桃園工業廠房,桃園工業廠房出售,桃園工業廠房

根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921後新高，其中住宅有1447件，共4148宅，面積達19.2萬坪，其中六都在住宅拆除宅數占比上達82.7％，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，近年都更與危老話題夯，但整合成本不低，不過近年房價飆漲，也讓許多地主願意參與其中，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。

住宅拆除數逐年增加，雙北比例高



綜觀歷史紀錄，全台上回建築物拆除宅數與總樓地板面積高點分別是1997年與2005年，住宅類拆除宅數上回高點為1997年，其後在921因震災影響，讓拆除面積再攀高，時至近年因都更與危老話題發燒，拆除數不斷加溫。徐佳馨指出，從佔有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最多，但宅數不增反減，此外在桃園在件數與宅數雖然在低量，但拆除面積大增，顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。另外，台中在件數、宅數與面積均減少，可以看得出在取得素地較容易的區域，雖然房價直直漲，但建商仍舊鍾情於直接開發，對於整合依舊興趣缺缺。

 

都更話題加溫，進場特別留意



大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高，建議以投資思維進場者最好審慎評估。

 

六都已公佈2022年1月的買賣移轉棟數，整體呈現「月減年平」的態勢，各都棟數分別為台北2,720棟，月減5.2％，年減8.4％；為新北6,202棟，月減10.6％，年增8.3％；桃園4,346棟，月減13.6％，年增5.3％；台中4,671棟，月減18.1％，年減15.6％；台南2,235棟，月減6.1％，年增7.6％；高雄3,844棟，月減19.9％，年增6.3％，總計六都1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3％，年減0.1％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府近期頻頻出手打房，買方猶豫下和賣方期待價格拉大，加上1月初有元旦連假後有春節假期，在工作天減少的情況下，交易速度緩減，近半年快速升溫的高雄房市，本月降溫近兩成，1月份的六都買賣移轉量較2021年12月減少13.3％；不過由於近年房市維持「逐步緩升」的格局，且不少民眾預期2022年利率可能走升，所以把握升息前的低利時機購屋，使2022年1月的買氣即使面臨年假的季節性因素，依然與2021年同期旗鼓相當。



張旭嵐進一步指出，雖然1月的買氣延續2021年的昌旺基調，但2022年尚有疫情、升息等不確定因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，所以全年的房市發展，預估將是「量持平、價緩漲」的走勢。



雖說各都的單月表現普遍較上月量縮，但與歷年的1月同期相比，桃園及台南，雙雙寫下升格以來最佳的開年同期紀錄！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園的平價區段，包括龜山、八德、平鎮、觀音等地，持續以親民房價吸引首購族搶進，其中龜山的A7重劃區，因是少見的2字頭捷運置產地帶，讓雙北客群趨之若鶩，加上近期A7重劃區正處於新案交屋的高峰期，為桃園買賣移轉量挹注增長動能，使桃園締造2014年底升格以來的1月同期新高。





 

台南在南科加持下，買賣移轉量自2021年以來，就屢屢刷新單月紀錄，環南科地帶的善化、新市、永康等地，近期買氣都在高處盤旋，後續隨著台積電新廠落成、南科三期擴建，周邊可望再迎就業買盤，亮麗的產業前景亮麗，讓南科宛如旭日般照亮台南房市，刷新2010年底縣市合併升格的開年新猷。



高雄1月買賣移轉達3,844棟，則是近11年來的1月同期最大量，台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，1月買賣移轉主要反映的是2021年11~12月的交易表現，台積電從2021年11月設廠效應開始正式發酵，加上進入傳統旺季，讓12月整體買氣旺上加旺，雖然2021年政府陸續祭出打炒房政策，但主要對預售市場較有影響，中古屋及新屋的買氣仍旺，且許多自住客希望趕在過年前交屋，住新家過新年，因此推升本月移轉量表現亮眼。陳揚智也說，近期高雄疫情雖有升溫現象，但目前市場帶看與交屋辦理尚無明顯影響，反而因屋主看好後市，中古市場出現惜售現象，可售物件減少，價格又居高不下，讓不少買家態度只能轉為觀望，等待合適物件再入場，雖買氣稍稍放慢腳步，但高雄利多豐厚，整體房市熱度依然相當旺盛。

