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由台北市政府辦理的「北投士林科技園區T16、T17、T18地上權案」，於近期陸續開標及簽約，其中面積最大、約1.36萬坪的T16街廓，由仁寶電腦有限公司與康舒科技有限公司以近82億元得標，與權利金底價45.2億元相較，溢價率高達81.2％，該案預計將於今（2021）年底前完成簽約，未來投資金額上看260億元。

台北市產業局表示，由於T16案採三階段開標程序，開標進度較同步招標的其餘2案稍慢；本次標脫的3案，地上權存續期間皆為50年，招商土地總面積超過2.5萬坪，其中T17、T18街廓皆由新光人壽有限公司搶下，3案權利金總價合計高達126億元。

醫療資源獲青睞 仁寶、康舒搶進建總部

台北市產業局指出，北士科園區周邊因擁有全台最密集的醫療產學資源，獲得投資人青睞，本次仁寶電腦與康舒科技標下T16街廓，預計將作為智慧創新園區總部使用。產業局表示，仁寶與康舒科技的主要經營業務為電子產品、智慧醫療、電源產品等，與北士科園區設定引入的產業相符。

台北市產業局說明，透過本次3宗地上權案招商，引進民間資金與資源投入，除可吸引人工智慧、機器人、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐，更有助於成就結合河岸居住、就業、文化、休閒及生態節能的優質生活環境及產業園區，將北投士林科技園區打造為台北市下一個產業引擎。

為防範老舊公寓大廈公安問題，台南市府工務局針對台南市「欠缺管理機制之老舊公寓大廈」辦理專案清查，以1995年公寓大廈管理條例施行前領得執照7樓以上建物、未成立管理組織向市府定期報備在案、住宅商業混合使用、市府消防局勘檢有疑義等幾項高風險因子之大樓為優先查處對象，加強稽查其共用逃生避難動線現況缺失；目前清查15棟有逃生避難動線、閒置荒廢樓層缺少管理門禁等相關缺失，已要求其限期改善，12月將逐一進行複查，若仍未改善將依建築法第77條相關規定處6萬元以上30萬元以下罰鍰。

鑑於高雄城中城大火釀成傷亡事故，探究原因，公寓大廈常涉有建築物「防火門拆除造成防火區劃破口」、「共用走廊梯間堆置雜物妨礙逃生」等維護使用問題。市府以目前登錄在案、未成立管理委員會的217棟老舊公寓大廈成立專案清查，結果上週優先清查34棟中有15棟老舊住宅商業混合使用大樓有逃生避難動線等相關缺失，需立即改善；工務局已要求各區分所有權人及管理組織限期改善，敦促住戶重視集居建物使用安全，切勿因一己之便影響整棟大樓住戶權益，市府亦將持續清查。



工務局表示，此次專案仍以輔導為優先考量，惟依據建築法第77條，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，違反相關規定者應處6萬元以上30萬元以下罰鍰，因此，若工務局複查發現仍未改善者，祭出罰單絕不手軟；同時呼籲民眾應積極注意建物使用勿隨意變更原核准構造設備，並請相關營業行為使用人應確實依法申報公共安全檢查結果 ，以免違法受罰。



另外，為積極加強建物管理成效，中央刻正研議相關強制性規定，市府工務局也同時已指派專業團隊實地訪視住戶介入輔導管理組織；呼籲尚未成立管理組織之公寓大廈應盡速取得住戶共識，向市府報備其組織及規約以建立自主管理機制，以維護公共安全，保障人民生命財產安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

嘉義縣政府自力開發馬稠後產業園區後期產業用地，於2021年9月8日至10月22日受理第三次坵塊公告標售申請作業，歷經投標廠商資格及價格審查等作業程序後，完成投標廠商遴選作業。

第三次標售產業用地共規劃二大類區位，在智慧健康照護科技園區部份，共有24筆坵塊標售，面積約15.87公頃，參與標售廠商計29家，開標結果，土地標售率達92.1％。此外，在智慧機械園區部份，共有17筆土地標售，面積約21.58公頃，參與標售廠商家計43家，土地標售率達100％。



