樂觀其成。台南市長黃偉哲指出，隨著各指標公司持續進駐，南台灣未來發展可期，台南及高雄的產業鏈串接後，相信將可發揮1+1>2的效益。

台南市政府表示，台南市2021年共新增282家投資案，吸引385億元投資額，創造1108億元產值，帶來15264個就業機會，包括Garmin、心忠電業、南紡二期、聲寶台南廠等皆在2021年完工啟用。此外，三井Outlet進駐開幕在即、原東帝士舊址「南山台南廣場」重啟開發等案均受矚目，也為台南帶來豐富就業機會。



台南市政府指出，Garmin在樹谷園區設廠需要大量人才，台南市政府8-9月總共辦理5場徵才活動，加上各就業服務站媒合服務，媒合逾800位民眾覓得新職。另一重大投資案三井Outlet明(2022)年即將開幕營業，台南市政府在7月中旬陸續協助三井Outlet品牌廠商徵才，11/19也將辦理人才招募，預計釋出600個職缺。



台南市就業市場發展蓬勃，2021年上半年失業率僅3.9％，在六都當中與台中並列最低，更低於全國的3.93％。2021年1至10月台南市政府共舉辦3場大型及1場中型博覽會，媒合了352家廠商、提供18773個就業機會，總計逾3550人次參加求職，平均初媒率逾54％。



在未來產業發展部分，台南也持續邁步，2021年9月與工研院共同宣布啟動「化合物半導體產業-南方雨林計畫」，展開第三代半導體的實驗研究佈局，推動沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮，以南科、沙崙雙引擎，帶動台南地區的快速發展。



在觀光產業部分，台南知名觀光區域安平，先有亞果遊艇集團前進安平港投資開發國際遊艇城，2021年9月台灣港務公司再與三地集團南仁湖公司簽署「安平港水岸複合觀光遊憩區」百億投資契約，規劃打造全台規模最大濱海綜合度假城，提升安平港的國際能見度，更將為地方帶來許多就業機會，注入城市發展新動能。



黃偉哲強調，台南在產業及招商具有優勢地位，2021年整體整商成績也不受疫情衝擊影響，較2020年更為突出，洽談中2億元以上重大投資案共91案，投資額達2,918億元。未來也將持續打造優質投資環境，吸引更多優秀廠商進駐開發，創造更多在地商機與就業機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

龜山區位在桃園市與新北市交界處，近年來機捷A7、A8站周邊新案頻出，價量齊喊漲，東森房屋指出，龜山區被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正在發展中，較以新建案為主；下龜山則是鄰近桃園市，為舊市鎮中心，都市機能發展成熟，為人口主要聚集地。

東森房屋龜山萬壽加盟店店東徐志誠表示，下龜山主要區域為龜山區公所與靠近桃園火車站一帶，因早期都是眷村，像是憲光二村、陸光二村、陸光三村、精忠五村等都在這邊，後來陸續改建為變成陸光新城跟千禧新城等社區，目前龜山都還是比較多為老舊公寓與大樓，因為腹地的重劃不多，素地也少，沒有大坪數的土地。



徐志誠進一步說明，因為都市發展的早，下龜山的生活機能完備，鄰近還有龜山工業區，加上捷運議題的帶動，目前下龜山推出的較靠近巨蛋的預售屋，離桃園車站也近，開價都已經站到3字頭，實際成交價格大約25、26萬，主力都是以三房小家庭為主，像是楓樹重劃區，以往都是別墅群為主，現在開始有大樓的產品，一坪也是開到27、28萬，實際成交價格也是站穩2字頭。



「下龜山大約客群有九成，都是新北過來買房的。」徐志誠分析，因為下龜山離新莊跟樹林都不遠，對通勤上班的公車族跟機車族來說非常方便，且以中古屋市場來說，30至40年的整理過的公寓，一坪只要13到15萬，總價大概300多萬就有了，20年的大樓，一坪大概18萬，三房只要700至800萬，對新北的首購族來說，龜山還是相當實惠。



近期棕線捷運議題熱炒，看似下龜山即將起飛，深耕下龜山幾十年的徐志誠表示，情況並不如外界想像樂觀，這一兩年土地開始漲起，一坪已經到40、50萬，房價一坪都開始上到2字頭，當地人出現惜售心態，造成中古物件一推出就秒殺的狀況，對市場來說供需並不平衡，而量少價格就會再往上。



