桃園工業廠房,桃園工業廠房出售,桃園工業廠房

　預售屋紅單交易將視同預售屋交易，納入房地合一稅2.0課徵，最高課交易所得45％重稅。據了解，內政部已認定紅單交易實際標的為「預售屋」，是實體物權、債權的移轉，屬於不動產交易類型，本周將函復財政部。在內政部認定紅單交易視同預售屋交易後，財政部近期可望以函釋方式，將紅單交易納入房地合一稅2.0課徵。 

　賦稅署長許慈美指出，將待收到內政部正式回覆後，簽報財長蘇建榮作成政策決定。知情官員透露，預售屋紅單交易改按房地合一稅2.0課徵，將以函釋方式處理，不需修法，同時會有緩衝期，讓已進行紅單交易案件可以改按房地合一稅2.0申報課徵。 

　台北巿代銷公會理事長王俊傑表示，任何的交易賣買，只要有獲利都應該課稅，現在預售屋換約轉售，本就有課房地合一稅，未來紅單要適用也算合理，這是政府的行政考量。 

　但對內政部積極推動預售屋不能換約，王俊傑認為實有待商榷。他指出，政府一方面不准換約，一方面又訂了很多排除條款，如工作異動，經濟陷入困境等，這部分並不合理，應回歸巿場機制，換約有賺錢，政府可課稅，稅率如何是可以討論的。 

　房地合一稅2.0自2021年7月1日上路後，預售屋交易視同不動產交易，而非原本財產交易，納入房地合一稅課徵範圍，短期交易、持有未滿2年交易所得重課45％，惟預售屋紅單交易卻仍維持財產交易，所得併計綜合所得稅課徵，稅率在5％至40％，出現「合法預售屋合約」與「非法紅單」課稅不同調。 

　為緊盯預售屋炒作哄抬房價，2021年7月1日起也禁止預售屋紅單轉讓，全面圍堵預售屋炒作空間。不過，自行政院宣誓打炒房後，內政部先後已發動五波預售屋聯合稽查行動，今年3月稽查時仍發現有轉售預售屋紅單的情形，被查獲除了罰款，不法所得仍要課稅，皆是將紅單視為「財產交易所得」，併入綜合所得總額課稅。 

　防杜預售屋紅單轉售有炒作房價空間，蘇建榮月初在立法院表示，內政部已禁止預售屋紅單交易，但現行私底下仍有轉售紅單情形，此一情況要視為房地合一







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

俗話說「千金買房，萬金買鄰」，買房是人生大事，而左鄰右舍是不是「惡鄰居」更是至關重要。不像買房子前可以檢視屋況再決定要不要買，鄰居的好壞很難事先判斷，資深房仲特別曝光教戰守則給購屋族參考，包括梯廳、垃圾儲藏室、停車場是否整潔，陽台及廁所有無聞到菸味等，中古屋還可以觀察該社區的待售戶數若1年內有超過1成以上，也要更注意社區的居住品質狀況。

信義房屋國美館店主任王保富表示，檢視社區維護好壞、鄰居素質，不妨由外而內觀察。第一步先觀察社區外圍的植栽區域、景觀水池，有沒有雜草叢生、堆放垃圾、水質不佳，因為由小觀之，如果環境維護得不好，恐是社區管委會不願處理，或是住戶太多導致管委會「處理不了」。

檢視社區周邊環境後，王保富建議，第二步再觀察社區的樓梯間、梯廳、地下停車場、垃圾儲藏室等位置，如果這些空間不當堆積雜物，或是灰塵很厚、明亮度不夠，有可能是社區經費、鄰居素質、管委會執行能力較需留意。另外，許多購屋族都知道要看社區布告欄，檢視社區經費是否充足、有沒有行為較有疑慮的鄰居等，與此同時，其實還可以觀察「電梯許可證」是否過期，如果過期，也表示社區的維護狀況較需注意。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，除了白天看屋，也可以選在晚上6、7點，並帶著自家小孩去看屋，如果光是看屋所發出的聲響，樓下鄰居或左鄰右舍就「提出抗議」，表示對於聲音的比較敏感，就可以作為參考之一；另外，也可以到廁所及陽台多停留，聞一下是否傳來菸味，又或是可以在看屋過程中，向街坊鄰居打聽居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲內科過去10年廠辦交易火熱，加上產品稀缺，推升房價上漲。

