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記者王慕慈∕基隆報導

基隆的房價還在二字頭，隔壁新北市汐止新成屋早已站上四字頭以上，「都更律師」基隆市議員鄭文婷指出，老社區成立管委會難，協助都更是釜底抽薪做法，此外，政府以具體措施去刺激房價，讓房價合理化，才有更多人願意參與都更，開發商願意進來。

基隆市近年來在田寮河兩側有仁一路掌上明珠、信一路的璽悅社區，是協議合建方式成功的都更案件，璽悅在四年前推出創下十天秒殺售罄，中古屋成交價還有破四字頭成績，帶動周邊房價。

城中城大火後全面檢討公寓大廈管理漏洞，基隆市從一０五年迄今，仍有十四處未成立公寓大廈管理委員會，輔導三十九處、超過三千戶成立。市議員鄭文婷說，老社區潛藏公安危機，也影響市容，成立管委會更難，協助都更才是釜底抽薪的做法，除了市容改頭換面，可以讓老舊建築汰換掉。

她指出，依內政部營建署資料，基隆市目前申請重建核准五件，受理數十二件，核准數只比南投多一件，比金門多兩件，贏過嘉義跟連江，因為都掛零；以這樣看，基市在都更推動敬陪末座，因為嘉義、連江縣，就是阿里山上不需要都更，南投、金門都是農業縣、觀光地區也沒什麼好比較，以都市規模看，都更要更努力。

但市府都發處長徐燕興說，南投比較多是在九二一大地震時全倒半倒，嘉義新竹是前端整合數目比較多，真正走到終點其實也不多，算起來基隆不算敬陪末座，更新完成有人住進去才真正成案；基隆市目前含更新會推動等有十一件，完工二件，報事業計畫審議四件，有成果七件。他說，民間都更要開發者願意進去，有賺頭，以前在台北市萬華、中山區都市更新都會成案，因為有後期指標，基礎做好才有機會，所以比大安區相對多，民間參與看見商機，才願意花成本去做，讓制度成本降低，合法建物門檻降低，審查簡便快速，都是目前修法在做的。

鄭文婷表示，都更不是只有把房子拆了重建，還有加裝電梯，老屋拉皮，中正路的永隆大樓就有成功案例，這些可以讓周邊房價提高。她提到，基市房價現況，實價登錄成交價每坪十萬到十九萬之間的超過一半，意即基隆市的房價維持二十萬以下，另外，有百分之四十九點四要賣房子的人，開價在十萬元以下，成交比例不到百分之十七，就是基隆人覺得自己的房子沒價值，所以，開在十萬元以下。

鄭文婷說，我們的房價還在二字頭，隔壁新北的汐止新成屋已在四字頭以上，這些要靠政府具體措施去刺激房價，讓房價合理化，導引市場走向都更腳步，否則基隆要推都更很困難。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多人名下持有多戶房屋，除作為收租、營業等用途外，也有部分為閒置未使用的房產。新竹縣稅務局表示，民眾常誤以為空置房屋應以住家用稅率，課徵房屋稅，但其實空置房屋應依照使用執照所登記的用途，徵收房屋稅。

新竹縣稅務局近日接獲民眾詢問，其名下空置未作使用的廠房空間，被稅捐機關以2％非住家非營業用稅率，課徵房屋稅，想確認適用稅率是否正確？稅務局說明，房屋依照使用情形不同，分為自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用及營業用等不同房屋稅率，且房屋無論是否有居住使用者，皆需課徵房屋稅。

空置房屋未領使照仍須繳納房屋稅

稅務局說明，若空置房屋的使用執照所載用途為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等，屬非住家用，應按非住家非營業用稅率，課徵房屋稅；使用執照登載為集合宅、住家用、農舍等用途的空置房屋，才可適用非自住住家用房屋稅率；若空置房屋未領有使用執照，則應按都市計畫使用分區規範，以非自住或非住家非營業用稅率，課徵房屋稅。

