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為增加租賃市場供給，台北市政府率先全國通過《個人租賃住宅減稅優惠自治條例》，只要是透過「包租代管」方式出租的房屋，且契約約定的租賃使用期限達1年以上，即可獲得地價稅、房屋稅各減免40％的優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限，期望藉由提供稅賦減免，健全台北市租賃住宅市場。

台北市稅捐處表示，台北市政府已依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第18條賦予地方政府的權力，於11月8日公布「台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，希望可以透過祭出稅賦減免，推動租賃住宅服務業發展，協助個人住宅所有權人處理租屋管理事務，並保障租賃雙方權益。

符合資格房東 別錯過申請期限

台北市稅捐處提醒，若個人出租房屋符合減徵規定，其地價稅與房屋稅應分別於每年9月22日以前、減徵原因發生之日起30日內，檢附租賃契約書、委託管理租賃住宅契約書影本等文件，向稅捐處申請減徵，經核准後，即可自出租日當年起及當月起開始適用稅賦減免優惠；如果房東逾期才提出申請，則地價稅優惠將自次年起適用、房屋稅減免優惠則自申請當月開始生效。

台北市稅捐處說明，民眾若將持有的北市房屋，以自行出租方式供住家使用，2戶以內每戶適用2.4％的房屋稅率，若3戶以上，則每戶按3.6％稅率課徵房屋稅；但若是民眾將持有房屋委託租賃住宅代管業管理、或出租予租賃住宅包租業轉租，則2戶及3戶以上的房屋稅率，經減徵後將降至1.44％、2.16％。另地價稅若按原稅率課徵，其稅率落在10‰至55‰之間，經核定減徵後，出租房屋的地價稅率將降至6‰至33‰，可達到節稅目標。

為活化市有土地，新北市政府規劃將新莊知識產業園區內無使用需求的2.5公頃機關用地，結合周邊土地辦理都市計畫變更。新北市城鄉局表示，該都市計畫變更案於近日獲內政部都委會審議通過，未來該塊土地將開發變更為交通用地及產業專用區土地，並興建轉運站，提升當地交通運輸機能。

新北市城鄉局表示，本次變更的新莊知識產業園區基地，位於捷運機場線及環狀線雙軌交界處，且臨近新北產業園區、頂崁及頭前工業區，具備產業群聚發展潛力；新北市政府透過都市計畫變更，將原先未使用的機關用地，劃設出1.56公頃土地，作為特定產業專用區，預計未來將引進金融、文化、雲端產業等，打造金融科技及創新研發場域。

轉運站BOT案 最快明年初招商

考量園區發展衍生的就業及商務通勤需求，新北市城鄉局另規劃將1.5公頃土地作為交通用地，未來將設置長程客運交通轉運站，結合現有機場捷運線及環狀線，擴大交通服務生活圈，強化產業聚集經濟效能。

據《中央社》報導，新北市城鄉局表示，該都市計畫變更案最快今年底可發布實施，交通轉運站部分，則預計將於明（2022）年初進行BOT招商作業，未來轉運站除具備客運轉乘功能外，也將規劃複合式商場，促進地方發展。

台積電拍板進駐高雄，使高雄房價快速飆漲，為遏止房市炒作風氣，高雄市長陳其邁近日宣布將推動「囤房稅」，預計將於今（2021）年底前擬定「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，呈送市議會審議，期能藉由提高多屋族的房屋持有成本，保障高雄市民的居住權益。

針對近期國內部分地區房價異常上漲，財政部日前邀集六都及新竹縣、市稅捐稽徵機關，研議推動地方囤房稅率的可行性，會議結束後，高雄市政府旋即發布聲明，表示將儘速推出囤房稅，並公布3大修法原則，強調將會以「自住房屋須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」為前提，實施房屋稅差別稅率。

訂定排除適用對象 避免重稅傷及無辜

陳其邁強調，房屋是用來居住使用，而非投資、炒作標的，在囤房稅上路前，高雄市政府將透過興辦10,500戶社會住宅、包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制，提升住宅供給量並抑制房價飆漲，讓高雄市民安居。據高雄市政府統計，目前高雄市約有106萬戶應稅房屋，其中非自住房屋約有8.4萬戶，占整體比例約7.9％。