馬稠後產業園區目前為全台腹地最大的產業園區，面積共約343.8公頃，不僅擁有地理上交通的優勢且土地價格非常便宜，經發處說明，目前累計三次公告標售面積已達78.58公頃，且土地標售率皆已超過90％，反映出廠商需地的迫切性。



未來本園區開發完成後，會有150家廠商進駐，能創造2萬個就業機會與約800億元年產值，並結合鄰近大埔美精密機械園區、馬稠後一期園區，以及經濟部開發的中埔公館、水上南靖產業園區、中科院的民雄航太基地及嘉義科學園區等的陸續完成，將連帶翻轉與帶動嘉義縣的經濟發展及產業結構的轉型。



經發處表示，嘉義縣將集結更多資源、提高行政效率，讓發展速度更快，逐漸實踐嘉義農工大縣願景，讓年輕人回嘉後有更多的工作機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北高雄產業發展蓬勃，市長陳其邁也關心該區域生態綠廊發展，其中位在半屏山南麓蓮池潭旁的舊左營國中與南區兒童之家約6公頃的市有土地發展成為關鍵課題。市長2021年11月22日率市府團隊視察舊左營國中校區，他陳述該地豐富的人文景觀及生態資源，將與民間團體合作，由下而上形態發展為生態公園，串連見城舊城計畫，結合壽山國家自然公園、鐵路地下化新生園道、蓮池潭風景區及半屏山，為後代子孫多留一塊綠地公園，打造親近自然、人文與生態的休憩環境。

在擔任代理市長期間，陳其邁就決心保留洲仔濕地、保育水雉及半屏湖濕地，他認為，產業發展雖為城市重要課題，但蓮池潭周邊尚有同屬壽山國家自然公園內的大小龜山、半屏山，及洲仔濕地等豐富生態資源，這些綠地對城市發展非常重要，搖身變為公園後，結合國家自然公園、舊城文化遺址及鐵路新生園道，串連整個北高雄生態綠廊。



都發局則表示，左營國中自2007年從舊校區遷至新校區後，舊校區於2011年拆除舊校舍，並完成環境綠美化工程；毗鄰的南區兒童之家也在2007年研擬搬遷計畫，今年也遷至楠梓新址啟用，所遺留的舊校區土地透過跟民間團體公私協力，串連半屏山、蓮池潭、周邊濕地等生態綠廊，打造成為北高雄的都會綠色動脈。



隨後陳其邁轉往視察高鐵左營門戶計畫-半屏山南麓景觀改造計畫，親眼見證東南水泥廠煙囪拆除，他說，作為重工業城市，鋼鐵、石化、水泥業，是高雄人共同記憶，高聳煙囪倒下、開啟城市新章，對老高雄人是歷史性的一刻；高鐵站附近可說是最重要的戰略發展位置，台積電、日月光還有IC設計大廠群聯，從IC設計到晶圓製造到封裝都在高雄，他相信第一隻雁子台積電帶頭後，形成「雁行理論」吸引更多大廠南飛， 市府也將加速景觀改造、美化門面，提升生活品質，滿足安家需求。



為帶動整體都市發展，市府啟動北城計畫，以高鐵左營車站為門戶核心，周邊東南水泥廠遷址，預計2022年3月底前拆除第一階段所有高污染製程廠房，先予以植樹綠美化，而楠梓中油廠址土壤整治工作，也如火如荼進行中，未來將由高污染區域蛻變成半導體產業聚落，及中央擇定的循環經濟研發場域，同時利用現有交通樞紐優勢，打造四通八達的交通路網，促進城市轉型爭取更多優質廠商進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