稅務局提醒，房屋稅的課徵是按月計算稅額，若房屋使用情形發生變更，所有權人只要在變更當月15日以前，完成變更申報，該月份即可適用變更後的稅率；變更日期在16日以後者，則要等到下個月，才可適用變更後稅率。若納稅義務人未於變更使用之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，一旦被查獲或遭他人檢舉，除須補徵應納稅額外，還會被處以罰鍰，民眾須特別注意。

高雄市政府近年積極發展亞洲新灣區，不僅5G產業、軟體、娛樂及觀光等重大建設齊聚，交通建設也輸人不輸陣，除了既有的捷運紅線、黃線以外，輕軌系統也坐落於此，隨著市府持續推動環狀輕軌，台灣房屋針對已通車的23個站點周邊500公尺住宅均價，其中房價最高的為C7站高雄軟體園區站，每坪28.8萬元，最低則為鼓山區公所，兩站價差達15萬元。

全台第一條輕軌 後年全線完工

高雄輕軌是全台第一條輕軌，隨著今年1月大南環順利通車，輕軌營運車站增加至23站，服務總長達12.8公里，除了串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈，也一舉串連起海洋文化及流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄世界貿易展覽中心、高雄軟體科學園區、多功能經貿園區及駁二文化特區等重要發展區域，接下來則將繼續推動輕軌成圓計劃，預計全線2023年完工。

然而目前完工的23個站點，房價也出現明顯落差，根據台灣房屋統計，今年輕軌沿線房價表現，其中C7站軟體園區站均價為28.8萬元，其次為C10光榮碼頭21.7萬元，而房價最低的站點為C17鼓山區公所站，每坪13萬元，和輕軌身價最貴的C7站相比，一坪高低價差超過15萬元。

軟體園區站房價高

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，C7站軟體園區位於亞洲新灣區，為高雄市近幾年建設發展的重要地段之一，與紅線獅甲站之間有有IKEA及COSTCO，距離三多商圈不遠，生活機能佳，有許多豪宅及高級住宅位於這個地段，如欣灣時代、一品花園等大樓均價都在每坪29萬以上，因此區域均價較高。

而C10光榮碼頭位於海洋流行音樂中心旁，東側還有苓雅市場、三多商圈及大遠百，也是生活採買相當便利的地點，周邊有學校及醫院，整體機能強，加上沿著高雄港有水岸景觀，屋齡5年內的大樓均價也都在每坪26~30萬，不過20、30年以上的大樓多，且均價不到20萬，因此均價水平沒有軟體園區高。

至於，C17鼓山區公所站位於鼓山區興隆路與河川街103巷，該站點鄰近區公所及家樂福愛河店，但是周邊為發展多年之舊聚落，建設議題少，大樓新建案相對於軟體園區站少非常多，多為老舊透天厝以及中古公寓，加上多為自住客，房屋釋出量也不高，房價拉抬力道有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台中市海線地區近年重大建設議題不斷，吸引大型建商前往獵地。

根據台中市建經協會市場報告統計，今年前20名購地建商大戶在海線土地交易面積達到1.4萬坪，海線四區的沙鹿、清水、龍井、梧棲成為大型建商角逐之地，預計今年整體推案金額達448.6億元，將釋出6千戶案量。

台中市海線地區近年重大建設議題不斷，吸引大型建商前往獵地，像是新業、大華建設、富宇建設合計買進沙鹿5581.84坪；總太、聯悦合計買進梧棲3980.02坪；國聚買進龍井1924.2坪、富宇包下清水2784.85坪土地，其中新業與聯悦購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高價，分別為每坪38萬與40.43萬元。

海線地區擁有台中機場、台中港，且區內的十項重大建設涵蓋了交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，從開路、引資、就業、創人潮，打造台中海灣區最佳移居環境。

像是台中國際機場門戶計劃與台中港科技產業園區升級，將航太、半導體、車用電子等供應鏈聚落導入海線地區，包含昇陽國際半導體將投資72億元於台中港科技產業園區建置全球第一座自動及智慧化晶圓再生工廠；車王電子也預計在台中港科技產業園區打造電動車智慧生產基地；其他像是綠能風電、光學電子等76家知名企業都已進駐，投資金額超過1200億元。

