桃園工業廠房,桃園工業廠房出售,桃園工業廠房

巢運團體近日針對國內公告地價遠低於市價議題召開記者會，呼籲內政部應研擬訂定公告地價的明確方針，並確實監督地方政府，以促進稅基公平合理，解決囤房問題。對此內政部則發布新聞稿指出，目前中央已緊盯各縣市評定公告地價流程，並祭出3大原則，要求地方政府依循辦理相關業務。

內政部表示，公告地價為地價稅的核課基礎，依規定是由縣市政府綜合考量地方土地市價變動、民眾負擔能力等因素後評定。考量調整公告地價攸關社會及租稅公平，內政部已在今（2021）年8月邀集各縣市政府研商，要求地方政府於評定公告地價時，應依以下3項原則辦理：

一、地方政府需充分蒐集不動產成交案件價格、都市地區地價指數等資訊，掌握市價變動情形。

二、地方政府於評定公告地價時，應審慎評估對民眾造成的稅賦影響，以及轄內各區域地價的均衡公平性等因素，以兼顧價格變動與賦稅公平。

三、地方政府應詳細記載地價評議委員會的會議紀錄，並於地政機關網站對外揭示，同時也應對外說明轄內各行政區一般正常交易價格的變動情形，以及地方財政需求與民眾稅賦等調整理由，以利各界瞭解公告地價調整情形。

內政部：合理評定公告地價 落實租稅公平正義

內政部指出，公告地價影響範圍甚大，若地方政府評定時未盡公平合理，恐影響人民權益，如台中市政府將2020年公告地價大幅調降2成，導致減稅利益獨厚4％納稅義務人，且造成稅賦衝擊一事，便於日前遭監察院指出有失社會公平，呼籲各縣市政府因引以為鑒，合理評定公告地價，落實租稅公平正義。

高雄「城中城」歷經火吻後，如今已成危樓，高雄市政府將於12月17日進場執行強制拆除作業，並擬採「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，以及將七賢國中舊址約1.2公頃土地，規劃為區段徵收抵價地與社會住宅基地，預計將興建600戶社會住宅，以保障原住戶及土地所有權人的居住權及財產權。

為配合「公益性跨區區段徵收」方案，高雄市都發局目前已依火災事故遭受損壞，啟動鹽埕與前金都市計畫區之迅行變更程序，並自即日起至明（2022）年1月5日止辦理都市計畫細部計畫書、圖的公開展覽程序。高雄市政府未來將優先安置無房無地的「城中城」原住戶入住社會住宅，有房者則可依重建造價，領取每坪約11.4萬元的救濟金。

區段徵收方案獲認同 同意率突破8成

高雄市地政局表示，「公益性跨區區段徵收」範圍內的土地所有權人，合計共有118人，目前同意區徵的土地所有權人已有95位，整體同意率已突破80％，顯示多數所有權人均認同市府提出的跨區區段徵收政策。高雄市都發局長吳文彥表示，未來區徵範圍內的抵價地部分，將劃設為第2種產業專用區，容積率與城中城原址相同，皆為630％，可規劃作為海洋觀光相關產業、商業及住宅使用。

吳文彥指出，未來國家住都中心將斥資約30億元，於七賢國中舊址興建600戶社會住宅、1,500坪社福設施及1,000坪青年共創空間，優先供給「城中城」無房屋所有權的原住戶承租，並提供予當地青年與企業創業辦公使用，期能為老城區注入新活力，形塑嶄新都市風貌。

對於民間團體2021年12月6日召開記者會指出縣市公告地價偏離市價情形，內政部表示，公告地價為地價稅的核課基礎，依規定是由縣市政府綜合考量地方土地市價變動、民眾負擔能力等因素後評定。公告地價之評定調整情形，將攸關社會及租稅公平，並為穩定房市的重要基礎，內政部已督請各縣市政府在評定調整時應合理反應市價水準與價格變動，落實公平正義。

