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港人來台趨勢並未停歇，統計官方資料顯示，港人來台定居人數從2016年突破1千人後，已經連續5年的人數超過1千人，2021年港人定居許可人數有機會再創新高，港人來台定居甚至是購屋置產日漸普及。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，香港人來台定居以投資移民較為常見，香港人來台定居甚至購屋已經逐漸成為一種社會現象，港人定居人數從2016首度突破千人，2020年則是首度突破1500人，2021年前三季已經接近1300人，有機會再創新高，而官方的統計也顯示，外國人以香港人近年購屋最為積極，2020年就買了1.84萬坪，位居所有外國人之冠，同時也是日本人在台購屋面積的10倍之多。

香港人來台購屋主要著眼於兩地文化相近，語言還能夠溝通，同時台灣的醫療資源完善，而房價與物價也比香港便宜許多，因此有些投資移民公司也介紹香港人來台灣生活，網路上可以看到許多Youtuber介紹台灣生活與房屋物業的影片。

不過香港人到台灣也有許多需要適應的地方，包括台灣許多餐廳經營時段不像香港那麼久，另外台灣的地理位置對於香港人也相當陌生，需要重新適應都會區間的空間距離，而香港人畢竟初來乍到，在台灣移動則相當依賴大眾運輸工具，因此包括捷運、公車、台鐵都是他們偏好的交通工具。

而台灣雖然對於港人而言物價相對較低，但台灣的資金水平也低於香港許多，因此除了退休族群以外，一般的上班階級也不見得能接受台灣的薪資水準而搬遷來台。

觀察香港人來台購屋，還是跟他們生活作息與香港經驗有關，包括喜歡在靠近機場的區域購屋，包括桃園、林口等區段，而香港人也喜歡靠近海邊，因此會選擇淡海新市鎮這類的區段，一般購屋人通常也不會買的空間太大，光是購置一般標準品對比香港的居住環境，就已經有明顯改善。

曾敬德指出，香港人來台購屋雖然成為一種社會現象，但數量還未大到會影響市場供需，因此對於整體市場並未出現明顯影響，但少數特定有香港人購屋的區段，的確對於房市還是會有部分帶動效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府近日舉辦桃園航空城區段徵收工程（A1、A2、A3標）開工典禮，象徵著推動12年的航空城計畫，終於邁入嶄新里程碑。該案將投入161億元經費，開發A1、A2、A3標合計約566公頃土地，預計明（2022）年12月可交付安置街廓用地，全區則預計2024年11月開工、2028年完工。

優先完成安置作業 2024年全區開工

桃園市長鄭文燦指出，桃園航空城區段徵收工程面積約1,756公頃，於招標時經劃分為10個標案對外招標，目前10案已全數決標，後續航空城計畫將加速進行，預計可在區徵工程前3年期間，完成居民安置工作，待2024年全區開工，將利用約4年時間，完成全部區段徵收區域的基礎工程。

鄭文燦表示，桃園航空城計畫推動12年以來，歷經無數場聽證會及10多次內政部都市計畫審查會議後，終於取得多數地主共識，並順利啟動區段徵收工程，整體航空城計畫的地主配地同意率超過96％，是國內實施區段徵收政策以來的最高比例；未來航空城將進駐綠能、智慧車輛、雲端運算及生物科技等產業，並計畫引進研發中心、展覽中心、醫療中心等設施，以打造桃園第3都心為目標進行整體開發。

逾9成地主參與配地 徐國勇：區段徵收典範

行政院副院長沈榮津於開工典禮上表示，桃園航空城計畫攸關桃園機場、桃園市及國家的未來發展，而航空城計畫區徵工程的順利與否，也將成為推動周邊後續開發建設的關鍵，期能藉由中央與地方政府積極合作，實現此國家重要政策。

內政部長徐國勇指出，桃園航空城計畫在推動過程中，內政部便召開多次都委會及上百次的小組會議，顯見該計畫的重要性，如今桃園航空城計畫也已成為國內區段徵收的典範，希望未來能將推動航空城的珍貴經驗，推廣到其他縣市，讓國內重大建設可以順利推動。

