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今年以來房市狂熱，價格漲幅又急又快，高雄房價甚至出現一日三市的狀態，導致銀行端的估價失準，房貸主管觀察進件量指出，房價飆漲，從北到南蔓延區域之廣，少數案件的估價已追不上買價，這個現象在過去相當罕見。

房地產市場的恐慌性遞延買盤出現，全國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說，漲幅過大，本來就保守的銀行現在估價更顯疑慮，以他經營的地政士事務所為例，在簽約前一定會事先徵詢銀行對物件的估值、客戶可核貸的金額，才不會撲空。

可見民眾現在申請房貸的困難度增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南及高雄，陸續都有估價跟不上的現象發生。

銀行房貸主管透露，近期確實看到進件在成交價、估價產生落差，他說，銀行鑑價原則上通常以均價來看，然而目前許多特定熱區、特定產品出現明顯高價，對銀行來說，恐難估到相對等的估值，就不容易過件、甚至不敢受理。

根據今年第3季信義房價指數顯示，過去一年的5都（不含台南）房價漲幅最大的是新竹26％，也就是1,000萬元的房子，在短短一年內房價飆漲高達260萬元、來到1,260萬元。

假設首購族小明花費1,260萬元買下新竹住宅，貸款8成、可核貸金額1,008萬元，扣掉貸款金額後，手中應備妥自備款252萬元，小明評估已有足夠資金可負擔，沒想到銀行估價後，房屋的估值只有1,000萬元，銀行核貸8成、只能貸到800萬元，也就是自備款暴增到460萬元，而小明手上只有252萬元，此時便出現多達208萬元的資金缺口。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，實價登錄系統會遞延顯示，揭露的案例價格無法即時呈現目前房價變動，再加上銀行估價本來就保守，因此會產生明顯價差，同樣一棟大樓都可能因樓層、景觀等條件而有不同價格，他舉例電梯大樓的低樓層和頂樓，前棟後棟、有沒有景觀等，每坪價差可達3、4萬元之譜。莊孟翰建議民眾簽約前要多找幾家銀行評估，並且應找平常有往來的銀行，談判空間較有彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為加強宣導民眾應用制式界標管理土地地界的概念，東勢地政事務所比照真實的土地制式界標，製作出全國最大的界標模型，吸引民眾駐足觀看，成為新的知識型打卡地點。

地政局長吳存金表示，土地的位置及界線不一定都會興建圍牆、水溝等構造物來區隔，需由土地所有權人向轄區地政事務所申請「鑑界」，由測量人員施測出正確的土地經界位置，再交由所有權人埋設制式界標；早期人民對鑑界或制式界標的觀念較薄弱，經常用樹木、鐵條或紅漆等容易取得的東西作為記號，不僅不具公信力，還容易失準。



東勢地政事務所指出，現在土地界標不但有測量人員宅配至土地測量現場服務，還可在測量時直接購買界標，相當便利；台中市提供數種界標，可配合不同地面材質做選擇，塑膠界標經過改良後，釘入土地也不易移動，民眾可善加利用，保障自己的土地權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年10月24日宜蘭南澳鄉發生芮氏規模6.5的地震，全台有感，台北市政府針對目前列管51件黃單震損屋，已經在第一時間進行巡查，了解是否產生新破壞，列管黃單建築物雖沒有立即危險，但使用的建材及施工結構多以加強磚造配合傳統RC梁柱方式施築，並以當時的耐震法規檢討，對於具重建意願的震損屋所有權人，北市府仍持續協助輔導震損屋進行更新重建，以提升建築物抗震能力。

危老重建推動師郭高均引述張金鶚教授的話「我們更新的速度，或者大家想要去獲取利益，而不願更新的心態都還沒有去調整，所以造成我們房子愈來愈老舊，大家居住品質愈來愈差，這是值得我們隱憂的地方。」表示，過去建案居中協調的角色為建商，常有地主間資訊與認知落差的情況，然而台北市配合內政部危老條例，於2018年啓動「危老重建推動師」培訓計畫，由危老重建推動師及危老工作站深入社區協助整合民眾意願，解決民眾對於重建的疑慮，加速了台北市老舊建築物的重建。