內政部指出，為因應各縣市政府將於2022年1月1日重新公告地價，內政部已在2021年8月邀集各縣市政府研商，要求各縣市政府於評定公告地價時應依下列原則辦理：



一、需充分蒐集不動產成交案件價格、都市地區地價指數等資訊，掌握市價變動情形。



二、對民眾稅賦影響及轄內各區域地價之均衡公平性等因素，審慎評估調整，以兼顧價格變動與賦稅公平。



三、就地價評議委員會會議紀錄予以詳細記載，於地政機關網站對外揭示；對外說明轄內各行政區一般正常交易價格的變動情形，以及地方財政需求與民眾稅賦等調整理由，以利各界瞭解公告地價調整情形。



內政部補充說明，日前監察院即對於台中市政府2020年公告地價大幅調降2成，減稅利益獨厚4％納稅義務人，不符社會公平，且造成稅賦衝擊之缺失，要求該府應予改善。內政部在此再次呼籲各縣市政府應引以為鑑，辦理公告地價評定應合理反應市價變動，以落實租稅公平正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市地政局為貫徹市長黃偉哲「秉持為民服務的初衷、堅實的行動力，讓城市持續進步，讓台南更好」的政策理念，回顧過去一年的成果，持續推動各項地政便民服務及優質土地開發，獲獎連連，其中優質土地開發公共工程案、地籍圖重測等地政業務共計獲得13個獎項；另秉持為民服務初衷，提出16項的地政業務研究創新；「地籍圖重測」及「地籍三圖套疊」分獲全國第一及優等的殊榮；農水路更新改善投入經費亦為全國第一，落實市長黃偉哲造福農民的理念。

地政局長陳淑美表示，2021年雖有疫情影響，地政局團隊不僅業務不中斷，而且案件辦理量比以往更繁忙，包括地籍及土地登記、地價、地權及公地行政、不動產交易、土地使用編定管制、市地重劃、區段徵收、地政資訊作業及綜合整體表現等十大項業務考核經內政部評核為優等，更有「私有出租耕地2020年底租約期滿處理工作執行績效」、「不動產交易類」獲單項業務優良獎。



台南市政府地政局長陳淑美表示，為了建構宜居大台南的扎實地基，並配合轉型高科技、綠能科技產業重鎮及科技聚落效應所帶來的土地供應需求，市長黃偉哲特別指示地政局戮力加速辦理各項土地開發業務，具體成果除了備受期待矚目的重大開發區陸續完工，施工品質也屢獲大獎肯定，尤其新營長勝營區市地重劃工程榮獲「全球卓越建設獎環境類-銀獎」之世界性獎項及「衛服部國民健康署台灣健康城市暨高齡友善城市獎-綠色城市獎」肯定；北安商業區市地重劃及麻豆工業區市地重劃均榮獲「2021年國家卓越建設獎最佳規劃設計類-優質獎」。



地政局長陳淑美表示，該局為因應大台南房地產市場交易熱絡，主動出擊，分別訂定「銷售聯合稽查實施計畫」、「預售屋買賣定型化契約查核計畫」，進行預售屋實地查核，共查核36案，24案限期改正並已全數改正完畢，藉以確保不動產市場之健全；同時積極宣導實價登錄新制，辦理多元行銷有感宣導活動，新制實施以來買賣案件登錄零逾期。



台南市即將迎接2022年的到來，局長陳淑美表示，將持續推動13個新興開發區，包括怡中、北安商業區、喜樹灣裡、六甲頂、永康崑大路及永康二王市地重劃及南科F.G區段徵收等案，致力推動優質開發同時營造舒適、與生態共融的居住環境。



地政基礎的重測業務亦將加速辦理，持續增加辦理數量，預計辦理2萬7千餘筆；同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務。



肩負著台南市民的期待，地政團隊將秉持堅實行動力，為建構「南方崛起、台南蛻變、讓台南更好」之目標持續努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部促參司資料顯示，2020年民間參與公共建設簽約總額創近10年新高，其中，台南市的簽約金額114億元，在六都及新竹縣之中僅次於新北市；而2021年，根據台南市府統計，截至目前已有8個案子分別完成簽約、甫完成審查，或是已選出最優申請人，整體投資金額上看210億元，投資案件可謂遍地開花。信義房屋進一步分析，招商熱烈，足見各界對於台南發展潛力期待強烈，連帶推升房市熱度，至於2022年亮點區域，永康、善化、新市等南科周圍蛋白區因有較大供給量與需求量，又有建設題材，預估將持續受到注目。