高雄最知名的五星級飯店「國賓飯店」，近日宣布吹熄燈號，原址將與大陸建設、厚生公司攜手改建，並且舉行簽約儀式。雖然「國賓飯店」重建案還在規劃中，但市場預期，重建後不管是規劃純住宅，或者飯店結合住宅的複合式開發案，不管總案量、成交單價，恐怕都會相當驚人。

受疫情衝擊，全國各地飯店營運困窘，掀起改建潮，高雄已經有多家飯店業者收攤改建，而「國賓飯店」是最新、當然也最具指標性的案件。「國賓飯店」位處亞洲新灣區內，目前該區域已有多項開發計畫持續推動，包含高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館及共構會展文創會館、環狀輕軌等重大建設；為促進當地發展，市府積極推動科技智慧廊帶計畫，在此打造「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」，希望能作為台灣5G AIoT產業的示範基地。

危老重建蓋豪宅 預計2024年推案

「國賓飯店」重建案由大陸建設、國賓大飯店及厚生公司等三方採共同持有、共同銷售模式，大陸建設負責規劃、興建及銷售作業，並由大陸建設購入20％土地、厚生購入30％土地，國賓大飯店與厚生公司就持有土地並與大陸建設合建，合建部分大陸建設預定分回比例約63％。考量整體規劃尚在概念階段，加上將申請危老重建計畫，及原有建物拆除時間，因此此案預定於2024年推案。

大陸建設近年積極布局南台灣房市，先前推出的建案「和陸寓邸」熱賣，一度掀起話題。大陸建設指出，由於高雄持續進行重大建設與招商，很看好高雄未來市場發展，也將繼續努力推出好作品獻給高雄。

隨著全球供應鏈分散製造、產業朝向AI自動化、高精密技術升級發展，不僅帶動工業地產交易規模逐年成長，也連動著企業購置策略的變化。信義全球資產公司觀察近兩年上市櫃法人購置工業土地與廠房的交易動機，發現超過8成是企業營運擴張的自用需求，且2021年企業採購地自建新廠的比例已提高至近6成。

信義全球資產總經理柯宏安表示，2021年上市櫃企業購置土地與廠房，隨著景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大，有超過八成(87％)是屬於企業因營運擴張自用需求，加碼購入廠房與工業土地，而屬於建設業投資型開發的件數則佔13％。



再進一步探究交易內容，中美貿易戰以來，台商回台找廠一開始在因應急單下會以購置已現存廠房可立即設置生產線的標的為大宗，能立即補齊產能。不過在全球掀起工業4.0潮流下，企業購廠也多會評估：一、既存廠房設施是否可因應本身產業特性運用、二、甚至是否堪用於未來更長期或更高階發展使用，因此在整體效益考量下，購置土地自建新廠房、企業總部也成不少企業的主要策略。



觀察公開資訊所揭露資訊，與2020年較不同的是，在購置工業土地與廠房的企業中，2021年企業採直接找現存廠房的交易降為44％，但採購地自行興建新廠房與企業總部的件數明顯比2020年一整年多，佔比增至56％，以科技、傳產、生技業為主。



交易熱區以新北、桃園最多，像是家登精密因產能擴增需求，從2020年規劃在土城工業區興建生產據點，2021年更是加碼以總金額13.34億元買下約2,300坪土地；宏大拉鍊2021年在楊梅區投資兩筆工業土地，以4.8億元買下約3,500坪土地；錦明實業因擴大營運需求，在楊梅區買下兩筆工業土地，以總金額3.97億元買下近3,000坪土地。



總經理柯宏安表示，外銷市場旺盛帶動傳統製造業、科技產業擴廠需求強勁，紛紛出現加碼投資情況，近幾年工業地產躍升為商用不動產交易主力，且以產業實質發展需求為主，包含AI自動化、高精密、電商物流、雲端技術、綠能產業等自用型買方的擴廠增產持續成為交易主力。且以目前趨勢觀察，未來隨著產業持續升級，勢必也會改變對不動產產品需求的樣貌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為有效處理及管理台北市違章建築，台北市建管處現階段係依危害公共安全之程度，採分期分類循序漸進之管理方式辦理。即優先處理1995年1月1日以後新違建、施工中違建，另1994年12月31日以前之既存違建則拍照列管，列入分類分期計畫處理。惟既存違建若有危害公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀、都市計畫及經鑑定造成合法房屋漏水或阻礙合法房屋修繕漏水等情形時，仍應優先查報拆除。