建管處處長劉美秀表示，目前台北市依危老條例申請重建案件有756件、核准案件計576件，在核准案件中包含海砂屋及震損屋。考量老舊建築物防災、抗震能力亟待提昇，北市府已會同民間專業團體及專業人員成立「危老重建輔導團」、「危老重建工作站」及培訓「危老重建推動師」等輔導措施，輔導民眾申請危老重建事宜，解決民眾對於危老重建之疑義，歡迎民眾可至本處網站「危老重建專區」查閱就近之工作站或績優推動師洽詢，且建物所有權人可取得一定比例後，向北市府所委託之廠商(台北市建築師公會)申請駐點說明或辦理說明會，希冀市民疑義得以順利解決，盡速達成更新重建之目的，達到「安全、便利、人性化」的居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

從2017年危老推動以來，北市受理危老重建申請累積達755件，其已核准案件達576件，有些甚至已經預售對外銷售，根據實價預售揭露資料顯示，危老案「敦仰」最貴單價，每坪221.8萬元，不過北市也有危老案件成交單價不到50萬元，北投區的「一樹巷」2021年揭露28戶單價都不到每坪50萬元，北市危老改建後可以很高貴，房價也可以很親民。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於都更整合與程序的冗長過程，危老已經成為北市改建的新顯學，不僅改建標的相當多元，包括老飯店、商辦、戲院、寺廟、透天到老公寓，改建後的房價單價最高超過200萬元，最低也有入門價單價不到50萬元，危老改建案將成為未來台北市的推案新主力。



北市危老指標案「敦仰」，2021年有4戶揭露的單價超過200萬元，最高價221.8萬元，總價最高2.68億元，是2021年松山區的豪宅指標個案，不過北市也有單價不到50萬元的個案，北投區的危老案「一樹巷」，2021年預售揭露每坪46.7~49.7萬元，產品低單、低總受到購屋人的喜愛。



危老推案不僅價格分布範圍相當廣，對於小面積的改建更帶來一線生機，北市建管處舉例，大安區浦城街的巷弄中，有土地面積約21坪，建物14坪的1樓磚造平房，屋齡已經超過50年，透過危老改建獲得18％容積獎勵，不僅可換住新屋，安全有保障，且房屋整體價值亦隨之大幅提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為解決私有公保地問題，新北市政府積極陸續辦理都市計畫公共設施用地專案通盤檢討，蘆洲都市計畫公保地解編案訂於2021年11月15日開始公開展覽30日，並預計於2021年12月3日(星期五)上午10時整、2021年12月10日(星期五)上午10時整假新北市集賢活動中心7樓禮堂舉辦說明會，下午2時至5時提供駐點服務，邀請市民朋友共同參與。

城鄉發展局表示，為能加速新北市公保地檢討及保障地主權益，本次檢討採取分區分階段、專案通檢及行政區通檢併行方式辦理，其中專案通檢部分，新北市已完成三重、新店、三峽、石門、澳底、坪林水源、土城、板橋、新莊、鶯歌、淡水、汐止、鶯歌(鳳鳴)及樹林(三多里地區)等14處都市計畫區公展作業。其中新店、坪林水源、三峽、澳底、石門、三重、新莊等7處都市計畫區業經新北市都市計畫委員會審議通過，俟內政部審竣並發布實施後，將接續啟動公辦市地重劃作業，實質開闢公共設施，民眾亦得分回可建築土地進行開發。



