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台中最新年度十大豪宅榜出爐！即將落成的「聯聚瑞和大廈」，每坪以均價71.4萬元榮登榜首，其中42樓單價84.5萬元，更突破七期毛胚屋單價新高紀錄。此次公布的台中十大豪宅社區當中，有八棟位於七期新市政中心，顯示七期穩居台中富豪聚落。 

　據統計，2021年建商最愛買地的十大行政區，以台中市最為熱門，坐擁七期市政中心的西屯區排名第一，主因是七期歷經30年開發，是台中政經核心地帶，商辦百貨林立、台中歌劇院、秋紅谷公園皆位於此，區域發展完整，加上品牌建商長期耕耘，豪宅林立街廓整齊。 

　其中，聯聚建設專注七期發展，自1994年創立以來，14案均集中七期，與七期新市政中心共同發展，長遠佈局眼光精準。最新公布的台中十大豪宅排行榜中，座落於七期秋紅谷生態公園第一排的新豪宅王「聯聚瑞和大廈」，樓高43層172.8公尺，完工後將成為中部最高住宅大樓。 

　而屋齡3年的「寶璽天睿」，社區均價68.05萬元，名列第二。此外，觀察台中十大豪宅榜的變化發現，屋齡越新與房價越高的慣性也被打破，如名列第三的「聯聚信義大廈」，屋齡已有13年，而名列第七的「寶輝一品花園」，屋齡也有12年，仍維持穩定高單價不墜，是十大豪宅榜中的長青樹。 

　新任豪宅王「聯聚瑞和大廈」產品規劃為雙併165、330坪，毛胚單價每坪70至90萬元。 

　隨著七期土地越來越難取得，大坪數毛胚規劃即將絕版，「聯聚瑞和大廈」戶數均值單純加上地段優勢，且是聯聚創立20年所推之代表作，吸引自住需求高資產族群，從已揭露資訊中，整層購買的比例不在少數。 

　面對秋紅谷公園的「聯聚瑞和大廈」，經典的米白色石材外觀，搭配明亮的大面窗，頂層琥珀色燈光，為台中天際線矚目新焦點。此外，聯聚瑞和更傳承品牌人文精神，例如在該社區四周佈置許多公共藝術及綠色廊道，以多層次綠植包圍，成人需張開雙手才能環抱的樟樹，在綠廊最頂端為行人遮陽，樹蔭下更設置奉茶水柱，傳承東方人飲水思源的文化精神。 

　「聯聚信義」是聯聚成立10週年時所設立的里程碑；「聯聚瑞和」則是聯聚20週年時所立下的理想實踐，並花費長達7年時間的打造，是聯聚美學理念、設計哲學及生活體驗的呈現，隨著2022年2月完工落成，「聯聚瑞和」房價續創市場新高可期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣市合併升格議題延燒，竹北遠百14日開幕試營運，成為新竹縣首家大型百貨；在地品牌建商竹風建設將與蔦屋書店簽約，成為台灣蔦屋首家位於社區的實體店面。竹北房市在新型商場、書店陸續營運下，挾全台最高消費力、與商業密度大幅提升，再添新動能。

　遠東集團投資竹北遠百，商場面積約2.8萬坪，不僅是遠百體系全台第三大店，同時也是新竹縣首家大型百貨商場，此外將陸續營運龍享廣場、豐邑機構商場等，都將導入影城等複合式商場規劃，未來完工後，竹北不僅進入商場戰國時代，同時可望成新竹市以外另一個消費、娛樂重鎮，大幅提升商業機能。過去竹北發展重心漸次東移至高鐵特區，縣治二、三期房市再重回市場焦點。

　此外，竹風建設在縣治三期安興國小旁推出的「竹風樹海」成屋案，將與日本知名書店業者蔦屋合作，百餘坪店面導入蔦屋日式書店空間，成為蔦屋在竹北的第一個據點，帶動社區及竹北的生活品質進一步提升。

　同時竹風文教基金會贊助新竹縣尖石鄉原住民小學童組成的「泰雅學堂」，在雙方簽約時演出，也將贊助這些偏鄉弱勢、成績優異的學童，疫後組團至日本與蔦屋進行文化交流，並且提供他們每年至蔦屋選書，提供更多課外閱讀。

