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市調機構住展雜誌最新統計，去年第4季雙北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等北台灣五大地區新建案房價全數寫下歷史新高紀錄；以漲幅來看，新竹縣市季增10.1%、年增17.2%，漲勢最凌厲。 

住展雜誌研發長何世昌分析，去年第4季北台灣各縣市新建案價格平均年漲幅達8.7%，顯見2021年房價已進入「主升段」。現在房價已不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」。 

以台北市為例，去年第4季新案每坪成交均價95.1萬元，預期今年下半年區域新案平均成交價挑戰100萬元大關。 

住展雜誌最新統計，去年第4季雙北、桃園、基隆、新竹縣市等北台灣五大地區新建案價格全數上漲，分別季增1.5%至10.1%，也較前年同期上漲2.3%至17.2%；以新竹縣市季增10.1%、年增17.2%最驚人，新案每坪成交均價達27.2萬元。 

緊追在後桃園市季增6.6%、年增12.7%，且去年新案房價是「季季創新高」。 

何世昌指出，主因平價建案持續漲價，推升區域房價上升。新竹大漲主因核心推案區「缺貨」，激勵區域房價上揚。 

何世昌表示，新竹地區去年下半年有建案在實價登錄行情出現每坪60萬元新高價位，在比價效應下，菁華區其他預售案、餘屋案著上漲，原本賣4字頭的建案漲至5字頭，郊區與都市計畫外的建案也開出3、4字頭高價。 

雙北市去年第4季區域新建案平均每坪成交價分別達95.1萬、43.7萬元，年增率均逾7%，季增率各達1.5%、2.8%。 

何世昌指出，近期北市各行政區處於輪漲格局，去年第4季中正、中山、南港等區漲幅稍大，主因高價建案熱銷，帶動區域房價跟漲；新北市以蛋白區八里、淡水、五股等區漲幅較高，主因房價相對較低，在自住買盤持續流入下，墊高區域房價。 

另外，宜蘭市的房價高點落在2015年第3季，當時新建案平均成交價22.3萬元，去年第4季每坪成交均價為21.8萬元，未突破前波的高點，但房價是連兩季上漲。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房產專家分析，房價上漲已進入主升段的四大循環漲勢，雖然政府加重力道打炒房，但在供給面上，還是沒看到治本的政策，今年房市在國內經濟成長力強、通膨加劇下，房市多頭持續的時間恐怕會比預期更長。

2021年北台灣新建案市場續走多頭格局，且房價上漲速度出現「季季高」情況；住展雜誌研發長何世昌分析，新建案房價快速上漲，從去年第4季北台灣各縣市新建案價格平均漲幅達8.7%就可看出，尤其預售屋實價登錄制度在多頭市場不僅助漲效果明顯，效益是全國性，其中又以平價建案大漲價對消費者的衝擊最大。

何世昌分析，當平價建案全面調漲，市場就形成「平價建案漲價與高價案價差縮小、高價案漲價拉大價差、平價案再漲價、中古屋跟漲」的主升段四大循環中。

何世昌指出，面對節節升高的高房價問題，政府雖然祭出一連串的打炒房措施，但政策中並未看到政府從實質供需面上、透過釋出大量房屋供給去做制衡，在未針對根本的供需面解決問題下，又遇到低利、熱錢、通膨加劇，所衍生把房屋當做保值商品的置產需求大增，當房屋商品需求擠壓到剛性自住買盤，結果就是民眾買得起房的平價建案逐漸消失，房價也一去不回頭。

何世昌強調，雖然政府重手打炒房，但因政策未對症下藥，加上國內經濟成長強勁、市場通膨疑慮下，這波房市多頭的時間可能會比預期還要長，而且漲勢還會持續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，去年Q4北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，五處新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此，去年Q4房價漲勢更為強勁，北台灣各縣市新建案平均漲幅擴大至8.7％，較同年Q3增加2.5個百分點。住展雜誌研發長何世昌表示，由於房價在2021年進入「主升段」，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題；以領頭羊台北市來說，今年就會挑戰100萬元／坪這個魔王關卡，勢必成為市場關注的焦點。