徐志誠進一步提醒，原棕線捷運的規劃，經過下龜山市區將改為地下化，勢必會拉長整個評估期，目前都還是在政府喊話的階段，真正要開始動工還是不太明朗，目前直浮往上的其實都是「未來價」，建議買房民眾還是要評估實際居住需求為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不動產交易市場上經常可見公寓住家、電梯大樓、透天厝、店面及商辦等等物件，充滿宗教色彩的寺廟交易則相當罕見，近期新北市中和區新民街上「法明寺」開價3.06億元求售，土地持分291.52坪，使用分區為乙種工業區，換算每坪單價約落在105萬元。

根據《民視新聞網》報導指出，位於新北市中和區市區距離約1公里的新民街上，有間寺廟「法明寺」因未來即將搬遷至南投竹山，廟方決定將持分291.52坪寺廟出售，換算每坪單價約落在105萬元，不過若交易後寺廟拆除，該用地列為乙種工業用地。

針對「法明寺」該物件求售的狀況，太平洋房屋員山環球加盟店協理張文彬受訪分析，「法明寺」附近先前已有知名建商斥資11億買元下約1,400坪的乙種工業用地，目前正在興建約7,000坪的廠辦，預期將可帶動附近廠辦的更新。

張文彬也補充提到，由於「法明寺」持分土地只有291.52坪，若單獨做開發的話並不理想，不過若是可和附近正在興建的廠房一起做開發，將會產生比較大的效益。根據《民視》報導，房產專家徐佳馨則分析指出，該案件在這個區塊裡相較其他的工業用地，確實在開價部分是高於附近市價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電進駐高雄設廠正式拍板定案！早在2021年中旬，市場傳出台積電將進駐高雄的聲浪後，高雄房地產就隨護國神山隆起一波的市場熱潮，由於台積電即將落腳楠梓中油高雄煉油廠舊址，根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從2020年每坪均價15.3萬元，至2021年每坪均價來到16.2萬元，漲幅達6％！除了楠梓區，屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區，房價同樣漲聲響起，均有1.4~1.8％漲幅。

除了成屋市場表現亮眼，高雄預售市場價格也跟著「聞積起舞」，台灣房屋集團趨勢中心觀察楠梓區2021年交易的預售案件，實價登錄資料顯示，指標案如「聯上捷運之星」，2021年初的10樓交易單價約為14.9萬，而9月份最新單價達16.5萬，一年不到，價漲一成！另外一個建案「銳揚天鵝堡」，13樓頂樓戶交易，2021年初單價18.4萬，9月同棟同樓層最新交易已達24萬，若兩戶銷售條件相當的情況下，光看帳面價增已三成！



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電是台灣產業發展指標，護國神山不僅扮演產業推手，落腳之處也成為房市向上發展的風向球，如今確定設廠，無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸，先前還對台積電到高雄抱持觀望態度的民眾，也沒有時間再玩「猶豫遊戲」了；不過房市價量表現，仍以市場需求為支撐，只要區域地段佳、機能優，多能獲得置產族懷抱。



11月9日晚間台積電設廠高雄消息一出，也為高雄房仲業掀起震盪，就有房仲業者原本當晚就要成交的案件，屋主看好後市，立馬改變主意封盤停售，業者秒飛百萬業績。





 

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月，從住宅、土地、廠房等物件，整體交易都比以往更加活絡，交易更出現屋主漲價、封盤停售，甚至開價就是成交價，議價幅度縮小的情況，不僅楠梓區，整個高雄市場都有此現象，馮紹清也說，高雄本身就擁有深厚的產業發展條件，台積電進駐是為高雄房市更添柴火，對房市價量發展定有助攻效應。

張旭嵐說，過去產業園區促進區域不動產發展的案例頗多，包括內科點燃了內湖和大直房市和商辦市場，竹科帶旺竹北成為新天龍國，都在在凸顯了科園新貴對房市和商圈的帶動作用，因此在台積電有意設廠之際，不少置產族群，就率先嗅到了楠梓、橋頭等地未來的租賃和購屋買氣，早早出手卡位，如今拍板敲定，在2024年員工正式進駐生產之際，房價不排除再迎來一到兩成的增幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】