高雄市政府表示，考量各縣市區域特性不同，後續市府將因地制宜，研議包括戶數及適用稅率等囤房稅課徵標準；另為避免囤房稅「傷及無辜」，未來也會於囤房稅條例中，訂定可排除適用差別稅率對象，初步預計包括公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建的房屋於待銷售期間等，皆可排除適用，並另訂房屋稅率，以符合各界期待。

新北挺新創再出擊！新北市新店寶高智慧產業園區「育成中心」招商開跑，投標文件自2021年11月25日受理，至2022年1月25日止，將吸引優質育成機構、加速器，或有意提供企業轉型服務之廠商為招商對象，祭出最高5折租金優惠，歡迎踴躍申租。

新店寶高智慧產業園區已完成一期第二次招商，包含鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等代表性研發廠商即將進駐。為導入創新能量，新北市府同步啟動「育成中心」招商作業，盼引進企業育成/加速機構，除能進一步與寶高進駐企業合作促進產業發展，育成中心還能結合園區內實驗場域、檢測及展示中心，給予新創更完善的加速服務。



目前「育成中心」空間約190坪，未來希望吸引相關加速機構給予中小企業輔導課程及顧問諮詢，輔導亮點廠商導入智慧或雲端等技術完成數位轉型，或舉辦媒合會、論壇、策展等大型社創活動，並輔導企業與學術單位進行合作推動，導入創新性、前瞻性技術研發與思維，協助新北新創產業育成加速。



經發局何怡明局長指出，新北在「空間」上提供新創大量資源。目前已有6個創業基地，包括「新北創力坊」、「新北市-亞馬遜AWS聯合創新中心」、「青創浮洲」……等，未來更將利用捷運沿線公益回饋空間，在新店、中和及土城打造4處創業基地，加上本次推出的新店寶高智慧產業園區「育成中心」，總計將有11個創業據點，可力挺新創團隊。



寶高智慧產業園區奠基於新北優勢產業基礎，成為台灣智慧城市標竿產業聚落，加上育成中心進駐，帶動疫後產業轉型可期。市府於11月25日開始進行育成中心招商公告，投標文件受理至2022年1月25日止，歡迎有興趣的廠商踴躍投標，屆時配合市府業務調整，得標廠商將於明年度與市府青年局進行簽約合作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

老屋也能變新屋！板橋火車站及萬坪公園正對面1處屋齡33年社區大樓，因外牆磁磚不斷掉落，為避免砸傷路人，故向新北市政府申請都市更新整建維護外牆拉皮經費補助，於2021年10月底完工，因位於板橋核心地區及主要幹道上，成為用路人關注焦點，讓這棟藏身在新板特區的老屋變身，成為板橋文化路上閃耀的建築！

新北市政府全力推動都市更新政策，積極讓民眾瞭解都市更新不止只有重建，透過都市更新整建維護也可以改善公共安全、提升市容及環境。本案社區住戶均為多年老鄰居，對於居住地有著強烈情感，社區大樓因氣候熱脹冷縮與地震等因素造成外牆磁磚掉落，住戶們一開始擔心房子老舊了且磁磚掉落會砸傷用路人，曾一度考慮要重建，但擔心可能面臨後續搬遷問題，經向新北市政府諮詢後，社區決定採用都市更新整建維護外牆修繕，將舊有掉落疑慮的磁磚更換，立面以古典優雅風格設計搭配格柵，不僅讓建築物外觀有不同變化，也讓外露冷氣有統一遮擋形式，且透過建築師的設計巧思杜絕野鴿駐留所造成環境污染，社區並有著居安思危的能力，經過結構技師專業評估後，自行裝設制震設施加強建築物耐震能力，完工後使居住空間不僅更美也更安全。



新北市都市更新處張壽文處長表示，新北市老舊房屋常有磁磚剝落、外牆老化漏水等問題，本次申請社區位於板橋區文化路上補助940萬元，屬於市府推動都更三箭之示範街道環境改善範圍，透過民間自主整合、市府補助都市更新整建維護立面修繕工程經費，加強建築物使用機能、延長建築物使用年限，讓老舊房屋除了都市更新重建外，還有讓居民能追求有更安心的居住空間的選擇。