 

六都中年減幅最大的台中，主要是因北屯量縮所致。陳定中指出，北屯2022年1月的買賣移轉量僅820棟，與2021年1月的1,788棟相比，大減近千戶，主要是北屯2021年初有諸多大案交屋，使2021年1月寫下統計以來的單月新高，由於比較基期為歷史高點，加上北屯2022年的大案交屋時間，大多落在Q2以後，因此2022年與2021年同期相比量能劇減，連帶導致台中的買賣移轉量相形失色。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年12月六都建物買賣移轉棟數創下近72個月新高，不過2022年1月房市步入農曆年前淡季，趕交屋需求減少，統計六都1月移轉棟數累計2.4萬棟，較2021年同期持平，不過月減約13％，六都之中以新北市和台南市表現較佳，年增幅度達8％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，12月移轉創下近6年的單月新高，1月則受到前月基期已高，加上時間已經靠近農曆年節，即使交屋也來不及裝修並在農曆年前進住，因此移轉量出現月減現象，而2022年1月工作天數與2021年相仿，六都移轉棟數也較2021年同期持平，且是近9年來的同期次高紀錄，整體市況仍維持穩定。

六都1月建物買賣移轉棟數為2.4萬棟，月減13％，但較2021年同期持平，1月台北建物買賣移轉棟數2720棟，月減5％，年減8％，新北市則為6202棟，月減11％，但年增8％，桃園市4346棟月減14％且年增5％，台中市4671棟月減18％且年減16％，台南市2235棟，月減6％但年增8％，高雄市3844棟月減20％但年增6％。

曾敬德表示，2021年雙北以外崛起態勢明顯，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，不過高房價始終會成為社會問題，當前政策仍緊盯房市的投機行為，後續還有抑制房市的政策出爐，購屋人心情難免「既期待又怕受傷害」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布2022年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,018棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3％，其中台北市月減5.2％，新北市月減10.6％，桃園市月減13.6％，台中市月減18.1％，台南市月減6.1％，高雄市月減19.9％。

陳金萍表示，1月份的買賣移轉棟數反映的是2021年12月份市況，在全球經濟活動逐步復甦及各國財政紓困政策加持下，國內經濟基本面佳，然而，為了遏止炒房風氣、抑制房價飆漲，政府積極打炒房，祭出政策一波波，自2021年12月起，除了央行第四度出手加重選擇性信用管制之外，內政部也通過修法草案，祭出五大打炒房政策，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，引起熱議，讓市場購屋態度轉趨觀望，加上2022年農曆春節正好是逢1月底、2月初，1月房市交易天數減少，也影響到房市量能，讓六都1月建物買賣移轉量較2021年12月減少13.3％。若分別就六都會區來看，除台北市及台南市之外，交易量減幅均在一成以上。

另與2021年同期相比，六都交易量減0.1％，陳金萍指出，2021年同期受到2020年12月政府一系列「打炒房政策」影響，讓市場買氣稍見冷卻，而2022年1月適逢農曆春節假期，交易天數縮短，加上政府再度祭出一系列打炒房措施，市場出現暫緩購屋以及觀望氛圍，自然市場交易量能也略受衝擊，讓1月房市交易表現與2021年同期持平，預計下個月將回歸供需基本面。若就六大都會區來觀察，其中台北市年減8.4％，新北市年增8.3％，桃園市年增5.3％，台中市年減15.6％，台南市年增7.6％，高雄市增6.3％。