建管處處長劉美秀表示，違章建築係屬未經申請擅自建造之建築物，其防火安全及建築結構安全皆未通過相關建築法規規範，倘作為供不特定對象使用，具高危險性及出入人員眾多之營業場所時，恐有危害公共安全之虞，依「台北市違章建築處理規則」第25條規定略以:「……前項危害公共安全指有下列情形之一者:供不特定對象使用，具有高危險性及出入人員眾多之特定營業場所，如視聽歌唱、理容院、三溫暖、舞廳、舞場、酒家、酒吧、特種咖啡茶室、資訊休閒業、飲酒店、電影院、歌廳、夜總會、補習班、百貨公司、營業性廚房、旅館、保齡球館、學前教育設施、醫院、社會福利機構、遊藝場、面積在三百平方公尺以上大型餐廳、違規地下加油(氣)站、違規地下工廠(基本化學工業、石油化工原料製造業、精密化學材料製造業、農藥及環境衛生用藥製造業、炸藥、煙火、火柴製造業)、違規砂石場、學生宿舍等使用。……」，故目前台北市既存違建倘作為上述特定營業場所使用時，建管處皆優先查報拆除，以展現維護台北市市民使用建築物安全之決心。



劉美秀處長特別呼籲，民眾對於建築物之使用、修繕、裝修等行為倘有相關法規疑義時，可先洽詢建管處釋疑或於台北市建管處官方網站查詢相關完整資訊，切勿貿然違規使用或擅自裝修施工避免觸法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

松瑞製藥委託第一太平戴維斯辦理新竹科學園區竹南園區廠房公開標售，標的位於苗栗縣竹南鎮的竹南園區，坐落25米寬的科研路上，基地面積6,050坪，建物總面積8,297坪，規劃為辦公、研發、生產與倉儲空間等多種功能，可立即進駐使用，開標日為12月22日，即日起開始領標。

出口帶動以及科技業表現亮眼下，工業不動產交易熱絡，2021年前10月大型工業不動產的交易金額已突破千億元，達到1049億元。剛性需求推動下，全台工業土地與工業不動產迎來新一波的漲價動能，據第一太平戴維斯調查，上半年幾個主要工業區的平均地價漲幅即達8％，特別是在北台灣的桃園、新竹以及台中地區。工業土地價格攀升使得不少科技大廠紛紛跨區選址，往中南部土地單價相對便宜的工業區設立新廠，或者鎖定科學園區和科技產業園區(原稱加工出口區)，以節省龐大土地成本。目前全台科學園區的進駐率約9成，其中北部的新竹園區、竹南園區以及台中園區的土地出租率更達百分之百，進駐機會一位難求。



竹南園區是距離竹科最近的科學園區，占地123公頃，園區內以光電、太陽能、面板與生技醫藥為主，面板大廠群創、半導體供應鏈的中美矽晶、環球晶圓等大廠都在本區設廠，雖然釋出稀少交易數量有限，近2年仍有數筆大型科技廠房成交，買方以半導體供應鏈廠商最為積極，包括中美矽晶斥資9億元買下兆遠竹南廠、台灣光罩以10億元購置聯合再生1.3萬坪廠房等。



距離新竹科學園區不到20公里，交通便利以及與竹科屬於同一生活圈的優勢，使得竹南科學園區成為竹科廠商的擴廠首選區域。台積電早於2012年即布局竹南地區，投入32億元取得擴大竹南科學園區周邊地區特定區14.32公頃的「園區事業專用區」，預計投入3000億元打造先進封測製造基地，第一期封測廠正在興建中，預計明年將正式啟用，預期台積電的擴廠將進一步牽動半導體產業鏈進駐。