負責嘉義縣高鐵特區「高鐵國際城」建案銷售的清揚代銷總經理杜昀容指出，「在一個食衣住行育樂都已經具備的區域裡，再增加一座高鐵車站，對於區域的房地產價值是加分的，嘉義縣太保市的縣治特區就是這樣的情況。」套句嘉義縣長翁章梁形容嘉義縣治特區加上高鐵特區是「大隻雞慢啼」(台語)，也足以證明地方政府對於這個區域發展的高度期待。

高鐵特區重新定義了嘉義縣市的心臟地段



嘉義高鐵站特區位於嘉義縣與嘉義市的中心地理位置，嘉義縣經濟發展處長江振瑋也說：「嘉義高鐵特區重新定義了嘉義縣市的心臟地段！」杜昀容總經理說明，高鐵特區成為嘉義心臟，就像是一個幫浦持續輸出動能，帶動整體嘉義地區的發展，他說：「房地產的置產要挑核心地段，才有增值動能，在縣治特區或高鐵特區置產，就等於掌握嘉義房地產心臟地段。而『高鐵國際城』就是躋身大嘉義地區心臟地段的一個好的選擇。」



嘉義崛起！指日可待！中央支持！超前佈署



杜昀容總經理分析指出，嘉義地區積極發展高端科技產業，近年產業聚落紛紛成型，包括馬稠後產業園區、大埔美精密機械園區工業區、航太基地、長庚醫療園區、國家級無人機AI創新應用研發中心；總統蔡英文也表示，將透過中央資源挹注，以國家級的技術實力，打造國際級無人機試驗場域，讓嘉義成為全國無人機發展最完整的產業聚落。2021年1月行政院更拍版籌畫「嘉義科學園區」，將與台南、高雄形成科技廊帶，鼓勵國內外大廠投資，也帶來龐大的就業動能，吸引青年人才移入，杜昀容總經理有信心的指出「嘉義崛起！指日可待！也因為來自於中央的大力支持，讓投資者看得到未來，吸引不少投資超前佈署嘉義高鐵特區!」









 

更多的「風、光、水、綠」優質規劃



杜昀容總經理說明，「高鐵國際城」建案，位於高鐵軌道經濟的核心地段位置，這個位置將會因為整體嘉義縣的科清揚代銷總經理杜昀容指出，「高鐵國際城」會由清景麟建築團隊代管3年，將一切的生活機能建置完成之後，再完整的移交給管委會繼續維運。



技產業發展而逐漸成為大嘉義的心臟地區。從房地產的置產概念來看，現在進場等待區域產業發展帶動核心地段增值，是一項很理性的投資模式。所以，「高鐵國際城」以國際級建築標準的指標，在南來北往的嘉義高鐵站「門面位置」，打造區域內最新穎的建築群體，在原本規範24米的建築高度，透過設計變更拉高到約40米，他說：「我們建築拉高，代表基地的空地就更多了，規劃出約1700坪的大中庭，創設一座社區專屬獨立會館，放寬約30米棟距的開闊空間，能夠帶入更多的『風、光、水、綠』優質規劃，也引導帶入高質感的居家生活模式。」



設計比照高端住宅標準，再加入雙特色



在公共設施的規劃部分，杜昀容總經理表示，一切設計比照高端住宅的標準一應俱全，甚至還在社區「餐聚」、「知識」的部分精心規劃，成為社區公共設施的獨特亮點，他說：「這次整體公社規劃的標準，是採取國際級飯店居住等級的規格，所以，案名取為『國際城』就是這個道理。」除了大面寬的店面設計之外，還規劃中大型賣場的設置空間，引進民生採買的相關行業，讓居住在這裡的民眾能夠方便採買，滿足居家便利生活所需。



帶給區域建築一項新創且不易超越的指標



好的建築、好的公共設施之外，「高鐵國際城」建案還加入社區經營管理團隊(並非一般物業管理公司)，聘請台南五星級專業飯店經營顧問管理團隊，建議、維運整個社區的公共設施運行具備星級飯店水準，要讓居住在「國際城」裡的住戶，享受尊榮的居家生活饗宴。這是嘉義地區居住社區的首創，要帶給區域房地產一個新創且不易超越的指標。