陳金萍補充，雖然目前國內經濟表現優異、低利環境及資金寬鬆等利多，讓房市基本面有撐，但近期聯準會一再釋出加速升息循環的訊號，且市場預期升息次數也有增加的趨勢，國內跟隨升息的機會不小，房市面臨的利率環境將有所轉變；此外，內政部及央行持續祭出打炒房政策，一再加強打炒房的力道，且國內疫情再度拉警報，民眾有放緩看屋步伐的跡象，因此未來仍須多加留意利率走勢、政府調控房市政策及疫情變化。最後，陳金萍建議，有購屋需求的民眾在進場前，應須提前做好財務規劃，保留適當彈性為佳，避免後續面臨房貸利率上升，造成無力負擔購屋成本的問題產生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈，條通店面就先被建商買下準備重建？位於中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓，2021年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬。

「漢城韓國烤肉餐廳」是台北老字號韓國料理店，該棟建物由老闆魏家建造自用，店面裝潢走懷舊風，食材講究，吸引不少政商名流和演藝名人，2019年因二代老闆想退休而熄燈，讓老饕們譁然惋惜。



台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，該建物近中山北路和市民大道口，離台北車站、捷運中山站都不遠，位置不錯，因產權單純，整棟公寓建商分兩筆交易整合完畢，由於建物屋齡已44年符合危老條件，同巷道內也有危老新案，所以建商購入後，應該是以開發推案為目的。不過因該基地位於巷道內、土地面積約80坪，基地不大，開發略有限制，未來建物若改建更新，可能以小宅產品為主，開價可望挑戰百萬元。

 

觀察近年餐飲老店歇業後，經營人將自有店面轉推案的案例也不少，包括位於中山堂附近的65年老店「上海隆記菜館」，於2018年因人手不足歇業後，就以地主身分和新美齊一起改建，推出「新美齊硯」小宅新案，預計2025年完工；永康街名店高記的自有店面，在2010年由虹光集團購入後回租，餐廳繼續經營至2020年歇業，由虹光申請危老改建，推出「永康壹號」建案，預計2024年完工。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這些餐飲老店雖然基地不大，但都位屬精華地段，交通便利，有利於小宅推案，且這些名店所在的商業區土地，容積率達560~800％，改建效益高，加上建物屋齡達危老標準，還有獎勵容積可用，因此吸引開發商出手，也促使這些辛苦從事餐飲幾十年的老闆們萌生退休念頭，乾脆換現金享清福。



第一建經研究中心副理張菱育指出，央行自2020年至今，已推出4波選擇性信用管制措施，導致建商的購地貸款成數從7成以上，下降到僅剩4成，近期更要求建商購地貸款要在18個月內動工，不過都更、危老案不在管制範圍內，所以建商的融資條件仍佳，若是土融最高可達8成、建融最高則可達7成；且都更、危老的融資不受銀行法的放款上限約束，使行庫更有放款彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，增加建商進行整合開發的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售熱翻天，但根據內政部統計，2021年開工數並未寫下新高。根據統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565.2萬坪，但和2020年相比，宅數減少2.6％，面積縮小2.2％，但值得注意的是，六都除桃園、台中、台南三都增加，其餘均減少，而六都之外的都會，表現卻十分強勢。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，不過在工料雙漲和政府打房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

工料漲翻天，蛋白成先鋒



在整體之外，在最新統計中較值得注意的是各區域表現，六都中以台中市開工數最多，但增幅以台南最大，達15.3％，各縣市宅數在一千宅以上的增減幅中，以嘉義縣增加95.7％為最多，苗栗增加72.7％緊追在後，而彰化縣以30.7％位居第三，熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2％。徐佳馨指出，六都中桃園台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而諸如嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。



成本壓力大，小心爛尾樓





 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，開工數也反映了市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲壓力下，勢必造成中小業者出現一波盤整，缺工可能導致工期延長，若建商不幸倒閉，房子成為爛尾樓，民眾也將蒙受重大損失，不可不注意。

根據內政部統計處的最新資料顯示，2021年住宅核發使照數量是近13年以來首度突破10萬戶，全年達10.4萬戶，不過住宅面積卻越蓋越小，7年時間新完工的住宅面積平均減少約12坪，主要原因可能與大台北以外區域崛起，一方面住宅型態由透天轉變為大樓，一方面房價上漲也讓建商規劃時縮小空間尺度。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，反映兩三年前市場就落底復甦，新建完工取得使照的住宅數量創下近13年新高，不過房子面積卻呈現明顯縮水，尤其是大台北以外的區域，坪數縮小趨勢最為明顯，與2015年相比普遍減少13~17坪，主要原因可能與區域大樓產品成為市場主流，透天產品推案減少，另外房價上漲，開發商為控制房屋銷售總價，縮小室內的空間尺度，加上北部建商往中南部購地推案，也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地，都可能是造成新房子坪數縮水的主要原因。