本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，科學園區的完善機能、廠商群聚性以及土地只租不售的特性，是吸引廠商進駐的主要關鍵。本次標售的竹南園區廠房，土地月租金每坪不到100元，相較於周圍的工業區目前土地行情已經上漲到每坪15萬元至20萬元，選擇進駐科學園區建廠可大幅降低土地成本。本案建築物於2015年方完工，建物新穎，可即刻使用；此外，基地內更留有1,500坪以上的空地，未來可視需要再行規劃興建二期廠房，預期將會吸引科學園區廠商及有意進駐園區的科技業與生技醫藥業的廠商積極評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大台北地區今年房屋市場業績火熱，由於建材物料、施作人力、土地成本與相關成本不斷成長，明年房價調漲恐已是定案，因此，無論是寄望財富保值的投資客，或是首度購屋的新家庭，都紛紛搶在今年底、房價飛漲前入手優質房產，買到就是賺到！

『賣到來不及蓋』是目前銷售市場的真實寫照，許多購屋族紛紛發難，『才剛看完屋，稍微猶豫就買不到了！』但對於購屋經驗值較低的首購族來說，要如何在短時間內，篩選出具有未來潛力，自住方便舒適、脫手還能賺差價的好房子呢？

淡水站900公尺，3捷核心捷運宅

專家指出，由於都市居民的工作型態與交通習慣短時間內難以改變，一個房產未來的價值，與之和捷運的距離成正比，若能像漫活時代，同時臨近鑽石紅線淡水站、紅樹林站與輕軌竿蓁林站，位於三捷運核心，與淡水站僅900公尺距離，那更是難得的上上之選！

高坪效景觀小宅，設施豐富完整

現代人家戶人數較少，多數偏愛規劃完善的大樓社區，選擇擁有健身房、閱覽室、兒童遊戲室等多種公設，屋內空間能自由運用、坪效高的中小房型。位於紅樹林市心的漫活時代，不僅規劃各種高質感設施，步行還能享受紅樹林生態森林與淡水河畔的自然景色。完美結合生活的便利需求，與度假的愜意享受，因此，一公開預約就接近滿檔。

淡水公共建設齊發，總價758萬起,買下大未來!

除此之外，專家一致看好的淡水區域建設，包含淡北道路、淡江大橋與輕軌藍海第二期的三大重點，預計陸續將於2024年完工，屆時除了大幅提升交通吞吐量，還能持續拉抬房價漲勢！漫活時代在此時佛心推出高CP值、紅樹林市心絕版二字頭的優質建案，就是要讓首購屋第一次購屋就能夢想成真，住進市中心捷運宅！

即使台灣房價被許多人認為高得嚇人，但各界仍看好房價明年會繼續漲，對此，有網友提出疑問：「世界上真的有不會跌的東西嗎？」並提到，日本房市曾經歷泡沫化，直到如今，房價仍不到1990年的一半，令他感到疑惑：「日本房產會炸，為什麼台灣不會炸？」

原PO是在論壇PTT發文，提到自己的觀察，發現無論是仲介、代銷、還是房版大部分的人，都一致認為台灣的房價沒有天花板，不只看好近幾年房價的上漲趨勢，甚至認為10年後房價也還是會漲，差別只在於漲幅多寡而已，即使短期有微幅下跌，但長期仍看漲，令他既驚訝又疑惑：「世界上真的有不會跌的東西嗎？」

原PO也提到，當年日本經歷泡沫經濟時，房價也一度飆高，當時日本人也跟台灣人一樣把大量資金投入房市，但1990年代經濟泡沫化，房價就雪崩式下跌，至今約30年，房價仍未回到當年的水平，原PO提問，既然日本的房價會崩盤，「為什麼台灣不會？」

對此，其他網友紛紛發表自己的看法，有人認為，台灣目前的房價有泡沫化趨勢，但距離真正的崩盤還有很大段距離，「現在還不夠高，再炒個2倍才會崩吧」、「現在就是泡沫化啊，只是還沒破裂」、「因為台灣政府不會笨到去戳」。