「台南晶英酒店」管理顧問，規劃「優質飯店服務」



「高鐵國際城」是嘉義地區基地最大、公設最多、最豐富的高機能指標社區，清景麟建築團隊為了讓所有注重生活品質，尊寵居家質感的買家得到最好的居住饗宴，一開始整體規劃上，就聘請五星級「台南晶英酒店」，以管理顧問方式，協助規劃「優質飯店服務」的相關業務，秉持打造嘉義首座國際級飯店宅的居住定位，在嘉義高鐵特區興建這棟「超值+典藏」的美式居宅。房地產投資達人說：「買房不敗原則，除了地段(Location)之外，建築指標的特殊性(Special)也是恆久增值要件。」位於高鐵嘉義站出口門戶的「高鐵國際城」，屬於區域內的「A級地段」，禮聘旅美大師蘇點忠規劃超值公設，結合五星級飯店顧問管理「飯店宅」，凸顯「A級產品」的特殊性，「雙A」條件，讓建案處於穩健保值、增值。





























 

近期媒體報導，請政府正視缺工、原物料價格上漲，及因此造成公共工程流標之情形，工程會表示就物價上漲及缺工，已提出對策因應，另統計近年9成案件在2次招標內決標(因政府採購法規定第1次招標必須有3家以上合格廠商始得開標，第2次招標則不受限制)，其餘未達1成之案件，經個案檢討均有其個別因素，工程會將督促主辦機關及縣市政府注意務實辦理，以使各項工程能順利進行。

就人工部分，工程會已分由短期及長期面提出對策，短期在不違反就業服務法規定及不影響本國勞工權益之前提下，於2020年及2021年與勞動部合理修正營造業移工規定，2021年9月營造業移工6,429人已較2020年同期5,287人，增加1,142人。另中央流行疫情指揮中心也已核定自11月11日起開放移工專案引進。



上述修正營造業移工規定，包括已刪除計畫百億元門檻、個別契約門檻由10億元降為1億元，並增加納入住都中心之社會住宅工程；民間重大經建工程部分，亦比照刪除計畫百億元門檻，個別契約門檻由10億元調降為2億元，並增加適用類型；目前民間投資興建公用事業、私立學校、社福機構、醫療機構、製造業重大投資廠房興建，及獎勵民間投資興建交通建設、觀光遊憩、運動設施、都市更新、危老重建等，均得申請外籍移工。



另針對人工長期對策部分，工程會已偕同內政部落實營造業證照制度，確實要求施工廠商依規定設置取得證照之技術士，據以帶動技術證照之市場需求，以提升勞工尊榮感及待遇。另亦持續推動公共工程朝預鑄化及自動化，引導業界朝此方向辦理規劃設計，降低人力需求及改善現場作業環境。



工程會表示，針對物價上漲部分，已提出各項對策因應；首先就物價部分，除建立機制於源頭就混凝土之重要原料砂石及飛灰採固定價格標售以穩定價格外，另就近期鋼料上漲情形，亦持續追蹤其上漲原因，避免不合理漲價或惜售情形，並要求機關在計畫預算階段即應編列物價調整款，以因應自工程建造費估價之基準年至完工期間之物價波動；且工程會之工程採購契約範本，已依序按個別項目、中分類項目(含材料及工資類)及總指數漲跌幅採3層級物調機制調整契約價金，減少廠商於履約階段受物價波動之風險，提升投標意願。



工程會自2018年起，透過現地訪視及召開流標專案檢討會議，歸納此類公共工程流標主因為於預算編列未扣合需求或市場行情、工期編列未扣合實際需要(例如僅以補助期限訂定工期)及設計書圖條件不合理(例如規模過大未合理分標或特殊規格)所致。