台北市高價案帶動輪漲　新北低單價區買氣熱

住展雜誌統計資料顯示，台北市去年Q4房價續漲到95.1萬元／坪，較上季上漲1.4萬元／坪、季漲幅約1.5％，連續八個季度上漲，且連二季刷新歷史新高。若與去年同期相比，則上漲6.5萬元／坪、年漲幅擴大至7.3％。

新北市去年Q4房價為43.7萬元／坪，較Q3上漲1.2萬元／坪、季漲幅約2.8％，價格連續八季上漲，並寫創下史上新高；與2014歷史高點42.9萬元／坪相比，還多出0.8萬元／坪。近一年來，房價上漲3萬元／坪、年漲幅約7.4％。

何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年下半年，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

向六字頭靠攏　新竹建案價位大漲

相較於大台北地區，桃竹地區漲幅更為驚人。桃園去年Q4房價漲至27.5萬元／坪，季漲幅約6.6％、年漲幅約12.7％。新竹去年Q4房價勁揚至27.2萬元／坪，較Q3大漲約2.5萬元／坪，季漲幅高達約10％、年漲幅逾17％。

桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。而新竹去年Q3至Q4間，陸續有建案成交60萬元／坪的資訊於實登公開後，菁華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價再度驟漲。

至於基隆去年Q4房價漲到22.7萬元／坪，再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後，市場重拾信心，去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元／坪，季增與年增幅均為2.3％。

漲勢未到盡頭　買不買房兩樣情

何世昌指出，去年中上路預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大；當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃，再加上國內房市調控措施戰略上的失誤，房地合一2.0與囤房稅都重蹈南韓覆轍，這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。

2022年1月適逢農曆春節即將到來，加上政府打炒房政策發酵，部分民眾購屋態度轉趨觀望，全台交易量較去年12月減少19%。據永慶房產集團內部交易統計，七大都會區1月房市交易量表現，北市量縮10%，新北減少21%，桃園量縮26%，新竹縣市減13%，台中量縮20%，台南減少12%，高雄量縮22%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年的農曆春節正好落在1月底2月初，工作日減少勢必會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，影響房市交易狀況，再有12月央行實施第四波選擇性信用管制、內政部五大措施抑制房市炒作等，致使1月較去年12月交易量縮近二成。

陳金萍表示，近期1月看屋量較12月略為下滑，且付斡量有減少的跡象，顯示民眾對於出價明顯保守、考慮期拉長，不過，預期在春節節慶假期後民眾回歸日常生活節奏，房市市場供需機制回復也是指日可待，只要買賣雙方產生價格共識，今年第一季房市仍可期待。

陳金萍指出，去年台灣在全球貨幣寬鬆與低利環境下推升房市交易熱度，使2021年交易量達34.8萬棟，創八年新高。展望今年，台綜院也樂觀表示，國內產業出口強勁，加上民間消費動能逐漸回復，預計可支撐房市動能。不過，今年升息、政府調控政策及疫情後續發展也將造成影響，仍須密切觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

1月適逢農曆春節即將到來，加上政府「打炒房」政策效應發酵，部分民眾購屋態度轉趨觀望，讓市場買氣稍見冷卻，1月全台交易量較去年12月減少19%。永慶房產集團根據內部交易統計：與12月相比，觀察七大都會區1月房市交易量表現，北市量縮10%，新北減少21%，桃園量縮26%，新竹縣市減13%，台中量縮20%，台南減少12%，高雄量縮22%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年的農曆春節正好落在1月底、2月初，讓1月房市交易天數減少3天，工作日減少勢必會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，影響房市交易狀況。此外，政府持續積極打炒房，自12月央行實施第四波選擇性信用管制，而內政部也通過五大措施抑制房市炒作，讓民眾購屋態度轉趨觀望，放緩看屋腳步，延後看屋、購屋時程，讓1月交易量較去年12月量縮近二成。

若與去年同期相比，全台交易量增加8%，去年農曆春節是完整的月份，但受到「打炒房」政策影響，交易量略微降溫，在基期較低的狀況下，讓今年1月交易量年增率成長8%，若觀察七大都會區交易市況，其中北市交易量減少13%，新北量微縮5%，桃園成長15%，新竹縣市增加19%，台中成長14%，台南與高雄則分別增加27%與15%。