　竹風建設董事長徐榮聰表示，作為桃竹苗在地企業，不僅是建造房子銷售，也要回饋社會，這次將透過書香傳愛活動，帶領偏鄉學生將他們的文化推廣出去給更多人認識，將台灣原住民文化推廣至國際。

　徐榮聰表示，竹北遠百開幕、蔦屋書店進駐，未來還有多家影城、商場陸續營運，加上多家大廠進駐的AI智慧園區將於明年啟用，竹北商業娛樂、產業發展更形完整，生活品質提升，亦帶動房價看漲。

　竹風建設推案除了已完工「竹風樹海」外，尚有目前動工中、由大陸工程營造的「竹風真好QMAX」，二案合計436戶，竹風推案更提供桃竹苗地區首創的「十年防水保固、五年水電保固」，訴求LV等級的建築與服務；竹風建設董事長特助徐子鑑指出，竹北重劃區在建商大力開發下，土地稀缺營建工料雙漲，帶動整體房價快速上揚，全台所得最高的里前五名均位在新竹縣市，不僅竹科客購買力強勁，對於學區、建案規劃品質要求更高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「桃竹中南高」十年房價連年成長，使得雙北與「桃竹中南高」區域的房價差距也一路縮減。專家指出，北市房價逐漸來到巔峰，雙北以外的都會區因基期低、設廠效應、台商回流，反而房價急起直追，人氣更甚雙北。 

觀察近十年主要都會區與天龍國台北市的房價價差比，桃園市房價從25%追到了32%；新竹從28%追到40%；台中市從25%提高到37%；台南市更從16%一路追到28%；高雄市則從22%，來到30%，顯見都會區快速崛起，城市競爭力提升，區域間的房價差距正在收斂。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間，北市的房價大約是新北市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過，近幾年其他都會區房價落後補漲，買氣熱度不減，過去一年與北市的房價價差更快速收斂，雙北以外的都會區都市競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升的價值，也因為區域的人氣與資金匯集，也都回饋到房價上。 

2011年台北市平均房價每坪54.5萬元，新北市房價僅台北市的一半，這兩年風水輪流轉，「桃竹中南高」都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市。 

儘管去年北市房價也緩步上漲至每坪69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，平均房價水準，桃園市已經從十年前北市的四分之一價變成三分之一價；新竹地區房價更是提高到北市四成的水準，且僅次於雙北市；台中市房價也追到北市的37%、高雄市約北市的三成價，整體來看，十年間「竹中南」與北市的房價價差縮減了12個百分點。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行打擊炒作再出招，限定建商購地貸款需在18個月內開工。房仲業者今天分析，央行透過金融機構端緊縮銀根，大型建商因資金充沛，影響有限，但小規模建商首當其衝，預計短時間購地速度放緩，購地規模縮小。

中央銀行嚴打建商養地，昨天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人在期限內動工興建，期限以最長18個月為原則。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商近年積極獵地，重劃區標售價格屢創新高。由於購地成本增加，間接帶動未來推案價格飆升。

她說，央行為避免建商利用融資囤地養地，透過金融機構端緊縮銀根。對大型建商來說，因資金充沛，影響不大，但規模小的建商首當其衝，短時間購地速度會放緩，購地規模也會縮小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，中小型建商影響較大，預估將放慢購地規模與腳步。大型建商籌資管道多元，衝擊較小；不過，在央行頻頻出招下，也讓業者「槓桿操作幅度不如從前」。

他說，以前游資太多，現在一步步縮緊資金水龍頭，央行招數「越打越準」，政策配套齊全。對建商而言，由於政策處處綁手綁腳，預估將有效抑制業者囤地。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，2021年北台灣「十大代銷」第一名至第十名，依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創；而進入十大代銷排行榜的最低門檻，則由2020年的238億元上升至293億元。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2021年房市多頭走勢強勁，但代銷業並未呈現百花齊放，進入「十大代銷」排行榜清一色是老面孔，主要原因是建商期待的售價更高，再加上政府打房的干擾，小代銷更難承受風險，導致代銷業版圖大者恆大的趨勢更為顯著，同時也開啟了全國代銷大亂鬥模式。