為利公共工程順利推動，工程會已就物價波動及人力需求等，提出相應之對策並展現成效，也將持續關注並隨時反應；此外，工程會亦將持續督促及協助各機關，就未能於2次招標內決標之不到10％案件，以公共工程全生命週期的角度，釐清流標真正原因並務實解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台房價飛漲，台中大甲也不惶多讓，根據東森房屋表示，目前大甲的土地成本已經衝到3字頭，加上下半年營造成本已經漲了4成，現在推出的新建案，土地都是幾年前取得的，價格就都已踩上2字頭，東森房屋表示，未來大甲的價格應會跟全台灣一樣，緩不下來。

東森房屋大甲新政加盟店店長薜美華表示，大甲是一個狹長型的地區，幅員十分廣，大至上分為中山路以西，經國路以東的「市區」、中山路以東，水源路，東陽國小這一帶的「大甲東」、經國路以西的「農地重劃區」、以及幼獅工業區的所在區「日南」。



薜美華說，所謂「農地重劃區」，並非是都市重劃區，而是在八八風災之後，政府將農地重劃過而得名，這邊有8成是農地，僅有2成為建地，所以住家並不多，新建案也偏少，位置也較靠近溪邊風很大，土地價值比市區差了一半之多。



「主要熱區還是在中山路以西，經國路以東的這一帶。」薜美華說，雖然「日南」有著名的幼獅工業區與捷安特大廠巨大機械，但因為大甲主要還是在地人買房，所以依照習慣與生活機能，首選還是所謂的「市區」為主。



薜美華分析，目前「市區」主要新建案的區塊，都是土地已經取得已久的，地主都是小持分再去做整合，現在就是義和里這段與錦上街跟雁門路一帶為主，義和里現在新大樓成交價已經衝上一坪20萬，預計年後推出的新建案「世新」，依市場消息，應會站到一坪23萬，而錦上街跟雁門路一帶，因為地坪比較貴，新大樓一坪大約是23至25萬。



關於中古屋市場，薜美華說，目前已經很少有舊房在釋出，因為近半年營造成本漲了4成，新成屋漲得很兇，導致客人換屋會有觀望心理，加上20幾年的中古大樓就要單坪17至18萬，大甲主要是自住客市場，投資客不到1成，轉賣的少置產來收租的比較多，因此大甲的中古屋市場並不熱絡。



薜美華進一步分析，營造成本降不下來，連新購入土地成本都已經衝到3字頭，到時開價應該低不了，連鄰近的后里區，就有外地建商長虹建設進駐，700多坪的地，臨甲后路的面寬僅有20幾米，成本就要一坪32萬，因此未來大甲周邊的房價，要緩下來的可能性並不高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲政府積極推動高科技S廊道開發計畫，上週包括台積電確定在北高雄中油高煉廠設廠，南高雄特貿三公辦都更案成功招商，投資金額近800億元，未來十年南北高雄將創造上萬個工作機會，與數千億元產值，將帶動高雄科技產業鏈翻轉。

近來在政府積極推動高科技S廊道開發計畫，上週更有台積電確定在北高雄中油高煉廠將投資上千億元設廠，南高雄特貿三公辦都更案成功招商，投資金額近800億元，可望帶動中下游產業鏈群聚，並厚植高雄科技產業基礎，未來十年將創造上萬個工作機會，與數千億元產值，將帶動高雄科技產業鏈翻轉，讓高雄都會發展，蛻變轉型邁向新紀元。

經濟部日前宣布，半導體先進材料與零組件園區，將預定落腳高雄，高市府8月底也啟動中油高煉廠舊行政區55.49公頃都計變更案，台積電上週11月9日晚間更宣布，確定將在楠梓中油高煉廠設廠，將坐落約170公頃待整治地，陸續設置7奈米與28奈米製程新晶圓廠。

同時大廠紛紛加碼投資高雄，包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋半導體公司、美商英特格、全球封測龍頭日月光、半導體介面大廠穎崴也都將再加碼投資，高雄可望成全球重要的半導體供應鏈之一，也將讓台積電的供應鏈就地供應。