繼2020年簽約金額達114億元，台南市府日前表示，10月份之前已有6個民間參與公共建設招商案成功簽約，目前尚有1案完成審查，另外，南仁湖育樂股份有限公司也甫獲選「平實營區綜合轉運站BOT案」最優申請人，8個案子整體投資金額上看210億元。



整體投資開發熱絡，加上南科發展、其他區域建設加持，信義房屋金華店店長張榮由交易價、量兩層面來盤點2022年台南的房市亮點區域，他認為，南科周邊包括永康、新市、安南等區域，由於房價基期低，但近年有許多重劃區，新案供給量大，加上引進公共建設，交易量與價格補漲態勢將相對顯著；尤其永康鄰近舊台南市區，本身機能也相當成熟，本就是人口聚集的行政區，如今有更多題材加持之下，更可說是亮點中的亮點。



信義房屋永康鹽行店店長李聿旌進一步說明，永康地理位置鄰近南科，又有成熟商圈，買賣需求一向穩定，在這基礎上，區域內還有多個重劃區，如東橋重劃區及相鄰的砲校遷移暨創意設計園區區段徵收區、鹽行國中區段徵收區、二王市地重劃區等，陸續開始開發或推案後，勢必對於區域房市更加帶動。



除蛋白區之外，張榮指出，市中心的東區、北區因素地相對有限，且房價基期較高，成長潛力相對不如蛋白區，不過，因有平實營區、捷運藍線等重大建設利多，仍能受到買方青睞。李聿旌也提到，台南目前正在推動鐵路地下化，且施工進展明確，沿線的永康及東區，受到的關注應也會越來越多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年9月，具有80年歷史的高雄帝冠車站重回城市中軸線，未來將與新的高雄車站結合，展現不同以往的風貌。除了高雄車站的重新建設外，全台灣各地的鐵路建設仍持續進行，包括桃園鐵路地下化、台南鐵路地下化及高雄鐵路地下化，還有各地車站的整修、翻新工程，不僅如此，因應城市的變遷與發展，台灣鐵路也根據民眾的交通需求增設新的通勤車站，使鐵道路網更趨完整。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，雖然談到大眾運輸對於房市的影響時，大多數人都會聯想到捷運建設，但其實台鐵在日常的交通需求中也扮演著相當重要的角色。首先，比起高鐵，台鐵的票價更為實惠；而目前除了雙北都會區及高雄外，其他地區的捷運路網都尚在起步階段，不少地區的軌道運輸仍依賴台鐵；另一方面，台鐵的許多車站都設於人口眾多、發展成熟的市區，所服務的民眾也相對廣泛，因此，台鐵仍是許多民眾日常生活中相當倚重的大眾運輸系統。



據此，永慶房屋依據內政部實價登錄資料資料，統計六都各火車站周遭房市數據數據，並針對各車站周遭的交易量排名。前十名中，高雄市及新北市各有三個車站入榜，並列第一，其中，高雄市入榜的三個車站皆集中在北高雄，分別為內惟站、新左營站及美術館站；而新北市上榜名單則包含汐止區的汐科站、汐止站以及三鐵共構的板橋站。



北高雄交易夯！都市縫合、綠園道加持，美術館周邊近900件最搶手





 

高雄市上榜的三個火車站皆集中在北高雄地區，其中，美術館周邊的物件更是搶手，位於美術館南北兩側的內惟站及美術館站近一年的交易量分別達561件及326件，交易熱度可見一斑。陳金萍說明，內惟站及美術館站周邊的生活圈以馬卡道路作為分界，東側的美術館特區是高雄市指標性的豪宅聚落，區域內街道規劃整齊，保留寬敞的行人空間以及開闊的建築棟距，不僅坐擁美術館園區41公頃的綠地景觀，同時也具備中山國小、七賢國中的優質學區，包括「高雄HH」、「皇苑國際館」等建案都是高雄市的指標豪宅；而在馬卡道路的另一側則是內惟生活圈，作為較早發展的區域，內惟生活圈雖然市容較為老舊，但住宅價格更加親民、區域機能也相當成熟，其中，大多數的商家集中在九如四路，包括餐飲、超商、藥妝及生活日用品等，採買上，除了連鎖量販店外，還有內惟市場、內惟夜市可供選擇，相當方便。