本次蘆洲都市計畫公保地檢討，將有6公頃的公保地主受惠，後續地主原則可分回55％的可建築土地，另外本次檢討預計可實質提供2.5公頃的綠色開放空間供在地民眾使用。



邀請市民朋友於2021年12月3日、10日參與公開展覽說明會，並可至蘆洲區公所及城鄉發展局閱覽都市計畫書圖草案，或於網站下載計畫草案電子檔(城鄉發展局網站：http://www.planning.ntpc.gov.tw，點選「最新消息」之「都市計畫公告」項目，查詢本計畫案名)，另市府後續將陸續啟動五股、淡水(竹圍)、泰山、樹林及萬里等區之公共設施專案通盤檢討草案公開展覽及說明會，屆時相關資訊歡迎市民朋友至城鄉發展局網站查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年5月中旬，台灣新冠疫情進入三級警戒，外食、餐廳內用瞬間熄火，民眾只能宅在家自煮或是外帶、外送，國人飲食消費習慣產生很大的轉變。根據永慶房產集團第四季房產趨勢前瞻網路調查，即便疫情趨緩後，仍有87％消費者以在家自煮為主要用餐模式，逾五成消費者則會選擇到餐廳外帶。

量販店「一次購足」，後疫情時代不可或缺的好鄰居



有巢氏房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管國內疫情趨緩，但民眾消費型態已和疫情發生前大有不同，為降低非必要接觸的風險、減少外食，選擇到住家周邊量販店、超市購買食材回家自煮。其中，量販店產品類型多元、具備「一次購足」特性，讓消費者入店大量採購民生必需品，成為後疫情時代不可或缺的好鄰居。



根據內政部實價登錄統計，近一年台中市大型量販店周邊800公尺範圍內的資料，有巢氏房屋整理出前十大熱門量販宅，以區域來看，南屯區、西屯區最受購屋民眾青睞，分別有3間、2間入榜，每坪平均單價落在23.3至32.9萬元之間。



而熱門交易量販宅前10名中，西屯區的「家樂褔青海店」以802筆交易一舉拔得頭籌，排名第二是北區「大潤發忠明店」的538件，第三名則是西屯區「家樂福西屯店」的470件。另外，從住宅單價發現，太平區的「家樂福太平店」和東區的「家樂福德安店」，目前平均單價尚可見到1字頭，十分親民！



西屯「家樂福青海店」最熱銷！ 南屯脫胎換骨吸買氣



交易量排名第一的為西屯區「家樂福青海店」，周邊房價約28.5萬/坪。永慶不動產台中青海惠來加盟店店長林坤毅表示，青海店周邊住宅需求量能本身就多，鄰近新光三越、遠東百貨、逢甲商圈等，商業機能發達，開車可快速上中港交流道或台74線，休閒運動則可到秋紅谷廣場、福星公園，未來受惠水湳經貿園區的建設利多帶動，房市增值空間大。



在中古屋方面，屋齡約25年至30年的3房大樓產品受家庭客青睞，總價在1,000萬~1,200萬元左右可輕鬆成家；2房房型的新成屋，則是許多年輕小資族、新婚夫妻最愛，總價約1,300萬~1,700萬元。而交易量排名第三的「家樂福西屯店」，由於靠近台中工業區、中部科學園區，以及澄清綜合醫院、榮總區域醫療機構，吸引就業人口、銀髮族置產於此，有機會1,000萬元內入手屋齡25年左右的3房大樓。



值得一提的是，從前十大熱門量販宅可看見「南屯區上榜3名」！林坤毅補充，在鐵路高架化、捷運綠線通車後，促進城市縫合與進步，跨區買房增加，在人口紅利、學區、各項生活利多挹注下，使南屯脫胎換骨，新成屋逼近4字頭。

























 

而交易量排名第二的北區「大潤發忠明店」緊鄰四期重劃區，與育德路綠園道、植物園、科博館商圈等串聯，漢口路上餐飲店家、市場密集，在交通上更是四通八達，有巢氏房屋中清捷運加盟店店長王俊諺說，中清路南北向可以往大雅及中區，忠明路東西向則連結東區和西區，因此這附近居住環境及生活、休閒機能都相當優異，自然吸引不少都會人士的目光，住宅密度高成為熱區，平均價格約為21.8萬元。