近幾年北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至不斷出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案的價格也因此跟著水漲船高。

高力國際統整過去10年內湖科技園區的大型交易，全棟交易交價金額幾乎呈現逐年上漲緩步推升的現象，如西湖段的飛雁總部大樓在2010年以全棟35.6億、單價每坪約50萬向華固建設購入，隔年三商美邦人壽以每坪約61萬購入萬國科技中心，緊接著2012年富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」廠辦案、每坪單價已趨67萬元，直至2017年中華郵政則以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到約每坪71萬。

內科廠辦稀缺 外圍區段跟著受惠

文德段則有昆盈企業2014年向皇鼎建設購入「文德科技大樓(後更名微米科技大樓)」，當時每坪單價約50萬元，於2019年出賣給新光產險時，每坪單價已漲至58萬元。2021年聯發科斥資32.6億元向遠傳購買「速博大樓」之成交單價更已趨近70萬元水準。

舊宗段交易更為熱絡，價格從每坪約40萬元，到2020年萬海集團以37.7億向長虹建設買下「長虹新世代」二棟大樓，平均每坪單價已來到50萬元，而今年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，每坪單價更衝上55萬元。

緊鄰的五期重劃區，也從每坪約40萬元起漲，近期成交如2021年三商美邦以34億購置「華固智富中心」、每坪單價已達約63萬元，而今年4月領航家砸30.68億買進「長虹豐匯商業科技大樓」，每坪單價更達68萬元，再往外圍之安康/潭美一小段區域，自去年年起威剛分批以總計超過30億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價也突破50萬元。高力國際董事總經理劉學龍表示，內科三大區段可購買的廠辦大樓稀缺，買方可購選擇有限，造成內科外圍區位其惠。

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠指出，這10年來大內科廠辦交熱絡，買家不乏金融保險業、科技業，甚至傳產業，讓大內科廠辦單價一路從4字頭衝上7字頭，甚至非核心區域也站上6字頭。

南港交易也相當火熱，今年2月綠界科技以10.71億元買進遠雄宜進I-CITY建案二層、白氏資產以19億元買下「砳建築」整棟；而北士科也已掀起買貨潮，去年友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下「華固創富中心大樓」半棟，緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪。

黃正忠表示，自美中貿易戰以來，產業擴張的自用需求帶旺廠辦、廠房交易熱潮，在有產業支撐的區域如桃園、新竹、台中、台南尤其明顯，雙北幾個重要產業聚落如台北市的內湖、南港、北士科及新北市的新莊、五股都因為產業回流需求帶動，近3年廠辦買氣相當活躍。

不過，根據高力國際統計，從建照資料及預計完工年的調查顯示，台北市未來5年將有逾80萬坪的新增辦公室供給，以南港近42萬坪最多，辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續則有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現，仁德區價差66.75%幅度最大，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。這三區價差最大，房仲表示，目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。

而在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差也就相對明顯。

成本墊高，價格快速推升

徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。

新市、善化等區域新舊價差不大，除因這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差比想像中來得小。

打房政策頻頻，下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，一字頭中古屋是不錯選擇。此外，工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，仁德區受南科外溢效應帶動，新舊屋近半年平均價格，仁德區的價差竟然高達66.75%幅度最大。

南部房市近來工料雙漲，迫使新屋價格節節升高，根據住商不動產企劃研究室最新統計，台南市新舊屋近半年平均價格，仁德區的價差竟然高達66.75%幅度最大，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。而在單坪價差方面，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬；反觀新市與善化，新舊價差反而相對小。

▲歸仁高鐵特區受三井OUTLET PARK落成，帶動區域房市發展。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，一些區域則因話題帶動，刺激中古屋價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差也就相對明顯。

徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過5成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET PARK落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。

新市、善化等區域新舊價差不大，除因這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋的屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差比想像中來得小。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，一字頭中古屋是不錯選擇。此外，工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台經院今天公布3月服務業營業氣候測驗點轉為上揚，製造業與營建業測驗點均呈現下滑。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真直言，房市多空拉鋸，不動產業者對未來景氣展望罕見地看壞比重高於看好，態度轉趨審慎。