▲台積電上週11月9日晚間宣布，確定將在楠梓中油高煉廠設廠，將坐落約170公頃待整治地，陸續設置7奈米與28奈米製程新晶圓廠。

高市府都發局指出，中油高雄煉油廠轉型開發活化，是為超前部署爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊，向北串接橋頭、路竹至南科新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補，進一步穩固臺灣半導體產業領先的國家戰略。中油預計投入近60億元，於114年起完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等投資項目，強化材料自主研發，培育產業所需人才，預估帶動地方1.6萬就業人數，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

皇苑建設董事長郭敏能表示，近3個月來，高雄房市翻轉快速，幾乎是20、30年來所罕見，蛋白區房價紛紛站穩2字頭或朝3字頭趨勢成長，景觀豪宅紛紛站上5字頭，挑戰6字頭也陸續成功，高科技產業翻轉高雄城市發展，高雄價值終於被發現了！

隆大營建董事長陳武聰則呼籲，高雄建築業界對未來前景看好之際，也須體認售價調漲幅度太大或太快，會讓許多消費者一時難以接受，同時也將引起政府關注，若明年加強打房措施，反而不利房市穩定發展，值得建築同業與代銷業界，審慎掌控銷售推案步調宜更溫和。

  高科技S廊道成形 將翻轉高雄產業結構

▲北高雄房市在高科技S廊帶推動、百貨商圈成長與快速交通網路成形，刺激房市發展加速。

政府積極推動的南部科技S廊道逐步成形，同時半導體科技大廠陸續投資高雄，造就高雄引進半導體材料供應鏈的重要性跟著上升。從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、仁武產業園區，再加上南高雄亞灣區5GAIoT創意園區、屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。

開發面積達262公頃，並將提供162公頃產業用地的橋頭科學園區開發案，9月1日獲得環評大會審核過關，南科管理局預計最快年底開放企業選地，順利明年底前動工，可創最高1800億年產值與增加1.1萬個就業機會。 將以人工智慧物聯網為重點導向發展的橋頭科學園區，開發方向可提供先進科技、產業創新研發、生產空間等，同時計劃引進半導體晶圓製造、封裝測試、材料與設備，與航太產業、智慧機械、創新產業等。

  1.6萬坪特貿三成功招商 投資近800億元帶動南高雄

▲1.6萬坪特貿三成功招商，包括興富發建設與國揚合組團隊、國城合組團隊，將投資近800億元，並創造1200億元產值，可望帶動南高雄房市成長。

特貿三評選結果，約9387坪的北基地由興富發建設股份有限公司取得最優申請人；約3650坪的南基地北側最優申請人為國揚實業股份有限公司與台灣人壽保險股份有限公司合組之團隊；約3025坪的南基地南側，最優申請人則為國城建設股份有限公司與高興昌鋼鐵股份有限公司組成之智匯方舟合作聯盟。

本案預計吸引民間投資金額總計超過750億元，不但揮出高雄大型公辦都更招商成功的漂亮全壘打！同時更創下全台規模最大公辦都更新案的歷史紀錄！

高市副市長林欽榮表示，亞灣特貿三土地都更開發後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭，是繼台積電宣布至中油高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。

 高雄蛻變產業科技重鎮 都市舊工業區棕地再生最佳典範

▲亞洲新灣區持續開發建設，成為豪宅大樓推案重鎮。

林欽榮強調，亞灣新創園區未來發展模式，將如同台北市「南港東區門戶計畫」有相同的發展目標與策略。由於南港位居三鐵交通運轉中心，有台北流行音樂中心，以軟體、經貿會展、新創及生技產業為核心，是台北近期都市再生的指標型計畫。

至於高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區，其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心，未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。這可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範相類比。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲區內有3大公園，綠地比高。

桃園中路特區，是桃園區繼藝文特區後，腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區，以高綠覆率、純住宅區為主要訴求，區內有三大公園環繞，緊鄰市府特區商圈、力行路商圈，鄰近交流道的優勢，讓此區也成為不少北客移居首選，區內成交價格也在今年全面站穩3字頭行情。