王俊諺也透露，目前主力產品以中古大樓居多，其中八成屋齡約20~30年，總價大概落在700萬元到1,200萬元，剛好符合首購族的預算，帶動了「租不如買」的交易熱潮。再加上附近有國軍台中總醫院中清院區、中國醫藥大學附設醫院，許多中年族群購屋時，也相對會考慮住在醫院周邊，方便未來醫療照護及保健。



生活機能+房價親民！ 東區、太平區成購屋熱區



在住宅單價部分，房價最為親民落在太平區的「家樂福太平店」，周邊平均房價約16.3萬/坪，而東區「家樂福德安店」以每坪單價約19.5萬元居次。有巢氏房屋台中太平興旺加盟店店長張瀞予表示，「家樂福太平店」是南太平採買的最佳選擇，鄰近建平國小、太平國小、中平國中、公有市場、長憶夜市，商業活動集中於中興路一帶，有醫院、銀行、麥當勞等，生活機能可說是相當成熟。



「家樂福太平店」附近以透天厝為主力，屋齡30年以上的透天、總價約在1,300萬元上下，受到換屋族喜愛。張瀞予補充，由於太平區以往受到921大地震影響，大樓建案供給出現斷層，中古華厦稀有、釋出少，多為屋齡25～30年的產品，成交單價約落在16~17萬元。近年，當地受惠台74號快速道路通車，工業區引進就業市場，也帶動民眾看好房市的預期心理，至今已成為新興購屋熱區。



有巢氏房屋台中東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，一出台中火車站即可抵達的「家樂福德安店」，鄰近有台糖湖濱生態園區、干城重劃區，位在新時代百貨商圈內，周邊生活機能完善，尤其2020年大智北路打通後，火車站正式前後站串聯，交通大幅改善，使市區人潮來消費更加便利。



曾志成分析，量販店附近1字頭房價多屬於屋齡30年~40年的舊式公寓，低總價好入手讓人趨之若鶩。不過在LaLaport購物中心確定落腳台糖湖濱生態園區，以及完工的新建國市場及秀泰影城帶動人口匯聚，吸引建商紛紛推案，新成屋詢問度頗高，2字頭的大樓成為附近的主力產品。未來東區擁有台鐵與捷運藍線、橘線共構利多，便利性將大幅提升，再配合周邊都更議題，為舊市區復甦再添柴火，勢必成為台中發展相當可期的潛力之星。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

城市規劃「林蔭大道」不僅提升市容，對於周邊房市也深具保值性。台灣房屋集團趨勢中心統計六都9條林蔭大道首排景觀宅實價登錄行情，其中青埔高鐵特區的領航南路，近三年價漲28.5％，為六都增值最多的林蔭大道；台南的東豐路、林森路，也分別以26.6％、22.9％的漲幅，攻佔漲幅亞軍與季軍；而9條林蔭道之中，直通松機國門的北市敦化南北路，2021年第一排綠蔭宅均價108.1萬元/坪，勇奪六都林蔭道的房價冠軍。

林蔭大道第一排，是區域中高價的保證



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在綠地缺乏的都會區，林蔭大道就如同綿延的帶狀公園，讓周邊住戶能在水泥叢林中享受綠蔭視野，且這些規劃為「城市綠色走廊」的路段，多半是路幅寬大的區域主要幹道，也享有一定棟距。路樹吸收了熱輻射和廢氣，為車水馬龍的都會，帶來清新的氣息，因此林蔭大道第一排，往往也是區域中高價的保證。



陳定中指出，隨著氣候、生態劇變，國內對於綠地的開闢也更加重視，許多新興重劃區，包括青埔高鐵特區、桃園中路重劃區、



台中十四期重劃區、楠梓高大特區等地，都以高綠覆率為主軸，規劃多條林蔭園道；由於新興重劃區處於發展黃金期，房價隨建設到位逐步上揚，因此漲幅也相對明顯，青埔特區主幹道的領航南路，近年便因高鐵站區三鐵共構成型、商場連番開幕，價漲近3成稱霸六都林蔭道，所以消費者可參考青埔經驗，瞄準仍在起漲階段的重劃區綠園道，讓資產與重劃區林蔭同步成長茁壯。