統計資料顯示，雖然2021年全國住宅使照核發數量10.4萬戶，創下13年以來新高，但總樓地板面積卻僅是近3年新高，反映房子蓋得多但越蓋越小，六都之中平均面積最小的反而不是房價最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面積為39.5坪，其次則是高雄市的41.8坪，桃園市的42.2坪，面積最大的是台中市的49.4坪。



與2015年的平均面積相比，雙北市減少面積都不到10坪，但雙北以外區域減少狀況就相對顯著，桃園減少13坪、台中市減少13.4坪，台南市減少17.3坪，高雄市減少14.9坪，普遍都逐漸出現精緻化與小宅化的趨勢。

 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2022年2月份大台中房市分析，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2022年1月、建/使照數量統計至2021年12月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2021年11月。

在建物買賣移轉登記數量部分，2022年1月的買賣登記棟數為4,671棟，與上月相比減少18.1%，比去年同月減少15.6%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(820棟)、西屯區(724棟)及南屯區(582棟)。

建照、使照量部分，2021年12月建照共3,968(戶)，月增20%，年增8.6%，以西屯區核發最多，本月有興富發-西屯區惠民段114地號共384戶、勝麗建設-沙鹿區新站段66地號共366戶、登陽建設-烏日區新高鐵段57地號共414戶、聚佳建設-潭子區家福段800地號共260戶等大量體個案挹注，建照核發量持續走高；而使照為1,115(戶)，月減16.6%，年減38%，本月以透天厝核照佔大宗，僅於東區(國聚之禮共155戶)、太平區(大毅熊幸福共271戶)、霧峰區(侑信寓見未來共107戶)有量體超過百戶之大樓核照。



累計2021年全年建照量合計為31,609(戶)，與2020年相比減少2,041(戶)，年減6.1%；使照量為15,208(戶)，較2020年減少2,660戶，年衰退14.9%。受國內疫情以及政府限貸政策影響，建照核發量有放緩情形；而目前市場缺工問題未解，使得在建工程進度落後，使照核發量亦走低。

 

依據2021年11月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為63.4%與18.7%，金額比例分別為55%、33.6%。2021年11月建物交易總金額為約536.8億元。



屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、北區與西屯區。北屯區延續上月情形，持續有數案(惠田森聆苑、勝麗方程市、富宇飛翔、富旺雍華…等)交屋潮湧入，全區漲幅達1萬/坪；北區幾近全數交易為麗寶微笑之心，該案成交價為27.1~36.1萬/坪；西屯區超過七成交易屬達麗大道，成交價為29.4~45.9萬/坪，另有寓上福星個案進場，該案成交價為28~30.7萬/坪。



屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在北屯區、太平區與潭子區。北屯區主力購買總價為3,358~4,525萬元間，本月以總價超過3仟萬元之交易佔大宗，故全區價格大漲；太平區主力購買總價為1,320~2,500萬元間，中高總價區價漲490~770萬元不等，主要有晶品皇築、新富講義交屋潮，成交總價分別為1,890~3,950萬元間、1,800~2,738萬元間；潭子區主力購買總價為1,315~1,658萬元間，僅頂標大幅下修至總價2仟萬元以下，而本月有近七成交易仍屬鎮遠我原墅，成交總價為1,188~1,658萬元間。



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，雖然近幾年來為因應人口結構改變以及購屋預算限制，市場新案積極推出小坪數產品，大量體個案遍地開花，造成住宅流量及存量倍增；然而，依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示，在疫情期間房市景氣逆向活絡，不僅僅是小坪數產品入住率高，就連中、大坪數產品的低度用電宅數亦全數減少，其中又以坪數介於超過20坪~100坪以下之區間為有感降幅，均減少超過1千宅。