住商不動產七期加盟店經理黃盟翔分析，相對於西南屯區動輒40、50萬以上的房價，目前海線地區3房總價千萬元尚屬可接受範圍，加上區域建設話題多，可預期上漲空間大，許多中科白領與醫護人士等青年購屋族也都選擇西進海線，基本盤有撐。

近兩年積極佈局雙港副都心的七期豪宅建商精銳建設，所開發地點皆要符合交通要道、商圈機能、大型街廓綠地等要素，今年第四季新推出位在沙鹿站特區新案「精銳錦」，為沙鹿、梧棲少見的大基地，產品規劃均質38坪3房純住家社區。

另外，富宇建設、新業建設也看好海線區域發展高價搶地，其中富宇建設最新造鎮型大案「富宇大地」，位在向上路新光田醫院特區，規劃總戶數241戶美式別墅。而新業建設則是高價搶下沙鹿區正英路土地，推估未來房價將從每坪35萬元起跳。

炒房潮！房價持續上漲，年輕人買房難上加難。中央銀行總裁楊金龍今天在立法院答詢表示，這波房市上漲有基本面、也有炒作因素，但他也是40歲左右才首次購屋，建議年輕人若買不起房，可以先選擇租房。

楊金龍今天在立法院財委會進行專案報告，國民黨立委李貴敏質詢時指出，台灣現正經歷1980年以來最大規模的炒房潮，網友表示，如果每月存新台幣1萬元，想要購買台北的房子，可能得從明朝開始存錢存到現在，房價愈炒愈高，使得年輕人買房更加困難。李貴敏指出，以前的首購族年齡落在20至30歲，現在卻拖到30至40歲。楊金龍答詢則表示，他也是租房租了蠻長一段時間，直到40歲左右才首次購屋。

李貴敏質詢再問楊金龍的意思是現在30歲到40歲首次購屋算正常嗎；楊金龍答詢說「不曉得是不是正常」，但要強調的是年輕朋友一開始不一定要買房，如果負擔不起，就先租房子，楊金龍說「我也租房租很久」。

楊金龍並剖析當前房市狀況指出房價漲，有一部分跟經濟基本面有關。他說，房價處在高檔有個很大因素市全球資金寬鬆，這是全球現象；此外，2018、2019年之後，台灣經濟基本面良好，台商回台投資，進而帶動買地、蓋房等需求。不過楊金龍也說，眼見房市升溫，對於房地產相關的服務業而言，這是個機會，推銷方法推陳出新，因此這波房市上漲有基本面、也有炒作因素。

李貴敏關注央行是否調升利率打房。楊金龍對此重申央行升息有3條件，一是當前及未來物價水準，二是主要國家利率決策，三是國內紓困及振興情況；央行理事會基於上述3條件，討論在合適時間調整利率。楊金龍並表示，明年全球都在緊縮，台灣的央行明年自然也朝緊縮的方向走。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行9月公布第3波打炒房措施，從要求銀行針對第2戶以上貸款成數與寬限期著手。央行總裁楊金龍強調，目前已經看到顯著成效，就是不讓銀行資金過度流入房屋市場，助長房價不尋常高漲；不過面對房價仍居高不下，央行不排除有第4波出手打炒房措施。

民眾：「我本身薪水沒有很多，一輩子都買不到台北的房子。」

民眾：「房價就真的滿貴的，所以才會想住桃園。」

民眾大吐苦水，因為高房價，讓不少人對於買房望之卻步。雖然央行祭出幾波打炒房措施，9月更第3度出手，調整限制貸款成數；不過面對近來房市過熱，政府是否不排除「第4度調整」，引發關注。

立委曾銘宗：「（打炒房）有沒有發揮該有效果？」

央行總裁楊金龍：「不要讓金融銀行信用過度流到房地產，如果說從這個項目來看的話，事實上我們是達到的，我們會再跟銀行再來討論。」

立委郭國文：「為什麼只對買方沒有對賣方，賣方除了（貸款）成數之外，你有好幾種武器。」

央行總裁楊金龍：「我們會再跟銀行再來討論。」

以9月調整後的現行規範，一般民眾購屋，如果是購買第3戶，貸款成數降為5成5，第4戶降為5成；如果在台北、新北等8個縣市，從第2戶開始就沒有寬限期。公司法人購買最高貸款僅有4成；至於建商餘屋貸款上限也只維持5成，至於關鍵的囤房稅，財政部也進一步找各縣市協調。