東豐艷放花千樹 屋主惜售價格堅



彼此交會的台南東豐路與林森路，同列漲幅前三名。台灣房屋成大東豐店店東劉富賓表示，東豐路是台南最指標的林蔭大道，每到夏季阿勃勒、木棉「艷放花千樹」，景色美不勝收，且該路段緊鄰成大商圈與台南車站，文風濃郁、生活機能佳，深受換屋族青睞，周邊又有穩定的成大租屋需求，不乏置產族搶當包租公，未來還有鐵路地下化利多，加上該路段僅北側分佈小規模中古社區，住宅供給稀少，屋主的惜售心態也十分明顯，因此房價相對更具優勢



另一條林森路不僅林蔭滿佈，還包括了小東公園、東興公園等大型公園，生活環境受中高端客群喜愛，因此近年沿線豪宅交易熱絡，包括「富立耘非凡」、「百慶成大林森」、「iLife」等指標豪宅，最高成交價已站穩3字頭，周邊中古房價連帶受惠，讓林森路成為身價不凡的黃金路段。



敦化大案聲勢雄 中山北受挑戰



台北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道，因房價基期較高，漲幅與其他各都的林蔭道相比趨於平淡，但價格最貴的敦化南北路，後勢仍相當值得期待。





























 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，仁愛路行道樹逾3800棵，敦化南北路也有近3500棵，因屬台北市蛋黃區，又有林蔭景觀，一直以來都是豪宅推案的主要重點區域。而敦化南北路又有直達松山機場的交通優勢，更是台商偏愛的居住地段。近年敦化幹道上有不少危老或都更改建的新豪宅案交易，包含「琢賦」、「敦南御所」、「華固名鑄」其中「華固名鑄」更躍上兩百萬俱樂部，年初由皇翔斥資130億元買下的敦南SOGO，後續動向也令人期待，這些指標豪宅案單價動輒200萬元起跳，讓敦化南北路傲居台灣林蔭道的房價之王。



台北市中山北路近三年價修正6％，張旭嵐指出，中山北路是百年官道，也是台北最資深的林蔭大道，近年僅二段、五段偶見新案，近期交易以逾25年的中古物件為大宗，且隨著大安森林公園、信義計畫區、大直水岸等後起之秀崛起，中山北路的豪宅客源遭瓜分，加上中山北路林蔭道綿長，沿線房價水位多有參差，價格因而相對收斂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年11月15日上午高雄市政總質詢關注招商投資議題，針對全台最大公辦都更招商案—亞灣之鑰特貿三，市長陳其邁答詢表示，亞洲新灣區的開發在於引進新的產業、產生群聚效果，並由產業帶動就業、就業帶動人口成長以及人口結構的改變，致整體製造業、服務業以及相關產業皆能受惠。

陳其邁進一步說明，在現有國際經貿產業的框架以及國內整體的投資環境，盼吸引更多人至高雄投資，一方面透過公私部門的合作，此次特貿三即藉由公辦都更的方式引進民間資金，市府也取得超過達10萬坪總樓地板面積，將妥善利用空間，提供產業進駐的需求，盼以更充足的力道、更強勁的支持促使整體園區活絡。



陳其邁指出，預計12月包括經濟部的5GAIoT新創園區的成立，亦有7家國際級的加速器進駐，因此在建構生態系方面，提供市場、資源、場域以及整體相關的協助，自然產生群聚效果。



同時，陳其邁也提及上週與議長出席中油5GAIoT專案推動辦公室揭牌儀式，他表示，運用新技術協助國營企業進行轉型，有助中鋼、台電、中油作為企業領頭羊的角色，協助石化、鋼鐵等產業數位轉型。



此外，有關能源轉型部分，陳其邁認同綠電的重要性，不僅執行綠電推動專案辦公室，也建置綠電平台協助廠商，進度正常甚至超前。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