中路特區佔地103.91公頃，範圍北自大興西路開始，南到文中路、廈門街，東邊接到國際路二段，西側則到永安路，綠地面積佔了20公頃，規劃有3大公園，包括向陽、風禾和水秀公園，還有6個兒童公園，假日常見周邊居民帶小孩來公園遊玩運動，住宅環境已然成型。

純住宅規劃 綠地比高

中路也訴求純住宅規劃，住宅區約佔65公頃，由於是桃園區繼藝文特區後，新規劃的重劃區塊，吸引眾多建商搶進，在標售土地時就相當熱絡，包括國泰、中?、璟都、宜誠、昭揚、京懋、寶佳系列等，都陸續從2016年開始進駐推案，重劃區推案量居北台灣前茅，打出鄰近藝文特區的地段條件，加上高綠覆率，瞬間成為北台灣購屋熱區之一。

目前生活機能除了區內有零星超商外，全聯也計劃在此興建整棟商場，採買目前仍需仰賴舊市區，包括力行路有傳統市場，還有南門市場，距離市府特區商圈也不遠，另外司法園區旁也有複合式商場規劃，整體機能逐步完備中。

▲國小學區為文山國小，區內也規劃有學校預定地。

▲區內規劃有司法園區。

鄰近交流道 吸北客移居

學區部分，現有學區為文山國小、中興國中，區內也規劃有學校預定地，還有知名的私立康萊爾學校、衛斯理幼稚園等。聯外交通則緊鄰南桃園交流道，可銜接至國道1號或國道3號，以及桃園機場，南往北返便利，在大興西路、國際路還有公車可直達台北市，也成為吸引北客的最大優勢。

豪宅建商中?機構也看好中路發展，陸續推出「中悦美樹花園」、「中悦中央公園」和「中悦學府公園」，目前剩「中悦美樹花園」銷售中，正60米大興西路，延續豪宅規劃血統，規劃120、125坪百坪大戶住家，每坪開價39~41萬元。

成交站穩3字頭 2~3房搶手

大興西路上還有正晟建設推出的「悦峰華」，基地位在大興西路和正光路角地，訴求享有大興西路林蔭大道，並規劃中小坪數產品，降低入住門檻，每坪開價35~37萬元。靠近司法園區有建案「合雄5號花園」，是合雄首度進軍中路推案，產品規劃28~46坪、2~4房，戶戶配有中空樓板、VAF淨流防疫系統，建材等級高，每坪開價30~32萬元，現打出總價1568萬起含車位買大4房。

桃園品牌建商京懋建設，也在此推出「京懋頤和」，基地面積2千多坪，規劃兩棟23層建物，產品為70~88坪2房格局，室內採毛坯交屋，公設規劃豐富，每坪開價40~44萬元。璟都建設繼「璟都柏悅」、「璟都巴黎」後，再度推出最新案「璟都米蘭」，基地位在正光路、吉安路口、三面臨路，規劃21~47坪，每坪採不二價33~37萬元，鄰近中路運動公園，目前結構體中。

▲採買可至力行市場，車程約5~8分鐘。

專家意見

台灣房屋南平直營店店長 饒文華

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小提醒

中路特區仍在開發階段，施工建案多，有一段不短的施工黑暗期要度過；購屋前也要留意周邊空地狀況，以免未來興建大樓遮擋到陽光視野。區內推案量大，建議挑選有品牌的建商，未來較好轉手。

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▲隨著疫情減緩，各地看屋人潮湧現，成交量明顯回溫。

疫情趨緩後，各地看屋人潮湧現，根據9月全台六都買賣移轉表現，月增大增近3成，間接證實房市熱絡態勢，新建案銷售也不惶多讓，秒殺案再現市場，價格也不斷上調，房市已重返多頭市場，自住民眾該如何在此時下手購屋？