 

另，若以屋齡來看低度用電宅數變化，可發現屋齡介於超過5年~20年以下之區間無明顯變動，大致呈持平狀況，而位於其他屋齡區間之宅數則有顯著下滑，表示不論新、舊屋齡產品，均有被再度活化運用之情形，合理推測的原因有二：其一、在房價逐漸攀升之際，大大凸顯出舊屋齡產品的高CP值；其二、薪資漲幅追不上房價，由買轉租的需求面增。值得注意的是，屋齡介於超過40年~50年以下區間(下圖紅框處)之宅數為唯一例外有顯著增加，空屋成長約1,800宅，由於該屋齡之耐用年限已迫近，若可妥善運用「危老條例」政策進行活化再生，對於市容及安全性也是一大助益，故建議政府須定期檢視相關條例之適用性及市場之需求性，以免造成變相拉高申請門檻而窒礙難行。

根據內政部最新統計，2021年住宅建照寫下近年新高，2021年全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5％，面積增加7.2％。在各都會表現上，台南市年增34.5％、高雄市年增28.0％，增幅最為顯著，其餘各有消長，六都之外的都會，以宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現也十分強勢。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩。

全台房價漲翻天，蛋白搶案更積極

最新統計中較值得注意的是各區域表現，在建照表現上，六都中以台南高雄增幅最多，分別為34.5％與28.0％，桃園增加4.9％，值得一提的是台北市在危老推動下，增幅達16.3％，而新北市減少11.1％為六都中建照量減少最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1％。



六都之外，建照以嘉義縣增加89.3％最嚇人，屏東縣已76.1％緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市，建照表現上並不理想，其中新竹建照還比2020年少了31.5％。徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多；六都外也因為地方選舉建設話題加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致；而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，也是建照減少的主要原因。

 

升息縮貸雙頭難，建商經營皮繃緊



大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

虎年開春後農曆新年將盡，在決定置產或投資之前，您還在人云亦云、跟著廣告聲量來做一知半解的投資，好似過年下賭注押大押小全憑運氣嗎？近十多年來不同類型不動產的漲跌、趨勢及幅度都不盡相同，不同區域的漲、跌也不再是接近更不是同步。據宏大國際資產的統計分析，指出近六年來四大類商用不動產市場的消長，透過近年建築執照請照的總樓地板面積來檢視，可以看幾大類不動產在六都加新竹縣、市(以下簡稱六都+1)有不同的走勢來看出端倪。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，早年台灣不動產的漲跌，以區域來說全台大致是一致的，也不分住宅、店面、商辦…等分類。近年來隨著區域交通發展改善，消費習慣及經營型態多變，不同類型不動產產品的市場好壞，取決於源頭使用者(企業)的產業興衰，不再是僅看大盤走勢來判斷。



陳益盛指出，2016年以來六年間四大類商用不動產的市場變化很大，但正是建築業大展鴻圖的時機。就產品比較而言，以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3,460萬坪，工業產品次之達1,318萬坪;以區位比較，開發樓板面積最多的是台中約達870萬坪，排名第二的桃園達約830萬坪，都遠超過其他都會區。宏大國際資產分析，如就各類型產品進一步來看座落區域，可以較全盤看出各都的產業聚集及變化。工業類產品樓板面積第一的是桃園，商辦產品則為台北長期領先，台中則穩坐住宅、店面二項第一。以下就各類型產品進一步分析。

 