陳金萍表示，近期在春節將至與「打炒房」政策影響下，1月看屋量較12月略為下滑，且付斡量有減少的跡象，顯示有購屋需求的民眾對於出價明顯保守，考慮期拉長，買賣雙方對價格認知不易形成共識，交易量能略受衝擊，不過，預期民眾在春節節慶假期後慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制，只要買賣雙方價格產生共識，房市買氣可望逐步回籠，今年第一季房市仍可期待。

陳金萍指出，去年台台灣在全球貨幣寬鬆與低利環境，推升房市交易熱度，讓2021年交易量達34.8萬棟，創下八年新高。展望今年，台綜院也樂觀表示，台灣國內產業出口強勁，加上民間消費動能逐漸回復，即使近來本土疫情升溫，產業活動仍能維持一定熱絡程度，顯示經濟動能超乎預期，今年資金潮、台商回流、民間投資等利多不變，支撐房市動能。不過，今年升息恐怕是箭在弦上，加上政府調控房市政策是否再度升級，以及國內疫情後續發展也將影響房市表現，仍須密切觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣少子化的問題日趨嚴重，人口數「生不如死」的狀況，恐將導致「超高齡社會」加速來臨，政府也將此視為國安危機。然而，儘管政府祭出提供生育補助、父母雙方皆可請育嬰假等政策，生育率低落的狀況仍未有明顯改善。對此，一名旅居台灣多年的日本知名YouTuber「Iku老師」在影片中點破原因：台灣少子化的最大癥結點，就是「房價高到離譜」。

▼Iku老師指出，台灣不合理的房價，讓年輕人根本無法擁有足夠的育兒空間，當然對生養下一代興趣缺缺。（示意圖／取自pixabay）

此外，他也對於台灣民眾對房價飆漲的反應感到困惑：「魯肉飯或便當價格漲了10元就罵得要死，或是老店漲價幾10元就上新聞，但卻忽視它一旁的房子，早已漲了好幾倍。」他表示，以自己觀察來看，台灣的一般人根本無法擁有能讓孩子舒服成長的空間，年輕人當然對生養下一代興趣缺缺：「這是很單純的理由不是嗎？」

至於有人將台灣房價連年飆漲的原因歸咎於地狹人稠，對此Iku老師則以數據分析：2020年台灣的空屋數是166.4萬宅，創歷史新高紀錄，未滿5年的新屋有38.9萬宅，其中14.48萬宅無人住，但同時台灣的少子化，也創了歷史新高紀錄。這兩種數據對照之下，讓他不禁感慨：「台灣不是沒有房子，是不讓你們住而已。蓋了這麼多的大樓，但是40%是沒有人住的。」

這支影片發布後，不少台灣人都十分認同，嘆道：「老師真的比台灣的官員還了解台灣的情況」、「世界上99%的人都可以發現問題的所在，但卻只有1%的人可以擁有決定的權力」，許多人對於他的分析Iku老師感到心有戚戚焉：「不是沒得住，是不讓你們住，這句真的打到痛點！」、「謝謝Iku老師，願意幫助我們釐清現今台灣的狀況，身為20幾歲的我感到無比的溫暖，常常被這個社會冷眼看待，搞得我們不婚不生好像是草莓族，事實上連日本的朋友都看到了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市都市更新處所推動的「公辦都更2.0」再報佳音！自2020年8月「台北市公辦都更2.0專案計畫」公告實施以來，相關案件捷報不斷，接續士林區松柏大廈於2021年12月報核事權計畫之後，「水源二、三期整宅公辦都更案」也在一年內完成意願整合、選配作業，提送事權計畫報核。都更處表示，公辦都更2.0希望帶給台北市民，一份新年的祝福與許諾，未來將持續與民間合作，共同為這座城市除舊佈新、推動都市再生及追尋最大公益性。