利率持續維持低檔，加上疫情獲得控制，低迷半年的房地場市場，隨著疫情解封，也跟著熱鬧起來，根據反映8月下旬至9月疫情鬆解後的10月六都買賣移轉棟數來看，總計為2.38萬棟，月增達11％、而從各大房仲10月交易狀況來看，普遍都有不錯成績，11月整體市況還是穩定向上。

新案市場也相當熱鬧，許多延遲推出的建案，紛紛進場強銷，根據住展雜誌統計，今年北台灣Q3推案量共2705億元，已較上一季增加78億元，雖比去年同期減少，但案量已止跌回升。在價格上，更出現不少建案擔心賣太好，價格邊賣邊漲價，業者也開始出現惜售心態，甚至直接封盤，就是擔心賣得太便宜。

建商擔心賣太快 房市轉為賣方市場

此外，營建成本提高，讓建商不得不轉嫁在房價上，而建商的惜售心態、延遲推案，也使得房地產市場呈現供不應求的不平衡狀態，尤其是市中心蛋黃區案量縮減，蛋白區價格卻不斷墊高，隨著傳統第4季購屋旺季即將到來，面對房市轉為賣方市場，不斷調漲的房價讓不少消費者擔憂，「今天不買、明天是否漲價」，也擔心是否會買在房價高點，進而可能倉促購屋。

面對目前亂象，內政部次長花敬群日前表示，房市穩定是國家重要的發展基礎，若區域有大型建設是可以合理反應，但有些只是話題炒作，就要特別留意。對於預售屋市場，花敬群也提醒，房市風險結構是多元且強大的，消費者不能只看短期話題，而是要看整題結構性的風險，這些風險包括未來利率調整明確、中國房地產泡沫化問題對全世界的影響。

▲專家建議購屋族購屋前可先參考實價登錄資料，現階段以持平價格買進已算理想。

房市熱絡僅曇花一現？ 房市未來挑戰多

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也示警表示，未來房地產將面臨幾項考驗，包括全球QE縮表資金回收、通貨膨脹與營建成本大增、利率上揚、蛋白區漲勢能否持續、預售屋假性需求與房市超熱現象、政策打炒房干預、兩岸衝突性增高等挑戰。

李同榮說，台灣消費者物價年增率若超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗，一旦QE提早縮表，未求資金回收，利率提升對房市中期會是一大警訊。而近期住宅市場多由中南部和蛋白區領漲，但未來需求能否跟進值得關注。而紅單炒短線亂象，政府也可能因而加強打炒房措施，力道過猛就有可能讓房市硬著陸。

多頭市場不宜追高 低價區反具潛力

住展雜誌研發長何世昌表示，近期房價上漲幅度大，建議購屋族可先參考實價登錄資料，現階段想以比實價登錄低的價格入手較困難，若能以持平價格買進已算是理想情況。若是購買中古屋，因現在房價波動大，市場價格紊亂，建議中古屋價格可與新建案有兩成以上的價差再下手，因為還要預留重新裝潢、改隔間的費用。

何世昌說，若想購買新建案，可往相對低價、房價凹陷區去尋找，以及還沒漲破2014年前波房價高點的區域，相對低價有機會補漲的區域像是：新店安坑、龜山A7、竹市香山、竹縣竹東，而未高過前波高點的區域有：板橋、永和等，市中心房價過高，一些低價區反而有補漲空間，建議購屋族可以時間換取房價空間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，許多新成屋、中古屋是趁去年到今年這波熱潮調漲價格，建議可以依據前年實價登錄資料及各房價平台資訊的成交價格當做基礎，再參酌本身財務狀況來當底價，以此議價，避免買在最高價，其次，許多新興區域標榜未來有建設、商場進駐，務必確認這些議題能實現，避免區域願景泡沫化，再者，央行連續三波房市管制，許多銀行拉高風險控管，請買方購屋前務必先向銀行了解貸款條件，以免資金出現缺口。