千億元俱樂部　兩代銷登高峰

統計資料顯示，2021年十大代銷桂冠再次由海悅奪下，已連續13年蟬聯王座；2021接案量承接建案數41個、案量高達1,632億元，且比2020年成長2百餘億元，年增幅近18％。光是在2021年，海悅旗下就有「敦仰」、「擎天森林」、「聯上澐朗」與「潤隆國家大院」等4個百億級指標案開賣；海悅持續發揮蠶食鯨吞的策略，單一建案案量小至8億元，大到百億元都有。

亞軍新聯陽去年北台灣接案量達1,150億元，台北市、新北市兩地案量大約各半，而百億級建案分別為「玥隱信義」、「元利森活莊園」、「新美齊画世代」等3個。第三名的甲山林接案量約499億元，基隆造鎮案「新橫濱」一個建案就海灌180億元；雖然甲山林去年案量驟減，但今年手上已有兩個6百億以上的建案，可望重返千億俱樂部。

璞園深耕雙北　甲桂林行銷強

第四至第六名依序為璞園、甲桂林、傳真，去年接案量分別是379.6億元、370億元、361億元，差異甚小，競爭相當激烈。璞園在北台灣接案以大台北地區為主，以「富邦醴仁」量體較大，其他縣市案量占比相對少。

甲桂林接案量連年走高，近年以行銷企劃菁華區的老屋重建案表現最為出色，每一個建案都規劃不同風格的接待中心；如果要說最敢砸錢、最具特色的接待中心、最會講老城區的故事，甲桂林應是其中翹楚。近年接案相當精準、案案大賣的傳真實業，去年案量大幅成長，單一量體最大的是大同區「宏國大道城B區」，案量達120億元。

新理想、新高創　新北、桃園稱王

信義代銷去年接案量327.5億元，居第七名；信義代銷以結合房仲資源的「全房產」，在競爭激烈的代銷業占有一席之地，更是十大代銷榜上唯一一家從仲介跨足代銷有成的業者。第八名的創意家行銷，去年接案量為326億元，建案遍及北北桃竹，旗下有數個建案銷售時間甚短，接案和行銷策略頗見成績。

新理想為桃園老牌代銷，去年接案量約312億元，擠上第九名；新理想業務版圖以新北與桃竹地區為主，去年新竹案量雖然減少，但仍寶刀不老，靠著在地優勢在桃園攻城掠地，案量比2020年還增加50幾億元。第十名的新高創接案量約293億元，大多數案量都在新北市，堪稱新北之王。

北市代銷雄起 全國代銷大亂鬥

2021年十大代銷總接案量超過5,600億元，占北台灣新建案總推案量約五成，，十家代銷業就囊括新建案市場半壁江山。此外，北台灣2021年十大代銷排行榜有「北市代銷霸榜」、「桃竹代銷量縮」，以及「清一色是老字號代銷」等特色；十大代銷排行榜內，台北市代銷占據前八名，比重相當之高。

何世昌分析，造成「北市代銷霸榜而桃竹代銷量縮」的原因，一來是近年台北市建案推案量大，給予北市代銷發展沃土；二來是北市代銷連年拓展疆土，紛紛把經營觸角伸到外縣市，就連偏鄉都不放過，如海悅連首度揮師湖口、信義進軍桃園、新高創殺到宜蘭頭城等；三是新竹房市因受到竹縣率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打房政策衝擊，部份建商轉為自售，致使深耕當地的桃竹代銷商機流失，與北市代銷案量差距因此擴大，部份桃竹代銷因此轉至苗栗與中、南部接案。由於北部代銷為圖生存，大舉跨過濁水溪南下接案，而中南部代銷北攻接案勢頭雖稍弱，但卻方興未艾，全國北中南代銷大亂鬥時代已然來到。

由於台北市中心「蛋黃區」房價高不可攀，許多人紛紛將目標轉向週邊的「蛋白區」，新北市的房市交易因此相當熱絡。其中，新北市的淡水因為有捷運開通，一度成為不少人考慮置產的地點，然而，淡水物件是否值得入手，卻成為網友們近期熱議的話題。

近期，有網友在論壇PTT上的房屋版，貼上《樂居網》的統計的資料，相關資訊顯示，北市鶯歌的房價在捷運三鶯線的加持下，房價漲勢強勁，去年鶯歌電梯大樓的均價為25.54萬元，幾乎貼近淡水的26.05萬元，未來甚至有可能超越。至於淡水，原PO則形容為「超級沒搞頭」，認為淡水的房市前景堪憂。