根據台經院調查，3月營建業營業氣候測驗點為105.34點，較2月下滑0.67點，連續2個月下滑。

劉佩真指出，因工作天數增加、農曆春節導致買盤遞延，以及通膨疑慮升溫，不動產仍是投資保值首選等因素，3月六都建物買賣移轉棟數穩健成長。

不過劉佩真表示，不動產業者對於未來半年看法明顯趨向保守，看壞比率達3成，也是這幾個月以來，首次看壞的比重高於看好；她分析背後兩大原因，一是央行3月升息幅度與速度超過市場預期，今年底前料將持續貨幣緊縮政策，使買方相對觀望。

其次，今年底前，房市政策並無鬆綁跡象，甚至央行還有機會祭出第五波選擇性信用管制，「目前打炒房力道沒有縮減」。

劉佩真認為，綜合上述因素，房市雖處多頭格局，不容易即刻反轉，但往上攀升動能有限；當前情勢可說是多空拉鋸，且利空勢力持續擴大。

至於3月製造業營業氣候測驗點為99.21點，呈現連續3個月下滑；服務業營業氣候測驗點為95.05點，結束先前連續2個月下滑態勢，轉為上揚。

媒體關注車用晶片荒是否延續，劉佩真表示，疫情干擾加上車用半導體擴廠不及，以及今年第1季日本強震影響車用晶片大廠瑞薩電子（Renesas）供應等因素，原先預期今年下半年車用半導體市場可達到供需平衡狀態，現在時間點會再往後遞延，或許明年上半年，才能看看車用半導體市場供需是否能逐步達到平衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國際通膨嚴峻，進口原物料不斷飆漲，加上薪資一升，不少建商扛不住喊漲，迫使新屋價格節節高升。對此，住商不動產研究統計發現，台南市新舊屋近半年平均價差不斷擴大，其中以仁德區價差66.75%幅度最大，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。

據住商不動產企劃研究室統計，台南仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬；而新市與善化，新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差也就相對明顯。

徐佳馨表示，新舊屋價差幅度超過50%的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題帶動漲勢，如：仁德區受南科外溢效應影響，學甲新屋案量少，北外環道路未來也將串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，「在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。」

至於為何新市、善化等區域新舊價差不大？徐佳馨認為，除因這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋供不應求屋主也坐地起價，促使價差比想像中來得小。

另外，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，一字頭中古屋是不錯選擇。此外，工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

從早期的蝴蝶王國，到Long Stay之鄉，位居台灣中心位置的埔里小鎮，近幾年更以精緻農業揚名國際，再加上排隊名店加持，小鎮觀光魅力持續發威，好山好水的環境優勢，加上國道六號開通帶來的便捷交通網絡，格外吸引埔里子弟返鄉置產，在地甚至已出現區域頂規的大樓產品，震撼區域房市。



距離台中七期僅50分鐘車程，埔里因其天然盆地地形，造就冬暖夏涼舒適環境，加上水質純淨、空氣清新，不只觀光資源豐富，精緻農業亦在埔里發光發熱，如已耕耘10多年的威石東酒莊，現已斬獲25個國際大獎肯定，近期，「玫開四度食用玫瑰園」的玫瑰柑橘果醬奪下世界柑橘類國際大獎，且是台灣首次獲得的「年度雙金大獎」。



產業升級、在地企業國際拼出好成績，南投縣政府積極推動「五大園區開發計畫」其中「福興農場溫泉園區」、「地方特色微型園區」兩區也都落腳埔里，埔里區域的生產力與活力持續升級，就業人口回流、名店進駐，包括家樂福、星巴克、連鎖餐廳、名產小吃等一應俱全。



市場分析，埔里對比北部、中部等大城市，房價相對迷人，便捷交通、完熟生活圈與醫療系統，讓住在埔里既舒服又安心自在，而翻開埔里人的生活圈，以中山商圈、中正商圈為主，學區、公教單位亦匯集於此，但也因可開發土地相當稀有，周遭都為屋齡較大的透天住宅群，一級城市常見的大樓案卻是屈指可數。



南投大樓第一品牌、寬心營建機構深耕區域，推案至今始終堅持採用與帝寶豪宅同級的日鐵安全制震，此次首度進軍埔里，選址中正圓環精華區推案「寬心璽玥」，一出手就是埔里未曾有過的豪宅大樓產品，從外觀設計、公設規劃到建材配備等均拉高規格，完全顛覆在地客群對「大樓」的想像。