隨著鐵路地下化及綠園道的工程完工，陳金萍指出，過去受到平面鐵路軌道的阻隔，美術館特區及內惟生活圈雖然僅一路之隔，卻呈現截然不同的市容風貌，房價也有明顯的落差，但隨著鐵路地下化以及綠園道的工程陸續完成，美術館園區的綠地景觀效應也有機會擴展至內惟生活圈，而內惟生活圈的成熟機能也可以服務更多美術館特區的消費者，兩生活圈的差異有望逐漸消弭。



台鐵捷運化、東區門戶計畫利多！汐止房市前景佳



除了高雄的美術館生活圈外，新北市汐止區也是名單中的熱門交易區域，汐科火車站及汐止火車站近一年的交易量分別高達503件及384件。陳金萍說明，汐止區在區位上緊鄰台北市南港區及內湖區，但3字頭的住宅平均單價更為親民，因此吸引了許多在南港、內湖的就業人口在汐止購屋置產。在交通機能上，捷運路網尚未延伸至汐止地區，因此有通勤需求的民眾大多搭乘台鐵往返南港地區，也帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。



談到汐止區的房市前景，陳金萍表示，在台北市東區門戶計畫以及捷運民生汐止線的議題下，汐止房市相當有潛力，隨著東區門戶計畫的發展，多項重大建設及投資進駐南港，新的辦公商圈已逐漸成形，甚至被看好成為下一個信義計畫區，佔據區位優勢的汐止區也被認為是最主要的受惠者之一；另一方面，民生汐止線通車後，將銜接捷運文湖線，有望吸引更多內湖科學園區的就業族群至汐止購屋，而汐科火車站作為未來民生汐止線與台鐵的轉乘車站，同時連結汐止、南港、內湖三個地區，未來轉乘效將有望對周遭房市增添柴火。



最後，陳金萍補充，近年來，台鐵也配合政策朝向「捷運化」的方向發展，針對不同區域的交通需求，增設新的通勤車站，例如在高雄左營站到鳳山站之間增設了七個通勤車站，期望以提高車站及班次密集度的方式增加乘車的便利性，提升區域的交通機能。因此，建議民眾購屋時除了關注捷運建設外，不妨也將台鐵運輸納入評估，並根據自身的條件調整，更有機會買到符合需求的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市要變天了嗎？依據樂屋網站上數字顯示，2021年11月的中古屋買氣，終結數月以來的正成長，出現反轉下滑逾1成的狀況。樂屋網指出，這波下滑，其實是相較於前一波7月至10月熱潮的降溫，隨著時序接近農曆新年傳統淡季，接下來的中古屋買氣，恐怕會如近期的氣溫一樣一路下滑。

2021年下半年擺脫疫情升溫威脅後，房市一飛沖天，站上訪客數與預約看屋數幾乎是每月攀升，但11月出現反轉，訪客數和預約看屋數分別下滑13％、12.6％，六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。樂屋網指出，先前台積電設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後，即便後續已有台積電官方證實設廠訊息，但走揚的房價已在前一波反映，而今進駐卡位熱潮降溫。



在桃園市部分，樂屋網以站上預約看屋數和物件數的比值，換算出桃園市電梯大樓逐月「需供比」，數據顯示，擺脫疫情陰霾後的7月起，買方需求逐漸攀升，8月衝到高峰18.1，相當於每100間房子有超過18位買方，9月、10月也仍舊維持接近18，但到了11月，供需比驟降至15.1，相當於月減15％，讓站上訪客數、預約看屋數明顯下滑。

 

樂屋網總經理蕭政華分析，隨著近期升息訊息頻頻，各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率，加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因，都使買方進場態度出現觀望，部分原本炒作明顯的區域退燒更快，與其說11月房市降溫，不如說是從過熱回到穩定，買方轉為理性的狀態。



蕭政華表示，從買方找屋、看屋到買屋、交屋，通常會有數個月不等的時間，樂屋網站上數字反映的是最前期找屋階段，而11月人數下滑，可預期接下來實際成交量也會略為萎縮；但11月數字其實相較2020年同期仍有1成以上的增幅，預期2021年實際成交量，必定能超越2020年32.6萬棟的表現。

 