 

只要符合都市計畫範圍內15年以上合法建築物，且完成社區意願整合，即可向市府申請都市更新整建維護工程經費補助，最高可補助工程經費50％，上限1千萬，而都市更新整建維護項目包含立面修繕、結構補強及增設電梯，讓市民住得更安全更安心。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站整建維護宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。

有關近日報載台南房價飆升導致年輕人口流失。台南市政府都發局為照顧台南市創業、新婚青年的居住問題，市府近年積極推動只租不售台南公宅，並為加速取得，採公辦都更回饋、政府興建等多元方式興辦，儘速提供市民居住需求。

市府都發局表示，目前已規劃或發包施工之台南公宅總計4,229戶，於2021年已動工1,178戶，2024年將陸續完工。市府都發局於公宅基地的擇定上，皆以生活機能、交通便利、鄰近工作區位為考量，相當適合剛出社會的青年居住。且在公宅設計上房型以1、2房為主，也是針對單身青年、新婚小家庭所做之設計，部份公宅還結合了幼兒園的設置，對於青年家庭更是便利。



目前正在施工中的台南公宅，包括了北區小東路北側公宅、東區新都安居公宅、永康區精忠二村公宅、仁德區二空新村公宅。房價最高的東區，未來還有平實一期、二期公辦都更案，都發局已完成招商，共計將可提供300戶公宅。台南公宅未來租金，將參考申租當年度台南市平均所得水準，以及各基地周邊租賃市場行情訂定，會低於市場租金行情。各公宅之入住資格、租金訂定等規定，將於各公宅基地完工前公告。



市府致力於維護居住正義推動台南公宅，後續仍將以務實多元方式興辦，在不增加市府財政負擔原則下，照顧市民居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

四、五層樓無電梯之集合式住宅，為台北市常見建築型態，然而隨著高齡化社會的來臨，居住在建物內的年長者及行動不便者，對於電梯的需求則是有增無減，北市府近年來積極推動老公寓增設電梯，並提供市民增設電梯的補助，以減輕市民的壓力，促成案件順利推動。

中興學園社區，一棟位於中山區復興北路巷內約30年的五層樓公寓住宅，住戶連先生因家人行動不便，而有增設電梯的需求，在與從事建築業的友人聊天時，得知「台北市政府對於老公寓增設電梯有補助!」，便熱心找來左鄰右舍共同討論，起初對於成立管委會或是申請補助流程都不熟悉，住戶們慢慢從建築結構、昇降機型態、相關法令與行政申請程序等面向，共同討論增設電梯的可能性，經過住戶們、建築師及施工廠商充分溝通交流後，向本市都市更新處申請增設電梯補助，如今已順利完工，並領到市府的補助款，住戶們都非常高興可以使用便利安全的電梯上下樓了。



更新處表示，2021年度受理申請增設電梯補助將到12⽉30⽇⽌，如經申請書資料書面審查核准，每座電梯可獲得符合補助項目總工程經費50％、220萬元為上限的補助。更新處進一步說明，竭誠歡迎有需求的市民朋友來電(02)2781-5696分機3157、3158、3159洽詢，也可上更新處網站(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢的相關申請專區下載資料與申請文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由台北市政府辦理的「北投士林科技園區T16、T17、T18地上權案」，於近期陸續開標及簽約，其中面積最大、約1.36萬坪的T16街廓，由仁寶電腦有限公司與康舒科技有限公司以近82億元得標，與權利金底價45.2億元相較，溢價率高達81.2％，該案預計將於今（2021）年底前完成簽約，未來投資金額上看260億元。

台北市產業局表示，由於T16案採三階段開標程序，開標進度較同步招標的其餘2案稍慢；本次標脫的3案，地上權存續期間皆為50年，招商土地總面積超過2.5萬坪，其中T17、T18街廓皆由新光人壽有限公司搶下，3案權利金總價合計高達126億元。