位於台北市中正區林興里的「水源整建住宅」是台北市政府於1963-1970年間所興建，目的係為安置興辦水源、雙園堤防等公共工程所拆除的違章建築物拆遷戶，每戶約僅8-13坪、建築屋齡將屆60年。歷經多年整合，整宅一期及四、五期陸續重建完成，水源二、三期整宅環境寙陋及建築老舊現況與之產生鮮明對比，亟待更新。



為推動本地區之重建，都更處於2016年率先執行本案之公辦都更先期評估，更在2018年委託都更中心設置駐點工作站，現場解決住戶對於更新的疑問，透過積極執行整合作業、建築規劃、估價作業及模擬選配作業，達成凝聚住戶共識的效果。2021年2月都更處辦理公辦都更2.0說明會後，在地居民抱持著「自助人助、共善共好」的精神，在短時間內達成了兩階段9成的所有權人意願門檻，讓市府可以積極投入資源為此老舊社區辦理更新。



水源二、三期整宅單元內總戶數高達460戶，更新單元面積合計10,541平方公尺，更新後預計規劃四棟地上21層建築，可提供14戶商業單元、592戶住宅單元，另為提升公辦都更的公益性，除設計一處區民活動中心之外，更納入住宿型長照中心，針對台北市高齡少子化問題進行「超前佈署」。



市府團隊黃珊珊副市長、都更處陳信良處長更是經常造訪整宅現場與居民交換更新意見，黃珊珊副市長表示：「每個都更案面對不同的區位、基地條件，需要突破的限制與困境有很多，本案將為居民爭取最大的權益。在市府團隊及民眾無私地合作之下，終於在農曆年前由都更中心提送都更事權計畫報核，希望給居民過個好年！」。



公辦都更2.0政策藉由台北市府法令諮詢等資源之協助，引導居民自行凝聚公辦都市更新的意願與共識達90％(自助)，使社區具備推動都市更新的量能後，市府始辦理公辦都更(人助)，秉持自助人助精神，一同開創共善共好的居住環境！有關「台北市公辦都市更新2.0計畫」內容請至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載，最新消息歡迎追蹤臉書專頁「台北都更解壓說」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲不少人嚮往退休的農夫生活，但買賣農地有不少地方要注意。（資料照）

不少退休族嚮往農家生活，特別跑到鄉村購買農地，但專家提醒，若只買地不買農舍，過戶恐會發生困難。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前發生一起案例，買方因資金有限，與賣方協議只買農地的2分之1，且約定不買農舍，希望能完成夢想。

但依照農業發展條例第18條第4項規定，「農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權……」，內政部也在2001年8月23日內授中辦地字第1000725328號函規定：農地與農舍併同移轉之原則下，共有人間持有農舍與農業用地之比例應相同，始符合農發條例第18條第4項規定意旨。

也就是說，買方除了買一半的農地，還要買一半的農舍，才能完成所有權移轉登記，否則，地政事務所會駁回該所有權移轉登記，鄭文在說，此案例中，賣方因有居住上的需求，願意僅賣地2分之1，但卻不賣一半農舍，為此，雙方無法達成共識。

買方聽完之後心涼了一半，自動打退堂鼓，鄭文在建議，農地買賣有其特殊性，不是想買就買、想蓋就蓋，一定要先諮詢專業人士，或是主管機關，才能避免踩雷，讓畢生積蓄化成泡影，動彈不得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「人有旦夕禍福，月有陰晴圓缺」，房屋雖是資產，房貸卻是負債，透過「房貸壽險」可轉嫁財務風險，避免意外來臨債留子孫，優點是保費比一般定期壽險便宜，尤其對高風險行業的族群來說，保費更優惠外，核貸門檻低，通常20~55歲間、保額2000萬元以下、健康告知事項正常下，原則上無須體檢。

搭配房貸的定期壽險

房貸壽險是跟著房貸搭配的定期壽險，指在房貸期間，若被保險人不幸身故或全殘，保險公司將優先清償房貸，避免家人繳不出龐大貸款，面臨房屋被法拍或低價出售的窘境。

房貸壽險與一般定期壽險相比，有4個優點，首先，保障額度高，最高可達房貸金額，保障期則是不能超過房貸年限，第2，核貸門檻低，銀行業者指出，以50歲男性保一般定期壽險來看，1000萬元以上的保額需要經過體檢，但房貸壽險在2000萬元以下的額度，若沒有既有疾病，原則上無須體檢。