此論點很快就引起一出，引發網友熱烈討論。不少網友的看法和原PO相近，都不看好淡水房市的未來發展：「鶯歌有遠景，淡水有什麼？」、「淡水連蛋殼都稱不上」，有人認為，淡水固然有捷運，但進入市區的車程仍要近一小時，離市中心遙遠是不爭的事實，加上冬季特別寒冷也是缺點，認為「淡水的天氣與交通就是無解！」，甚至有人還說淡水「根本孤島」。

▼淡水有優美的夕陽景色，然而冬季寒冷的氣候，卻被認為是置產的缺點。（示意圖／取自Pexels）

不過，據《東森新聞雲》報導，部分房產專家對此提出了不同的看法。對於網友們查到的淡水房價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，可能是因為整個淡水的面積龐大，每坪26.05萬元的價格，應是被低價區拉下來的結果，但像竹圍、紅樹林等鄰近捷運站的區域來看，河岸第一排的房價房價表現依然不錯，也有不少民眾感興趣。

東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店東沈雅純的看法也相近，她表示，目前紅樹林一帶的預售屋開價已來到每坪50至60萬元，新古屋的成交行情也有每坪40至50萬元。至於交易最旺的淡水新市鎮區域，屋齡5年左右的電梯大樓成交價約為每坪25~28萬元，她還預估，今年底之前，有望站上3字頭。沈雅純強調，淡水的淡江大橋即將於2024年完工以，還有淡海快速道路等利多，再加上相對低的基期，仍是有意住在雙北的小資族和首購族步錯的選擇。她也預估，今年農曆年後，淡水還會有一波明顯的房價上漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲專家建議，簽立契約前，要詳閱相關文件及不動產說明書，避免日後衍生爭議。(圖/信義房屋提供)

內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等3種情況最常發生糾紛。安新建經提醒，疫情趨緩後，房市買氣一路暢旺，但愈是房市熱絡之際，消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節，避免衍伸出大糾紛。

盤點2020年以來前三大糾紛項目，房屋漏水問題就佔了338件、11.6%，終止委售或買賣契約有271件、9.3%，隱瞞重要資訊也有226件、7.8%。究其原因，大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊，加上買方專業知識、購屋經驗有限，又在時間緊迫下購屋，就容易發生交易糾紛。

為了避免消費者原本滿心期待而決定買房，最後卻演變成費時費力處理爭議，安新建經法務執行經理謝宗興針對最常見的糾紛原因，提供幾項注意要點，有意購屋者在買屋之前不妨詳加參考、依此檢視屋況或買賣契約。

首先，針對如何「識破漏水屋」，謝宗興指出，入門的辨識方式，就是在看屋時可以多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，浴室、廚房管線經過之處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可以用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。

要注意的是，部分物件已經過重新粉刷，較難肉眼判斷是否會滲漏水，謝宗興提供三招破解方法。第一，檢查陽台外牆有無漏水痕跡，假設有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；第二，觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；第三，選在大雨過後看屋，因為即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後，如有滲漏水，馬上也會現出原形。

其次，如何避免終止委售或買賣契約而產生爭議，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題解約，否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。

至於如何掌握房子重要資訊、不被隱瞞，謝宗興表示，消費者應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、為屋主本人親簽，另外，仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，例如漏水、輻射海砂、違建、凶宅等。此外，不妨也可以向管理員、鄰里長等立場比較中立且願意分享的人打聽，了解該物件有無發生過特殊狀況，作為參考依據。

由於不動產交易糾紛時有所聞，安新建經也建議，買賣成屋時一定要搭配辦理履約保證，在點交前，買賣價金都會存放在履約保證專戶中，即使真的遇到購屋瑕疵情事，房屋點交撥款前可依《民法》354條瑕疵擔保，要求減少價金，並可向賣方要求修繕、補貼修繕費或約定保留修繕款項於專戶，可降低遇到瑕疵糾紛時，賣方不願意支付或協調不定的問題，可說是對消費者多一層保障。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市泰山、五股地區過去屬於大台北地區首購熱區，單價親民、總價是多數首購族能負擔得起的，但是根據住商不動產五泰房屋統計，2021年二大區塊2~3房首購產品漲幅驚人，其中五股洲子洋重劃區5年累積漲幅達26.5%，泰山十八甲重劃區上漲較少，但也有20.7%之多。