事實上，受到台中市區、草屯等地房價外溢效應影響，埔里近兩年陸續有大樓產品推出，然而坪數格局大多為兩房、三房，坪數不超過35坪，公設規劃簡易，推案區域也較偏向蛋白區，房價方面，疫情前埔里地區仍可見1字頭房價，如今早已站穩2 字頭並朝3字頭邁進，房價穩定增值中。



也因埔里市中心土地稀缺、未見豪宅大樓，「寬心璽玥」規劃上回應在地需求，現代化外觀、建築語彙向外開展，有如在市中心擁抱群山，該案為地下三層、地上十四樓標準大樓產品，坪數規劃36至46坪、3至4房舒適格局，戶戶三面採光通風性佳，在中高樓層就能欣賞埔里小鎮風景。



建材配備則有德國ＢＷＴ反洗過濾器與離子交換軟水設備、主臥衛浴為TOTO品牌，主臥另配有Panasonic暖風機，客廳選用100X100冠軍磁磚、房間鋪設太格木地板等，全棟社區並採用科技門禁，7重維安防護，戶戶配備YALE電子鎖、EHOME智慧系統、藝術鑄鋁防暴門等，公設規劃豐富多元，將一級城市中豪宅大樓必備的隱私性、安全性、便利性完美移植到埔里，給在地高端客群另一個住得舒適、享受的選擇。



寬心營建機構認為，在南投買大樓首要條件「住的安心」，對於社區規劃與結構每一個細節均細心規劃，而之所以堅持採用全套由日本原裝的日鐵安全制震，提供住戶更優於法規的「制震建築」，如此不計成本的提升，奠定品牌價值與整體社區質感，與市場上競案相比亦高下立見。



「寬心璽玥」現場銷售觀察，與埔里有地緣性的置產族、在地精緻農業頭家、區域換屋族對此案高度關注，在比較過後也發現到，同樣的預算要購入無電梯、遠離市中心的透天宅，不如購買更安全、便利、穩居核心商圈的豪宅大樓產品，埔里人對大樓產品的態度因「寬心璽玥」的出現而改觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現，仁德區價差最大、幅度達66.75%，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。而在金額方面，仁德區、中西區與北區，新舊屋價差逾10萬元，金額最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，進而推升中古屋價格上揚，但有不少區域仍在初升段，價差相對明顯。

 

徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有擅長話題，如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區。

至於歸仁區的高鐵特區也受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，適逢工料雙漲影響，讓新屋價格越來越高，形成新舊屋價差明顯的狀況。

 

新市區、善化區等新舊價差不大，除了區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋、買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求，也坐地起價，使得價差比想像中來得小。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年科學園區話題帶動中南部各地房價，對購屋者來說，形成相當壓力，對於價差較大的區域，1字頭中古屋是不錯選擇。因此，下手時不僅要注意價格，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自身買屋規劃受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來因物價飛漲、不少年輕族群買不起房興起一片「躺平」風潮，意謂等著繼承長輩的房產就好。據財政部統計近年來不動產受贈人數大致在 4.5 萬人上下，同時比例以男性區多，男性約占54%，比女性多區約8個百分點。

據財政部統計處最新資料顯示，2021年不動產贈與的申報契稅狀況，過去六年都是男多於女的狀況，不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區程度越高的區域，重男輕女的觀念較為淡薄，以前傳統上長輩在分配資產的時候，對於女性尤其是出嫁的女性，有時候較不易受到長輩關注，也有聽聞女生分錢、男生分房子的狀況，不過都會區這種風氣就淡化許多，且繼承的規定也沒有區分男性或女性，女性的權益也逐漸抬頭。

以 6 都來看，台中、台南男性占比普遍較高且相差較大，台中市男性佔比為53.7%，比女性多出7.4個百分點，台南市則是男性佔比54.5%，比女性多出9個百分點，至於雙北及桃園市男女比重互有高低，差距大多在 2.5 個百分點以內。

至於年齡層分布，則是35-44 歲、45-54 歲年齡層較高，佔比均逾 2 成，二者合計占 4 成 6，其後為 55-64 歲佔19.8%，曾敬德表示，從房地合一稅上路以後，贈與不動產會導致日後出售產生房地合一稅負，因此贈與高峰年度出現在2015年，2016年房地合一上路後就贈與數量就明顯回落，2016年成為不動產贈與行為的一個重要分水嶺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】