立委賴士葆：「囤房稅率3.6的提高，這部分聽說有些縣市反對。」

財政部長蘇建榮：「我們這2天，這個禮拜，會找各縣市來談來討論。」

從買方貸款與賣方囤房稅下手，減緩房市過熱炒作，央行承諾緊盯銀行承作、受限貸款，更不排除第4度出手，能否遏止房價不尋常高漲，還得看市場反應程度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

現階段房貸市場上，最常見的就是「指數型房貸」，房貸利率會隨著市場利率高低調整，利率漲跌公開透明，當利率走跌時，可以迅速反應，但要留意是否有額外的帳管費，有銀行的房貸利率很低，卻收取高額的帳管費，不一定比較划算。

隨市場利率調整

所謂的「指數型房貸」，是房貸利率會隨著指標利率上下浮動的房貸產品，事先約定好指標利率，常見採用中華郵政或是國內前幾大行庫的1年或2年期的定儲利率平均值作為標準，再依照客戶條件固定加碼利率，或階段式加碼利率，兩者加總即為房貸利率。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，「指數型房貸」是最常見的房貸產品，各家銀行採用的指標利率不同，如政府政策性優惠房貸是依照中華郵政儲金2年期定儲利率作為基準，公股銀行則多採用8家或10家銀行的定儲利率，不管指標利率是採用何種標準，都是可以查詢到，非常公開透明，是最貼近市場利率的產品。

早期常見三段式、二段式指數型房貸，利率前低後高，是銀行利用前半年很低的利率來吸引民眾貸款的銷售手法，半年過後，利率就會直接跳升，但隨著房貸利率不停調降，尤其近期利率降至1.31%，現在市場大多是一段式利率。

帳戶管理費不一

而每家銀行訂定的指標利率調整時間不太一樣，常見有每季、每月調整，也有每年調整，陳俊宏提醒，民眾選擇指數型房貸不要只注意利率高或低，還要留意如帳戶管理費等額外支出，費用從2000~8000元不等，有的銀行給的利率特別低，但收取高額帳戶管理費，民眾要精算是否划算。

還款方式則分為本金平均攤還及本息平均攤還兩種，最常見為本息平均攤還，假設貸款年限20年，就將20年總共要還的本金，以及複利計算出要還的利息，平均分攤在每個月，在利率沒有變動的情況下，每個月應繳的金額都一樣，一開始繳交的房貸，利息會佔比較大的比例。

很多人領到年終獎金，會趕緊拿來還房貸，等到下一期要還房貸時，卻發現要繳交的房貸金額沒有減少，陳俊宏指出，採用本息平均攤還，提前還房貸，減少的是還款年限，而非每月還款金額，如果想降低每月還款金額，要提前跟銀行說。

另一種本金平均攤還方式，顧名思義就是每個月還固定本金，每月房貸金額一開始會比較高，但攤還的速度比較快，總利息比本息平均攤還少，但因為一開始的還款壓力大，較少人選擇本金平均攤還。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市都市計畫委員會於2021年11月19日審議通過擴大三重(五股興珍地區)都市計畫主要計畫及細部計畫，預計於2022年報請內政部都市計畫委員會審議。

本案範圍位於中山高速公路以南、疏洪東路以東、西側臨二重疏洪道之非都市土地，面積約21公頃，依新北市國土計畫指導，本地區未來以住商發展為主型，結合捷運環狀線建設，並縫合都市計畫周邊零星夾雜的非都市土地，以提供適度開放空間引導都市發展動能，並健全鄰里生活型態。區內範圍現況多為工業廠房聚集，巷弄狹小曲折，為配合捷運環狀線建設延續銜接三重都市計畫地區及周邊二重疏洪道親水環境，引入適當住宅及商業機能，發展優質宜居之生活環境。