五股洲子洋重劃區過去最受首購族、新婚、小家庭喜愛的2房產品購屋門檻，已經從2017年的660萬漲到2021年的835萬才能入手，5年來漲幅高達26.5%，而這5年漲幅最大的是，疫情爆發的2020年，漲幅高達10.4%，2021年漲幅則為6.5%，合計近17%，相當驚人。

以3房而言，漲勢相對溫和，過去4年3房門檻維持在970萬左右，但是特別的是2021年，3房漲勢爆發，明顯的看出洲子洋重劃區3房起跳價格站上一千萬，上漲4.6%，同時3房最高售價也站上兩千萬，達到了2060萬。

泰山方面，指標得十八甲重劃區屬於成熟重劃區，5年前的2房的門檻770萬，上漲到930萬元，而3房近2年更是連續2位數的增長，自2020年起3房門檻上漲一成，突破千萬大關，要1050萬才能買到，2021年再漲11%，需要1168萬才能購屋。

住商不動產五泰房屋執行長李政哲指出，從五股洲子洋以及泰山十八甲的統計數字來看，經過2年疫情的洗禮，事實上房價是越洗越高，首購宅門檻都被墊高了，不少房仲從2021年下半年開始已感受到無房可賣的窘境，許多條件比較好的中古屋，預期今年供需失調的狀況不會緩解，仍是賣方市場，因此房價沒有下跌的理由。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於新北市土城暫緩重劃區的「新北市土城區明德段國有土地招商案」，近日由「統一超商股份有限公司」標下，預估投資金額將達7.5億元以上，基地面積約560坪，初步規劃興建地上7層、地下3層的商業大樓，預計2025年底前完工，可創造200個工作機會。

新北市經發局長何怡明表示，本案基地周邊匯集科技產業、交通、公共設施及醫療資源等優勢，除鄰近捷運板南線土城、海山站外，更可受惠於未來將通車的捷運萬大線，以及將於明（2023）年動工的國道3號北土城交流道等重大建設，吸引大量人口移居。新北市政府經綜合評估此案周邊環境，決定以引入符合社區需求、複合型新商業服務設施為目標，辦理招商作業。

知名品牌進駐 規劃多元商業空間

新北市經發局表示，統一超商股份有限公司以「連鎖品牌」、「消費智能」及「活絡商辦」為核心定位，未來將於此規劃多用途商業空間，導入旗下7-ELEVEN、康是美及星巴克等知名品牌進駐，同時規劃智能便民的停車消費服務，提升當地生活機能。

此案也規畫有辦公空間，未來將配置獨立與共享辦公室，除可滿足各企業需求，更能吸引新創企業進駐，擴大產業發展、創造就業機會。新北市經發局補充，這次是新北市政府首次辦理小面積社區型商業標的招商，也是第14個與國產署合作完成的招商案，期能藉由活化公有土地，營造優質、宜居的環境。

台中市政府近日辦理「豐原國民運動暨兒童運動中心」動土典禮，將斥資約5.9億元，打造地上4層、地下3層的運動中心，預計2024年底完工。台中市長盧秀燕表示，考量當地停車需求，本案將原規劃為地下1層的停車場，擴建至地下3層，並將設置多元運動設施及多功能空間，提升當地居民生活品質。

盧秀燕表示，本案自規劃至動工，已讓當地居民等了10年，未來除將打造具有溫水游泳池、綜合球場、體適能中心等多項運動建設的運動中心外，更設計了包含兒童體適能中心、兒童多功能空間、兒童韻律操教室等兒童專屬設施，可滿足當地親子及兒童需求。

台中市建設局長陳大田指出，豐原國民運動中心鄰近豐原區豐原大道，基地面積約4,410坪，全案工程預算由市庫款4億元、交通局停管基金1.9億元、地政基金600萬元組成；建築設計部分，本案特別選用「水稻」意象，作為牆體立面主題，串連豐原過去「優質米倉」形象，讓地方建設與在地歷史記憶結合，展現地區特性。