台糖位於高雄市議會旁的國泰路、自由路口的1.3萬坪地上權土地招標案，2021年12月7日進行第一階段的資格審查，只有台灣三井一家公司投標，審查後確定通過，後續預定於12月14日，進行第二階段的計畫書評選及第三階段的價格標。

三井「三雄鳳山啦啦寶都股份有限公司」於2021年11月30日，由經濟部商業司核准設立，資本額5億元，該公司登記的負責人下町一朗，就是台灣三井不動產的董事長兼總經理。



三井這次南下高雄，選擇位於高雄市議會旁、緊鄰捷運鳳山西站的國泰路、自由路口，台糖公司的華泰段11地號設定地上權土地，面積13007坪，屬於第二種商業區，權利金底價3377萬，年租金約7680萬元。據了解，三井將以LaLaport進軍高雄，主打「全客層一日所需」，包括購物、餐飲、娛樂一站體驗，目前台中三井LaLaport、台北南港LaLaport都在興建中，預計2022、2023年陸續開幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者蔣謙正／高雄報導

六都會區分別公布十一月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為二萬五千餘棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，十一月份六都建物買賣移轉棟數月增百分之九，其中高雄市月增百分之十五點六。陳金萍說，高雄則是近期受惠於台積電設廠議題，替房市增添許多想像空間，買氣扶搖直上。

陳金萍表示，十一月份的買賣移轉棟數反映的是十月份市況，受惠於全球經濟復甦及國內疫情趨穩，外貿及內需表現俱佳，十月景氣更是連續亮出第九顆紅燈，反映國內景氣持續穩定擴張，連帶鼓舞民眾購屋信心回升。

加上開始邁入年底購屋旺季，以及低利、資金潮環境仍在，讓十月房市擺脫疫情干擾，買氣維持一定表現。其中，新北市及高雄市表現尤為亮眼，新北市、高雄市分別突破單月七千棟及四千棟大關，雙創房地合一稅實施近六年來新高紀錄。

六都今年一至十一月交易量已來到二十三萬九千九百四十九棟，創下八年來新高，顯示房市買氣仍熱絡。其中高雄市有四萬零九十六戶，刷新縣市合併以來同期歷史新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲潭子區弘富段土地增值幅度強勁，從2019年到2021年兩年間，地價翻倍暴漲。

台中潭子區有74號快速道路匝道行經，成為房市熱區，其中新興開發的弘富重劃區與僑忠重劃區因腹地完整、機能齊全，為潭子新推案最集中的兩大重劃區，包括久樘、嘉磐、佳茂、恆山、睿嚮…等知名建商互別苗頭，潭子新案價格已站穩3字頭。

台中城市建設北移，下一個即將完工的重大交通路段就屬國道四號豐潭段與國道一號連接74號線，完工後將能引進台中山城后里、東勢、神岡、豐原的人口，潭子區成為山城出入門戶。

有潭子新富人聚落之稱弘富重劃區，推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合」等預售新案，實價登錄價格皆已衝破3字頭，目前最高單價為8月份交易的「嘉磐信義」7樓戶，每坪成交32.1萬元，總價1348萬元。上月進場的「恆山和合」開價每坪33~35萬元。

潭子區弘富段土地增值幅度強勁，從2019年到2021年兩年間，地價翻倍暴漲，最新購地的喬立建設更以刷新區域行情、每坪42萬元價格買進。

最早進入弘富重劃區開發的久樘開發，第一期「久樘臻星」預售時期即快速完銷，為弘富重劃區首座新成屋大樓，今年續推出二期新案「久樘臻悅」，產品鎖定企業二代的首購、首換族群，四房坪數約42坪，每坪價格30萬~32萬元。

久樘臻悅的行銷經理王聖文表示，弘富重劃區臨近匝道卻不致受快速道的車流干擾，加上區域採低密度開發，規劃有千坪公園綠地與已建成的弘文中學校園，吸引多家品牌建商進入開發。

而僑忠重劃區的代表建案「佳茂6962」以大基地分期開發模式，隨著位置不同而將房價堆疊，已揭露的實登紀錄最高單價為頂樓15樓戶，單價每坪30.3萬元，總價1650萬元，近期也將推出二期「馥景莊園」，以3、4房為主的換屋型產品為主，每坪開價32~36萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】