城鄉發展局局長黃國峰表示，本案前於2021年3月30日辦理都市計畫公開展覽作業，歷經3次市都委會專案小組審查，於2021年11月19日新北市第135次都市計畫委員會審議通過，將於2022年報請內政部都市計畫委員會審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

節能減碳是目前全球環保的大課題，根據行政院環保署「全台低碳永續家園」認證，全台歷年報名推動減碳行動的案件，共有1,245個評選獲獎，台灣房屋集團統計各縣市獲獎的案件量，其中，新北市轄區內獲得「銅級」與「銀級」成果認證的有142件，成為全台邁向低碳永續城市的優等生，桃園與台北分居二、三名，各有127及103件。另外台南市雖僅排名第7位，但其榮獲銀級認證的案件高達16個，是全台推廣減碳行動，擁有最多銀級認證的城市。

台灣房屋集團總裁彭培業指出，全球暖化氣候變遷，近期備受各國重視的第26屆聯合國氣候大會(COP26)首要任務，就是敦促各國積極採取有效措施，以達成2030年前減少45％的碳排放，2050年實現淨零排放，將全球氣溫升幅控制在攝氏1.5度之內。



各縣市自主參與減碳行動，取得低碳永續家園認證，以實行「生態綠化」、「綠能節電」、「綠色運輸」、「資源循環」、「低碳生活」和「永續行動」等六大主題，推動社區農園、建築減碳改善、綠色採購、閒置空地綠美化等方式，積極創造出永續生活環境，低碳社區已成為未來可持續發展的新生活模式。



獲得銀級的新北市淡水區公所與各里配合，善用建物屋頂，設計雨水回收系統，規劃城市農場為都會區增添綠意，並培育健康有機蔬菜與老人共餐，更有里內居民自發性將閒置空地改闢為生態池，吸引各式蟲鳥生物棲息，成為社區內的小型生態園區。而台北市文山區明興里，則是將舊建築再利用，將原本軍方的廢棄房舍，打造成生態教育館，常常安排社區防災的教學、學習營造螢火蟲棲地、老年生涯適應學習等活動，除了讓民眾親近生活環境，更為老屋賦予新生注入新活力！





 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透過綠化節能減少碳排放，不僅有助減緩溫室效應，也能降低pm2.5空汙威脅，減少呼吸道疾病的發生，不少社區將頂樓改造成菜園花圃，打造都會小農生活，成為社區形象特色，更減緩了熱輻射，降低室內溫度，也減少了電費使用。

張旭嵐說，事實上個人居家生活，也可從節約能源與綠色生活兩大部分，選擇降低碳排放的生活模式，例如增加住宅綠化量，增加植栽建造綠屋頂、綠圍籬、使用節能電器、廢棄物減量、多使用大眾交通等綠色運輸，都能一同為永續環境盡一份心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去二十年，國內GDP成長緩慢，從2000年的13686美元增長到2019年的25909美元。複合年成長率只有3.2%，日常用品的通貨膨脹卻遠高於此，尤其在油電價格上漲的時候，甚至所有食衣住行費用漲價，就會擔心通貨膨脹，要將手邊資金做有效率的運用，避免通膨帶來的財富縮水，是一大重要課題。

通貨膨脹令許多人擔憂，有一群人在銀行有貸款反而成了最大的贏家，一旦通貨膨脹發生，債務價值將繼續下降。比方說十年前貸款買房，每月要付兩萬元房貸。從當時的物價和工資水平來看，每月兩萬元的支出是非常高的，隨著時間的推移，物價開始上漲，人們的工資也開始上漲，然而債務卻不會增加。

十年後，債務人每月的住房貸款仍然是兩萬元，目前的工資水平和沒有還貸壓力的情況下，債務人的債務價值自然會縮水，通貨膨脹之後，債務相對於債務人的價值也會降低，這是一種收益。

專家說：你不理財，財不理你，買房貸款適度使用債務操作。區域環境、地段交通和抗跌保值性則是選擇房產最重要的三個指標，位居羅斯福路交通樞紐的【景美聯山】，周邊環境舒適、生活機能成熟，以高等級建材、豪宅規格設計，絕版稀有的地段優勢，吸引許多人的青睞，認為十分適合作為家人及資金的安穩避風港。