第3，相同的保額下，房貸壽險的保費與一般定期壽險差距不大，甚至更便宜，尤其是高風險工作者，如機師因工作的風險較高，相同保額下，定期壽險的保費會比房貸壽險來的高。

第4，付款方式彈性，可以一次拿現金繳清，或隨著房貸逐月付款，銀行業者指出，房貸壽險保費逐月繳納，是除房貸以外，銀行額外再貸給你保費，假如1000萬元的房子，銀行願意給800萬元的房貸額度，房貸壽險總保費為20萬元，民眾僅貸款700萬元，加上房貸壽險，等同房貸金額是720萬元。

但若民眾借滿800萬元的房貸額度，20萬元的房貸壽險保費則屬於信貸，但不管是有擔保或是信貸，因房貸壽險降低銀行的風險，銀行都願意給予與房貸相同的貸款利率，差別在於信貸屬於無擔保的授信，政府規定，無擔保授信最高為月收入的22倍，若日後民眾有信貸需求，就得要扣除20萬元的房貸壽險保費。

不一定得保到足額房貸

而房貸壽險類型可分為平準型及遞減型，平準型指在房貸期間，每年的保額固定，遞減型則是隨著房貸金額逐年減少，保額也逐年遞減，保費自然比平準型便宜。銀行業者指出，由於房貸利率每年不同，遞減型房貸壽險會出現房貸金額與保險金額不一致的情形發生，但通常差距不會太大。

銀行業者建議民眾檢視自己的保險狀況，不一定要保到足額的房貸金額，有些民眾預計10年內就會還清房貸，也不一定要保到20年，被保險人應選擇家中的經濟支柱、實際給付房貸的人，不要本末倒置，因為老婆的保費比較便宜，將老婆設為被保險人，當意外來臨時，卻沒有達到保障的效果。

另外，銀行不得以購買房貸壽險作為房貸的搭配銷售條件，例如，銀行要求購買房貸壽險才願意承貸房貸，或可給更高額度、更低利率的貸款條件，作為購買房貸壽險的誘因，都是不行的，若有違規，民眾可以向主管機關投訴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲嘉義有不少雞肉飯名店，房仲業者發現，每家店的雞肉飯價格，竟與區內房價有正相關。（東森房屋提供）

經濟學中有「大麥克指數」來反映各國之購買力與匯率，東森房屋研究中心根據實價登錄系統，發現在雞肉飯首善之都—嘉義市，也可用雞肉飯售價來反映周遭房價，嘉義市5間雞肉飯名店雞肉飯售價，發現與店址所在之方圓2.5公里之平均單價呈現正相關。

東森房屋嘉義諸羅山加盟店賴建龍店東表示，嘉義市分為東、西兩區，腹地較為狹小，以位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」來說，一碗雞肉飯售價30元，周遭2.5公里之平均單價為13.2萬元，而離市區較遠之「李ㄟ火雞肉飯」內用價一碗僅需20元，而周圍均價則為11.9萬元。

賴建龍表示，嘉義市建築密集，近年新建案多往市中心外圍延伸，近5年買氣熱絡，由於嘉義市房價基期較低，也使得這波漲幅格外有爆發力，整體漲幅近30%。目前主力客群多為當地換屋族居多，也有許多「北漂」族，看中嘉義市之生活品質與城市人文而移居。

區域內主力產品新成電梯大樓目前單價約在22～30萬元之間，透天總價則已突破千萬，指標建案如博東二路上之「金石成大砌」，總價已突破4000萬元。

嘉義市不僅房屋交易熱絡，素地也不惶多讓，賴建龍表示，目前單坪土地行情約在20～40萬元之間，如近期營造建設在新生、博東路購入之1700多坪土地，單價落在33萬元，未來建物單坪價位至少30萬元，目前嘉義市整體房市已進入高點，未來將會持續緩漲難跌趨勢。