醫療資源獲青睞 仁寶、康舒搶進建總部

台北市產業局指出，北士科園區周邊因擁有全台最密集的醫療產學資源，獲得投資人青睞，本次仁寶電腦與康舒科技標下T16街廓，預計將作為智慧創新園區總部使用。產業局表示，仁寶與康舒科技的主要經營業務為電子產品、智慧醫療、電源產品等，與北士科園區設定引入的產業相符。

台北市產業局說明，透過本次3宗地上權案招商，引進民間資金與資源投入，除可吸引人工智慧、機器人、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐，更有助於成就結合河岸居住、就業、文化、休閒及生態節能的優質生活環境及產業園區，將北投士林科技園區打造為台北市下一個產業引擎。

為防範老舊公寓大廈公安問題，台南市府工務局針對台南市「欠缺管理機制之老舊公寓大廈」辦理專案清查，以1995年公寓大廈管理條例施行前領得執照7樓以上建物、未成立管理組織向市府定期報備在案、住宅商業混合使用、市府消防局勘檢有疑義等幾項高風險因子之大樓為優先查處對象，加強稽查其共用逃生避難動線現況缺失；目前清查15棟有逃生避難動線、閒置荒廢樓層缺少管理門禁等相關缺失，已要求其限期改善，12月將逐一進行複查，若仍未改善將依建築法第77條相關規定處6萬元以上30萬元以下罰鍰。

鑑於高雄城中城大火釀成傷亡事故，探究原因，公寓大廈常涉有建築物「防火門拆除造成防火區劃破口」、「共用走廊梯間堆置雜物妨礙逃生」等維護使用問題。市府以目前登錄在案、未成立管理委員會的217棟老舊公寓大廈成立專案清查，結果上週優先清查34棟中有15棟老舊住宅商業混合使用大樓有逃生避難動線等相關缺失，需立即改善；工務局已要求各區分所有權人及管理組織限期改善，敦促住戶重視集居建物使用安全，切勿因一己之便影響整棟大樓住戶權益，市府亦將持續清查。



工務局表示，此次專案仍以輔導為優先考量，惟依據建築法第77條，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，違反相關規定者應處6萬元以上30萬元以下罰鍰，因此，若工務局複查發現仍未改善者，祭出罰單絕不手軟；同時呼籲民眾應積極注意建物使用勿隨意變更原核准構造設備，並請相關營業行為使用人應確實依法申報公共安全檢查結果 ，以免違法受罰。



另外，為積極加強建物管理成效，中央刻正研議相關強制性規定，市府工務局也同時已指派專業團隊實地訪視住戶介入輔導管理組織；呼籲尚未成立管理組織之公寓大廈應盡速取得住戶共識，向市府報備其組織及規約以建立自主管理機制，以維護公共安全，保障人民生命財產安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

嘉義縣政府自力開發馬稠後產業園區後期產業用地，於2021年9月8日至10月22日受理第三次坵塊公告標售申請作業，歷經投標廠商資格及價格審查等作業程序後，完成投標廠商遴選作業。

第三次標售產業用地共規劃二大類區位，在智慧健康照護科技園區部份，共有24筆坵塊標售，面積約15.87公頃，參與標售廠商計29家，開標結果，土地標售率達92.1％。此外，在智慧機械園區部份，共有17筆土地標售，面積約21.58公頃，參與標售廠商家計43家，土地標售率達100％。



馬稠後產業園區目前為全台腹地最大的產業園區，面積共約343.8公頃，不僅擁有地理上交通的優勢且土地價格非常便宜，經發處說明，目前累計三次公告標售面積已達78.58公頃，且土地標售率皆已超過90％，反映出廠商需地的迫切性。



未來本園區開發完成後，會有150家廠商進駐，能創造2萬個就業機會與約800億元年產值，並結合鄰近大埔美精密機械園區、馬稠後一期園區，以及經濟部開發的中埔公館、水上南靖產業園區、中科院的民雄航太基地及嘉義科學園區等的陸續完成，將連帶翻轉與帶動嘉義縣的經濟發展及產業結構的轉型。



經發處表示，嘉義縣將集結更多資源、提高行政效率，讓發展速度更快，逐漸實踐嘉義農工大縣願景，讓年輕人回嘉後有更多的工作機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】