此外，網友們也提到，台灣的環境有利房價上漲，並提到歷代政府都沒人敢提高持有稅，即使是升息也沒拉高持有稅，「房屋持有成本低」，正是讓房價節節上漲的關鍵要素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

起初玫雅對於買房的細節，其實沒有太大的想法，她想，「既然要結婚，這些小事好像就不需要太計較，而且現在不都是『夫妻財產共有』，最後要分，就是一人一半？」 只是這樣的天真，卻在一次閨蜜閒聊中被提醒，「人家不是說，只有婚後買房才算是共有？而且我聽同事說，為了有安全感，她和老公買房時是登記兩個人的名字，錢各出一半，房子也登記一人一半，誰也沒占誰便宜，最公平。」

原本想要為愛衝一回的玫雅，沒想到最後跟前男友敗在兩家備婚的價值觀上。她最後果斷聽媽媽的話停損，「女人婚前腦子進多少水，婚後就準備流多少淚。」還沒昏到那一步，何必賭上自己的人生？

6個月後，玫雅看著眼前和自己約會的新男友英凱，露出了微笑。比起上次花了兩年還搞不清楚對方家裡的經濟狀況，這次的新男友透過阿姨介紹認識，除了男方的工作、薪資收入等基本訊息，就連男方的家庭狀況，阿姨也幾乎說得一清二楚。 兩人在共識下交往，預計年底訂婚，明年再規畫結婚。

只不過邁入婚姻，要解決的事不可能只有粉紅泡泡的甜蜜。雖然英凱也認同結婚買房共組小家庭，但到底要婚前就開始看房子，有好物件就下手，還是等到婚後再來買？出資比怎麼分配，房產怎麼登記？兩人倒是還沒細細討論過。

起初玫雅對於買房的細節，其實沒有太大的想法，她想，「既然要結婚，這些小事好像就不需要太計較，而且現在不都是『夫妻財產共有』，最後要分，就是一人一半？」 只是這樣的天真，卻在一次閨蜜閒聊中被提醒，「人家不是說，只有婚後買房才算是共有？而且我聽同事說，為了有安全感，她和老公買房時是登記兩個人的名字，錢各出一半，房子也登記一人一半，誰也沒占誰便宜，最公平。」

為什麼婚前買房讓過來人都搖頭？

一般來說，提到交往期間就共同買房，多數過來人的意見都是「搖頭」。原因無他，5個字：風．險．太．大．了。

怎麼說？ 首先，兩人有共識準備結婚，並不代表真能熬到手牽手跨過婚姻那個檻，邁向婚姻的路上，還有很多千奇百怪的怪要打。畢竟，婚姻是兩個家庭的磨合，舉凡一方成員為某個點真的拗起來，小倆口婚前分手也不是什麼特別的事。

婚前買房的問題在於，濃情蜜意時，金錢上越是不分你我，那麼分手後找回理智時，算起帳來勢必就越難看；尤其越接近結婚前的分手，情節一定是重大到不可挽回，才能讓人斬斷情絲，既然痛定思痛，撕破臉也在所難免。 你說房子是你出錢、掛我名下的「借名登記」，我偏說這是兩人相愛時的「無償贈與」；你說這房子你也有出錢，是「合資買房」，我說這是「獨資購屋」，不然你拿出證據。

但凡你的眼光不夠好，有些東西一旦沒了情義，最慘就是人財兩失。

婚前買房，婚後怎麼算？剩餘財產請求權

說了偏差值，來說點正常的狀況。如果買了房安安穩穩結了婚，那房子算誰的？如果只算出頭期款登記者的財產，那婚後的房貸又該怎麼算？總不能他的薪水付的是「自己的」房子，我的薪水就是家用吧？

關於這個很多小家庭煩惱的問題，我們可以來講講什麼叫「夫妻剩餘財產差額分配請求權」（以下簡稱：剩餘財產請求權）。這個專有名詞來自《民法》第1030-1條：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。