商辦市場：辦公室市場一直以來都是台北市為主，興建量佔了六都+1近4成，每年新建11萬坪~18萬餘坪之間，新北市次之約達每年6~8萬餘坪。但在2021年有二個地區核發建照大幅躍升竟超越台北市，其中桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪。六都+1的辦公室樓板也從2016年的35.3萬坪倍數成長到70.2萬坪。陳益盛長期經營商辦市場，表示商辦仍是以台北市為核心，其中前幾年新建案主要區域座落在內湖區，近二年則以南港區為主，台北以外次之為新北市，近年已有不少上市、櫃公司從北市遷往新北，一來是台北市成本高，二來也供給量也不足。同時隨著交通改善，尤其新增捷運沿線或捷運規劃定案的區域，也是建商及企業會考量進駐的。以新北而言，早期僅板橋、新店、中和較具群聚效益，近年汐止、新莊、三重、土城等區，也成了原台北的企業遷移的選擇之一。台中的商辦市場則由七期重劃區帶動逐步成形，桃園也由高鐵站及藝文特區為主發展逐漸成形。



零售/店面市場：陳益盛表示在2016年時他就提到「台北市東區店面光環不再」，至今逐步應驗，近年自從陸客觀光客遞減之後，在電商消費逐年攀升之際，實體店面消費金額持續下滑，加上新冠疫情可謂雪上加霜，因此近幾年零售市場表現差，相對也反映到新建照申請。六都加一近六年新增樓板面積是四大類增加最少。未隨著房地市場熱絡之際，店面/零售市場，出租不易，出售亦難，已低靡多年，在租金及售價持續下探之後，似乎有逐漸打底之勢。其中僅高雄首先逆勢竄出，南高雄百貨商圈開打，近年有興富發、富邦人壽、義聯及聯上四大企業，投入在百貨開發案，尤其富邦人壽取得高雄「捷運凹子底站商業區開發案地上權」，計畫興建樓板面積約15萬坪的複合式商場百貨，創下南部百貨商場開發面積歷史新高，可以預見未來高雄區零售業大戰將相當激烈。由於全球疫情重症及死亡率趨緩，台灣疫情相對控制得宜，也嗅出零售店面市場，似乎有逐步打底的態勢，是否能像回到2003年SARS期間，開始有零售業逢低進場，以承租或購買大開分店，值得觀察。

 

工業/倉儲：自2012年來工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」。六都+1近六年來工業及倉儲開發是穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪創近20年新高，2020-2021增加幅度雖趨緩，但仍是六+1都最高，新北及台中緊追在後。有別於其他不動產，多數是供給大於需求，但是工業不動產現今最大市場現象是全台幾乎都供不應求，主因在於內資、外資、台商回台的投資持續，加上後疫情電商物流的跳躍式成長，尤其具生產規模的現成廠房或物流用倉儲明顯供不應求，因此工業不動產仍然最為持續看好。



工業產品看好，分布較廣且分散的小型300~1000坪廠房全台都缺，500~3,000坪的科技辦公分布，近十年是以中和、新店及汐止為主，近期因交通捷運等改善，新莊、三重、土城、林口等處也逐漸有廠辦園區或大樓興建。另一項也極為缺貨的是1,000~20,000坪的倉儲等，都是市場需求迫切的產品。

 

土地市場/住宅建造： 土地市場交易約有5成以上是做為住宅建案的原料，如果將工業地、地上權案、特定商場錯開，住宅占比可達8成，所以住宅建照請照統計可以最直接反映土地市場的冷或熱。六都+1的建照請照自2016年來大致全都是逐年攀升，由於資金充裕、持續低利率、股市交易突破萬八，加上預期通膨壓力等主要幾項因素，住宅房地市場持續熱絡，尤其台中明顯請照量最大，自2018-2021計4年間年年突破百萬坪，於2020年達近年最高的152.7萬餘坪，第二名之爭新北市及桃園市也表現互有領先，也同時突破百萬坪樓地板面積。比較近年土地交易對應到建照請照可以明顯看出幾乎如出一轍，看得出房屋市場的熱絡，帶動土地交易持續連五年攀升，到了2021年才稍回放緩。2020年土地市場仍看好，但先前興建案陸續開工、完工，量體預估已達百萬戶之譜，且因營建成本仍高，開發新建案宜持續放慢。從住宅建照及土地交易較2020年趨緩審視，並非不看好市場，而是營建成本及原物料大漲，土地也跟著漲，開發商一來找不到合適的土地，或者地價太貴買了興建也沒利潤，不得不積極但審慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】