港人來台趨勢並未停歇，統計官方資料顯示，港人來台定居人數從2016年突破1千人後，已經連續5年的人數超過1千人，2021年港人定居許可人數有機會再創新高，港人來台定居甚至是購屋置產日漸普及。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，香港人來台定居以投資移民較為常見，香港人來台定居甚至購屋已經逐漸成為一種社會現象，港人定居人數從2016首度突破千人，2020年則是首度突破1500人，2021年前三季已經接近1300人，有機會再創新高，而官方的統計也顯示，外國人以香港人近年購屋最為積極，2020年就買了1.84萬坪，位居所有外國人之冠，同時也是日本人在台購屋面積的10倍之多。

香港人來台購屋主要著眼於兩地文化相近，語言還能夠溝通，同時台灣的醫療資源完善，而房價與物價也比香港便宜許多，因此有些投資移民公司也介紹香港人來台灣生活，網路上可以看到許多Youtuber介紹台灣生活與房屋物業的影片。

不過香港人到台灣也有許多需要適應的地方，包括台灣許多餐廳經營時段不像香港那麼久，另外台灣的地理位置對於香港人也相當陌生，需要重新適應都會區間的空間距離，而香港人畢竟初來乍到，在台灣移動則相當依賴大眾運輸工具，因此包括捷運、公車、台鐵都是他們偏好的交通工具。

而台灣雖然對於港人而言物價相對較低，但台灣的資金水平也低於香港許多，因此除了退休族群以外，一般的上班階級也不見得能接受台灣的薪資水準而搬遷來台。

觀察香港人來台購屋，還是跟他們生活作息與香港經驗有關，包括喜歡在靠近機場的區域購屋，包括桃園、林口等區段，而香港人也喜歡靠近海邊，因此會選擇淡海新市鎮這類的區段，一般購屋人通常也不會買的空間太大，光是購置一般標準品對比香港的居住環境，就已經有明顯改善。

曾敬德指出，香港人來台購屋雖然成為一種社會現象，但數量還未大到會影響市場供需，因此對於整體市場並未出現明顯影響，但少數特定有香港人購屋的區段，的確對於房市還是會有部分帶動效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府近日舉辦桃園航空城區段徵收工程（A1、A2、A3標）開工典禮，象徵著推動12年的航空城計畫，終於邁入嶄新里程碑。該案將投入161億元經費，開發A1、A2、A3標合計約566公頃土地，預計明（2022）年12月可交付安置街廓用地，全區則預計2024年11月開工、2028年完工。

優先完成安置作業 2024年全區開工

桃園市長鄭文燦指出，桃園航空城區段徵收工程面積約1,756公頃，於招標時經劃分為10個標案對外招標，目前10案已全數決標，後續航空城計畫將加速進行，預計可在區徵工程前3年期間，完成居民安置工作，待2024年全區開工，將利用約4年時間，完成全部區段徵收區域的基礎工程。

鄭文燦表示，桃園航空城計畫推動12年以來，歷經無數場聽證會及10多次內政部都市計畫審查會議後，終於取得多數地主共識，並順利啟動區段徵收工程，整體航空城計畫的地主配地同意率超過96％，是國內實施區段徵收政策以來的最高比例；未來航空城將進駐綠能、智慧車輛、雲端運算及生物科技等產業，並計畫引進研發中心、展覽中心、醫療中心等設施，以打造桃園第3都心為目標進行整體開發。

逾9成地主參與配地 徐國勇：區段徵收典範

行政院副院長沈榮津於開工典禮上表示，桃園航空城計畫攸關桃園機場、桃園市及國家的未來發展，而航空城計畫區徵工程的順利與否，也將成為推動周邊後續開發建設的關鍵，期能藉由中央與地方政府積極合作，實現此國家重要政策。

內政部長徐國勇指出，桃園航空城計畫在推動過程中，內政部便召開多次都委會及上百次的小組會議，顯見該計畫的重要性，如今桃園航空城計畫也已成為國內區段徵收的典範，希望未來能將推動航空城的珍貴經驗，推廣到其他縣市，讓國內重大建設可以順利推動。