簡單地說，就是民法為了平衡夫妻雙方在家庭中的貢獻，特別是古早民間風俗都是丈夫養家、妻子家管，如果丈夫賺的錢都算自己的，對沒有工作卻對家庭犧牲奉獻的妻子十分不公平，因此特別規定在婚姻中雙方各自有償取得的財產有剩餘，在離婚或因其他原因結束法定財產制時，剩得少的可以向剩得多的一方，請求差額的一半。源此，也就是民間一般人常說的「婚後財產是一人一半」的概念。

舉例來說，玫雅和英凱訂婚後買了一棟2000萬的房子，由婆家支援400萬的頭期款，並且登記在英凱名下。那麼就算房子是先生的名字，剩下的1600萬在婚姻中給付的房貸，仍可以列入剩餘財產分配的計算項目。單就這棟房子估算，妻子也可以分配到1600萬的一半，也就是800萬元。

2000萬的房子漲成4000萬，離婚怎麼算？

有人想問，「現在房地產漲得那麼快，如果婚前2000萬的房子，婚後付完房貸時已經漲到4000萬，那麼剩餘財產請求權是依照4000萬，還是原本的2000萬去算？」 實務上是認為增值的部分不用列入剩餘財產差額分配的範圍，所以依然是以2000萬的房扣掉婚前給付，再去計算。

又有人想說，「近10來年房價漲這麼快，這樣好不公平！」可是你要想，這是漲的情況，如果2000萬的房，繳完房貸時市價剩下1500萬，你希望用前者計算還是後者計算呢？是不是轉念一下，就好多了。

事實上，《民法》第1017條第2項也規定：夫或妻婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。也就是說，就算是一方婚前全額買的房，婚後拿來出租，婚後租金收入的部分，也視為婚後財產。 說到底，這種種規定，其實都是希望在盡量公平的情況下，保護夫妻中弱勢的一方。

回到關於婚前買房還是婚後買房，以及登記在誰名下的問題。個人覺得，能夠婚後買就不要婚前買，誰出的錢多，就登記誰的名字吧！至於一般常建議的夫妻登記共有，還是預告登記這些預防手段，我沒有很推薦，畢竟房子「共有」，到時候碰到節稅問題也是麻煩；再者，走進婚姻總是希望以信任為前提，如果要防堵所有可能性才能維繫權益，其實又何必呢？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著新冠肺炎疫情趨緩，防疫有成，全台房市正悄悄回溫，許多在上半年延後進場的個案也正式回歸！清景麟建築團隊近年在南台灣多案齊發，在高雄繼「白易居」公開後熱銷好評，2021年底於小港森林公園第一排，乘勝追擊推出「清景麟國家公園」！

坐落小港森林公園前的「清景麟國家公園」，特別選於2021年11月15日吉時，舉行開工動土大典，歡慶高雄指標大案即將公開。清景麟建築團隊看中小港將發展航空城、擁有國際級的地段優勢，在3萬坪小港森林公園綠地首排，攜手與台南晶英酒店合作，打造該區第一座國際級指標景觀宅。



清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，2021年清景麟品牌以「清景麟‧您的家」為核心出發，不論是嘉義、台南和高雄都能看見我們全面升級的用心，「清景麟國家公園」作為小港區指標大案，率先搶得住進國際航空城的門票，除了擁有具未來前景的選地，建築也延續品牌一貫精品建材配備，就是要給高雄人一座令自己驕傲的家。



現場銷售總經理孫光吉表示，本案基地有2180坪，是小港近年難得的中大型推案，規劃24-44坪產品，樓高17樓共590戶，鄰近未來SKM Park Outlet，且就面對難得的公園森林綠帶，建築內外都挑戰完美，「清景麟國家公園」公設規劃有花園泳池、兒童多功能室、放映室及閱覽室等豐富設施，並與台南晶英酒店合作，在社區內提供尊榮服務與管理，實現真正的星級飯店宅，住戶不出門，也能擁有樂趣精彩生活！





 

同時，清景麟建築團隊也提供業界少見的完善保固和售服，如每年歲末維修與房屋健檢、物業代管、主動延長設備保固、防水保固以及結構保固等，提供最高服務給相信我們的客人，更不惜成本引進最新建材設備，致力打造最高品質住宅！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】